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小区业委会“灵魂砍价”：物业费降了并“退还”360万元差额******
小区业委会“灵魂砍价” 物业费降了 并“退还”360万元差额
将原来3.2元/平方米的物业费降至2.81元/平方米 此前多交 的约360万元物业费差额将以免除物业费的形式返还
■ 新年前夕 ，由小区物业发出的一份《住宅物业费价格处理方案》 ，让成都绿地锦都小区业主兴奋不已。
■ 《方案》中提到，自去年4月小区首届业委会成立后 ，基于“质价相符”原则 ，将原来3.2元/平方米 的物业费，调整为2.81元/平方米，并对此前总计360万元的物业费差额以免除物业费的形式予以冲销 ，“一户至少可以7个月不交物业费”。
■ 近日，记者采访了解到 ，成都绿地锦都小区的业委会成员年龄基本在30至40岁之间 ，本科以上学历占一半 ，涵盖教师 、律师 、财务、建筑等职业。在这样一群年轻且专业 的业委会成员带领下 ，取得了符合住户利益 的成果 。在全国范围内，不少居住小区成立业委会频频遭遇困难，甚至“流产” ，该小区的做法或许能提供一些新想法、新思路 。
第一步 群众基础
车位费维权成功
让大家有了信任
2022年4月23日，在成都绿地锦都小区首届业委会成立当天 ，小区公众号发出一封鸣谢信 ：“今天 是小区筹建业委会的第146天 ，投票户数完成1231份 ，投票比高达76.46%，这些成绩离不开为小区辛苦付出 的13名筹备组成员 ，离不开小区71位幕后志愿者 的辛勤努力……每一票都凝聚台前幕后众多业主邻居 的心血 ！”
如今 ，业委会成立不到一年时间 ，不仅拿回了属于业主的67万元公区收益(小区公共区域带来 的利润收益 ，如电梯广告费、停车费收益等) ，还将原来3.2元/平方米 的物业费降至2.81元/平方米 ，此前多交的约360万元差额也将以免除物业费 的形式返还 ，“算下来 ，一户至少可以7个月不交物业费 。”业委会委员修孝春说 。
他们 是如何做到 的 ？1月29日 ，在该小区业委会办公室 ，记者见到几位业委会及筹备组成员，听他们讲述这其中 的过程。
作为律师，也是小区首届业委会委员之一 的刘海光认为 ，成立业委会 是有一定群众基础的。因为早在2017年交房后不久 ，物业就在车位不具备使用条件以及逾期交付 的情况下进行收费，当时几位业主便带头成立“维权小组” ，委托他和物业 、开发商进行谈判 。最终 ，在大家的共同努力下 ，每个车位业主获赔5000元 。“这件事情增加了业主间 的了解与凝聚力。这之后 ，小区内就涌现出一批年轻、积极的志愿者，大家越来越团结 。”
第二步 成立业委会
筹备过程困难重重
大家一起“闯关”
感受到对小区 的治理“仅依靠个人力量是不行 的”，2021年底 ，小区开始谋划成立业委会。
成立业委会并不轻松。这其中最为艰难的， 是涉及业主个人信息 的收集问题 。据筹备组成员刘女士介绍，根据规定 ，在递交联名申请 、召开业主大会等多个事项时，均需提交业主的个人身份证复印件、房产证复印件并亲自签字 。而小区内 的业主来自四面八方，如何让对方把自己 的信息交给你 ，刘女士说，“那时简直 是苦口婆心，啥子方法都用尽了 。”
据了解 ，递交联名申请阶段需要提供170余名业主 的个人资料，靠着此前车位“维权小组”的几十名志愿者多方奔走 ，在三天内就“超额”完成了任务 。
