“慢撒气”化解房企风险怎么做?中国多部委释放信号******
(经济观察)“慢撒气”化解房企风险怎么做?中国多部委释放信号
中新社北京1月11日电 (记者 庞无忌)2023年,防范化解房地产市场风险被视为中国楼市调控政策 的重中之重。住房和城乡建设部部长倪虹近日表示,以“慢撒气”的方式 ,稳妥化解房企资金链断裂风险 。“慢撒气”怎么做?这对房地产企业来说意味着什么?
对于2023年 的房地产工作,倪虹近日表示,概括起来 是三句话 :增信心 、防风险和促转型。其中 ,针对化解房企风险,倪虹指出 ,以“慢撒气”的方式,稳妥化解房企资金链断裂风险。重点是增加房企开发贷、并购贷和购房人的按揭贷 ,满足合理融资需求。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,“慢撒气”实际上指的是在不发生重大系统性风险 的前提下,让存量风险有序释放 ,“去腐生肌”。这个过程中可能会有阵痛,但这 是由旧模式向新模式过渡必须承担的成本 。
针对房企风险 ,金融监管部门也作出部署 。中国央行、银保监会日前联合召开的主要银行信贷工作座谈会明确 ,要有效防范化解优质头部房企风险,实施改善优质房企资产负债表计划 。其中提到,聚焦专注主业 、合规经营、资质良好、具有一定系统重要性的优质房企 ,开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动 。
李宇嘉指出 ,会议释放的信号很清晰,就 是要对优质的 、稳健经营的房企积极纾困。会议提及 的四项行动,其实也是监管部门总结出资金可以投入,并能安全退出的四种类型 ,这也将 是修复房企资产负债表的四种渠道 。未来,机构进场推动收并购、资产重组 ,或者扶持优质房企 ,也是从这四个渠道进行 。
这四项行动包含哪些内容?
上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示,资产激活意味着要把房地产企业 的各类资产盘活 ,包括待开发 的土地和待出售 的房产、预售资金的加快回笼 、资产证券化 的加快推进、REITs等产品的加入等 。负债接续包括负债展期 、债转股、出售资产以清偿债务等工作。权益补充意味着后续要鼓励各类优质企业积极做战略投资者 。预期提升则主要通过减少企业违约 、调整销售目标等方式 ,修复投资者对于房企预期,促进“金融-房企-销售市场”等渠道的顺畅 。
值得注意 的 是,加大支持力度并不等于房企可以“等靠要”。李宇嘉提醒 ,今年相关政策倾向也督促出险企业放弃幻想 ,断臂求生,以适宜的价格,尽快出让股权和项目。
在新的发展模式下 ,58安居客房产研究院分院院长张波认为,优质 的头部房企 、“三道红线”绿档房企、提前部署拿地未来有货可卖的房企以及聚焦主航道、稳扎稳打不激进 的房企将迎来更大的发展机会 。而前期发展脚步迈得太大,或 是产业布局过于多元化的企业 ,容易出现资金问题 ,最终难在经济产业升级转型的大潮中深耕下去 。
当然,房地产业链条环环相扣 ,要化解房企风险最终还需要整体市场 的预期回暖、销售恢复 ,企业才能恢复“造血”功能。这就需要保交楼、增信心 。
李宇嘉指出 ,今年,保交楼可以说 是没有任何商量余地的任务,一定要夯实房企的主体责任、地方支付 的属地责任。对房企来说 ,需要放弃过去“高举高打” 、寻求短期暴利 的经营模式,要顺应国家对于房地产新模式的方向,积极参与保障性租赁住房 、城乡融合、区域开发等建设,谋求未来可持续的 、细水长流 的收益 。(完)
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博鳌亚洲论坛2023年年会将于3月底线下举行******
新华社北京1月11日电(记者邹多为)博鳌亚洲论坛秘书长李保东11日表示,博鳌亚洲论坛2023年年会将于3月底在海南博鳌以线下方式举行 。
博鳌亚洲论坛新闻发布会当天在北京召开。李保东在会上介绍说,论坛初步考虑3月底举办2023年年会 ,邀请包括东道国中国在内 的各国领导人 、政府官员 、国际组织负责人 、企业代表、专家学者和媒体人士出席会议,共商疫后亚洲与全球发展大计。年会具体日期将在确定后尽早公布。此外,在做好疫情防控 的同时 ,年会将以线下方式举行。
当前 ,受经济下行和地缘政治冲突等多种因素影响 ,全球发展面临的挑战增多 ,国际社会携手应对各类全球性挑战的紧迫性更加突出。李保东表示,论坛2023年年会将继续聚焦亚洲和世界发展 的前沿问题 ,致力于凝聚各国共促疫后世界经济复苏的共识,推动国际社会加强政策协调和团结合作 ,迎接共同挑战,促进共同发展。
论坛2023年年会计划设置“发展与普惠”“治理与安全”“区域与全球”“当下与未来”四个板块议题 ,旨在更好推动各方理性探讨自身利益和共同利益 、短期利益和长远利益的关系,从而促进国际合作,凝聚发展共识。
除了举办年会 ,博鳌亚洲论坛还将在今年举办全球经济发展与安全论坛第二届大会、全球旅游论坛首届大会、全球城市绿色发展和乡村振兴论坛首届大会、全球健康论坛第三届大会、国际科技与创新论坛第三届大会以及健康产业国际论坛等专题会议。论坛也将继续围绕全球应对气候变化和实现碳中和目标 、高质量建设“一带一路”等课题加强研究工作,并推出新的科技创新等专题报告。
(文图:赵筱尘 巫邓炎)