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四措并举 改善优质房企资产负债表******

　　王丽新

　　日前，央行、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会，提及“引导优质房企资产负债表回归安全区间”。从中央经济工作会议提出“有效防范化解优质头部房企风险” ，到此次 的“改善优质头部房企资产负债表”，同时继续强调落实保交楼金融支持、“金融16条”、差别化住房信贷政策等内容，可见政策层面对优质头部房企 的深切关注 。在笔者看来 ，接下来 ，地产金融支持性政策将在多维度快速展开，一方面会真正覆盖到有优质资产却被“误伤”的房企 ，使其迎来弹性扩表 的机会；另一方面 ，资本市场将更好地发挥资源配置功能 ，“改善优质房企经营性和融资性现金流” ，既要多措并举引导合规房企获得融资性现金流 ，也要恢复企业内生造血能力 ，稳住经营性现金流，最终实现保优质主体的目标。笔者认为 ，会议提到 的四项举措可有效改善整个行业 的资产负债表 。

　　举措之一 是“资产激活”，这与保交楼行动目标一致 ，主要针对出险房企及潜在出险房企 ，助其盘活资产 ，回归正常经营 。具体而言 ，一可通过保交楼专项借款等增量资金支持存量项目复产复工；二当支持对房企间项目收并购，引导需求端政策配合来增强项目去化和处置资产力度；三 是远期或可期待支持发行商业地产类ABS 、REITs等方式盘活持有型物业 ，释放房企此前沉淀大量资金的重资产项目 的流动性。

　　举措之二是“负债接续”，这与当下房企已经在落实的债转股、存量债券展期等缓解房企债务压力的方向一致，主要缓解未出险房企短期还债压力，防止出险房企数量增加 。比如当下内房股采用较多的支持房企在发生债务违约前置换要约，以新债换旧债以及合理展期，给予房企“以时间换空间”的机会。

　　举措之三是“权益补充”即股权融资支持，这 是改善优质房企资产负债表 的最有效手段 ，也 是加速行业风险出清的“助推器”。上市房企股权融资开闸优势有三，一是没有债务利息，融资成本低；二是不会新增有息债务，剔除预收账款后的资产负债率不会提升，避免重走“高杠杆、高负债 、高周转” 的“旧三高”老路，为行业高质量发展夯实基础 ；三是股权融资直接拉升权益资本 ，能优化资产负债结构 ，引新股东入局后 ，若资源能与房企现有业务整合发展 ，可助推房地产业向新发展模式平稳过渡。

　　举措之四 是“预期提升”，这与“稳销售、增信心、扩投资”一脉相承 ，是行业复苏 的持续动力 。供给侧方面支持房企融资，目的也 是引导企业经营现金流回归常态。结合近期多部门的积极表态，预计需求端利好政策还将进一步释放 ，尤其可能聚焦在激活换房等改善性需求的购买力方面 ，使其成为楼市销售的新生力军。交易增加，企业资金状况得到改善，交付 的项目逐步增多 ，购房者消除担忧 ，市场有望联动好转，实现良性循环 。

　　当然，改善房地产行业资产负债表不能一蹴而就。可喜 的是，积弊已久的“旧三高”时代已经远去 ，“第三支箭”落地 的广度和力度不断提升 ，随着居住消费需求不断升级，房地产行业开发与运营并重 的新时代将来临 。

年轻人的新年第一游，路过打卡正被沉浸式深度体验取代******

　　“最坏的日子已经过去，最好的时光即将到来 。”站在2023年1月1日这个新起点，中国旅游研究院院长戴斌用这句话总结2022 ，展望充满可能的2023。

　　自2023年1月8日起 ，对新冠病毒感染由“乙类甲管”调整为“乙类乙管” ，民众出游意愿和出游信心加速恢复，国内压抑了3年 的旅游需求正加速释放，旅游市场的复苏曙光渐现。

　　近日 ，各类社交媒体上随处可见大家分享旅行vlog与美食美景照 ，即使是按捺着躁动之心尚未出游的朋友，也跟着一起看遍了祖国的大好河山 。那么 ，已经热情拥抱国内游大潮 的人具体感受如何？听听亲历本场浪潮 的“浪花们”怎么说。

