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百强房企1月拿地额同比下降近三成，集中供地正在“淡出” ？******

　　2023年1月土地供应 、成交量均继续走低 ，房企拿地节奏明显变缓 。从数据来看 ，百强房企1月拿地总额同比下降29.4% 。究其原因，不乏受重点城市集中土拍减少及春节假期错峰 的影响。

　　回顾2022年22城集中供地来看，计划完成率不足六成 。对于2023年土地市场走势，业内人士预计并不乐观 。其中 ，市场热度仍将持续分化，安全应成为今年房企选择城市的重要标准。值得关注 的是 ，各地与“集中供地”也渐行渐远 。比如，长沙取消集中推介土地，调整为常态化持续更新 ，南昌提出退出集中供地，而天津2023年首批供地仅推出1宗地块。

　　房企拿地节奏放缓

　　受重点城市仅一城土拍及春节假期错峰 的影响，今年1月，土地供应量呈季节性回落 ，而房企的拿地节奏也明显变缓。

　　从中指研究院发布的《2023年1月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》来看，今年1月 ，TOP100房企拿地总额591亿元，同比下降29.4% 。与以往一样 ，拿地企业主要以地方城投及本土民企为主。具体来看 ，绿城中国以累计新增货值83亿元占据榜单第一 ；广州润川房地产开发 、中关村发展紧随其后，累计新增货值规模分别为75亿元和66亿元 。

　　另据克而瑞统计数据显示 ，今年1月 ，重点城市集中供地近乎“中断”，仅宁波一城进行集中土拍 ，因此 ，优质地块供应量相对较少 ，难以吸引品牌房企投资。为此 ，2023年销售百强房企(全口径)在1月投资基本暂缓，仅绿城、华润置地、建发房产等在纳储。从拿地金额TOP100房企来看，城投企业上榜数量近50家 ，拿地金额更是占到百强房企拿地金额 的50%。此外 ，拿地金额中有31%来自规模相对较小的本土民企。

　　从今年1月各城市群拿地金额来看 ，长三角地区仍然领跑全国 。据中指研究院统计数据显示 ，今年1月，长三角TOP10企业拿地金额124亿元 ，居四大城市群之首。其中 ，溧阳城发集团拿地金额18亿元，位居长三角企业拿地金额榜首；粤港澳大湾区TOP10企业拿地金额82亿元 ，位列第二；中西部TOP10企业拿地金额77亿元，位列第三。

　　值得关注的是 ，在全国住宅用地成交总价TOP10方面 ，今年1月入榜地块中多数位于长三角地区 。入榜地块中 ，宁波共入榜3宗地块 ，总成交金额为49亿元 。其中宁波市东部新城核心区东片区D1-4-4#/5#/6#地块以总价25亿元位居榜首；佛山入榜2宗地块，总成交价为39亿元；西安入榜2宗地块 ，总成交价为24亿元，台州 、芜湖 、温州各入榜1宗地块，成交价分别为13亿元 、12亿元和10亿元 。

　　多地今年首批集中供地明显“缩量”

　　从目前来看，天津 、杭州 、苏州 、郑州已发布2023年第一批集中供应地块的公告 ，与2022年第一批集中供地相比有着明显“缩量”趋势 。其中 ，杭州供应13宗地块，苏州供应11宗地块 ，相比2022年第一批集中供地明显减少。不过，这些地块位置较优，核心板块占比高 ，推出楼面均价同比分别上浮约30% 、35% 。而天津仅供应1宗地块，相较于2022年第一批集中供地同样是明显“缩量”。相比之下， 郑州供应11宗地块，供应量与2022年第一批集中供地对比变化不大  。

　　中指研究院土地市场研究负责人张凯在“中指市场形势及企业研究成果分享会”上介绍，从2022年22城集中供地来看，计划完成率不足六成。仅合肥 、无锡、上海、厦门4城完成全年供地计划  。长三角地区平均完成率92%，长春、重庆完成率仅16%  。

　　张凯进一步分析称，目前对于“集中供地”的要求进一步淡化 。从各地 的表现来看 ，与“集中组织出让活动”也渐行渐远。比如 ，长沙取消集中推介土地，调整为常态化持续更新，南昌提出退出集中供地，而天津2023年首个地块则是单独供应。

