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新一年首个偿债高峰来临 房企如何抓住融资“窗口期”？******

　　2023年年初，各大机构相继披露2022年12月份以及全年的房企融资数据。总体来看，在融资环境日渐宽松 的背景下，2022年12月份房企融资出现“翘尾”行情 ，但纵观全年数据，仍呈现不小幅度的下滑 。据中指研究院统计数据显示，2022年全年，房地产行业共实现非银类融资8457.4亿元，同比下降50.7%。

　　2023年，仍是房企 的偿债之年 ，特别 是一季度 ，迎来首个偿债高峰 。在业内人士看来 ，融资环境会持续宽松 ，企业要抓住融资窗口期，补充流动性 ，优化债务规模和结构 。

　　2022年12月，房企融资出现“翘尾”行情，但全年数据仍呈现不小幅度的下滑 。图/IC photo

　　上月房企融资规模大幅增长

　　据克而瑞统计数据显示，2022年12月，100家典型房企 的融资总量为1018亿元，环比增加84.7%，同比增加33.4%，年内首次单月融资规模突破千亿。其中 ，12月房企债券发行了411.6亿元 ，环比增加92.2% ，同比增加30.3% 。

　　同策研究院监测 的40家典型上市房企数据显示 ，2022年12月，40家房企共完成融资金额712.5亿元 ，环比上升125.03% 。其中 ，债权融资金额为580.44亿元，占总融资金额比重为81.47% ，环比上升140.65%；股权融资金额为132.06亿元 ，占总融资金额比重为18.53% ，环比上升75.07%。

　　对于2022年底融资规模的大幅增长，同策研究院分析称，继2022年11月“三箭齐发” ，从信贷 、债券、股权三个融资渠道为房地产企业提供政策支持之后，12月房地产融资大幅反弹 ，迎来仅次于3月份 的融资小高峰 ，虽未达到2020年平均水平，但高于2021年均值。同时，面对即将到来的春节假期，大多数房企也开始提前储备资金，保证年终的现金流动性 。其中，中期票据和境内银行贷款分别 是国企和民企融资主入口 。

　　此外，在融资成本上 ，克而瑞数据显示，2022年12月 ，100家典型房企新增债券类融资成本4.34% ，环比提高0.7个百分点，同比下降0.18个百分点 。其中 ，融资成本最低 的为中海地产发行 的公司债 ，票面利率2.25%。

　　2022年全年房企融资数据仍显低迷

　　虽然2022年底房企融资数据翘尾 ，但是纵观全年，仍显低迷 。

　　据中指研究院统计数据显示，2022年1-12月 ，房地产行业共实现非银类融资8457.4亿元 ，同比下降50.7% 。

　　克而瑞统计数据显示，2022年100家典型房企全年融资总量为8240亿元，同比减少38% ，这是自2016年以来首次低于1万亿元，主要 是因为2022年房企流动性危机大面积爆发 ，民营房企的融资规模长期低迷 。

　　同策研究院监测 的40家典型上市房企融资数据显示，2022年其融资总额为5697.23亿元 ，较前一年下降27% ，连续3年下滑 。

　　同策研究院分析称，去年以来房企融资一直处于低谷，前10个月虽然出台了一系列融资方面的指导政策 ，但是房企融资环境并未得到有效改善 ，实际情况是融资环境在进一步恶化 ，下半年比前一年下滑速度更快 ，直到11月房地产行业融资政策密集出台 ，从信贷 、债券 、股权三个融资渠道为房地产企业提供政策支持；12月，房企融资终于迎来了小高峰。

　　预计今年上半年是房企融资窗口期

　　进入新 的一年，房企 的偿债压力有多大？房企融资环境还将有多大程度的宽松？

　　2023年一季度 ，房企迎来偿债高峰 。中指研究院数据显示 ，2023年一季度为首个偿债高峰 ，其中，信用债中有近400亿元 、海外债中有近700亿元为出险企业的到期债务，占一季度到期债务 的四成 。

　　“我们统计，2023年房企到期信用债及海外债合计9579.6亿元 ，相比上年多700亿元，房企偿债规模有增无减 。特别是2023年一季度 的1月 、3月 ，房企偿债规模均超千亿元 ，4月、7月也超千亿元 ，这几个月房企偿债压力较大 。”中指研究院企业研究总监刘水如 是说 。