　　前往黑龙江省感受冰雪世界 的扬扬说，作为一个北方人，本想到温暖的南方城市过过“夏天” ，但某一刻突然想看看一望无际 的茫茫雪原，便干脆买票北上了 。南下到温暖三亚看海 的小宇也 是一个行动派 ，和朋友看到许多漂亮 的景区图片和旅游攻略介绍 ，便决定去海南逛逛美丽 的三亚湾。小茹和朋友刚结束考研 ，追剧中被美丽 、治愈系的云南大理风光深深吸引，马上买好了3天后出发 的车票。

　　近几年 ，大环境带来了太多 的不确定 ，很多年轻人在不确定中迷茫着 ，但有时候需要的并不 是瞻前顾后与深思熟虑，而 是一分冲动与洒脱。同时 ，虽然目前大环境仍有诸多不确定性，但对于许多人来说，出游需求已然成为那个“确定性” 。

　　对于很多年轻人来说 ，最近 的这次出游是3年来最自由 、最不受约束 的一次，所以几位受访者都表示 ，优先考虑的是自身 的体验与感受 ，性价比可以暂时往后排 ，颇有些“报复性”旅游消费 的意味 。与此同时，旅游地住宿、出行 、游玩项目等方面 的价格也有较为明显的上涨，被大家戏称为“报复性涨价” 。

　　受访者扬扬提到，他们体验的雪地摩托、雪地蹦蹦、雪圈漂移等景点游玩项目 ，多是“50元5分钟”“80元7分钟” 的价格，要 是平时，看到这样的价格自己大概会转身就走，但这一趟旅游他们暂时选择了将体验与快乐放在第一位 。

　　小宇也提到尽管出行住宿费相较于过去上涨了不少 ，但他们还是选择了节约路程时间 、有更多更好 的游玩体验。

　　处在疫情管控放松后的首个旅游出行大浪潮这一较为特殊 的时间点上 ，不少游客似乎都降低了对价格的敏感度，但“潮水”终将退去，无论 是游客 的报复性出游消费 ，还 是被戏称的商家“报复性涨价”，都 是暂时 的“狂欢”，旅游业终将回归理性 ，重视提升服务与消费场景才 是旅游目 的地发展的长久之道 。

　　扬扬表示 ，哈尔滨的许多俄式风情建筑让她眼前一亮 ，中央大街、冰雪大世界等景点也有较好的观感 ，但不足 的 是 ，城市建筑均比较老旧，导致整体观感有些扣分 ，且地铁线路覆盖不足的问题 ，也给这次旅游带来一点遗憾。

　　小宇则提到三亚一些景区存在拉客现象，在沙滩、游艇上总能遇到有人拉客推销 ，导致后面几天他们看到陌生人靠近就想走开 ，严重影响了游玩体验 。同时 ，他也表示 ，夜市大多 是外地小吃 ，没有吃到海南本地 的特色美味，很 是遗憾。

　　说到近期旅游的难忘回忆 ，几位受访者都表示 ，从过去 的路过式体验游逐渐倾向于沉浸式深度游。小宇感觉自己好像融入了三亚，景点毋庸置疑 是美丽且热闹的，但他也很享受每天清晨或傍晚走在沙滩上感受着海水拍打双脚 ，坐在沙滩上放空自己，或是在小岛上慢悠悠地骑着电动车吹着海风，感受本地居民的日常生活 。

　　小茹提到 ，以前出游往往像 是完成任务打卡一般，每天走走看看这个或那个景点 ，吃几顿特色菜，最后买几份特产 。尽管这次她也去了苍山洱海等著名景点 ，但在回忆时 ，脑海中最先浮现的是沙溪古镇的一家薄荷咖啡馆，坐在可以晒太阳的院子中 ，喝着茶，看着书，一上午就慢慢过去了。

　　这3年，人们有太多紧张、焦虑 、迷茫等负面情绪 ，不妨换个环境“生活”几天 。

　　2023，去被美好的旅行治愈 ，再出发。

　　实习生 王慧 中青报·中青网记者 齐征 来源：中国青年报

　　（文图 ：赵筱尘 巫邓炎）