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中国优化完善集中供地政策******

　　中新社北京2月3日电 (记者 庞无忌)日前 ，一份《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》截图在网络流传 。自然资源部3日向中新社记者证实 ，该文件是自然资源部印发的 ，对地方住宅用地供应工作进行指导的文件 。不 是要取消集中供地制度，而 是优化完善集中供地政策。

　　这份通知中有部分政策调整引发市场关注。其中要求 ，各市 、县自然资源部门根据年度供地计划，分批次公开未来一定时间段内拟出让地块的详细清单，给市场主体充足的时间预期预判 。此外，通知指出 ，详细清单内 的地块 ，在公开的拟出让时间段内可以一次或多次发布出让公告，有序组织出让 ，并在公开的拟出让时间段内全部推出。

　　有部分媒体将之解读为取消集中供地制度 。对此，自然资源部表示，不 是要取消集中供地制度 ，而 是优化完善集中供地政策，更好发挥充分公开披露信息对于稳定和引导市场预期 的积极作用。

　　2021年，自然资源部发布通知 ，要求重点城市要对住宅用地集中公告、集中供应 。按照规定，原则上发布出让公告全年不超过3次。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出 ，集中供地模式刚推出时 ，主要 是应对当时高地价及新一轮楼市上涨。随着市场走势变化，供地规则适时优化调整 是应有之义。2022年 ，已有部分城市增加了土地供应批次 ，全年集中供地的次数超过3次 。

　　李宇嘉指出 ，集中供地 是长效机制 ，不能因市场低迷就退出 。此次调整是集中供地由“1.0”升级到“2.0”阶段。“1.0”阶段应对开发商加杠杆炒地 ，“2.0”则意味着精细化 、透明化供地。要注意 ，此次对集中供地的完善，最重要的就 是供地计划和信息 。

　　此番通知也明确，让市场主体和消费者全面掌握土地供应状况 ，作出理性判断 ，避免因信息不对称引发无序竞争和资源浪费 。(完)

欧洲央行加息弦外有音******

　　欧洲央行加息弦外有音

　　□ 翁东辉

　　欧洲央行新一轮加息如期而至 ，当地时间2月2日召开的货币政策会议上欧洲央行宣布加息50个基点 ，并重申承诺3月份继续加息50个基点 。从其加息决定及欧洲央行行长的讲话内容来看 ，传达了三大重要信息 ：欧洲央行仍然把抑制通货膨胀放在首要位置 ；货币紧缩政策远没有结束；对经济增长前景保持乐观。尽管如此 ，随着欧洲央行加息正在影响实体经济以及更高的价格对消费造成压力 ，欧洲央行偏向“鹰派”的加息和缩表政策有可能导致欧洲经济陷入滞胀，甚至陷入衰退，欧洲经济难言乐观 ， 是否在二季度继续加息要打个问号。

　　欧洲中央银行当地时间2月2日召开货币政策会议，决定将欧元区三大关键利率均上调50个基点，并重申承诺在3月份继续加息50个基点 。欧洲央行在当天公布 的货币政策决定中说 ，自2月8日起，主要再融资利率、边际借贷利率和存款机制利率将分别上调至3.00%、3.25%和2.50%。

　　从2022年7月开始加息算起，欧洲央行已经连续4次大幅加息，累计加息250个基点。欧洲央行持续加息引起国际社会极大关注 ，市场反应不一。美欧货币及利率政策究竟会有什么样的调整 ？欧洲央行如何看待经济增长前景及通货膨胀趋势 ？这些 是关系到全球经济复苏的大问题 。

　　欧洲央行 的加息决定及欧洲央行行长拉加德在新闻发布会上的讲话，传达了三大重要信息 。

　　第一 ，加息在普遍预料之中 ，欧洲央行仍然把抑制通货膨胀放在首要位置 。欧洲央行去年以创纪录速度连续加息，将关键存款利率提升至2.5% ，预计在2023年夏季将达到3.5% 的峰值。其目的只有一个，就是不惜代价扭转通胀快速攀升势头 。事实上，尽管能源和食品价格仍然保持高位，但目前欧元区总体通胀趋于缓和。该行指出，将随时准备在其授权范围内调整其所有工具 ，以确保通胀在中期内恢复到2% 的目标。

