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漫话中国｜小小少年 ，未来可期******
自古英雄出少年！他可以是6岁 的孩童，也可以是16岁 的少年 ，他们从不 是被定义 的某个人。中国少年从不让人失望，面对挑战他们不妥协、不放弃 ，面对困难他们有责任、有担当，每一个身影都展现出少年人的蓬勃朝气和青春力量 。
173套 ！！揭开2022年度京城别墅销冠 的“去化秘籍”****** 2022年北京别墅市场 是饱含希望的一年，在多重超预期因素影响下，从供需两端的对比来看，还是明显呈现出供不应求的态势 。同时 ，今年中央及地方“支持刚性和改善性住房需求”释放，叠加金融16条政策出台，以及支持房企融资的“三箭齐发”。由此 ，反应在北京楼市 的表现里，改善型置业率先回暖 ，不少别墅产品项目甚至出现持续热销 。 以观承别墅·大家为例，以全年成交173套房源 的佳绩，成为2022年度京城别墅成交套数销冠。值得一提 的是，在去年年底北京疫情防控遍地开花，该项目反而还获得众多高净值人群的密集关注与青睐，仅12月1-12日 ，连续12天成交12套 ，走出阶段性高流速行情 。 市场认可 平均每两天销售出一套房源 根据地产营销人数据统计显示，2022年1-12月北京别墅市场，别墅新增供应2216套 ，成交3300套，供不应求 。其中观承别墅·大家以173套 的业绩获得北京别墅成交套数TOP1的殊荣，让这个十年成长 的大墅区项目 ，再度回归大众视野 。 一组组热销数据的背后无不体现着观承别墅区的实力，有业内人士分析 ，别墅销冠相较传统平层 ，更具有含金量，因为每套别墅都面对的 是一组更为挑剔的客户，成交周期更长 ，成交难度更大 。因此 ，项目 的持续热销也充分印证市场认可度，可以明显感受到置业客户 的热情。 以观承别墅·大家全年共计成交173套房源计算，其去化速度，若按一年365天推演 ，基本能做到平均每两天就能销售出一套别墅产品 。这个成绩，尤其在2022年市场整体销售回落的背景下 ，无疑显得十分难能可贵。 那么 ，观承别墅·大家 的“去化秘籍”，即其支撑热销业绩背后的成因，值得我们在新年伊始，深入揭开并做出相应解读 。 终极改善 精工合院超越传统迭代升级 从20多年前的丽京花园落户中央别墅区从而开启北京别墅市场以来，京城别墅虽几经迭代，但均以毛坯交付为主流 ，精装别墅可谓屈指可数 。 对于高端别墅来说，除了占据五环中央别墅区的优越区位 、紧邻温榆河生态湿地的优渥环境，这些显性价值外 ，万科针对高端客群需求 的匠心筑造才 是最后胜出的关键 。 观承别墅·大家不仅是市场为数不多采用精装修交付 的别墅项目 ，更通过多年别墅住区 的反复实践和得失复盘，结合前三期2000余户交付业主的大量调研 ，真正从业主实际居住体验的角度上 ，对五大产品模块和7个精工细节进行了终极改善 的迭代升级。 对比传统别墅形态 ，观承别墅·大家采用双拼L型合院别墅设计，保证充分采光 的基础上，实现了合院的围合效果，让每一层空间都实现对阳光 的私密共享。 走进样板间，开阔的首层空间采用悬挑结构反重力技术 ，并首次将剧场级建筑的无柱化解构引入住宅，实现从院落到客厅的无界延伸。且项目还特别通过楼梯间天窗，卫生间天窗，地下天窗等设计让空间更加灵动 。 除此之外，观承大家首次引入立面BIM工具，彰显粉墙黛瓦东方意境 ；安装安心舒适六大系统设备 ，给予居住者极致舒适体验 ；以及打造闻香、采果 、赏色的三大嗅觉、触觉 、视觉多感交互景观。 风水声光等细节之处，通过分户墙点位上下错位布置，避免底盒对穿，保障隔音效果；顶层卧室增加内保温，增强顶层保温隔热性能 ；玄关设置高低差，提供分区明确的脏区和净区 ，保证居所干净卫生 ；玻璃栏板处楼梯侧面设置小夜灯 ，保证安全；楼梯踏步节点平滑 ，避免下楼时脚跟磕碰；卫生间预留拖布桶/壁挂洗衣机/拖地机器人水点，满足多样化使用需求；端户窗户设置为电动窗户 ，方便开启。 北五环 高净值人群青睐中央别墅区 作为北京最成熟 、配套最齐全，氛围最良好 的别墅区 ，顺义中央别墅区一直 是高净值人群置业终极梦想 的首选。 中央别墅区至今已经发展30余年，从1.0区域的天竺板块，到2.0区域 的后沙峪板块，再到目前已经步入到观承大家所在的高丽营区域 ，即3.0区域，越发展越凸显后发优势 。 观承大家自拿地之初就以“先规划 ，后开发” 的前瞻理念，不断向市场和客户释放和释义合院产品的真正优越性 。 对于1600-2000万量级购房人群而言，位于顺义中央别墅区 的观承大家无疑是为其精准匹配、终极改善的王炸级产品。 该区域 的发展潜力、圈层定位 、交通体系、生态环境等方面赋予了多重附加价值。首当其冲的便 是交通体系 ，高丽营板块拥有更加丰富 的公共交通路网 ，尽享轨道交通地面交通和空中交通三网交织 ，同时又避开了低空航道 ，不会被飞行器噪音所打扰 。 其次 ，产业支撑方面，观承大家项目与北京市政府重点打造的未来科技城毗邻 ，后者作为国务院批准的第一个“国家智慧城市试点”，目前已有数十家央企国企入驻 ，高知高质科研人群云集 。 最后在生态环境方面 ，观承大家项目独具两河三园一湖 的景观资源 ，即全长47.5公里的温榆河，逾百年历史的方氏渠，5万平方米的观承滨河公园 ，近3万平方米的中央景观鹿鸣公园 ，以及314公顷的新建滨水公园等，周边绿化率高达80%。 项目附近还坐拥15所国际学校 ，5大购物中心 、6大高尔夫球场 、7家高端马术俱乐部 、8处高端酒店 、10个大型专业医院等强势资源 。 据悉，万科观承别墅·大家作为中央别墅区的收官之作共334套独栋合院 ，10年来产品不断迭代升级，真正做到私密与舒适 的结合，符合当下高净值家庭的居住需要 。 文/宋欣 （文图 ：赵筱尘 巫邓炎） [责编：天天中] 阅读剩余全文（）  视觉焦点
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