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中国楼市拥抱新周期 或以现房销售推动行业转型******

　　(经济观察)中国楼市拥抱新周期 或以现房销售推动行业转型

　　中新社北京1月19日电 题 ：中国楼市拥抱新周期 或以现房销售推动行业转型

　　中新社记者 庞无忌

　　2022年中国房地产业出现罕见的深度调整 ，全行业经历了一次出清周期。不过，从另一个角度来看，“去腐生肌”之后 ，随着供求重新平衡 ，房地产业也有望走向真正的良性循环。

　　楼市拥抱新周期

　　国家统计局近日发布的数据显示，2022年，中国商品房销售规模从2021年的近18亿平方米降至13.6亿平方米 ；商品房销售额从2021年 的约18.2万亿元(人民币 ，下同)降至约13.3万亿元。商品房销售规模创下多年新低 。同时 ，去年 ，房地产开发投资增速首次出现同比负增长。房屋新开工面积、土地购置面积、房企到位资金等指标均大幅下滑。

　　58安居客研究院院长张波指出 ，尽管支持房地产发展的几项重要维度(人口 、城镇化速度等)在过去几年已经发生了一些变化 ，但市场面在2022年才真正显示楼市开始进入新周期。

　　中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞也认为，近年来 ，房地产高位运行 是不合理 、不可持续 的 。由于一些长期变量发生改变 ，如人均住房面积、人口老龄化等，房地产不可能像过去一样高位增长了 ，“我们预判未来十年房地产以及住房新增部分规模在10亿平方米至12亿平方米左右 ，匹配相应房地产投资规模”。

　　经过去年的深度调整，他指出 ，从总量上看，目前房地产市场正在接近合理区间。

　　经济学家任泽平也认为，房地产大开发时代落幕 ，进入存量时代。他指出 ，目前城镇住房套户比(住宅套数和家庭户数的比例)已达1.09 ，供求基本平衡，未来多数城市将面临住房过剩，再加上人口老龄化加速到来 ，未来住房需求将有所收缩 。

　　现房销售推动转型

　　在供给与需求重新平衡 的过程中，新周期或将拉开序幕。近期官方所提及的一项关键变化值得注意 。

　　近日召开的全国住房和城乡建设工作会议 ，将当前和今后一段时期的房地产工作重点总结为“稳预期 、防风险和促转型”。在促转型方面，会议明确指出，有条件 的可以进行现房销售，继续实行预售 的，必须把资金监管责任落到位 ，防止资金抽逃 ，不能出现新 的交楼风险。

　　从“卖楼花”的预售制到现房销售，这一变化意味着什么？

　　中指研究院企业研究总监刘水在接受中新社记者采访时表示，现房销售有助于减少楼房烂尾及质量问题，对房企来说 ，也能引导其注重产品质量和高品质服务，引导房企稳健经营 ，降低杠杆和负债水平。他认为 ，未来现房销售可能在重点城市的部分地块进行试点 ，或明确为土地出让的条件。

　　不过，刘水提醒，从预售到现房销售 ，应该 是缓慢 的转换过程，不能“急转弯”或一蹴而就。预售制在国内已有近20年历史，如果骤然切换至现房销售，可能会加重房企资金困难 。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也对中新社记者表示 ，现房销售就不再有保交楼问题，这意味着未来的住房供应会更多强调民生保障 。李宇嘉也提醒 ，现房销售应该因区施策，因时施策，匹配各城市的在售库存及未来几年的土地供应计划 ，不宜一步到位 。

　　对于短期库存较少的区域 ，李宇嘉认为 ，更适宜提前加大供地 ，再采取“新老划断”的模式。对于短期库存较多的区域来说 ，逐步在土地出让条件中明确规定现房销售试点，或是可选择 的过渡方案。

　　波动性弱复苏

　　近日，国务院副总理刘鹤在世界经济论坛2023年年会上发表致辞时表示 ，中国针对房地产领域风险，着力稳定预期，提供合理流动性，放松过热时期 的调控措施，积极扩大有效需求 。未来中国房地产业稳定发展仍有足够 的需求支撑。

　　全国住房和城乡建设工作会议也提出 ，2023年将以更大力度精准支持刚性和改善性住房需求 ，提升市场信心 ，同时也明确将严控投机炒房。

　　倪鹏飞指出，2023年及未来一段时间，如果没有意外事件冲击，房地产总体走势将 是波动性弱恢复 。

　　张波则认为，房地产市场底部已逐步清晰 ，房价或在今年二季度企稳 。(完)