　　根据该行决议声明 ，鉴于潜在的通胀压力 ，欧洲央行打算在下次货币政策会议上评估其货币政策 的后续路径，重点是将利率保持在限制性水平来降低通胀 ，并防范通胀预期持续上行的风险。

　　市场分析认为 ，欧洲央行今后可能会跟随美联储，采取更多渐进措施以在抑制通胀与保持经济增长之间实现平衡 。但欧洲央行试图打消人们 的降息猜测，坚持利率需要“以稳定的步伐显著上升” ，但具体如何要在3月份会议上看形势再决定。

　　第二 ，货币紧缩政策远没有结束。继续加息的同时 ，欧洲央行还就如何缩减其5万亿欧元 的债券投资组合提供了更多细节 ，重申3月至6月到期债务 的每月上限为150亿欧元 。此后的债务缩减规模还将随着时间 的推移而确定。

　　同时 ，欧洲央行还打算在2月底之前继续对根据资产购买计划(APP)投资组合购买的到期证券的本金付款进行全额再投资。随后，APP投资组合将以有节制和可预测的速度下降，因为欧元体系不会再投资所有到期证券 的本金支付 。至于紧急抗疫购债计划(PEPP)，欧洲央行打算至少在2024年底之前将根据该计划购买 的到期证券 的本金进行再投资 。

　　第三，对经济增长前景保持乐观 。拉加德表示2022年底的经济增长数据令人鼓舞 。根据欧盟统计局初步统计，欧元区2022年四季度GDP增长0.1% ，与2021年同期相比增长了1.9% 。预计欧元区 GDP2022年将增长3.5% ，欧盟经济则平均增长3.6%。最新的领先指标，包括该地区企业 的关键采购经理指数(PMI)调查，表明欧洲经济已经触及低点，未来经济扩张在望 。

　　另外，欧洲央行对于通货膨胀趋势的判断值得重点关注。该行预计 ，今年1月份通胀率为8.5%，比12月份低0.7个百分点，下降 的主要原因 是能源价格再度大幅下跌 。而且未来几年 的能源价格将会持续下降 。食品价格通胀指数小幅上升至14.1%，目前欧洲消费市场受过去能源和其他食品生产投入成本飙升 的影响尚未消除。

　　欧盟统计局2月1日公布的初步统计数据显示 ，今年1月份不包括能源和食品在内 的通货膨胀率将保持在5.2%左右 ，非能源工业产品 的通胀率上升至6.9%，服务业通胀率下降至4.2%。其他潜在通胀指标也仍然很高。欧盟各成员国政府针对高能源价格对家庭进行补贴措施将在2023年继续发挥作用，有利于进一步抑制通胀，但 是一旦补贴到期则会有反作用 。潜在的通胀压力 、缩减的财政措施和工资增长压力 ，是拉加德强调继续加息 的主要原因。

　　尽管如此 ，随着欧洲央行加息正在影响实体经济以及更高的价格对消费造成压力，市场人士一直警告欧洲央行偏向“鹰派” 的加息和缩表政策有可能导致欧洲经济陷入滞胀，甚至陷入衰退。拉加德等人也因此屡屡受到抨击和质疑。

　　今年 ，欧元区经济三重压力还将加大。一 是乌克兰危机冲击欧洲供应链安全 ，欧洲产业仍然受能源短缺、成本上升的困扰；二是生产和消费信心不足 ，不仅居民消费需求受限，企业出口竞争力也在减弱 ；三是高通胀有可能持续 ，而货币紧缩政策将导致地区金融碎片化风险上升，欧洲债务危机或将重演 。在这种情况下，欧洲经济难言乐观。反观欧洲央行 的利率政策，是否在今年二季度继续坚持加息要打个问号。

　　（文图 ：赵筱尘 巫邓炎）