而在筹备阶段 ，根据规定，成立业委会要召开业主大会，表决 的面积和人数都应当达到小区 的“双三分之二”(即专有部分面积占比三分之二以上业主 ，人数占比三分之二以上业主参与表决)。绿地锦都小区有1776户，那么，至少需要近1200户 的表决 ，“比联名申请时多了近7倍 。”且根据当时规定，在递交联名申请后，小区要在90天内召开业主大会，“否则解散” ，重头再来 。
这90天内，需要确定筹备组成员 ，对小区 的“三个文本”进行修改、公示。时间紧，任务重 。除了此前积攒的“群众基础”外，志愿者们和筹备组成员挨个打电话 、发微信，并在各单元、各电梯粘贴文本 、安装投票箱，挨家挨户上门做工作。为了提高效率 ，他们在一栋楼选了一个“总管理” ，每四层楼选一个“小管理” ，层层推进。
不愿参与 的，他们就耐心动员数小时；无法到现场 的，他们就通过线上投票以及授权等形式投票；甚至还通过业主孩子去说服 ，“去跟你奶奶说一下 ，把票投了”。后来他们专门申请了小区的工作微信号进行沟通、传递资料 ，“公对公”以后 ，进度提升不少。
最终 ，结果是满意 的 ，业主大会成立当天不仅超额完成“双三分之二”的任务，还高票通过了表决的三个议题 。
第三步 专业且有策略
业委会成员“搭配合理”
不与物业“对立”
曾经有业主反映“直到前物业经理走了 ，都还一个(问题)没解决”，业委会上岗后火速“开工”，学习法律 、物业知识 。在监督、协助物业过程中 ，他们发现“漏洞” ，便去多个政府部门咨询，最终成功地将物业费从3.2元/平方米降至2.81元/平方米 ，还将之前多缴纳 的约360万元差额补了回来，成功维护了业主 的利益。
筹备组成员刘女士说 ，此消息一出，小区内沸腾了。相比其他小区成立业委会频频“流产”，他们为什么会一次成功 ？
业委会委员吴继华认为，11名业委会成员年龄基本在30至40岁之间 ，本科以上学历占一半 ，职业有教师、律师 、心理咨询师、财务、建筑专业人员等 ，“专业搭配合理 ，年轻、有朝气 。”在成立过程中 ，需要涉及的专业问题，他们各自负责一块 ，为业委会在90天(最新规定为六个月)内成立节省了时间 。此外 ，刘海光认为，街道、社区的支持指导也离不开 ，“如果没有这些的支持 ，很难开展工作。”
与一些小区业委会与物业站在对立面不同，刘海光说 ，他们从成立之初，就是柔中带刚，有策略地和物业坐下来谈。物业也相对配合 ，没有想方设法地进行阻止 。“最后许多问题完全都是通过谈判方式达成了友好协商。”
他们认为，在小区管理中，业委会其实就 是一条纽带 ，虽然业主可以行使权利 ，但由于不懂法或 是个体维权成本较高 ，业主一般会选择隐忍。若没有业委会去平衡关系，业主 的权利有时会得不到保障 。
在成都，乃至全国，不少小区成立业委会的过程中 ，常常因各种原因半路“退堂” ，或者达不到预期。而绿地锦都小区业主希望更多的小区能够看到他们 的做法，作为借鉴。
在绿地锦都小区，如今有不少业主都称自己有了“当家作主” 的感觉。而在即将到来的3月，小区还将召开业主大会，决定67万元公区收益的使用问题。
小区物业 ：
本来就 是希望把小区建设得更好
2日，绿地锦都小区物业 的负责人在接受记者采访时表示 ，本来物业和业主就 是朝着把小区建设得越来越好 的目标而共同努力 。从物业服务来讲，业主就 是物业的“衣食父母” ，物业尊重 、重视业主 ，处理业主诉求也 是应该做的 。她在该小区工作四年 ，对整个小区的业主素质，对业主对物业的包容与理解都给予很高评价 。物业也支持小区成立业委会 ，因此他们都 是开诚布公地同业主进行沟通。