　　但从另一方面来看，政策环境也在持续宽松中 。2023年1月10日 ，人民银行 、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会，其中提到 ，实施改善优质房企资产负债表计划 ，聚焦专注主业 、合规经营、资质良好、具有一定系统重要性的优质房企，开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动。同时 ，要落实好16条金融支持房地产市场平稳健康发展的政策措施，用好民营企业债券融资支持工具(“第二支箭”) ，保持房企信贷、债券等融资渠道稳定 ，满足行业合理融资需求 。

　　对此，刘水分析称，去年11月以来，支持房企融资 的“三支箭”持续推进 ，这些房企融资渠道将继续发挥作用 ，2023年有望延续融资宽松 的环境。

　　同策研究院也认为，从政策和市场表现来看 ，预计今年上半年会 是房企融资 的窗口期 。

　　政策宽松下 ，能否抓住机会还在于企业自身 。中指研究院分析称 ，在行业供给端利好尽出的背景下 ，房企融资端流动性紧张问题将得以明显改善 。企业要抓住当前融资窗口期 ，根据自身情况积极对接资金供给方 ，既要优化债务规模和结构 ，也要及时补充流动性 ，更要借助融资力量拉动销售端，推动经营端流动性回暖 ，从根本上解决流动性问题。

制氧机也被买断货 ！厂家加紧生产，普通家庭要配吗 ？******

　　近日 ，多名等医生提醒疫情中 的老年人要警惕“沉默性缺氧”风险后，制氧机 的热度再度攀升。

　　12月23日，澎湃新闻记者查看各大电商平台制氧机 的销售情况，一天之内多款制氧机产品相继被网友“买空”缺货，上午还在显示预售的制氧机 ，下午就已下架。

　　多家制氧机生产企业则向澎湃新闻记者表示，生产销售正常，短期需求爆发，正在加紧生产。

　　12月23日 ，制氧机相关概念股跌涨不一 。截至收盘，亚辉龙涨5.26% ，鱼跃医疗涨4.97%，可孚医疗涨3.96% ，九安医疗涨0.97% ，杭氧股份跌2.34%。

　　制氧机缺货

　　百度指数显示，近14天，制氧机的搜索热度环比增长22% 。有电商平台则表示，环比来看，制氧机和血氧计 的销售没有太大变化。

　　山西消费者张莹(化名) 的家中有两位老人，其中一位具有较为严重 的心血管疾病 。为了让老人平安度过新冠病毒“感染高峰期” ，她于12月21日晚花费2690元，在京东平台下单了一款3升的鱼跃8F-3AW制氧机 。

　　张莹告诉澎湃新闻记者，“那天晚上我准备购买时，这款本来已经显示当前区域无货，但是过了一会我又刷新，发现还剩三件，就火速下单了 。”两天后的12月23日下午，张莹顺利收到了制氧机 。

　　然而 ，晚两天下单 的用户就没有那么幸运了。12月23日，澎湃新闻记者登录京东 、淘宝等电商平台 ，发现制氧机正在接二连三地售罄 。

　　以张莹购买的鱼跃制氧机为例 。23日16时左右 ，鱼跃京东自营官方旗舰店中 ，仅剩一款3升容量 的8F-3zW制氧机，且需要预约才能购买 。然而两个小时后，该店铺内的所有制氧机均显示无货。

　　淘宝平台 的鱼跃旗舰店同样如此。12月23日上午10时15分，澎湃新闻记者询问该店客服 是否有现货，对方称 ，“目前除了血氧仪 是预售 ，其他能拍下的都 是现货 。”

　　然而没过多久，3L浓度90%的小型家庭式雾化氧气机变为预售 ，显示23日11时开售。预售开始三个小时后 的15时30分，记者再次浏览店铺，发现该款型的制氧机已经下架。

　　截至21时20分 ，该店铺内 ，7款3L浓度制氧机中 ，只有2款“3W医用标准”制氧机和“语音播报”制氧机在售，价格分别为4480元和3380元 ；8款5L浓度 的制氧机中 ，只有1款售价为5580元额“药房同款医用标准”制氧机在售。

　　同样 的，淘宝平台的可孚医疗器械旗舰店中原本共有4款家用制氧机 ，截至发稿仅剩1款在售 。23日下午16时左右，记者来到可孚医疗直播间询问库存情况，主播表示 ，“(缺货的款型)暂时没有了 ，要等再上架。后台有很多人在拍 ，(现有的款型)可能会随时下架 。”

　　对于上架时间，主播表示也没有接到通知，“(制氧机)是刚刚才拍完才下架，可能要过一段时间才会有货，你可以每天都来看一下。”