　　业内 ：预期多次分散供地

　　2023年土地市场以冷清开启 ，业内人士对于全年的预计仍不乐观。

　　张凯认为 ，地方政府应该意识到正在与其他城市竞争房企的投资额度。在土地规则上，各地采取多次分散供地 ，优化供地条件 ，降低参拍门槛。而非核心城市的地价会出现下调。虽然房地产市场预期边际改善 ，但土地市场热度难有根本性恢复 ，地方国资企业仍将托底，2023年土地成交规模进一步小幅回落。

　　“土地市场结构分化更加明显，其中 ，核心城市需求端政策仍有大量放松空间，其经济发展水平高 、公共基础设施完备，对流动人口 的吸引力强 。而三四线城市政策放开空间有限、人口流出 、库存高企，因此应谨慎进入 。安全应成为2023年房企选择城市 的重要标准 。”张凯如 是说 。

　　此外，克而瑞分析人士表示 ，今年1月 ，重点城市仅宁波一城进行了集中土拍，三四线城市供地节奏也明显变缓 ，全国土地市场成交规模降至历史低位 。虽然2022年出台了较多行业利好政策 ，其中不乏力度较大 的“三支箭”等有利房企融资 的组合政策等 ，但从效果来看，目前尚不明显，在市场筑底尚未结束、房企资金压力尚未缓解之下 ，预计2023年土地市场热度仍将延续低位，市场热度仍将持续分化 ，房企关注焦点依旧 是核心一二线城市 的优质板块。

多地奋力冲刺稳增长******

　　中央经济工作会议提出，突出做好稳增长、稳就业、稳物价工作 ，有效防范化解重大风险，推动经济运行整体好转，实现质 的有效提升和量 的合理增长 ，为全面建设社会主义现代化国家开好局起好步 。

　　明年是全面贯彻落实党 的二十大精神的开局之年 ，做好经济工作十分重要 。当前 ，多地纷纷抢抓时间窗口 ，全力以赴冲刺经济稳增长 ，并为明年经济社会发展夯实基础。

　　巩固经济回稳向好态势

　　近一段时间以来，多地相继召开会议 ，释放奋力“拼经济”强烈信号，并提前谋划明年经济工作。

　　12月1日，河北省召开会议指出，当前各项工作已进入攻坚冲刺 、决战决胜 的关键时期 ，要扎实实施国家和省稳经济一揽子政策与接续措施 ，巩固经济回稳向上态势；12月1日至2日 ，河南省召开专题会议研究谋划明年经济工作，提出要着力扬优势、补短板 、强弱项 、稳底盘 、激活力 、增动能 ，推动经济实现质 的有效提升和量 的合理增长。

　　12月2日，上海市召开座谈会，提出抓好重大工程建设，推动重点区域发力；也要着力锻长板 、补短板、固底板 。黑龙江省日前提出，要坚持问题导向，聚焦今年经济运行工作中 的短板弱项 ，逐一谋划具有针对性和可操作性 的措施 。

　　从具体抓手来看 ，稳工业 、扩投资 、促消费仍是“重头戏” 。贵州省提出 ，要把产业发展摆在首要位置 ，坚定不移推动新型工业化 ，大力推进产业强省建设，全面增强优势支柱产业核心竞争力 ；福建省要求 ，强化项目攻坚 ，用足用好政策性开发性金融工具、专项债券、专项借款等，加快推进各类投资项目建设进度 ，谋划生成更多大项目，推动形成更多实物工作量 ；安徽省提出 ，促进消费加快恢复 ，统筹抓好促消费系列政策、生活服务业纾困等政策落地实施，加大汽车、家电等大宗商品促销 ，结合城市功能品质活力提升促进房地产健康发展……

　　近日，多个省份还纷纷“组团出海”拓市场 ，其中既有广东、浙江、江苏 、福建等传统外贸大省，也包括四川 、湖南这样 的内陆省份。

　　四季度对全年经济运行十分重要。仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部总监庞溟表示 ，各地区各部门应努力抓住四季度关键期 、年初开局期、政策窗口期，全方位、多维度发力，巩固经济回稳向好态势。

　　把稳增长放在突出位置

　　中央经济工作会议提出 ，明年要坚持稳字当头 、稳中求进，继续实施积极的财政政策和稳健 的货币政策 ，加大宏观政策调控力度，加强各类政策协调配合，形成共促高质量发展合力 。积极的财政政策要加力提效 ，稳健的货币政策要精准有力 ，产业政策要发展和安全并举，科技政策要聚焦自立自强，社会政策要兜牢民生底线。