习近平第11次出席中央纪委全会 ，传递了哪些重要信息******

　　时政新闻眼丨习近平第11次出席中央纪委全会 ，传递了哪些重要信息

　　1月9日，习近平总书记出席二十届中央纪委二次全会并发表重要讲话。这是总书记连续第11次在新年伊始出席中央纪委全会，也 是党的二十大之后首次出席这一重要会议。

　　总书记在讲话中传递了哪些重要信息？《时政新闻眼》从“五个一”为你解读 。

视频：习近平在二十届中央纪委二次全会上发表重要讲话强调 一刻不停推进全面从严治党 保障党的二十大决策部署贯彻落实来源：央视网

　　01

　　一个辩证关系

　　2015年5月，习近平总书记在浙江考察时指出，从严治党 是一个永恒课题 ，党要管党丝毫不能松懈 ，从严治党一刻不能放松 。

　　在今年这次中央纪委全会上 ，总书记强调，要把全面从严治党作为党 的长期战略 、永恒课题 ，“永远吹冲锋号，把严 的基调 、严 的措施 、严 的氛围长期坚持下去 ，把党 的伟大自我革命进行到底”。

　　从“长期战略、永恒课题”，到“永远吹冲锋号”“一刻不停推进全面从严治党”，总书记在中央纪委全会上释放了鲜明信号 。

　　有些人把严管严治与干事创业分割开来 、对立起来 。针对这一现象，去年10月，总书记在党的二十届一中全会上指出，全面从严治党和鼓励担当作为是内在统一的，不是彼此对立 的 。

　　总书记说，“严并不 是要把大家管死 ，使人瞻前顾后、畏首畏尾 ，搞成暮气沉沉 、无所作为 的一潭死水，而 是要通过明方向、立规矩 、正风气 、强免疫 ，形成风清气正 的党内政治生态，营造有利于干事创业 的良好环境 ，进一步调动全党 的积极性、主动性 、创造性 。”

　　今年 是全面贯彻落实党 的二十大精神 的开局之年。在前不久召开 的中共中央政治局民主生活会上，总书记指出 ，把党的二十大描绘的宏伟蓝图变成美好现实，需要各级领导干部担当作为。

　　在这次中央纪委全会上 ，总书记指出 ，要坚持严管和厚爱结合 、激励和约束并重 ，坚持“三个区分开来”，更好激发广大党员 、干部 的积极性、主动性、创造性，形成奋进新征程 、建功新时代的浓厚氛围和生动局面。

　　02

　　一道独有难题

　　中国共产党是世界上最大 的马克思主义执政党 ，大就要有大的样子，大也有大 的难处。

　　去年10月，习近平总书记在党 的二十大报告中 ，首次提出了一个重要命题——“大党独有难题” 。

　　他说 ，“我们党作为世界上最大的马克思主义执政党 ，要始终赢得人民拥护、巩固长期执政地位，必须时刻保持解决大党独有难题 的清醒和坚定。”

　　在今年这次中央纪委全会上，总书记深刻分析了大党独有难题 的形成原因、主要表现和破解之道。

　　总书记用“六个如何”阐释了“大党独有难题”的主要内涵 ：如何始终不忘初心、牢记使命 ，如何始终统一思想、统一意志 、统一行动 ，如何始终具备强大的执政能力和领导水平，如何始终保持干事创业精神状态，如何始终能够及时发现和解决自身存在的问题，如何始终保持风清气正的政治生态 ，都 是我们这个大党必须解决的独有难题。

　　破解“大党独有难题” ，势在必行。总书记在讲话中用了两个比喻：“解决这些难题 ， 是实现新时代新征程党的使命任务必须迈过 的一道坎 ，是全面从严治党适应新形势新要求必须啃下 的硬骨头 。”

　　“大党独有难题”，如何破解？在去年10月党 的二十届一中全会上，总书记掷地有声：“只有严管严治 ，才能保持大党应有 的风范 ，解决大党独有的难题 。”

　　03

　　一个重要体系

　　在党 的二十大报告中，习近平总书记还首次提出一个重要任务——“健全全面从严治党体系”。

　　什么是全面从严治党体系 ？如何构建全面从严治党体系 ？在这次中央纪委全会上，总书记也做了深刻阐述。

　　总书记指出 ，全面从严治党体系应 是一个内涵丰富、功能完备、科学规范 、运行高效的动态系统 。

　　如何健全这个体系？总书记提出了“三个更加突出” 的要求 ：更加突出党的各方面建设有机衔接、联动集成、协同协调 ，更加突出体制机制的健全完善和法规制度 的科学有效 ，更加突出运用治理的理念、系统 的观念 、辩证的思维管党治党建设党 。

