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河北 ：提振消费信心******

　　【坚定信心 勇毅前行⑫】

　　光明日报记者 耿建扩 陈元秋

　　1月1日，在河北省廊坊市明珠商厦 ，红彤彤的灯笼 、中国结和福字等将商场装扮得红红火火 ，各大柜台前的顾客络绎不绝。连日来 ，河北各地各部门立足当下 、着眼长远，采取一系列促消费政策举措 ，进一步提振消费信心 ，释放消费潜力 ，拉动消费增长。

　　年终岁末 ，石家庄启动购物节暨首届特色街区购物节系列活动。市、县两级政府投入1.041亿元资金 ，以发放消费券或补贴等形式开展促销。自购物节启动以来 ，石家庄市各大商圈人气逐步回升。

　　邢台市依托元旦、春节消费旺季 ，举办“幸福河北欢乐购”消费促进活动，组织家电企业开展家电嘉年华 、家电下乡、以旧换新让利促销活动 ；同时 ，组织电商企业开展“线上购物节”“区域（特色）网购节”“网上年货节”等促销活动。

　　为进一步发展新型消费 ，促进传统商贸转型升级，河北省直播电商节于2022年12月23日启动 。活动期间 ，河北省商务厅组织头部电商平台开通以“2022年河北直播电商节”命名 的专页 、专区 、专项活动 ，在话题流量和页面展现方面给予支持 。

　　河北省商务厅有关负责人介绍 ，河北开展网上年货节、特色产品展等系列线上线下促销活动 ，鼓励各地市继续发放零售业 、餐饮 、文旅、住宿、体育等领域消费券。持续提升传统消费，开展家用新车促销 、以旧换新 、汽车下乡和新能源汽车推广等促消费活动。加快培育新型消费 ，支持传统商业企业加快数字化 、智能化改造和跨界融合，鼓励商圈 、步行街、大型商贸流通企业引进国内外品牌首店、旗舰店、体验店 。优化消费平台载体 ，持续推进一刻钟便民生活圈建设。

　　《光明日报》（ 2023年01月04日 01版）

2022年，这些城市房价涨了！成都大幅领先北上广******

　　中新经纬1月16日电 (薛宇飞 实习生李俊浩)尽管早就准备好了首付款，在北京看了大半年房子 的张先生仍没有下定决心上车 。而最近，北京楼市成交升温 的消息 ，让他有些心动 。

　　“现在买 ，就怕买贵了 ，但不买，又怕出政策，房价再上涨 。”张先生的话道出了时下不少购房族的心声。

　　2023年，你打算买房吗？

　　最新房价数据公布

　　16日 ，国家统计局公布2022年12月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。2022年下半年以来，70个大中城市中 ，房价上涨 的城市数量不断减少 ，下跌的数量不断增多。到2022年12月，70城中新房销售价格环比下降 的城市有55个，比上月增加4个；二手住宅销售价格环比下降城市有63个 ，比上月增加1个。

　　58安居客研究院院长张波对中新经纬说 ：“房地产行业的降温持续了一整年 ，房价下行 的城市数量不断增多 ，就是一个重要 的数据指标 。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析 ，绝大部分城市新房价格都在下跌 ，且下跌城市数量在增加 ，意味着供需两端仍旧比较羸弱。

　　分城市类别看 ，二三线城市继续降温的同时 ，一线城市12月新房价格环比由上月下降0.2%转为持平，二手住宅价格 的环比降幅比上月扩大 。张波称，一线城市的市场降温在持续 ，新房价格环比涨幅持平，二手房全面下行可以很清晰地看到 。北京 、上海新房价格环比上涨并不代表市场热度回调 ，更大层面 是成交结构 的变化，中高端成交占比提升 是直接因素 。

　　张波表示 ，部分二三线城市房价上行，也不代表市场已开始复苏 。从二手房价环比涨幅看 ，宁波、成都、昆明 、长沙出现小幅上扬，实际成交量并没有出现同步增长，显示出房价上涨动力依然不足 ，市场处于探底阶段 。

　　像张先生这种处于观望态度 的人 ，不在少数。2022年12月底 ，央行公布的《2022年第四季度城镇储户问卷调查报告》显示，未来3个月 ，16.0% 的居民打算购房，这一比例大幅低于三季度的17.1%，并创下2016年下半年以来的新低(2016年二季度 的比例为15.1%)。同时，认为房价将继续上涨的居民比例仍在降低 。