而据成都某小区物业负责人胡先生介绍 ，其实，大多物业公司是希望小区成立业委会的，除了可以分担责任外，也可以成为同业主沟通的桥梁 ，“避免中间产生误会”，便于小区管理 。但也有物业不希望成立业委会，是因为担心业委会成立后，物业服务跟不上而被“炒鱿鱼”，担心利益分配不均 ，从而产生矛盾 。
胡先生认为，在成立业委会时 ，应注意公平 、公正，选择业委会成员也要选择真心实意为小区服务 的业主 ，随时进行监督 ，公示 ，因为业委会掌管了小区 的各项收益 ，“难免会有人在利益面前站不稳脚。”
律师说法 ：
成立业委会应注意程序的合法性
上海市尚法律师事务所房地产部主任律师唐震东接手了许多有关物业方面 的案件 。他认为 ，部分小区难以成立业委会的原因主要有：业主不熟悉依法成立业主大会和选举产生业委会的条件和法律流程 ，缺乏必要数量 的(5-11人以上)既热心公益事业，责任心强 ，公正廉洁 ，又具有一定组织能力且具备必要工作时间 、符合条件 的、有公信力的业委会委员候选人。
他建议 ，大家应学习相关法律流程或委托专业人士进行指导，并取得区 、县房地产行政主管部门或者街道办、乡镇人民政府居委会 的支持，再由20%(各地标准不一)以上业主联名向区、县房地产行政主管部门或街道办事处 、乡镇人民政府提出成立业主大会 的书面要求。
同时 ，在选举过程中，业主要注意程序的合法性，“尤其要确认参与表决票数及其同意票数是否符合《民法典》第二百七十八条 的要求 。”唐震东还表示 ，业委会候选人 的人数应当大于当选人人数 ，候选人应当具备业主身份并符合当选条件。
成都商报-红星新闻记者 章玲 摄影报道
县域经济“天花板”在哪里？这个5000亿之城打了个样******
中新网2月2日电 (中新财经记者 左宇坤)一座县级市 的经济体量能跻身“大城市”行列，甚至超过一个西部省份 ，是一种怎样 的体验 ？
近日 ，“最牛县级市”昆山再传捷报 ，成为全国首个GDP突破5000亿元 的县级市 。昆山牛在哪里？县域经济飞速发展的背景下，又 是否有其他县级市能与昆山一决雌雄 ？
江苏昆山，一轮红月亮升起在慧聚寺上空升起 ，与寺塔相映成趣 。 图片来源 ：ICphoto县域经济“天花板”有多高？
近来，全国各地陆续发布2022年经济成绩单。除了各省市之间你追我赶的激烈较量，一个县级市 的表现也颇为亮眼。
据昆山市统计局消息，2022年昆山全年完成地区生产总值5006.7亿元 ，按不变价格计算 ，比上年增长1.8%。全国首个GDP突破5000亿元的县级市诞生。
结合目前已公布的2022年31个省区市GDP数据看，青海GDP为3610.1亿元 ，西藏GDP为2132.6亿元，昆山已超越两者且与GDP为5069.6亿元 的宁夏十分接近 。
除了可与省份比肩 ，根据国务院第七次全国人口普查领导小组办公室编制 的《2020中国人口普查分县资料》 ，江苏昆山已位列全国105个大城市之中。
自2005年昆山首次成为全国百强县之首后 ，便稳坐这一位置18年，近几年更是加速发展 。数据显示 ，昆山分别于2014年 、2019年跨越3000亿元 、4000亿元新台阶 ，从3000亿元到4000亿元用时5年，而从4000亿元到5000亿元仅用了3年。
在昆山2023年 的政府工作报告中，将新一年地区生产总值增长目标定为5%左右。1月29日 的“新春第一会”上，昆山提出要加快复工复产 ，全力以赴帮助企业保用工、争订单 、拓市场 、稳增长 ，切实以首季“开门红”引领“全年胜”。