　　党的二十大报告提出 ，要健全总揽全局、协调各方的党的领导制度体系，要完善党的自我革命制度规范体系 ，健全党统一领导 、全面覆盖、权威高效 的监督体系等 。

　　在这次中央纪委全会上，总书记指出 ，要坚持内容上全涵盖、对象上全覆盖、责任上全链条 、制度上全贯通 ，进一步健全全面从严治党体系，使全面从严治党各项工作更好体现时代性 、把握规律性 、富于创造性。

　　04

　　一项重要保障

　　全面从严治党，始终引领和保障着中国特色社会主义巍巍巨轮行稳致远 。

　　2020年1月，在十九届中央纪委四次全会上 ，习近平总书记说 ，要一以贯之全面从严治党 ，为决胜全面建成小康社会、决战脱贫攻坚提供坚强保障 。

　　2021年1月，在十九届中央纪委五次全会上 ，总书记强调 ，要充分发挥全面从严治党引领保障作用，确保“十四五”时期目标任务落到实处。

　　在今年这次中央纪委全会上 ，总书记鲜明指出 ，要以有力政治监督保障党的二十大决策部署落实见效。

　　政治监督，是督促全党坚持党中央集中统一领导 、确保党中央重大决策部署贯彻落实到位 的有力举措 。

　　在去年的中央纪委全会上，总书记指出 ，要强化政治监督，确保完整 、准确、全面贯彻新发展理念。要引导督促党员、干部扎扎实实贯彻党中央决策部署，不打折扣、不做表面文章 ，确保执行不偏向、不变通、不走样 。

　　在今年这次中央纪委全会上，总书记强调，要及时准确发现有令不行 、有禁不止，做选择 、搞变通、打折扣 ，不顾大局、搞部门和地方保护主义，照搬照抄 、上下一般粗等突出问题，切实打通贯彻执行中 的堵点淤点难点 。

　　针对保障党的二十大决策部署贯彻落实，总书记提出“三个看”的对照要求 。

　　一是“看党的二十大关于全面贯彻新发展理念 、着力推动高质量发展 、主动构建新发展格局等战略部署落实了没有 、落实得好不好” ，二是“看党中央提出的重点任务、重点举措、重要政策 、重要要求贯彻得怎么样”，三是“看属于本地区本部门本单位 的职责有没有担当起来” 。

　　发挥好全面从严治党 的引领保障作用，才能实现“六合同风，九州共贯”。

　　05

　　一系列战略部署

　　在1月9日 的讲话中 ，习近平总书记对深入推进全面从严治党作出一系列战略部署。

　　关于作风建设，总书记指出，要把握作风建设地区性 、行业性、阶段性特点 ，抓住普遍发生、反复出现的问题深化整治 ，推进作风建设常态化长效化 。

　　2016年1月 ，总书记在十八届中央纪委六次全会上说 ，“党的十八大之后 ，党中央讨论加强党的建设如何抓时 ，就想到要解决‘老虎吃天不知从哪儿下口’ 的问题 。后来决定就抓八项规定 ，下口就要真正把那块吃进去、消化掉 ，不要这吃一嘴那吃一嘴，囫囵吞枣 ，最后都没有消化。”

　　在今年这次中央纪委全会上 ，总书记再次指出 ，制定实施中央八项规定 ，是我们党在新时代的徙木立信之举。

　　关于反腐败斗争，总书记在这次中央纪委全会上指出，要在不敢腐上持续加压 ，在不能腐上深化拓展 ，在不想腐上巩固提升 。

　　总书记作出“四个坚决”的郑重宣示：坚决惩治不收敛不收手、胆大妄为者，坚决查处政治问题和经济问题交织 的腐败 ，坚决防止领导干部成为利益集团和权势团体 的代言人 、代理人 ，坚决防止政商勾连 、资本向政治领域渗透等破坏政治生态和经济发展环境 。

　　在当天 的讲话中 ，总书记还对加强纪律建设 、健全监督体系、从严管理纪检监察干部等提出明确要求。

　　去年10月23日，习近平总书记在二十届中共中央政治局常委同中外记者见面时说 ，一个饱经沧桑而初心不改的党，才能基业常青；一个铸就辉煌仍勇于自我革命 的党，才能无坚不摧。

　　一刻不停推进全面从严治党 ，百年大党淬火成钢。

　　（文图 ：赵筱尘 巫邓炎）