海南“疗养游”激活楼市:三亚找房热度攀升,海口租赁市场活跃******
“我几乎每年都来三亚,今年明显比去年热闹 ,感觉回到了2019年的时候,民宿爆满、酒店涨价 ,三亚的热闹又回来了。”今年元旦 ,刘伟(化名)从北京前往海南三亚开始了一场“疗愈之旅”。
随着三亚旅游热度 的攀升,三亚的楼市也热闹了起来 。据58安居客房产研究院数据显示 ,2022年12月 ,疫情管控逐步放开后,三亚游客激增,对于三亚楼市的关注度升高,使2022年12月找房热度大幅增长,涨幅达到55%。而相比于旅游城市三亚,海口接待了更多短租 的“候鸟”群体,2022年底 ,海口租赁市场活跃度明显提升。
三亚找房热度上升超五成,春节或迎成交小高峰
“从北京到三亚 ,现在机票差不多要上千元 ,三亚 的五星级酒店房间大概涨价有30%。”刘伟向记者表示 。
机票和酒店的涨价直接反映出岁末年初三亚旅游热度 的回升。而在旅游热度回升 的同时 ,三亚 的楼市热度也呈现复苏态势 ,首先表现为三亚找房热度 的攀升 。
据58安居客房产研究院数据显示 ,2022年10月开始 ,三亚新房找房热度逐月攀升,尤其 是12月疫情放开后游客剧增 ,对于三亚楼市 的关注度升高,导致12月找房热度大幅增长,涨幅达到55%,三亚吉阳区、海棠区以及毗邻三亚 的万宁市找房热度最大 。户型中最受关注的为三居室 ,最受关注的面积段为90-120平方米 。
58安居客房产研究院分院院长张波表示 ,三亚找房热度的提升和疫情放开有着直接关系,三亚是个典型的旅游城市 ,旅游地产对购房者的吸引度和本身旅游人数有着较为明显 的关联度 ,一般每年春节前后都 是三亚找房热度 的高点。
为了抓住这波旅游热 ,三亚也集中推出了不少新盘 。据58安居客房产研究院数据统计,2022年12月,三亚新房项目共计90个,环比增加3.6%;在售均价31000元/平方米,环比微涨0.04%。根据国家统计局此前发布的11月房价数据 ,三亚的新房房价环比涨幅为0.2%,也 是为数不多 的上涨的城市之一 。
至于岁末年初是否有额外优惠,三亚当地一名链家中介人士告诉记者 :“年底 、年初会有一些营销活动,但是力度不大,比如砸金蛋、送物业费也 是常规 的营销活动。”
“不过 ,三亚执行相对严厉的限购政策 ,也会阻碍部分投资性的购房需求入市,短期内关注度的提升也很难转化为真正的买房行为 。”张波分析称。
据三亚市房产信息网显示,近期 ,三亚新房成交呈现波动上升的趋势 。1月1日至1月10日 ,三亚新房累计成交402套,其中 ,1月10日成交大幅增长至146套,也说明三亚楼市热度正在波动爬坡中 。
“短期来看 ,从疫情前的数据来看,每年的春节前后都是三亚房产成交量的小高峰 ,也 是找房热度的高点。但是,从长期来看,受到限购等政策影响 ,找房热度实现到成交 的转化会有较大差异 。”张波预计。
海口去年底租房需求明显增加,小户型更获青睐
从租赁市场来看 ,12月中旬以来,三亚迎来第一波旅游恢复,但以短期度假为主 。对于租赁市场的情况,张波向记者表示:“从需求热度数据来看 ,三亚 的短租和长租市场都没有出现反弹的情况 。”
相比于旅游城市三亚,海口往往接待了更多短租的“候鸟”群体,这部分群体多数来自于北方 ,尤其 是东北三省,每年有相对固定 的租住需求 ,他们一般在入冬后来到海口租住 ,到春天再返回家乡。
