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贵阳南明：背街小巷改造 群众喜上眉梢******

　　光明日报记者 吕慎 陈冠合

　　65岁的柯强在贵州省贵阳市南明区翠微巷住了30余年 。最近，让他高兴 的事又多了一件 。“这背街小巷的改造，老百姓都看在眼里、喜上眉梢！环境变化大喽 ！既有城市 的繁华 ，也有历史文化 ，关键是生活还更便利了 ！”

　　柯大爷说 的小巷改造 是贵阳市南明区打造15分钟“生活圈” ，建好停车场和农贸市场“两场”，加快推进棚户区、老旧小区和背街小巷改造“三改” 的“一圈两场三改”工作的一部分。2021年到2022年，像翠微巷这样旧貌换新颜 的背街小巷有100多个。环境改造好了 ，居民的幸福感也大幅度提升 。

　　86岁的王菊华奶奶在西湖巷19号院生活了40多年，她说：“现在 的环境那 是没说的，有些老邻居有新房子都舍不得搬走 ，这里安全舒适、干净整洁 ，真是享福 。”

　　西湖巷口，游客罗先生看完地图，饶有兴趣地走进巷子 。“这里太有特色了，古树花卉、历史壁画 、人文典故 ，居民素质也高，小巷很有感觉。”罗先生一边走 ，一边品咂着老贵阳的味道。

　　据了解，南明区围绕“教业文卫体 、老幼食住行”打造“15分钟生活圈” 。有 的业主食堂开起来了，有的社区微公交开通了 ，有的智能化健身房建好了 ，有 的业主图书馆建成了 ，有的医养中心解决了后顾之忧……随着一个个民生项目落地实施，大家心气齐 、干劲足 ，友邻相助，移风易俗 ，文明新风吹暖人心。

　　目前 ，南明区已启动18个生活圈建设，2022年实施新建改扩建项目449个 ，已完成停车场建设项目8个、完成改造农贸市场10个，规划新建 、改扩建养老设施62个、教育设施28所 。运动场地新建 、改扩建项目46个 。棚改项目17个、旧改项目6个、背街小巷改造110条 。

　　《光明日报》（ 2023年01月03日 03版）

中国楼市拥抱新周期 或以现房销售推动行业转型******

　　(经济观察)中国楼市拥抱新周期 或以现房销售推动行业转型

　　中新社北京1月19日电 题 ：中国楼市拥抱新周期 或以现房销售推动行业转型

　　中新社记者 庞无忌

　　2022年中国房地产业出现罕见的深度调整 ，全行业经历了一次出清周期 。不过 ，从另一个角度来看 ，“去腐生肌”之后 ，随着供求重新平衡 ，房地产业也有望走向真正的良性循环 。

　　楼市拥抱新周期

　　国家统计局近日发布的数据显示 ，2022年 ，中国商品房销售规模从2021年 的近18亿平方米降至13.6亿平方米 ；商品房销售额从2021年 的约18.2万亿元(人民币，下同)降至约13.3万亿元。商品房销售规模创下多年新低。同时，去年，房地产开发投资增速首次出现同比负增长。房屋新开工面积、土地购置面积 、房企到位资金等指标均大幅下滑 。

　　58安居客研究院院长张波指出 ，尽管支持房地产发展 的几项重要维度(人口、城镇化速度等)在过去几年已经发生了一些变化，但市场面在2022年才真正显示楼市开始进入新周期。

　　中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞也认为 ，近年来，房地产高位运行是不合理、不可持续的 。由于一些长期变量发生改变 ，如人均住房面积 、人口老龄化等 ，房地产不可能像过去一样高位增长了 ，“我们预判未来十年房地产以及住房新增部分规模在10亿平方米至12亿平方米左右 ，匹配相应房地产投资规模”。

　　经过去年的深度调整，他指出，从总量上看，目前房地产市场正在接近合理区间 。

　　经济学家任泽平也认为 ，房地产大开发时代落幕，进入存量时代 。他指出，目前城镇住房套户比(住宅套数和家庭户数 的比例)已达1.09 ，供求基本平衡，未来多数城市将面临住房过剩 ，再加上人口老龄化加速到来，未来住房需求将有所收缩。

　　现房销售推动转型

　　在供给与需求重新平衡的过程中，新周期或将拉开序幕 。近期官方所提及 的一项关键变化值得注意。

　　近日召开 的全国住房和城乡建设工作会议 ，将当前和今后一段时期 的房地产工作重点总结为“稳预期、防风险和促转型”。在促转型方面，会议明确指出 ，有条件的可以进行现房销售 ，继续实行预售 的，必须把资金监管责任落到位 ，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险。

　　从“卖楼花” 的预售制到现房销售 ，这一变化意味着什么？

　　中指研究院企业研究总监刘水在接受中新社记者采访时表示，现房销售有助于减少楼房烂尾及质量问题 ，对房企来说 ，也能引导其注重产品质量和高品质服务，引导房企稳健经营 ，降低杠杆和负债水平。他认为 ，未来现房销售可能在重点城市 的部分地块进行试点 ，或明确为土地出让的条件 。

　　不过 ，刘水提醒 ，从预售到现房销售，应该 是缓慢的转换过程 ，不能“急转弯”或一蹴而就 。预售制在国内已有近20年历史，如果骤然切换至现房销售，可能会加重房企资金困难 。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也对中新社记者表示，现房销售就不再有保交楼问题，这意味着未来 的住房供应会更多强调民生保障。李宇嘉也提醒 ，现房销售应该因区施策 ，因时施策 ，匹配各城市 的在售库存及未来几年的土地供应计划 ，不宜一步到位。

　　对于短期库存较少 的区域 ，李宇嘉认为 ，更适宜提前加大供地，再采取“新老划断” 的模式 。对于短期库存较多 的区域来说 ，逐步在土地出让条件中明确规定现房销售试点 ，或 是可选择的过渡方案。

　　波动性弱复苏

　　近日，国务院副总理刘鹤在世界经济论坛2023年年会上发表致辞时表示 ，中国针对房地产领域风险，着力稳定预期，提供合理流动性，放松过热时期 的调控措施 ，积极扩大有效需求 。未来中国房地产业稳定发展仍有足够 的需求支撑 。

　　全国住房和城乡建设工作会议也提出，2023年将以更大力度精准支持刚性和改善性住房需求 ，提升市场信心 ，同时也明确将严控投机炒房。

　　倪鹏飞指出 ，2023年及未来一段时间 ，如果没有意外事件冲击 ，房地产总体走势将 是波动性弱恢复 。

　　张波则认为，房地产市场底部已逐步清晰 ，房价或在今年二季度企稳。(完)

　　（文图 ：赵筱尘 巫邓炎）