173套 !!揭开2022年度京城别墅销冠 的“去化秘籍”******
2022年北京别墅市场是饱含希望 的一年 ,在多重超预期因素影响下 ,从供需两端的对比来看 ,还是明显呈现出供不应求的态势 。同时,今年中央及地方“支持刚性和改善性住房需求”释放 ,叠加金融16条政策出台,以及支持房企融资的“三箭齐发”。由此,反应在北京楼市的表现里,改善型置业率先回暖,不少别墅产品项目甚至出现持续热销 。
以观承别墅·大家为例,以全年成交173套房源的佳绩 ,成为2022年度京城别墅成交套数销冠 。值得一提的 是,在去年年底北京疫情防控遍地开花 ,该项目反而还获得众多高净值人群的密集关注与青睐 ,仅12月1-12日 ,连续12天成交12套,走出阶段性高流速行情。
市场认可
平均每两天销售出一套房源
根据地产营销人数据统计显示 ,2022年1-12月北京别墅市场,别墅新增供应2216套 ,成交3300套,供不应求。其中观承别墅·大家以173套 的业绩获得北京别墅成交套数TOP1的殊荣,让这个十年成长的大墅区项目,再度回归大众视野。
一组组热销数据的背后无不体现着观承别墅区的实力 ,有业内人士分析 ,别墅销冠相较传统平层 ,更具有含金量,因为每套别墅都面对的是一组更为挑剔的客户,成交周期更长 ,成交难度更大 。因此 ,项目 的持续热销也充分印证市场认可度 ,可以明显感受到置业客户的热情 。
以观承别墅·大家全年共计成交173套房源计算,其去化速度,若按一年365天推演,基本能做到平均每两天就能销售出一套别墅产品。这个成绩,尤其在2022年市场整体销售回落的背景下 ,无疑显得十分难能可贵 。
那么 ,观承别墅·大家的“去化秘籍”,即其支撑热销业绩背后的成因,值得我们在新年伊始,深入揭开并做出相应解读 。
终极改善
精工合院超越传统迭代升级
从20多年前 的丽京花园落户中央别墅区从而开启北京别墅市场以来 ,京城别墅虽几经迭代,但均以毛坯交付为主流 ,精装别墅可谓屈指可数。
对于高端别墅来说 ,除了占据五环中央别墅区 的优越区位、紧邻温榆河生态湿地的优渥环境,这些显性价值外,万科针对高端客群需求的匠心筑造才 是最后胜出 的关键。
观承别墅·大家不仅 是市场为数不多采用精装修交付 的别墅项目 ,更通过多年别墅住区的反复实践和得失复盘 ,结合前三期2000余户交付业主 的大量调研 ,真正从业主实际居住体验 的角度上,对五大产品模块和7个精工细节进行了终极改善的迭代升级 。
对比传统别墅形态,观承别墅·大家采用双拼L型合院别墅设计,保证充分采光 的基础上 ,实现了合院的围合效果 ,让每一层空间都实现对阳光 的私密共享。
走进样板间 ,开阔 的首层空间采用悬挑结构反重力技术 ,并首次将剧场级建筑 的无柱化解构引入住宅 ,实现从院落到客厅的无界延伸 。且项目还特别通过楼梯间天窗 ,卫生间天窗 ,地下天窗等设计让空间更加灵动。
除此之外 ,观承大家首次引入立面BIM工具,彰显粉墙黛瓦东方意境 ;安装安心舒适六大系统设备 ,给予居住者极致舒适体验 ;以及打造闻香、采果、赏色 的三大嗅觉、触觉 、视觉多感交互景观。
风水声光等细节之处 ,通过分户墙点位上下错位布置 ,避免底盒对穿,保障隔音效果 ;顶层卧室增加内保温,增强顶层保温隔热性能;玄关设置高低差,提供分区明确 的脏区和净区 ,保证居所干净卫生 ;玻璃栏板处楼梯侧面设置小夜灯 ,保证安全 ;楼梯踏步节点平滑 ,避免下楼时脚跟磕碰 ;卫生间预留拖布桶/壁挂洗衣机/拖地机器人水点 ,满足多样化使用需求 ;端户窗户设置为电动窗户,方便开启 。
北五环
高净值人群青睐中央别墅区
作为北京最成熟 、配套最齐全 ,氛围最良好的别墅区,顺义中央别墅区一直是高净值人群置业终极梦想的首选。
中央别墅区至今已经发展30余年,从1.0区域 的天竺板块,到2.0区域 的后沙峪板块,再到目前已经步入到观承大家所在 的高丽营区域,即3.0区域 ,越发展越凸显后发优势。
观承大家自拿地之初就以“先规划,后开发” 的前瞻理念 ,不断向市场和客户释放和释义合院产品 的真正优越性 。
对于1600-2000万量级购房人群而言,位于顺义中央别墅区 的观承大家无疑是为其精准匹配、终极改善的王炸级产品。
该区域的发展潜力 、圈层定位、交通体系、生态环境等方面赋予了多重附加价值 。首当其冲 的便是交通体系,高丽营板块拥有更加丰富 的公共交通路网,尽享轨道交通地面交通和空中交通三网交织 ,同时又避开了低空航道 ,不会被飞行器噪音所打扰 。
其次,产业支撑方面 ,观承大家项目与北京市政府重点打造 的未来科技城毗邻,后者作为国务院批准的第一个“国家智慧城市试点” ,目前已有数十家央企国企入驻,高知高质科研人群云集。
最后在生态环境方面,观承大家项目独具两河三园一湖 的景观资源 ,即全长47.5公里的温榆河 ,逾百年历史的方氏渠 ,5万平方米的观承滨河公园,近3万平方米 的中央景观鹿鸣公园,以及314公顷 的新建滨水公园等,周边绿化率高达80%。
项目附近还坐拥15所国际学校,5大购物中心、6大高尔夫球场、7家高端马术俱乐部 、8处高端酒店 、10个大型专业医院等强势资源 。
据悉,万科观承别墅·大家作为中央别墅区 的收官之作共334套独栋合院 ,10年来产品不断迭代升级 ,真正做到私密与舒适的结合,符合当下高净值家庭 的居住需要。
文/宋欣
长期运动可延缓全身多器官衰老******
1月6日 ,中科院动物研究所研究员刘光慧课题组 、曲静课题组和中科院北京基因组研究所研究员张维绮课题组合作,在《创新》(Innovation)在线发表论文,系统绘制了机体14种组织器官在长期有氧运动下 的单细胞全景图谱,并发现长期运动可以明显降低年老个体 的泛组织衰老程度,且增强机体的抗感染能力。
研究人员通过行为学评估发现,长期有氧运动不仅增加了小鼠的肌肉耐力,还增强了其学习及记忆能力 。此外,运动后 ,小鼠血液中炎性因子含量较对照组小鼠明显降低 。为了进一步揭示运动对机体不同器官和细胞类型 的影响,研究人员还分离获得了各组动物的14种组织器官 ,基于高分辨率 的单细胞或单细胞核转录组测序,系统绘制了运动组和对照组小鼠的泛组织单细胞基因表达全景图谱。
研究人员发现,小鼠心肌和骨骼肌中的基因表达改变对运动 的高度敏感 ,与横纹肌组织中线粒体数目随运动上调相一致 。这表明长期有氧运动可以重塑机体多种器官组织 的结构和功能 ,提升多种器官 的生理功能,增强个体的学习记忆能力。进一步的机制研究表明 ,核心节律转录因子BMAL1的表达上调介导了运动在衰老过程中对心血管 的保护作用 。(见习记者刘如楠)
(文图:赵筱尘 巫邓炎)