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房地产供需两端政策全面发力 ，最新定调释放更积极信号******
日前，中国人民银行党委书记、银保监会主席郭树清在媒体采访中对房地产等热点问题再次作出回应，表示将努力促进房地产与金融正常循环 。落实“金融十六条”措施 ，以保交楼为切入点 ，以改善优质头部房企资产负债表为重点 ，促进房地产业平稳健康发展，逐步推动房地产业向新发展模式过渡 。同时 ，在消费端，他强调以满足新市民需求为重点 ，开发更多适销对路 的金融产品，鼓励住房、汽车等大宗商品消费 。
有不少地产业内人士认为，此次发言进一步打开了房企融资正常化的空间，对未来房地产行业资金流动具有指向意义。
2023年定调更加积极
近年来，郭树清对于房地产领域言论一直 是政策 的“风向标” 。
2020~2021年 ，防范房地产领域 的金融泡沫风险成为郭树清发言中 的关键词 。房地产调控政策以缩紧为主 ，企业层面“三条红线” 、集中供地等政策接连落地，行业“举债扩张” 的增长逻辑被打破 ，房地产去金融化脚步加速 。
2022年起 ，随着地产市场逐渐“降温” ，政策开始逐渐向稳。2022年3月 ，郭树清表示，房地产 的泡沫化 、货币化问题发生了根本性的扭转 。不希望调整太剧烈 ，对经济影响太大 ，还 是要平稳转换。同年11月的金融街论坛上，郭树清指出，我国仍然处于城市化 的高峰时期和乡村振兴的起步阶段 ，全社会固定资产投资具有很大 的增长潜能。
相较于之前 ，不少业内人士认为 ，2023年开年，郭树清此次 “促进房地产与金融正常循环”“鼓励住房 、汽车等大宗商品消费”等论调更加积极，有效提振了市场信心 。
事实上，近几个月来，地产融资政策端力度空前 。自2022年11月以来，“金融十六条”、房地产“三支箭”等利好政策不断 ，信贷、债券、股权融资全面解绑 。
中央也多次喊话房地产 ，频吹暖风 。2022年12月14日，国务院副总理刘鹤指出，“房地产 是国民经济的支柱产业”，并提及正在考虑新的举措，引导市场预期和信心回暖 。12月的中央经济工作会议以较大篇幅谈及房地产相关问题 ，其中，不仅部署防范化解短期风险，还强调坚持“房住不炒” 、推动房地产业向新发展模式平稳过渡等中长期目标。2023年1月4日的央行工作会议将房地产纳入了“加大金融对国内需求和供给体系的支持力度”这一工作内容中 ，再次强调要“落实金融16条措施，支持房地产市场平稳健康发展” 。
资金开始涌入房地产领域，其中信贷领域规模力度最大 。据中指研究院不完全梳理，截至目前，已有超过60家银行向120多家房地产企业提供意向性授信 ，总额度已超过4.8万亿元 ，包括但不限于开发贷 、并购贷 、按揭贷、城市更新改造贷等 ，受益房企名单已延伸至民营企业以及地方企业。
房地产随之暂时“解渴”，克而瑞研究中心的数据显示，2022年12月 ，100家典型房企的融资总量为1018亿元，环比增加84.7% ，同比增加33.4%。
不过，当下 ，房地产领域 的投资 、销售 、融资都还未出现企稳信号 。民生证券分析师牟一凌表示，由于地产在经济中 的重要性，居民消费的最终趋势 、政府用以支持新兴行业的资金来源都与地产 的最终走势有关，未来政策还有一定打开空间 。
鼓励地产、汽车等大宗商品消费
对于支持经济发展 ，郭树清表示，金融政策要积极配合财政政策和社会政策 ，多渠道增加中低收入和受疫情影响较大群体 的收入，提高消费能力。其中强调鼓励住房 、汽车等大宗商品消费。
1月5日 ，住建部部长倪虹表示今年将精准支持住房消费 ，包括对首套房 、二套房以及租房继续给予降首付比、房贷利率和增加供给等政策支持。
近期以来，除了在融资端发力，需求端全方位促进居住消费良性循环的政策逻辑链逐渐清晰 ：一方面降低首套房贷利率 ，推动购房刚需入市 ，另一方面，消除二手房交易阻碍，激活换房需求释放 。
据第一财经记者梳理，近期需求端政策松绑主要体现在三个方面。
在贷款利率和首付比例方面 ，基准利率和首贷利率松绑。1月1日，房贷利率重定价基准 的2022年12月20日LPR(贷款市场报价利率)为 ：1年期LPR为3.65% ，5年期以上LPR为4.3% ，较上年初分别下降15个和35个基点 。
