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倪鹏飞 ：房地产经历深度全面调整 正在接近合理区间******

　　中新网1月18日电 题：倪鹏飞 ：房地产经历深度全面调整 正在接近合理区间

　　中新财经记者 庞无忌

　　中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞17日在中新社举办的国是论坛2023年中国经济形势分析会上表示2022年房地产各项指标全面下行 ，但房地产没有“失速” ，下行过程中是有波动 的 ，有时候速度放缓。他认为，去年房地产经历了深度全面 的调整 ，但绝不 是“硬着陆”了。房地产正在接近合理 的区间 。

　　当日国家统计局发布 的数据显示，2022年 ，房地产开发投资132895亿元，比上年下降10.0% 。从销售端来看 。2022年，商品房销售面积135837万平方米，比上年下降24.3%；商品房销售额133308亿元 ，下降26.7% 。供需两端均相对疲弱。

　　倪鹏飞认为，对于楼市调整要辩证地看。楼市调整过程中，不可避免要带来一定风险，如果风险能够得到较好控制 ，逐步释放，那么总体上房地产调整其实是积极 的 。

　　他指出，从总量上看 ，房地产正在接近合理 的区间 。“我们预判未来十年房地产以及住房新增部分规模在10亿至12亿平方米左右，匹配相应房地产投资规模”。

　　对于当前房地产风险，倪鹏飞认为，房地产局部风险得到了控制 ，但 是隐患尚未消除。当前 ，房地产供求形势是向好发展的 ，这为控制风险提供了条件。

　　他认为，2023年及未来一段时间，如果没有意外事件冲击 ，房地产总体走势将是波动性弱恢复 。

　　总体弱恢复 的同时 ，倪鹏飞说，区域市场面临分化 ，个别一二线城市需求过旺、供给有限 ，料率先回暖，但 是三四线城市可能要面临较长时期的调整 。(完)

维谢格拉德四国经济面临新挑战******

　　光明日报记者 杨艺明

　　国际货币基金组织总裁格奥尔基耶娃日前表示 ，2023年半数欧盟国家将陷入经济衰退 。近期此间多家媒体、经济机构 、专家学者对包括波兰、捷克、匈牙利、斯洛伐克在内的维谢格拉德集团国家（以下简称“V4国家”）2023年经济形势进行展望和预测认为 ，受当前能源价格上涨、通货膨胀 、供应链受阻等因素影响 ，V4国家作为欧盟中等规模经济体均面临不同程度的困局 。

　　工业生产进一步下滑

　　俄乌冲突爆发已近一年 ，这场发生在“家门口” 的战争给V4国家 的经济社会带来巨大的冲击，不仅体现在政府政策调整上 ，也体现在百姓的日常生活中 。甚至在今年相当长的一段时间内 ，冲突还将对V4国家 的经济 、能源 、财税 、产业等带来一系列广泛且深刻 的影响。

　　V4国家工业、制造业基础较好 ，工业产品出口长期以来是其国民经济的重要支柱。以汽车行业为例，新冠疫情和随后 的俄乌冲突推高了能源 、零部件和原材料价格 ，企业融资成本明显增加 ，物流受阻。捷克最大的汽车制造商斯柯达公司就面临这样的问题 ，其销售和营销董事会成员雅恩日前表示 ，如果可以获得所有零部件，斯柯达2022年的汽车销量可能增加20%到30% 。但因为全球整体需求下降，订单大幅减少，捷克2022年出售新车19.2万辆 ，同比下降了7.15%。

　　标准普尔机构日前表示 ，波兰制造业采购经理人指数（PMI）从2022年11月 的43.4升至12月的45.6，捷克从11月的41.6升至12月的42.6。该指数的50点水平是增长和收缩 的分界线，显示出波兰和捷克制造业状况在2022年12月仍然处于恶化状态。匈牙利采购经理人指数也处在异常区间 。与世界其他地区相比，包括V4国家在内的整个欧洲都面临着工业竞争力下降的危险 。

　　欧委会2022年11月曾表示，预计2023年捷克工业将继续受到供应链受阻和能源价格高涨的影响 ，整体经济将处于衰退边缘，经济增长率将放缓至0.1%。捷克财政部长斯坦杜拉也坦言 ，捷克已经处于“温和衰退”中。根据捷克统计局2022年12月数据 ，与2021年12月相比，企业和消费者对整体经济的信心均有所下降。捷克赛勒斯银行首席经济学家维特哈迪尔表示 ，2023年的经济衰退对捷克 的打击将比其他大多数欧盟国家更严重 。

　　斯洛伐克布拉迪斯拉发联合信贷银行首席经济学家科尔什扎克称 ，由于俄乌冲突、创纪录 的通货膨胀以及斯洛伐克工业几个重要出口市场收紧货币政策，斯多个工业部门将被削弱 ，国内产业仍然低迷 。有分析人士称，能源价格上涨和能源供应短缺对斯洛伐克工业造成 的打击比其他几个V4国家更严重 。波、捷 、匈2022年工业生产至少同比实现了增长，而斯却下降了2.6% 。专家预计，在2023年前几个月内 ，V4国家工业生产将进一步下滑 。

