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“隐形冠军”之父：中国已成为创新 的最佳试验场******

　　中新社北京8月23日电 (记者 彭大伟 李金磊)“隐形冠军”之父 、德国著名管理学者赫尔曼·西蒙近日在中新社“东西问·中外对话”栏目中表示 ，德国的优势在于高科技和专精 ，而中国企业优势则在于发展速度和消费者对创新更友好 。

　　谈及中 、美、德三国企业经营和创新文化的异同 ，赫尔曼·西蒙认为，中国消费者比德国消费者更愿意接受和采纳创新。因此，中国已成为创新 的最佳试验场，尤其 是数字创新 。“你真的可以(在此)检验自己 是否能够成功。”

　　在赫尔曼·西蒙看来，中国在许多领域都处于领先地位，比如高铁、人工智能。他举例称 ，一家德国“隐形冠军”正在上海建设其人工智能中心。因为他们认为 ，在人工智能产品和流程 的研发方面，中国提供了比德国更好的机会和环境。

　　他进一步指出 ，放眼其他领域的德国“隐形冠军”，比如采矿技术 ，德国企业已经在中国建立了综合的采矿技术中心。因为德国已经不发展采矿业了，但是采矿业仍然是中国的重要产业。

　　去年，中国启动了一项计划 ，投入13亿美元以培育1000家新 的“隐形冠军”企业。赫尔曼·西蒙表示 ，中国政府正在培育 、支持中小企业的发展，通过发展中小企业来促进经济增长非常明智。

　　清华大学经济管理学院创新创业与战略系教授 、技术创新研究中心主任陈劲认为 ，美国企业强在战略创新 、德国企业善于技术创新 ，而中国企业则善于整合资源 、进行商业模式创新 。三国应学习各自优势，取长补短 ，以实现更好发展。

　　“如果能够顺应全球化经营 的趋势，建立融合不同文化、文明的跨国企业 ，实现中 、德 、美合作协同发展，这对整个世界经济发展将有很大贡献 。”陈劲称 。(完)

百强房企1月拿地额同比下降近三成 ，集中供地正在“淡出” ？******

　　2023年1月土地供应、成交量均继续走低，房企拿地节奏明显变缓。从数据来看 ，百强房企1月拿地总额同比下降29.4%。究其原因 ，不乏受重点城市集中土拍减少及春节假期错峰的影响 。

　　回顾2022年22城集中供地来看，计划完成率不足六成。对于2023年土地市场走势 ，业内人士预计并不乐观 。其中 ，市场热度仍将持续分化，安全应成为今年房企选择城市 的重要标准。值得关注 的是，各地与“集中供地”也渐行渐远。比如，长沙取消集中推介土地 ，调整为常态化持续更新 ，南昌提出退出集中供地 ，而天津2023年首批供地仅推出1宗地块 。

　　房企拿地节奏放缓

　　受重点城市仅一城土拍及春节假期错峰 的影响，今年1月，土地供应量呈季节性回落，而房企的拿地节奏也明显变缓。

　　从中指研究院发布 的《2023年1月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》来看，今年1月，TOP100房企拿地总额591亿元 ，同比下降29.4% 。与以往一样，拿地企业主要以地方城投及本土民企为主。具体来看，绿城中国以累计新增货值83亿元占据榜单第一；广州润川房地产开发、中关村发展紧随其后，累计新增货值规模分别为75亿元和66亿元 。

　　另据克而瑞统计数据显示，今年1月，重点城市集中供地近乎“中断”，仅宁波一城进行集中土拍 ，因此 ，优质地块供应量相对较少 ，难以吸引品牌房企投资。为此，2023年销售百强房企(全口径)在1月投资基本暂缓 ，仅绿城、华润置地、建发房产等在纳储。从拿地金额TOP100房企来看，城投企业上榜数量近50家 ，拿地金额更 是占到百强房企拿地金额 的50%。此外，拿地金额中有31%来自规模相对较小的本土民企 。