除基准利率外，1月5日 ，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市 ，可阶段性维持 、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限，进一步延续阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限 的“9·29”新政 。招联金融首席研究员董希淼表示，在当前房地产市场较为低迷 、居民住房消费需求不振 的情况下，预计多数银行对多数客户将实际执行房贷利率下限。未来一段时间，首套房贷利率下限可能在3.5%~4.1% 。
此外 ，不少城市首套房首付比例下调至两成 ，例如珠三角万亿城市东莞 ，1月6日起发布新政 ，全域购房统一首套首付两成 ，不分面积段 。
在限购政策方面，2022年12月起，南京、东莞、佛山等多个万亿城市全域放松限购 。
在二手房创新政策方面 ，包括深圳、广州 、南京在内 的32地陆续宣布推行二手房“带押过户” 。
不过 ，政策连续刺激下 ，目前市场端 的反应相对不明显 。根据中指研究院数据 ，开年第一周(1月1日~7日)整体成交面积环比下降45.4%。2022年，TOP100房企销售总额为75968.5亿元 ，同比下降41.3% 。
企稳回暖不会太快
京东集团首席经济学家沈建光表示，考虑到本轮房地产市场调整出现三大结构性变化——“实物量”跌幅超过“价值量” 、开发端跌幅超过销售端 、拿地开工跌幅超过资金端，供需两端困难重重 ，市场企稳回升的进程不会太快 。预计到2023年下半年 ，房地产消费恢复才能有所加快 。
德邦证券首席经济学家卢哲认为，房地产 的修复链条应该 是房贷利率相对下调，限购、限售政策放松—销售回暖—房企资金面改善—拿地和新开工好转—房地产投资修复 。上述修复链条目前仍在第一步，这一步 的传导可能要到2023年一季度才能充分兑现 。
与此同时，2023年需求侧政策或许还有更多发力空间 。董希淼分析，从2022年金融数据看 ，住户贷款特别 是住户中长期贷款增长乏力 ， 是拖累人民币贷款增长的重要因素，反映出居民住房消费意愿和能力仍然不足。因此，2023年应着重从需求侧发力，进一步提振居民住房消费意愿和能力。
此外值得注意的 是 ，在郭树清此次发言中，还有不少因素将利好地产企业未来发展。
在发言中，郭树清强调稳健 的货币政策精准有力 ，需要聚焦在扩大有效需求和深化供给侧改革上 。金融机构将进一步树立“一视同仁”理念，公平公正对待各类所有制企业 。货币政策加大向民营企业 的倾斜力度，保持信贷总量有效增长，用好普惠小微贷款支持工具 ，推动降低综合融资成本。
业内人士普遍认为，民营房企能否企稳是2023年房地产能否企稳的关键。此次货币政策一视同仁 的论调 ，对部分深陷融资困境的民营房企无疑释放积极信号 。
当林书豪们不再是全场焦点 ，你还会不会再为他鼓掌 ？******
资料图 ：2021年12月20日，首钢男篮队员林书豪回答青年代表 的提问 。 中新社记者 侯宇 摄
10月22日 ，CBA常规赛第6轮，广州男篮对阵首钢男篮 的比赛中，球迷王云终于看到了赛场上的林书豪 。第3节比赛，林书豪替补出场。不到5分钟的时间里 ，他得到了2分1助攻。
惨淡 的数据就像一把尖刀，刺痛了球迷的神经 。“他年轻几岁 ，不随便把你们打爆了 ？”王云忿忿不平道 。浏览林书豪 的超话 ，像王云这样为偶像“打抱不平”的粉丝大有人在。
资料图：2022年10月18日，CBA联赛第4轮 ：辽宁本钢107 ：90胜广州龙狮。图为林书豪在比赛中 。今年9月份加盟广州龙狮后，林书豪 的出场时间少得可怜 。镜头扫向场外 ，林书豪大部分时间都在抱着篮球踩单车。谁也不知道在林书豪身上究竟发生了什么，但唯一可以确定 的 是，他如今 的状态 ，距离“林疯狂”的巅峰时期相差甚远 。
竞技体育宛如一座高山 ，有人在山顶，就有人在低谷 。如果有一天，你 的偶像不再叱咤赛场，你还会一如既往地支持他 、为他加油鼓掌吗？
资料图：2019年CBA联赛 ，北京首钢球员林书豪(蓝)晃倒昔日NBA多伦多猛龙队队友莫兰德(白) 。韦亮 摄“不服输 的精神 ，成就了林疯狂”
还记得10年前 ，世界篮坛被“林书豪”这个名字震惊 。从籍籍无名到家喻户晓 ，他只用了一周时间。在巨星云集 的NBA赛场上，林书豪带领缺兵少将 的纽约尼克斯队豪取八连胜，在美国刮起了一阵“林旋风” ，并迅速席卷全球 。
那一年 ，林书豪成为各大媒体 的宠儿 ，他的17号球衣成为风靡一时 的时尚单品。他还登上了美国《时代周刊》 的封面，封面标题为 ：LINSANITY ！(林疯狂) 。
