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“第三支箭”落地月余涉房并购大单持续涌现 2023年将成房地产行业并购重组大年？******
记者 王丽新
见习记者 陈 潇
自2022年11月28日“第三支箭”落地以来 ，出险房企积极利用定增红利筹资自救，稳健型房企着力并购优质资产 ，重拾此前搁置的重组计划。
据《证券日报》记者不完全统计 ，去年11月28日以来 ，多家上市房企陆续抛出并购计划，总金额超过576亿元。以有可比数据的2022年12月份为例，据克而瑞监测，重点房企共涉及48笔并购交易 ，披露交易金额 的有32笔 ，总交易对价约528亿元，环比大幅增长72.4%。
业内预计，2023年房地产行业并购重组将进一步加速 。多位接受《证券日报》记者采访的专家表示，此前受制于资金 、负债率等条件限制，行业收并购进程缓慢 。自2022年11月份以来，支持房企融资 的政策频繁出台且快速落地，部分稳健型房企不再持观望态度，加快启动并购重组方案 。同时，部分出险房企抓住机会加快资产处置、提升资金回笼速度。预计2023年行业有望迎来并购重组大年。
行业融资环境得到改善
岁末年初 ，部分陷入困境的房企正积极出售旗下资产 ，力争改善流动性。与此同时，稳健型房企及部分外资企业正择机加码投资 ，行业内并购大单持续涌现 。
例如，1月6日，据全国产权行业信息化综合服务平台披露 ，上海长鹂企业发展挂牌长际地产7.5%股权及相应债权，底价4.17亿元 ；1月5日，铁狮门宣布向凯德投资的人民币基金出售位于上海 的尚浦中心项目，交易估值为76亿元 ；1月3日晚间 ，华发股份发布公告，公司全资子公司珠海华发拟收购深圳融创文旅持有 的融华置地51%股权以及深圳融创文旅对融华置地的债权及利息，总金额约为35.8亿元。
除了陷入流动性困难 的融创中国出售资产打开局面外，出险房企华夏幸福也有动作。2022年12月28日晚间 ，华夏幸福公告称 ，旗下全资子公司向华润置地出售4家公司全部或部分股权以及债权，对应价格为124亿元。
克而瑞方面分析称 ，从交易标的物业类型来看，2022年12月份住宅收并购提升明显，19笔涉及开发项目股权 ，披露转让 的住宅项目 的并购规模约275亿元，主要受华夏幸福124亿元处置南方总部资产 、某房企59亿元剥离地产业务等重大交易影响。
“在此次并购潮中，对出险房企而言，收并购案大部分不是在母公司层面展开 ，而是在项目层面，资金状况良好的央企国企所收购 的资产 ，大多涉及出险房企旗下有套现能力的资产，这是行业整合主流模式的一种。”汇生国际投资总裁黄立冲对《证券日报》记者表示 ，此外 ，在银行以及资本市场的支持下 ，地方国有企业在盘活资产方面发力 ，推动项目顺利开发 。
“目前收并购资产类型主要包括开发项目 、物管企业股权 、商业地产等 。投资方根据自身发展方向 、资产价格 、债权清晰程度等因素综合考虑相关资产 ，不同企业偏好不同 。”中指研究院企业研究总监刘水对《证券日报》记者表示 ，总的来看，具有区位优势、债务结构清晰 的资产更有利于交割。
“目前主要有两类资产比较受欢迎 ，一类是优质 的开发项目资产，另一类 是运营类资产。”同策研究院资深分析师肖云祥对《证券日报》记者表示，从过去一年 的整体表现来看，运营类资产收并购案例更多一些 ，其多属于轻资产 ，并且能持续产生现金流收入 ，在现金为王 的行业背景下颇受青睐 。
在肖云祥看来，房企间收并购预案频出 ，甚至A股部分上市房企重启重组方案 的背后， 是房地产行业融资环境得到改善，增强了市场主体信心和动力。
行业集中度或进一步提升
自2022年11月份“金融十六条”推出后，相关部门多次提及满足房企合理融资需求 ，有效防范化解优质头部房企风险 。
“当前的政策及市场环境对涉房企业开展收并购而言 ， 是不错 的时机。”肖云祥表示 ，上市房企股权融资开闸后 ，稳健型房企通过并购重组可获得优质、低成本 的资产；对被收购方而言，也 是重新盘活项目的机会。
“随着并购重组 的推进，行业集中度会进一步提升 。优质企业可借机补充符合自己战略规划的优质资产，加强深耕力度；出险企业可通过并购重组获得新发展机会，或者考虑轻资产转型。”刘水表示。
那么 ，2023年会成为房地产行业并购重组大年吗 ？
肖云祥对记者表示，预计2023年后期市场竞争或逐渐加剧，特别 是一些实力雄厚的房企 ，在融资方面将体现出更大 的优势，行业洗牌的几率将大大增加，这有助于加快行业风险出清 的速度。