　　能源多元化阵痛难免

　　V4国家与俄罗斯地缘相近 ，长期以来享受着低成本能源的实惠。俄乌冲突爆发以来，在欧盟整体减少对俄罗斯能源需求 的政策背景下，高度依赖俄能源 的V4国家在2023年不得不继续想办法寻找新的能源供应。

　　波兰长期以来对俄强硬 ，一直在努力减少对俄罗斯的依赖。此前，波兰每年超过50% 的天然气从俄罗斯进口 ，但合同已于2022年年底到期 。作为替代 ，波兰正通过波罗的海管道从挪威进口天然气，并扩建其液化天然气接收站 。这也使华沙成为呼吁欧洲拒绝俄罗斯化石燃料最响亮声音之一 。

　　虽然捷克和斯洛伐克都赞成对俄实施全面制裁，但俄气在两国天然气消耗量中 的占比分别高达98%和85%，短期内切断俄能源供给并不现实。斯洛伐克金融政策研究所表示 ，V4国家中 ，斯洛伐克经济遭受能源危机的打击最为严重 。捷克贸易和工业部长西克拉日前表示，捷克目前不受欧盟对俄石油进口禁运 的限制，但在2024年要解决依赖俄化石燃料 的问题 。两国正寻求通过购买德国或波兰 的液化天然气、开发核能等措施提升能源供给多元化 。斯洛伐克虽然在风能 、太阳能 、地热能等可再生能源方面有巨大潜力 ，但开发进展非常缓慢 。当地社区民众抵制风力发电项目 ，行政机构效率低下 ，导致风电行业 的环境影响评估需要数年才能完成。目前，斯洛伐克生产 的可再生能源占其能源总产量 的23% ，波兰为16%，捷克为15% ，均低于欧盟37%的平均值。因此，这些国家在短期内完全摆脱对俄化石能源的依赖并不现实 。

　　匈牙利 的能源政策更显务实 。匈牙利约85%的天然气来自俄罗斯，匈总理欧尔班表示，90%的匈牙利家庭都使用天然气取暖，不愿完全停止购买俄罗斯天然气 。同时 ，考虑到如果俄罗斯进一步削减对欧洲 的能源供应，可能会给匈牙利带来风险，匈政府正以开放的态度寻求多元化能源供给方案。近日，匈牙利与斯洛文尼亚讨论建设一条连接两国的天然气管道。总体上 ，V4国家能源转型 的阵痛在一定程度上给其经济发展带来不确定性 ，影响市场预期 。

　　乌难民涌入带来利与弊

　　从地理位置上看，V4国家靠近俄乌冲突前线，斯 、波、匈更 是直接与乌接壤，四国因此成为接受乌克兰难民最多 的地区 。其中，波兰接收难民总数最多 ，捷克人均接受难民数量最多 。根据波兰边防卫队 的每日报告，截至今年1月4日 ，已有近810万乌克兰人越境进入波兰 。虽然目前近620万人已经回乌，剩下的190万人中也有部分转入欧盟其他国家 ，但预计未来仍会有超过100万难民把波兰作为永久家园 。

　　难民的大量涌入对V4国家 的经济社会产生了深远影响 。波兰政府估算，截至2022年年底已花费180亿波兰兹罗提（约合38.3亿欧元）帮助乌克兰难民，包括福利、儿童教育、医疗保健等支出，而普通民众花费了更多 的金钱和精力帮助难民 ，向其提供长租公寓或房间等 。

　　同时，难民涌入也给四国经济增长带来新动力 。一方面，增加了劳动力。乌克兰人受教育水平较高 ，对V4国家有文化认同 。波兰罗兹大学研究表明 ，多达一半的乌克兰难民接受过高等教育。乌克兰难民也从仅仅寻求避难逐渐转向在当地谋生 ，缓解了当地 的低出生率和人口老龄化问题 。有报告称 ，截至2022年年底 ，难民流入可能使欧盟 的劳动力增加0.5%， 是2015—2016年难民潮 的两倍 。截至2022年9月底，乌克兰人已在波兰开办了近1万家大小企业 ，涉及软件服务 、建筑和装修 、理发和美容等，为当地贡献税收 ，难民 的投资置业等也带动了当地 的银行信贷 。

　　另一方面 ，提振了食品 、服装和其他生活必需品的生产和销售。波兰统计局数据显示 ，波兰纺织品、服装和鞋类 的销售额在2022年3月同比增长41.9% ，4月同比增长121.4%。显然，难民将继续带动当地这类消费品以及药品、化妆品 的销售 。

　　不过 ，大量难民 的涌入挤压了当地 的社会空间，占据了社会资源，带来了新的问题 。据报道 ，不少波兰民众表示 ，难民甚至比当地人享有更好的医疗、社保等福利待遇 。如何帮助难民更好融入当地经济社会生活，成为2023年摆在V4国家面前 的重要问题。

　　（光明日报布拉格1月11日电）

　　《光明日报》（ 2023年01月12日 12版）

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）