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“三支箭”支持下，房地产融资行情年末“翘尾”******
中新网1月11日电 (中新财经记者 左宇坤)房地产市场 的整体回暖虽尚待时日，但伴随着利好政策的全面释放 ，房企融资端已出现了立竿见影 的效果 。
2022年11月起，监管部门先后向房地产业发出“三支箭”，分别从信贷 、债券、股权三个融资主渠道给予支持 。以最近数据来看 ，房地产企业的融资已然“破冰” 。
资料图：城市高楼林立 。 中新社记者 王东明 摄12月房企融资行情“翘尾”
2022年 ，各级监管部门出台 的稳楼市政策持续加码，除了在需求端不断降低购房成本与门槛，房企们也等来了金融机构“开闸放活水”。
“可以将2022年分成两个阶段，上半年通过‘稳需求’来‘稳经济’ ，下半年通过‘保供给’来‘稳信心’ 。”58安居客房产研究院分院院长张波总结称 。
其中，尤以支持房企融资的“三箭齐发”引发关注 。
“第一支箭”加速落地 ，多家银行陆续加入支持房企融资队列密集授信 。据中指研究院2022年12月中旬发布 的数据 ，60余家银行已向超100家房企授信4万亿元 。
“第二支箭”持续推进 ，例如 ，中债增进公司已出具对龙湖集团、美 的置业 、金辉集团3家民营房企发债信用增进函 ，拟首批分别支持3家企业发行20亿元 、15亿元 、12亿元中期票据。
“第三支箭”反响积极，“开闸”三日 ，便至少有8家涉房企业抛出拟非公开发行股票进行股权融资的计划 。据克而瑞研究中心统计，2022年12月重点监测房企共涉及48笔并购交易，披露交易金额 的有32笔 ，总交易对价约528亿人民币 ，环比大幅增加72.4%。
从“三支箭” 的各项反馈来看，越来越多的涉房企业获得融资“灌溉” 的机会 。
“‘第一支箭’和‘第二支箭’普遍都圈定在优质企业上，”易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，而“第三支箭” 的再融资政策对于部分小规模的区域房企有积极意义，有助于无门槛地获得融资 。
“三箭齐发”释放出 的积极效应已毋庸置疑 ，也带动了12月的融资行情出现“翘尾”。
据中指研究院监测 ，2022年12月，房企非银融资为655.82亿元，环比增长34.2% 。主要便 是得益于11月以来，政策大力支持优质房企发债融资 ，多家民营房增信发债成功。
资料图 ：郑州某商品房销售中心展示 的楼房沙盘 。 韩章云 摄融资宽松态势或有望延续
“在行业供给端利好尽出 的背景下 ，房企筹资端流动性紧张问题将得以明显改善。”中指研究院认为，改善房企资产负债计划将继续实施 ，2023年将延续近期出台的支持房企融资政策。
“各项融资渠道重新开闸 ，优质房企将重获生机，整个行业可能会迎来一波重组并购潮，行业风险有望进一步缓释。此外 ，增量资金对于项目端的支持和‘保交楼’的落实 ，将有助于稳定居民预期。”张波说。
但不应忽视的是，从2022年全年数据来看，房企全年融资总量为8240亿元 ，同比减少38% ，2016年以来首次低于1万亿元 。
展望2023年，克而瑞研究中心认为 ，房企供给侧改革已渐近尾声 ，稳信用下企业整体融资环境或将实质性改善，央国企及优质民企更将显著受益 。由于2021年以来房企发债量长期小于到期量，因此房企偿债一直处于承压状态，2023年前三季度一大波偿债潮仍需房企注意。
“2023年房企偿债压力仍较大 ，部分房企流动性困难风险仍未解除 。”中指研究院企业研究总监刘水指出，企业要抓住当前融资窗口期，更要借助融资力量拉动销售端 ，推动经营端流动性回暖 ，从根本上解决流动性问题。
正如刘水所言 ，供给端面临的风险归根结底需要需求端来盘活。
“市场底最为重要的观察点将回到商品房销售 。”中信证券首席FICC分析师明明指出，在需求侧和供给侧政策的共同推动下，商品房销售有望在明年二季度显著复苏 。(完)