“在2022年末政策和资金加持下 ，2023年收并购必然会加速 ，通过收并购完成风险处置势在必行。”刘水表示 ，当前行业面临的风险资产类型多样，收并购只能从资产处置端进行化解 ，且需要收购方、出让方共同发力，但对于全行业来说 ，仍需从稳预期 、稳信心做起 ，在市场平稳 的基础上逐步化解行业风险 。
2023年省级两会陆续开启 ，这些看点值得关注 ！******
中新网北京1月11日电(记者 袁秀月)2023年新年伊始，多省份陆续进入“两会时间”。自1月10日起，多地省级两会拉开帷幕 。各地将如何规划今年的发展目标 ？今年省级两会有哪些亮点 ？
资料图 ：四川省两会现场。张浪 摄多省份两会拉开大幕
近期，各地陆续定下2023年省级两会的时间表，不少省份将省级两会的开幕日期定于1月10日-1月15日 ，1月10日成为省级两会开幕的密集期 。
其中，四川省政协十三届一次会议 、天津市政协十五届一次会议 、福建省政协十三届一次会议、广东省政协十三届一次会议 、云南省政协十三届一次会议 、江西省政协十三届一次会议等都于1月10日开幕。
1月11日 ，广西 、山西、浙江、辽宁等地政协会议将开幕，进入“两会时间”。1月12日 ，安徽 、西藏 、湖北等地召开政协会议。湖南 、北京、江苏则稍晚一些，在1月13日 、1月14日召开当地 的政协会议 。
按照惯例 ，省级政协会议往往在省级人代会前1天或2天开幕 。各地的人代会目前也已陆续确定时间 ，四川、天津 、福建 、江西、云南、上海 、河北等地率先在1月11日召开省级人代会 ，广东 、黑龙江、山西、广西 、浙江 、内蒙古等地在1月12日召开省级人代会 ，西藏 、湖北 、安徽、河南、江苏 、北京 、宁夏、重庆等地 的省级人代会则在1月13日-15日开幕。
值得注意 的 是 ，近期多地都对省级人代会时间进行了调整。如西藏自治区第十二届人民代表大会第一次会议召开时间调整为1月13日 ，原定会议时间为1月7日。江西省第十四届人民代表大会第一次会议调整为1月11日召开，原定会议时间为1月5日 。
资料图 ：近日武汉商圈人气回升。张畅 摄多地就政府工作报告征集意见
这些是关键词！
今年 是全面贯彻落实党的二十大精神 的开局之年 ，做好各项工作意义重大 。其中，各地如何规划未来 的发展目标 ，如何规划发展路径，备受关注 。
此前，已有多个省份通过座谈会 、互联网等方式公开征求对政府工作报告的意见建议。记者注意到 ，在各地征求意见座谈会中，提振市场主体信心、基层医疗 、做好新阶段疫情防控工作 、乡村振兴 、科技创新 、健全公共卫生体系 、壮大生物医药产业 、优化营商环境等成为与会代表发言 的关键词。
座谈会上也透露出各地未来 的重点任务和目标，如2022年底山西省征求对《政府工作报告》的意见建议座谈会中透露，围绕坚定不移推进转型发展 、全力抓好能源保供 、深入开展市场主体提升年活动 、统筹城乡融合和区域协调发展 、强力推进项目建设 、加快消费回暖升级 、持续保障改善民生等重点任务靶向发力 、加压奋进 。
同样 是去年底，云南省就政府工作报告征求意见的座谈会中透露 ，市场发育滞后 是云南的突出短板 ，要持续大抓市场主体、大抓民营经济 、大抓开放型经济 、大抓创新创业、大抓营商环境 、大抓金融改革发展，加快构建高水平社会主义市场经济体制 。
资料图 ：浙江省政协十二届三次会议开幕。张茵 摄多地强调会风会纪、严肃换届纪律
正值换届之年 ，多地强调 ，两会 是全省人民政治生活中 的大事 ，要组织好选举工作，加强督查检查，严肃会风会纪 ，严肃换届纪律。
1月5日，四川省人大政府政协换届工作领导小组办公室风气督查组工作会召开。会议要求 ，要严肃换届纪律 ，持续抓好换届风气监督，坚决查处拉票贿选、干扰换届、破坏选举等违纪违法行为 ，确保大会胜利召开 、风清气正 。
1月5日召开的陕西省十四届人大一次会议筹备工作会议强调 ，要把政治纪律、组织纪律、选举纪律、保密纪律等不折不扣落到实处 ，确保大会风清气正 、顺利圆满 。
1月8日 ，青海省十四届人大一次会议筹备工作第二次会议召开。会议指出，要严肃会风会纪 ，加强监督检查 ，在“细节”和“严谨”上再下功夫 。2022年底召开 的河南省委常委会扩大会议称，科学精准优化防控措施 ，加强督查检查，严肃会风会纪 。
此外，最近上海、重庆、四川 、广东、北京 、山西等多地还陆续公布了新一届 的代表委员名单 。(完)
（文图 ：赵筱尘 巫邓炎） [责编 ：天天中] 阅读剩余全文（）  视觉焦点
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