“小六子”何以逆袭霸榜十八年？
“不到园林，怎知春色如许？”身为“百戏之祖”昆曲发源地的昆山 ，正如昆曲传统剧目《牡丹亭》中所唱 的一样，是座秀丽娇美的江南水乡 。
总面积不足1000平方公里，常住人口200余万人的昆山，曾经由于工业基础薄弱 ，在江南这片富饶 的土地中并不显眼 。更是因为在当时苏州下辖的6个县中排名垫底，被称为“小六子” 。
“小六子”逆袭 的故事要从改革开放讲起 。1984年起，昆山抓住机遇、奋起直追 ，靠着“艰苦创业 、勇于创新 、争先创优” 的昆山之路 ，实现农转工、内转外的转型和崛起 。
倚靠“最强地级市”苏州，接壤全国经济中心城市的上海，谈起昆山 的发展，首先绕不开的就 是其“接沪连苏”这一得天独厚 的区位优势 ，被认为是昆山突破 的基底 。
“双城通勤人”林涛(化名)在上海工作，住在昆山花桥 ，这里 是大量无法在上海落户或买房的人 的最佳居住选择。
“我每天乘坐11号线通勤3个多小时，地铁承载着大量和我一样往返上海市中心与花桥的上班族。也有同住昆山的同事开车往返 ，每天来回高速120多公里。”在林涛看来 ，昆山撑起了众多年轻人梦想与现实 的平衡点。
据苏州轨道交通集团有限公司消息 ，苏州轨交11号线预计6月开通运营，届时将在花桥站和上海地铁11号线无缝“牵手”。这也将进一步推动昆山融入上海大都市圈 。
航拍苏州昆山花桥花溪公园 。 泱波 摄与此同时 ，昆山还 是大陆台商投资最活跃、台资企业最密集、两岸经贸文化交流最频繁 的地区之一。据统计，昆山实际经营的台资企业有3300多家 ，昆山地区生产总值 的30%、工业总产值的40% 、利用外资 的50%、进出口总额 的60%来自于台资企业贡献。
正如昆曲在与其他戏曲形式的融合中萌发新芽 ，昆山经济 的发展之路同样离不开包容 的气质。除了昆台融合 ，昆山也在加速创新链产业链的深度耦合发展 。
“产业链优势 是昆山吸引外资最大 的底气 ，之所以昆山能够保持全球笔记本电脑‘三分天下有其一’的市场份额 ，就在于一直坚持‘缺什么招什么’，打造一条完整的产业链。”昆山市委书记周伟曾表示，昆山正在积极地构建新 的智能终端产业链条 ，聚焦头部企业，给资源 ，保要素 ，为企业落户昆山创造一切有利条件。
不可忽视 的县域力量
说到县域经济 的领头羊 ，另一个不得不提 的就是同属江苏省，与昆山“双雄争霸”的江阴。
无锡代管 的江阴截至目前尚未公布2022年GDP。以2021年 的数据看，江阴该年GDP达到4580.33亿元，以167亿元的差距紧随2021年GDP为4748.06亿元的昆山之后 ，位居次席 。
江阴北枕长江 ，南近太湖 ，地处苏锡常“金三角” 的几何中心，历来为大江南北的重要交通枢纽和江海联运、江河换装的天然良港，工业实力首屈一指 。
在2021年GDP十强县中位列第三的，同样是来自江苏省的张家港。此外，江苏苏州常熟市、江苏无锡宜兴市也跻身前十。
这几个已然有着地级市体量 的强县也极大拉动了江苏经济发展 。2022年 ，江苏省GDP首次迈入12万亿元新台阶，五年间跨越四个万亿元台阶，紧追广东。
县域经济对地区发展 的重要作用不言而喻。从强县云集的江苏、浙江、山东、福建等沿海省份持续发力，到湖北、河南、四川等内陆省份奋起直追 ，城镇化发展的道路上，更多“超级强县”不断出现 。(完)
（文图：赵筱尘 巫邓炎） [责编：天天中] 阅读剩余全文（）  视觉焦点
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