在地名寻根之旅中窥见文化发展脉络****** ■本报记者 卫中 “地名 ，是刻在大地上的文化基因，是铭记民族使命的坐标，是打开大好河山 的钥匙 。无数大大小小的地名组成了一个响亮的名字 ，中国 。”近日，由中央广播电视总台联合民政部推出 的国家地名文化节目《中国地名大会》第三季在总台央视中文国际频道热播 。 从一个个地名出发 ，《中国地名大会》第三季带观众穿梭在祖国 的大江南北 ，构建起一场特别的文化之旅。延续前两季 的基础思路，这一季节目在内容、赛制 、技术等多个维度再度升级 ，为这场文化之旅增添更多趣味和意蕴 。 跨越时间和空间，多维解读地名文化 “从地名看文化 ，从文化看中国”，地名是一地最为直观的符号之一 ，连接着一方水土的历史与当下 ，也浓缩着一个地区 的风土人情 。以一个个散布在祖国各地的地名为载体 ，《中国地名大会》第三季继续通过知识问答 的形式 ，在时间和空间 的跨越中探寻地名的“前世今生”。 江西婺源的篁岭晒秋被评为“最美中国符号” ，黑龙江省双峰林场有着“夏无三日晴，冬雪漫林间” 的奇景……通过“以点绘线、由线带面”的方式 ，节目从全国范围内选取样本 ，围绕观众熟悉却并不十分了解的地名 ，带观众“云端”打卡大美中国 。从西南边陲到东南沿海，从北国风光到西北内陆 ，这场文化之旅 的足迹遍布全国，拼出一张完整 的“中国地名图鉴” 。 从九子山到九华山 ，地名变迁的原因 是李白的诗 ，体现出深厚的文化因素；福建永定土楼含有“永久平定之意”——这幅“中国地名图鉴”覆盖地理 、饮食、人文、景观等多元领域，折射出地名的变迁轨迹 ，展现出地名 的人文底蕴和时代风貌，更顺势带出极具地域特色 的大美中国故事 。 连接历史与当下，梳理地名背后的文化脉络。《中国地名大会》第三季也在“古今对望”中解锁地名魅力 ：既有历史故事 、又见时代精神 ，时间坐标相互交织 ，拓展升华了节目的立意主题 。 从一个个闪亮 的地名出发，节目在探究地名 的由来中回溯文化脉络 ，也借地名透视时代发展 的故事 ，以及人与地名之间 的情感连接。节目对于地名的挖掘跳出“蜻蜓点水” 的单向科普，让观众在地域 、人物和故事的关系中更加深刻体悟深植其中 的精神内涵。 创新视角再打开 ，触摸地名悠长文化脉络 作为陪伴观众多年 的文化综艺IP ，《中国地名大会》持续挖掘地名内里 的文化精髓 ，为观众输出了一个个颇具新意的地名知识 。第三季节目在内容、赛制、技术等呈现方式进行多维创新，透过不断打开 的创作视角，吸引观众主动触摸地名所凝结的悠长文化脉络 。 福建上杭地名的由来，在《诗经》中就有“谁谓河广，一苇杭之” 的说法 ；在讲解三峡时，引用了李白 的诗作《上三峡》：“三朝上黄牛 ，三暮行太迟 ，三朝又三暮，不觉鬓成丝 。”《中国地名大会》第三季 的节目内容观照的领域更加开放 ，历史、政策 、艺术、疆域 、民俗等填充地名故事肌理。不同人物、不同视角 的解读，加深了地名之于观众的记忆点 ，更让其深刻感悟发生在这片土地的时代变革和文化变迁 。 听着优美 的歌曲《青城山下白素贞》 ，观众了解青城山的种种有趣小故事 ；看着嘉宾美滋滋品味着大闸蟹和铁棍山药 ，观众也收获了地名与特产美食的知识 。《中国地名大会》第三季 的赛制让人眼前一亮，“跟着地名游中国”“闻名而动”等环节和“地名滋味题”“舆图看地名”等题型创新竞技玩法 ，通过打造“全感官”的题目体验 ，拓展地名知识的输出方式 。这种新鲜的答题形式全面考验选手 的应答能力，也通过“地名+” 的思路更深层次探寻文化渊源。 为了营造更加别具一格的视听体验 ，《中国地名大会》第三季还在技术创新方面重点发力 。节目利用5G传输技术邀请全国网友“云出题”，实时考察选手的应变能力 ；“地名罗盘”这一视觉符号贯穿各个环节 ，让场内场外进行有效连接，打造满满 的仪式感。 以地名为鉴，知来路 ；为地名立标，向未来 。《中国地名大会》第三季以“地名”为题激活传统基因 、梳理历史脉络 ，是地名文化实现轻巧落地的一次有益探索。 (《文汇报》 2023年01月19日 第6版) （文图 ：赵筱尘 巫邓炎） [责编 ：天天中] 阅读剩余全文（）  视觉焦点
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