　　稳增长，要以自身发展 的确定性有效应对外部环境的不确定性 。植信投资首席经济学家兼研究院院长连平表示 ，明年我国经济依然存在下行压力 ，转型到了关键时期 ，需要紧紧围绕稳中求进 的总基调，将逆周期与跨周期政策通盘考虑和有机结合，统筹推进各项经济工作。

　　“经济增长与就业是同向关系 ，没有合理的增长，就业就不可能得到保障 。稳就业和稳物价则可以共同保证人民生活水平 。”连平表示 ，所有“稳”的前提 是不发生系统性风险，因此防范化解重大风险 是经济工作的重中之重。

　　稳增长，要进一步激发全社会干事创业活力 。中银证券首席经济学家徐高认为，明年经济工作的重点在“三稳”和“四敢”。“三稳”是明年经济工作的重心 ，即稳增长 、稳就业和稳物价 ；“四敢”则 是“让干部敢为、地方敢闯、企业敢干 、群众敢首创” ，“四敢”导向有利于调动各方摸索试错 的积极性，有利于推进经济发展。

　　“当各方都‘敢为’‘敢闯’‘敢干’和‘敢首创’ 的时候 ，活力和积极性就会被激发出来 ，中国经济就一定会好 。”徐高说。

　　对于稳增长的预期目标，近期多位经济学家提出了分析建议 。比如 ，全国政协经济委员会副主任刘世锦建议，明年应提出不低于5% 的增长目标 。由于今年基数低 ，如果明年上半年能够大部分或者全面摆脱疫情冲击 的影响 ，各项稳增长措施落实到位 ，尤其 是改革开放加大力度 ，稳预期、稳信心见到成效 ，实际增速还可能更高一些，应力争今明两年平均增速达到5%左右。中国首席经济学家论坛副理事长屈宏斌则撰文表示 ，明年我国经济的合理增长区间应为6%至7% 。这个区间意味着在今年较低的增长基数上，明年经济明显恢复 ，今明两年平均增速有望达到5%左右，与2020年—2021年的两年平均增速持平。

　　增强经济增长内生动力

　　稳增长，要着力激发内生动力。中央经济工作会议指出，要着力扩大国内需求，充分挖掘国内市场潜力 ，提升内需对经济增长的拉动作用 。

　　庞溟认为 ，预计下一阶段的工作将针对社会有效需求偏弱的矛盾，以消费的基础作用和投资的关键作用为支撑 ，重点着眼于扩大国内需求，以加快重大项目建设、促进制造业产业升级 、扩大有效投资为抓手 ，以深挖潜 、重视大宗消费 、促进消费复苏为补充 ，通过稳定市场主体信心和居民部门预期 、调动企业部门和社会资本积极性 ，推动稳增长 、稳就业、稳物价政策举措有效实施、接续发力 。

　　连平表示 ，明年在出口面临较大下行压力和消费恢复仍可能受疫情影响出现波动 的情况下，基建投资和制造业投资仍将继续扛起“稳投资 、促增长”大旗 。较大 的财政支持力度和较为充裕的项目储备，将成为明年基建投资继续保持较快增长的两大支撑 。随着技改投资和高技术投资需求的不断释放 、民企经营状况 的改善带动投资积极性 的提升和金融信贷的大力支持 ，制造业投资也有望继续维持较高增长 。

　　中国首席经济学家论坛理事王军表示，要大力提振市场信心 ，切实落实“两个毫不动摇”，增强我国社会主义现代化建设动力和活力。当前我国经济面临 的诸多问题 ，核心一点 是预期转弱 ，特别是民间资本对于未来 的信心和预期不足。因此，2023年国家将更加重视激发民间资本的活力 ，以增强经济发展的内生动力 。

　　“当前 ，我国经济仍然面临较大的下行压力，但我国应对冲击能力强、政策回旋余地大 的优势并没有改变。随着经济政策更多向短期稳增长和长期促发展聚焦 ，更加注重激发各方活力 ，中国经济一定能加速回稳向好。”徐高表示。（本报记者 熊 丽）

　　（文图 ：赵筱尘 巫邓炎）