　　这些城市去年房价上涨 成都市场坚挺

　　环比数据 ，代表了2022年12月70城市房地产市场的表现；同比数据，则可以看出过去一整年房价的涨跌情况 。2022年12月 ，70城中，新房、二手房销售价格同比下降的城市分别有53个 、64个 ，同比上涨 的有16个、6个，持平的有1个、0个 。

　　具体看，2022年12月，新房价格同比2021年12月上涨的城市分别是成都(9.0%)、杭州(6.4%)、北京(5.8%)、上海(4.1%)、长沙(3.2%)、银川(2.3%)、西安(2.0%)、济南(1.9%)、宁波(1.8%)、南昌(1.8%)、乌鲁木齐(1.7%)、合肥(1.6%) 、海口(1.0%)、青岛(0.6%) 、广州(0.4%)、南京(0.3%) ，二手房价格同比2021年12月上涨 的城市分别 是成都(9.1%) 、北京(3.9%)、上海(2.6%) 、昆明(1.9%) 、南充(1.4%) 、无锡(0.4%) 。

　　可以发现，2022年，成都、北京、上海是70城中新房 、二手房价格均同比上涨的三个城市 ，而且 ，成都不仅是双料冠军，涨幅还大幅度领先北京、上海。从成交量看，2022年，大成都范围内新房成交套数约142982套，同比减少约25%；二手房成交套数约151376套，同比增加约200%，二手房成交套数创下有史以来最高纪录。由于二手房成交量 的提升，2022年成都新房、二手房的合计成交量同比增加约21.36%，创下近5年 的最高值。

　　上海易居房地产研究院研究总监严跃进称 ，成都2022年的市场可以用一个“牛”字形容 ，其房价指数总体趋稳向好。出现这种情况的一个重要原因是 ，成都的城市居住价值比较大，且房价相对低 ，潜在 的购房需求多 。政策上看，成都对于外来人口购房政策的放松 ，刺激了很多交易需求。他预测，成都2023年 的房地产市场仍会成为全国市场中的佼佼者 ，值得关注和肯定。

　　就北京 、上海的楼市而言，不止去年 ，进入2023年以来 ，有数家媒体报道称，两市一些楼盘成交、带看情况回暖，二手房议价空间减少。张先生也表示，最近他看到了这些报道 ，让他有些心动，同时，自从支持住房改善 的政策发布后，也对北京 是否会调整改善型住房购房措施开始关注。

　　对于北京市场1月份 的变化 ，中原地产首席分析师张大伟对中新经纬分析 ，2023年1月份属于特殊情况 ，2022年12月大部分购房者不敢出门，叠加1月下半月准备过春节，所以1月上旬 的成交量 是集中了前后时间的成交 ，不能等同于市场火热。北京市场如果没有针对二手房首付比例、利率的政策变化，楼市很难出现真正地明显上升。中原地产研究院统计数据显示，2023年1月上旬 ，北京二手房住宅网签5152套 ，与2022年1月份同期 的5438套基本接近，但高于2022年12月的3399套 。

　　多地支持住房改善 一二线热点城市复苏加快

　　近段时间以来 ，地方两会陆续召开。不少地方 的政府工作报告中都提及了稳楼市 的措施，其中，支持住房改善 的表态引发关注 。

　　比如，北京市提出，支持住房改善、新能源汽车、养老服务等消费 ；浙江省提出 ，促进房地产市场平稳健康发展，坚持“房住不炒”，支持刚性和改善性住房需求 ，解决好新市民、青年人等住房问题 ；河南省提出，要落实好提振市场信心90条措施，激活房地产市场，落实首套房贷款支持政策，优化二套房认定标准 ，满足刚性住房需求和改善性需求 。

　　张波认为 ，虽然房价下降的城市数量在2022年12月增多，但市场底部已逐步清晰 ，预计房价 的稳定与上涨城市数量明显增长还需等到2023年二季度 。“今年是改善需求入市 的好年份 ，预计一二线热点城市 的复苏节奏会相对更快 。目前一二线热点城市的政策工具箱还有较多工具未被使用 ，尤其 是针对改善需求在首付及利率方面有很大的调整空间 。结合房贷利率的整体优化 ，未来市场整体复苏非常可期 。”

　　李宇嘉预计，如果疫情能够保持稳定，房地产供给端 、需求端的纾困政策或许在今年二季度产生效应，即热点城市交易量开始企稳并慢慢回升，并在下半年带动都市圈周围城市好转。不过，由于楼市依旧较弱，不太可能出现大幅度反弹 ，特别 是房价反弹。“更长期的市场走势，既需要看政策力度 ，特别 是一线城市政策的力度 ，也需要看居民就业 、收入、预期的修复态势。”

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责任编辑 ：罗琨

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）