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一线城市新房价格率先企稳 楼市“小阳春”会提前吗？******

　　(经济观察)一线城市新房价格率先企稳 楼市“小阳春”会提前吗？

　　中新社北京1月16日电 题 ：一线城市新房价格率先企稳 楼市“小阳春”会提前吗？

　　中新社记者 庞无忌

　　作为中国楼市 的重要“风向标” ，一线城市新房价格在2022年末出现企稳迹象。房地产市场 是否迈入企稳回升通道 ？今年的楼市“小阳春”会提前到来吗 ？

　　房价连续16个月环比下跌

　　从2021年9月份以来 ，中国房地产市场持续探底，新房和二手房价持续处于下跌区间 。

　　中国国家统计局1月16日发布 的数据显示 ，2022年12月份，中国70个大中城市中 ，新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格环比下跌的城市分别较上月增加4个和1个 ；多数城市房价环比下跌 。

　　当月，中国70个城市新建商品住宅价格指数平均环比下跌0.2% ，同比下跌2.3% ；二手住宅价格指数平均环比下跌0.4%，同比下跌3.8%。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出 ，新房和二手房价连续16个月环比下跌、同比调整也近一年，这带来了房地产市场预期的逆转。更多人对房价持下跌预期，导致市场持续疲软 。

　　2022年12月份 ，多数城市房价下跌，特别是二手房市场跌幅较深。二手房价下跌城市数量上升至63个，且同比跌幅仍在扩大 ，显示供需两端都较弱。李宇嘉认为，稳房价成为今年稳预期 、稳信心 、纾困供给端 的重要一环。

　　一线城市率先企稳

　　值得注意的是 ，2022年12月份 ，作为楼市“领头羊” 的一线城市新房价格已率先止跌企稳。

　　官方数据显示，2022年12月份 ，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平。其中 ，北京 、上海新房价格环比涨0.2%和0.4% ，广州 、深圳环比跌0.4%和0.3%。

　　上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示 ，一线城市新房价格在连跌3个月后 ，已经有止跌迹象 。过去几年来 ，房地产市场进入上行周期时 ，往往由一线城市房地产升温开启 。严跃进表示，这类城市房价止跌，有助于修复市场预期 。

　　诸葛找房数据研究中心也认为，2023年一线城市房地产市场将率先恢复 ，尤其是北京和上海 。该机构认为，一线城市将凭借丰富 的产业配套率先走出下行周期 ，进入上行周期 。

　　楼市“小阳春”会提前吗？

　　过去每年三月至四月份，房地产市场会迎来一波“小阳春”行情。今年楼市的“小阳春”行情是否会提前至春节期间 ？

　　调研显示，过去由春节返乡带火的“返乡置业”在2023年春节 ，热度不及以往 。根据58同城、安居客近日发布 的一份调研报告，2023年春节期间，超八成意向购房者计划在工作城市及周边买房。而想回到家乡购房的人群占比仅17.1%，大幅低于2020年春节时 的68.6%。作为返乡置业 的主力 ，三 、四线城市春节期间或难现楼市明显升温 。

　　今年楼市“小阳春”料将从一、二线城市开始，整体楼市升温或要等到二季度 。

　　目前一些积极因素已经显现 。贝壳研究院发布 的数据显示 ，今年1月上旬二手房市场 的先行指标出现了明显 的回升 。代表需求的带看量和成交量出现明显回升 。从带看量看，1月上旬50个重点城市日均带看量较12月增加22% ；从成交量来看，1月上旬50城日均二手房成交量较去年12月增加39% 。廊坊、北京等地日均成交较12月翻倍。

　　贝壳研究院预计，疫情期间被抑制 的改善型需求会加快释放，2023年一季度核心城市房地产市场有望迎来开门红。58安居客研究院院长张波认为 ，市场底部已逐步清晰，预计房价稳定及上涨城市数量明显增长将出现在今年二季度。(完)

甘肃省民乐县70位教师搬入新公寓——师逢喜事精神爽******

　　■2023新春走基层

　　开栏的话

　　2023年是全面落实党的二十大精神的开局之年 ，也是全面建设社会主义现代化国家新征程起步之年 。从今天起 ，中国教育报启动“新春走基层”主题采访报道活动 ，派出多路记者深入基层、深入校园 ，采访记录教育系统干部师生学习贯彻党 的二十大精神的精彩瞬间和喜人景象，鲜活展现大家学习工作生活的点滴变化和切身感受，全面反映各地教育改革发展所取得的积极成效 ，凝聚广大干部师生团结奋进的力量 。敬请关注 。

　　甘肃省民乐县70位教师搬入新公寓

　　——师逢喜事精神爽

“我这边高度合适吗 ？”“左边再高一点儿，对，这样贴福字好看。”……1月4日 ，甘肃省张掖市民乐工业园区学校教师白秋霞和同事王海霞一起忙活着布置“新家” 。

　　图① 1月3日，甘肃民乐工业园区学校教师济济一堂，出对子，写春联 ，庆祝乔迁之喜 ，展望新年新生活。

　　图② 该校教师在帮同事往新公寓搬运行李 。

　　图③ 民乐工业园区学校教师公寓——树业楼外景。本报记者 张学军摄

　　都说人逢喜事精神爽 ，对白秋霞来说，在新年里更 是拥有双倍 的快乐——即将出生的宝宝和分到崭新整洁的公寓 ，让她最近脸上洋溢着满满的幸福 。

　　和白秋霞一样，2023年元旦前，70位教师拿到了新公寓房间 的钥匙。

　　从2019年开始，民乐县实施生态及地质灾害搬迁工程 。为了让全县近3万户搬迁群众 的孩子就近有学上 、上好学 ，该县统筹教育资源 ，在民乐县生态工业园区移民安置点新建一所县级直属幼儿园、小学、初中一体化学校。与此同时，学校通过公开招考等方式配齐配强师资力量。

　　学校距离县城40多公里 ，教师离家远近各不相同 ，每天回家不现实 ，在家与学校之间往返，既不安全也不方便 。

　　俗话说“安居才能乐业”。为了让教师们在新学校工作起来有家一般的温暖 ，2022年，民乐县投资670多万元在校园里建成名为“树业楼” 的教师公寓 ，解了全校有需求教师的燃眉之急。

　　李菁 是2022年新入职教师，在学校担任七年级生物教学工作。“有了宿舍之后 ，生活工作方便多了 ，不用每天跑来跑去 。从校到家 ，从家到校 ，一步就到 ，可以安心工作了。”李菁笑道，“条件这么好，咋能不踏实努力干工作呀 ！”

　　走进李菁 的宿舍 ，26平方米的房间被隔成卧室 、卫生间2个区域，精巧而温馨。别看它小 ，衣柜 、床和简单生活设施一应俱全。

　　“有一位刚入职 的老师 ，来到公寓后就打开微信和父母视频通话，在视频里带着父母逛了一圈自己 的新家。两位家长看孩子住得很好，都很放心 。”在校长郑玉铭看来，这份特殊的新年礼物让教师有了一份踏踏实实 的归属感 。

　　贴窗花 、摆绿植、添新床……新年伊始 ，万象更新 。民乐工业园区学校里喜气洋洋，欢声笑语一片。（本报记者 张学军 郑芃生 通讯员 马绮徽）

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）