　　淘宝平台欧姆龙官方旗舰店中，已经搜索不到制氧机相关产品 。记者询问该店客服，对方表示制氧机下架了 ，没有收到上架时间的通知 ，且已经没有库存。而欧姆龙京东自营旗舰店中，所有制氧机产品均显示无货 。

　　生产商称在加紧生产

　　相比口罩和抗原 ，制氧机等需求的突然增加 ，企业 是否做好了产能上的准备？澎湃新闻记者以投资者身份联系多家生产厂商。

　　可孚医疗证代告诉澎湃新闻记者 ，“(制氧机)前段时间开始好像就比较缺货了 ，(防疫政策)放开之后 ，很多公司的血氧仪 、制氧机都卖得比较火 ，我们也在加紧生产 。”

　　对于制氧机 的产量 ，对方表示并不清楚具体数字，“后续产量会根据市场需求来定 。”

　　官网显示 ，可孚医疗主要覆盖健康监测、康复辅具、呼吸支持 、医疗护理及中医理疗五个领域 ，截止至2022年上半年，该公司共设有三大研发中心、五大生产基地、46家子公司 。在呼吸支持方面，该公司生产呼吸机、制氧机 、氧立得手提、便携式制氧器 、氧气袋 、雾化器 、鼻腔护理等产品。

　　对于血氧仪和制氧机销量增大，该人士表示，“一方面，(销量增加)对于公司而言算是好消息 ，但是另一方面，非新冠相关 的其他基础产品相对会受到一些影响 。比如(消费者)感染之后 ，其他非必需非紧急 的产品就没那么急着买了。”

　　鱼跃医疗证代则表示，“目前公司血氧仪的生产和销售都显示正常 ，因为有一些短期需求爆发，最近有点排产情况 。制氧机的生产供应会好于血氧仪。”对于 是否会扩产，该人士称 ，公司会根据市场需求安排生产 。

　　公开资料显示，鱼跃医疗 是一家以提供家用医疗器械、医用临床产品以及与之相关 的医疗服务为主要业务 的公司 ，其产品主要集中在呼吸制氧 、糖尿病护理 、感染控制解决方案等业务领域 。

　　鱼跃医疗2022年半年报显示，在呼吸与制氧相关业务领域，公司拥有大量研发、制造与销售的经验与积累，其中，公司制氧机产品在业内处于领先地位。期内，该公司呼吸治疗解决方案板块业务规模较去年同期下降16.85%，制氧机产品较去年海外疫情类订单影响下的高基数有一定下滑 ，去除疫情扰动因素，其常规业务增长仍较为明显 。

　　什么人需要使用制氧机？

　　据国家药监局官网，制氧机又称小型分子筛制氧机 、医用分子筛制氧机、家用分子筛制氧机、便携式制氧机 ，其原理基本都 是采用变压吸附(Pressure Swing Adsorption)，以空气为原材料 ，不需任何添加剂常温下接通电源，通过分子筛吸附氨气及其它气体，即可从空气中分离出纯度为73土3% 的氧气，根据每分钟最大出氧流量不同又分为1L、3L、5L、10L制氧机。国家食品药品监督管理局均按照二类医疗器械管理 。

　　从医学的角度而言 ，具有肺部病变 、心血管疾病 、严重贫血等病症的人需要使用制氧机 。但各地逐渐迎来新冠病毒感染高峰，普通家庭是否需要配备制氧机？

　　据《北京日报》11月18日报道，首都医科大学附属北京佑安医院感染综合科主任医师李侗曾表示，制氧机主要 是供慢性呼吸系统疾病患者使用，一般健康家庭无需在家中配置制氧机 。

　　李侗曾认为 ，如出现胸闷 、气喘、呼吸困难或其他低血氧症状 ，也应第一时间前往医院就诊，不宜在家中自己使用制氧机吸氧，吸氧浓度过高或时间过长都容易导致氧中毒，造成危险。

　　近年来 ，随着人口老龄化，同时新冠疫情提高人们对肺功能 的重视 ，日常监测肺功能需求凸显 ，制氧机进入快速发展阶段 。国联证券10月31日发布 的研报显示，2014年至2021年，我国制氧机产量从19.76万台提升至416万台 ，年均复合增速达54.54%。

　　市场规模方面，我国制氧机市场规模快速增长。中研普华研究院发布 的《2023—2028年中国制氧机行业发展前景战略及投资风险预测分析报告》显示 ，2019年我国制氧机行业规模约为40.5亿元 ，2020年增长到55.86亿元 。按照行业 的发展趋势，到2026年，中国制氧机行业 的市场规模将达到157.23亿元 。

　　（文图 ：赵筱尘 巫邓炎）