殷墟发现面积最大 的西周遗址******
本报北京1月11日电(记者杨雪梅)10日,中国社会科学院考古研究所召开线下汇报会,在两天汇报 的37项考古报告中,关于殷墟 的新发现值得关注。2021年起,社科院考古所安阳工作队开展了商王陵及周边区域 的考古勘探 ,两年的时间确认了围绕王陵区东、西二区 的二条围沟为陵园 的隍壕,同时在王陵区东南方向半扇形空白区域发现面积超过4万平方米的西周遗址 ,这 是殷墟范围内发现的面积最大的西周遗址。
社科院考古所安阳工作队专家牛世山介绍 ,两条围沟围绕在王陵区外围,未见围沟与殷商墓葬、祭祀坑存在叠压或打破关系 ,只有晚期墓葬打破围沟和祭祀坑 的现象 ,证明围沟早于西周早期 。2022年 ,考古队分别在商王陵公园墙西南角外、商王陵公园内和商王陵公园内东墙外选4个地点发掘,发掘所见遗存包括商代晚期、西周、东汉 、宋元等时期。
改善优质房企资产负债表 房地产风险化解再提速******
事关房地产融资、结构性货币政策工具、重点领域金融服务等 ,再迎监管进一步发声。1月10日,人民银行、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会,研究部署落实金融支持稳增长有关工作。其中 ,包括政策性和开发性银行 、各国有商业银行 、部分股份制商业银行主要负责人均参加了会议。
保持房地产融资平稳有序
会议要求,人民银行 、银保监会 、各主要银行要全面贯彻落实党的二十大和中央经济工作会议精神 ,保持对实体经济 的信贷支持力度 ,加大金融对国内需求和供给体系 的支持,做好对基建投资 、小微企业、科技创新、制造业 、绿色发展等重点领域 的金融服务,保持房地产融资平稳有序 ,推动经济运行整体好转 ,为全面建设社会主义现代化国家开好局 、起好步 ,提供有力 的金融支持 。
针对重点领域金融支持,会议指出,各主要银行要合理把握信贷投放节奏 ,适度靠前发力 ,进一步优化信贷结构,精准有力支持国民经济和社会发展重点领域 、薄弱环节。
其中包括 ,要加强跟踪监测 ,及时跟进政策性开发性金融工具配套融资 ,延续发挥好设备更新改造专项再贷款和财政贴息政策合力,力争形成更多实物工作量 ;要继续用好碳减排支持工具、支持煤炭清洁高效利用专项再贷款 、科技创新再贷款 、交通物流专项再贷款等结构性货币政策工具,不断完善对重点领域和薄弱环节 的常态化支持机制 ;用好普惠小微贷款支持工具等优惠政策,加力支持小微市场主体恢复发展 ;此外,当前还要全力支持重点医疗物资生产保供企业 的合理资金需求。
资产负债表回归安全区间
值得一提 的 是,会议再次提及房地产问题时 ,基调仍与此前一致,要全面贯彻落实中央经济工作会议精神 ,坚持房子 是用来住的 、不 是用来炒 的定位 ,推动房地产业向新发展模式平稳过渡。
同时 ,要有效防范化解优质头部房企风险 ,实施改善优质房企资产负债表计划,聚焦专注主业、合规经营 、资质良好 、具有一定系统重要性 的优质房企,开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动,综合施策改善优质房企经营性和融资性现金流 ,引导优质房企资产负债表回归安全区间 。
“此次会议最大的亮点在于,提出了资产负债表优化的四项行动 ,这也说明,资产负债表优化的工作正进入实质操作阶段。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进说道 ,资产激活意味着要把房地产企业的各类资产进行盘活 ,包括待开发的土地和待出售的房产 、预售资金的加快回笼、资产证券化的加快推进 、REITs产品等模式 的加快介入 、现金流 的持续改善等内容。
负债接续则意味着后续对于负债 的工作要加快清理 ,包括负债 的展期、债转股 、资产出售以清偿债务等工作;权益补充意味着后续要鼓励各类优质企业积极做战略投资者 ,包括央国企、保险公司等企业 ,同时会强调对于企业资本金 的注入和确保资金状况的稳健 ;预期提升意味着要不断修复投资者对于中国房企的看法 ,尤其 是各类金融机构企业。严跃进认为,要不断减少企业违约的风险 ,同时强化今年房企销售的目标值,进而促进“金融-房企-销售市场”等渠道的顺畅 。
加大住房租赁金融支持
会议还强调,要配合有关部门和地方政府扎实做好保交楼、保民生 、保稳定各项工作 ,运用好保交楼专项借款、保交楼贷款支持计划等政策工具,积极提供配套融资支持 ,维护住房消费者合法权益 。要落实好16条金融支持房地产市场平稳健康发展 的政策措施 ,用好民营企业债券融资支持工具(“第二支箭”) ,保持房企信贷、债券等融资渠道稳定 ,满足行业合理融资需求。
要因城施策实施好差别化住房信贷政策,更好支持刚性和改善性住房需求 ,加大住房租赁金融支持,做好新市民 、青年人等住房金融服务 ,推动加快建立“租购并举”住房制度 。
“会议释放继续落实好稳楼市一揽子政策措施 ,促进房地产平稳健康发展 ,有助于提振房地产信心。”光大银行金融市场部宏观研究员周茂华告诉北京商报记者 ,随着国内经济稳步复苏 ,就业和收入改善 ,稳楼市政策落地见效,市场信心回暖 ,楼市需求复苏向供给端传导 ,后续楼市需求有望加快恢复 。
另外 ,业内也认为 ,满足合理 的改善性需求,是下一步稳定房地产市场、扩大内需 的重要方面。正如中国人民大学国家发展与战略研究院高级研究员 、城市更新研究中心主任秦虹指出,2022年 ,影响房地产需求的三大因素,主要是正常市场总量下台阶 、三年疫情影响导致老百姓失业和减薪 ,对收入预期的不稳定以及供给端风险不断爆雷。
在秦虹看来,随着近期密集出台的一系列关于房地产 的融资支持性政策,2023年房地产企业有望回归常态。总体而言 ,房地产调控要做好保障性住房 的建设 ,完善房地产市场 的基础性制度;同时尽可能尊重市场 ,此外,也要支持新发展阶段房地产企业新模式形成,改变过去高负债、高杠杆、高周转 的传统模式。
(文图:赵筱尘 巫邓炎)