　　从今年1月各城市群拿地金额来看 ，长三角地区仍然领跑全国 。据中指研究院统计数据显示，今年1月 ，长三角TOP10企业拿地金额124亿元 ，居四大城市群之首 。其中，溧阳城发集团拿地金额18亿元 ，位居长三角企业拿地金额榜首；粤港澳大湾区TOP10企业拿地金额82亿元 ，位列第二 ；中西部TOP10企业拿地金额77亿元 ，位列第三。

　　值得关注 的是，在全国住宅用地成交总价TOP10方面 ，今年1月入榜地块中多数位于长三角地区。入榜地块中 ，宁波共入榜3宗地块 ，总成交金额为49亿元 。其中宁波市东部新城核心区东片区D1-4-4#/5#/6#地块以总价25亿元位居榜首 ；佛山入榜2宗地块，总成交价为39亿元 ；西安入榜2宗地块 ，总成交价为24亿元，台州 、芜湖 、温州各入榜1宗地块 ，成交价分别为13亿元、12亿元和10亿元 。

　　多地今年首批集中供地明显“缩量”

　　从目前来看 ，天津 、杭州、苏州、郑州已发布2023年第一批集中供应地块 的公告 ，与2022年第一批集中供地相比有着明显“缩量”趋势。其中，杭州供应13宗地块 ，苏州供应11宗地块，相比2022年第一批集中供地明显减少 。不过 ，这些地块位置较优 ，核心板块占比高，推出楼面均价同比分别上浮约30% 、35% 。而天津仅供应1宗地块 ，相较于2022年第一批集中供地同样 是明显“缩量”。相比之下 ， 郑州供应11宗地块 ，供应量与2022年第一批集中供地对比变化不大 。

　　中指研究院土地市场研究负责人张凯在“中指市场形势及企业研究成果分享会”上介绍，从2022年22城集中供地来看，计划完成率不足六成 。仅合肥、无锡、上海、厦门4城完成全年供地计划 。长三角地区平均完成率92% ，长春 、重庆完成率仅16%  。

　　张凯进一步分析称，目前对于“集中供地” 的要求进一步淡化 。从各地的表现来看 ，与“集中组织出让活动”也渐行渐远 。比如，长沙取消集中推介土地，调整为常态化持续更新 ，南昌提出退出集中供地，而天津2023年首个地块则是单独供应 。

　　业内：预期多次分散供地

　　2023年土地市场以冷清开启 ，业内人士对于全年 的预计仍不乐观。

　　张凯认为 ，地方政府应该意识到正在与其他城市竞争房企的投资额度 。在土地规则上 ，各地采取多次分散供地 ，优化供地条件 ，降低参拍门槛。而非核心城市 的地价会出现下调。虽然房地产市场预期边际改善 ，但土地市场热度难有根本性恢复 ，地方国资企业仍将托底 ，2023年土地成交规模进一步小幅回落。

　　“土地市场结构分化更加明显 ，其中，核心城市需求端政策仍有大量放松空间 ，其经济发展水平高、公共基础设施完备 ，对流动人口 的吸引力强 。而三四线城市政策放开空间有限、人口流出 、库存高企，因此应谨慎进入。安全应成为2023年房企选择城市的重要标准 。”张凯如是说。

　　此外，克而瑞分析人士表示，今年1月，重点城市仅宁波一城进行了集中土拍，三四线城市供地节奏也明显变缓 ，全国土地市场成交规模降至历史低位 。虽然2022年出台了较多行业利好政策 ，其中不乏力度较大 的“三支箭”等有利房企融资 的组合政策等，但从效果来看，目前尚不明显 ，在市场筑底尚未结束 、房企资金压力尚未缓解之下，预计2023年土地市场热度仍将延续低位 ，市场热度仍将持续分化，房企关注焦点依旧是核心一二线城市 的优质板块 。

　　（文图 ：赵筱尘 巫邓炎）