正是从那个时候开始 ，还在念大学 的王云成为林书豪 的忠实粉丝：“我觉得他很励志，身体条件不算最顶尖 的 ，但能在NBA有那么惊艳的表现 ，这种不服输的精神也会触动普通人。”
从2012年至今 ，她看着林书豪从NBA到CBA，从球队主力到“板凳队员”。虽然王云也知道 ，再伟大的运动员也无法和年龄对抗 ，渐渐老去 ，这是自然规律，也是最后 的宿命 。但从感性上来讲，王云依旧难以接受这样的落差：“我会在心里不断回忆，他年轻的时候会怎么处理这个球。”
岁月不饶人，如今的林书豪已经在低谷中挣扎了很久。在林书豪拒绝与首钢续约 、加盟NBA发展联盟球队之后 ，虽然也有过亮眼表现，但他最终没能获得一份NBA 的合同。重返NBA失败后，林书豪的状态每况愈下。
很多人觉得，林书豪去NBA追梦 是一步“臭棋”，但在王云看来 ，“林疯狂” 的魅力就是敢于走出舒适区：“了解他以前经历的人应该都能理解 ，如果没有一次次去尝试挑战自己 ，也就没有‘林疯狂’了 。这种精神也一直在激励着我自己 。”
资料图：2021年欧洲杯 ，图为C罗庆祝进球 。“老去 的不仅 是C罗，还有自己”
2022年金球奖颁奖典礼 ，周浩宇没有再像去年一样，一夜未眠守在屏幕前 。他很早就看到了媒体铺天盖地的报道，今年金球奖得主将 是皇马球员本泽马 。
作为C罗 的忠实球迷 ，这样的结果让周浩宇感到有些失落：“虽然能接受，但会觉得遗憾 ，不过也正因如此，才显得真实 ，毕竟老去的不仅 是偶像 ，还有我们自己。”
大概20年前，还在上中学 的周浩宇通过电视机认识了身披“红魔”球衣、在球场上风驰电掣 、脚法精湛的C罗。那时的他鲜衣怒马，绿茵场上征战杀伐，豪情万丈，单枪匹马万夫莫当。C罗 的名字，成为周浩宇心中的一座丰碑 ，也成为了一代人 的足球“初恋” 。
多年以后，C罗依旧在绿茵场上奔跑 ，但周浩宇已从学生时代步入中年。随着年龄上涨 ，C罗 的竞技状态开始下滑。重回曼联之后 ，他渐渐失去了首发出场的机会。此前对阵热刺 的比赛，C罗 的提前离场 ，又再次将他推到了舆论 的风口浪尖。种种迹象都表明 ，C罗似乎正在经历着职业生涯最糟糕 的时刻 。
不过作为C罗 的拥趸 ，周浩宇觉得人到中年，能看到年少时 的偶像依旧还活跃在球场上 ，这已经 是一种幸运：“每个时代都有自己的英雄 。C罗的时代有一天也会成为过去式 。他 的职业生涯和我 的青春重叠。在我心中，他永远都 是最闪耀 的明星。”
资料图 ：2021年金球奖颁奖典礼 ，梅西获得金球奖奖杯。图为梅西手握自己的第七座金球奖杯。“最后一次世界杯 ，只希望他健康”
不仅仅是C罗，他 的老对手 、也是老朋友梅西 ，也接近职业生涯尾声。几周前，梅西确认 ，即将到来 的卡塔尔世界杯将是他最后一次世界杯之旅。
24岁的刘鑫对于这个消息并不意外 。去年加盟大巴黎后，梅西的状态直线下降。首个法甲赛季 ，他仅仅收获了6个进球 ，出场时间也因为伤病等原因大打折扣。尽管最终随队问鼎法甲冠军 ，但 是在欧冠赛场 ，大巴黎却早早被皇马淘汰。这些，都与梅西的巅峰时期相差甚远 。今年 的金球奖候选名单，梅西更 是近16年来首次缺席。
“作为梅西来讲 ，他已经不需要再为自己去证明什么。最后一次世界杯，我只希望他能够在场上保持健康，因为我们还想继续看他踢球 。”刘鑫这样说道。
他现在仍记得2014年巴西世界杯 ，27岁 的梅西带着阿根廷队闯入决赛，但最后却倒在了“德国战车” 的脚下 。赛后 ，梅西呆呆地望着大力神杯 ，眼神中 的渴望让刘鑫感到心疼 。从那一刻开始，刘鑫“粉”上了这只从潘帕斯草原飞出 的“雄鹰” 。
从2006年到2022年 ，梅西将各大赛事 的奖杯收入囊中 ，唯有大力神杯成为他职业生涯中为数不多 的遗憾。11月，梅西将踏上自己第五次世界杯的旅途。刘鑫希望梅西可以圆梦卡塔尔：“也给我们所有爱他的人一个完美结局 。如果有一天他不踢了 ，一代人的青春也就结束了 。”
无论 是“梅罗”还是林书豪 ，抑或是曾经闪耀赛场 的巨星，随着时光流逝，他们总是难以躲过英雄迟暮 的结局。没有人会永远年轻，但他们用自己的精神给予了无数人不断拼搏的勇气。
或许，这就是偶像 的意义 。(记者 邢蕊)
（文图 ：赵筱尘 巫邓炎） [责编 ：天天中] 阅读剩余全文（）  视觉焦点
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