“我们每年都会来海口度假过年 ,去年11月份来到海口,刚来 的时候感觉人不多,比往年人少 ,但 是到了12月份疫情防控放开后,来海口租房的人开始增多 ,比如一居室 、两居室的小户型就很难租到了;租金上,租期半年价格偏高 ,整年月租价格就会低些。”来自吉林 的刘姐向记者表示 。
刘姐租的房子位于海口美兰区海甸岛,这是海口市最大的岛屿。“海甸岛比较安静 ,人不多 ,适合我们一家人小住 ,房租没有明显上涨的感觉 。我们租住 的一居室价格 是1500元/月,和2021年疫情的时候差不多,不同品质不同地段的房租略有差异。”刘姐告诉记者:“海口 的租赁市场相对平稳 ,来海口 的大多 是家庭‘小住’,一般会住个把月 ,不像三亚以短期旅游为主 ,所以不会有三亚民宿等短租火爆 的情况。”
海口 的楼市也和三亚不同,一般以刚需盘为主。根据海南至理机构发布的数据 ,2022年12月,海口商品房成交备案1951套,环比增加93套,不同区域板块差别较大 。
张波称:“三亚和海口还有一定差别 。三亚 的外来购房需求长年来看都是高于海口 ,而海口 的本地化需求对市场的支撑力更强 。从2023年来看 ,海南市场的需求量还难言可以恢复到疫情前,一 是受制于购房者本身信心因素 ,尤其 是旅游地产的需求提升往往都是滞后于本地自住需求,这也决定了2023年海南旅游地产项目 的实际成交量提升会偏慢;二是从海南楼市本身来看,较为严格的限购条件仍有放松 的调整空间 ,未来市场成交量的提升和政策变化也有直接关系 。”
福建一中学建校120周年 院士校友致辞共勉******
中国工程院院士郑绵平作为校友代表致辞 。 张金川 摄
中新网漳州12月25日电 (记者张金川)福建省漳州第一中学25日举办建校120周年庆典大会,活动通过线上线下相结合 。
漳州一中西湖校区。 张金川 摄
“欣逢盛世纪 ,恰同学少年 ,为吾中华兴,正 是攻读时 。”中国工程院院士郑绵平作为校友代表在大会上致辞时与同学们共勉 。65届校友、中国科学院院士吴硕贤等海内外校友 ,也通过文字 、视频等不同形式为母校发来祝福。
漳州市市长王进足致辞 。 张金川 摄
漳州市市长王进足在致辞时表示 ,希望漳州一中以120周年校庆为新起点,继续弘扬优良办学传统,深入推进改革创新 ,提升教育教学水平,加强高素质、专业化 、创新型教师队伍建设 ,切实发挥教育领域引领示范和品牌带动作用,办好人民满意教育 ,打造全省教育高地 。
庆典大会上举行捐赠授牌仪式。 张金川 摄
漳州一中 的前身 是1902年创建的漳州府中学堂,1952年正式命名为福建省漳州第一中学,1996年通过了省一级达标学校验收,到2020年形成“一校三区”“一山两湖”(芝山校区、碧湖校区、西湖校区) 的办学新格局 。
漳州一中党委书记 、校长林顺来致辞。 张金川 摄
“树人年年情依旧,人生代代无穷已”,漳州一中党委书记 、校长林顺来在致辞时指出,漳州一中始终没有忘记自己的教育使命和社会担当,在各行各业为国家和民族培养了一代代杰出的人才,如王兆培 、邱廑兢、汤铭盘 、王占春 、高捷成、王德、彭冲、方毅 、柯联魁 、苏静、李兆炳等一大批革命先驱 ,以及高庆狮 、郑绵平 、吴硕贤 、谢阿海等科学精英。
文艺演出。 张金川 摄
文艺演出。 张金川 摄
作为“全国文明校园”,漳州一中放眼世界 ,接轨国际,与英国伊钦学院联合办学 ,积极探索国际化教育的发展之路。(完)
(文图:赵筱尘 巫邓炎)