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一线城市新房价格止跌 政策助力楼市或企稳******

　　证券时报记者 张达

　　1月15日 ，国家统计局发布2022年12月70个大中城市房价数据。数据显示 ，房价环比下降城市增加 ，其中，二手房价环比下降城市达到63个。从新房价格来看 ，一线城市在连跌3个月后出现止跌现象。

　　业内人士认为，一线城市率先出现止跌企稳态势，显示去年四季度以来在供需两端积极 的政策产生一定效果 。预计2023年需求端政策力度有望加码，热点城市交易量或在二季度开始企稳并慢慢回升，并在下半年带动都市圈周围城市转好。

　　一线城市新房价格止跌

　　国家统计局的数据显示 ，2022年12月 ，70个大中城市中房价下降城市有所增加 ，其中 ，新房价格环比下降城市有55个，比上月增加4个；二手房价格环比下降城市有63个 ，比上月增加1个。

　　分城市来看 ，一线城市新房和二手房价格环比一平一降 ，二三线城市环比下降。其中，一线城市新房价格环比由上月下降0.2%转为持平 ；二手房价格环比下降0.5% ，降幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新房价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点 ；二手房价格环比下降0.4%，降幅与上月相同 。三线城市新房价格环比下降0.3%，降幅与上月相同 ；二手房价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

　　上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为，根据简单算术平均计算，2022年12月全国70个城市新房价格指数环比跌幅为0.2% ，同比跌幅为2.3% 。当前房价指数跌幅总体上没有扩大，说明去年四季度持续性的“三支箭”政策，减少了房企恐慌性降价 的心理 。最明显的变化是 ，一线城市连跌3个月后，当前已经有止跌现象。预计新房价格指数的积极变化后续也会逐渐传导到二手房市场中。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为，一线城市新房价格基本止跌 ，显示去年四季度以来供需两端积极的政策产生一定效果 。比如 ，供给端加快“三支箭”等资金投放、推进保交楼 ，改善房企资产负债表 ，推动收并购 ；需求端积极降低按揭利率，鼓励住房购置和改善等 ，政策叠加部分缓解了风险预期 ，购房需求释放也有所稳定 。反映在房价上 ，一线城市率先出现止跌企稳态势 。

　　不过 ，李宇嘉同时指出，2022年12月房价下跌城市增加 ，市场仍较为疲弱。

　　中原地产首席分析师张大伟则认为，二手房价格表现更值得关注，2022年12月二手房价环比下降城市有63个 ，说明当前市场全面低迷 。

　　政策助力

　　年内楼市或企稳

　　今年以来，中央和地方楼市支持政策密集出台。

　　1月5日 ，央行 、银保监会宣布对首套房贷利率政策实行动态调整，即新房价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持 、下调或取消当地首套房贷利率下限。住建部部长倪虹在接受媒体专访时也表示，对购买第一套住房 的，要大力支持，首付比例、首套利率该降 的，都要降下来 ；对于购买第二套住房 的要合理支持，以旧换新、以小换大 、生育多子女家庭都要给予政策支持 。他还表示今年要因城施策 、精准施策，提振市场信心 。

　　与此同时 ，各地稳楼市步伐加快 ，新疆乌鲁木齐 、安徽六安、河南荥阳等多地发布了刺激住房消费需求的政策举措，包括下调首套房贷利率下限 、暂停限购政策、放宽首套房认定标准 、降低首套房首付比例 、换购住房个税减免 、支持团购住房、发购房补贴、提高住房公积金贷款额度等。河南更 是明确表示 ，要取消和调整妨碍消费需求释放 的限制性政策 。

　　李宇嘉认为，稳房价 是稳预期、稳需求、纾困供给端的关键。近期央行下调首套房贷利率下限，目的也是为了稳房价 ，为稳楼市交易、开发创造条件。预计热点城市交易量或在二季度开始企稳并慢慢回升 ，并在下半年带动都市圈周围城市好转。

　　对于今年的政策预期 ，上海易居房地产研究院执行院长丁祖昱认为 ，2023年将继续因城施策用足用好政策工具箱，地方需求端政策力度有望加码，包括市场下行压力较大 的远郊区域局部放松限购 ，定向优化二孩、三孩家庭以及各类人才购房资格等。重点市场倘若出现走弱迹象 ，不排除政策加码的可能性，以便给市场“保温” 。

河南安阳“殷墟考古小镇”复原殷商盛景******

　　图为殷墟考古文旅小镇 。　安阳市委宣传部供图

　　中新网安阳12月28日电 (阚力)位于河南安阳的殷墟考古文旅小镇，将复原新发现的殷墟大型道路 ，增设铜车马、行人、游商等雕塑，真实反映殷商时期的市井繁荣景象。

　　殷墟考古文旅小镇是殷墟国家考古遗址公园配套服务项目 ，占地总面积约250亩 ，一期占地面积约110亩 ，建设内容包括考古科学馆 、纱厂厂史馆 、图书艺术中心、实景演艺《殷墟遗梦》 、元宇宙数字化街区等 ，部分街区已于11月份对外开放；二期占地面积约140亩 ，主要围绕考古研学 、考古培训、考古主题酒店进行设计 ，计划2023年启动建设，2024年全面完成。

　　那么，考古文旅小镇展示了哪些考古元素？有哪些亮点项目？

　　安阳市文旅集团董事长李友成27日在举行的甲骨文研究与传承工作新闻发布会上介绍，复原新发现的殷墟大型道路是亮点之一 。

　　图为殷墟考古文旅小镇 。　安阳市委宣传部供图

　　近期，考古人员在小镇内新发现一条大型东西向道路，长达80米 ，为进一步研究商代都城 的聚落结构提供了突破口。“下一步我们拟进行道路情景复原。”李友成说 。

　　考古科学馆亦是亮点项目之一 。李友成表示 ，该馆定位为考古科普馆 ，集中展示中国现代考古百年所取得 的重大成就，运用多媒体高科技手法 ，让游客沉浸式地体验考古挖掘过程 、还原考古遗迹、进行考古研学和DIY创作等 ，成为集文化展示 、考古博览 、科教研学为一体 的考古中心及研学基地 。

　　今年6月，相州窑复烧暨城市展厅项目作为亮点之一 ，落户殷墟考古文旅小镇 ，开展复烧和活态化研学实践 ，充分展示相州窑文化保护传承及活化利用成果。

　　据悉，相州窑是一座在安阳发现的隋代瓷窑址，奠定了中国瓷器“南青北白” 的格局 。

　　李友成介绍，小镇还打造了首个以殷商文化为主题 的演艺剧目《殷墟遗梦》 。该剧以商王武丁 ，王后妇好 的传奇爱情故事为背景 ，充分挖掘商朝的服饰文化、婚俗礼仪、祭祀占卜、军事战争 、商代乐舞、河南非遗等 ，借助裸眼3D、5G、雾森等技术，让剧情更加生动逼真。

　　李友成介绍，小镇还将作为安阳(殷墟元宇宙) 的总部基地，结合后期工程，完成虚拟现实影院 、殷墟XR商朝会的重大项目立项 。高质量开发代表殷商文化的“安安”和“阳阳”数字人物IP，并进行数字人AI长期训练，使之成为安阳首个“文化旅游数字向导” 。

　　图为殷墟考古文旅小镇 。　安阳市委宣传部供图

　　此外，小镇还积极营造考古元素文化氛围，将街区内的窨井盖 、灯柱、线杆等户外设施 ，融入甲骨文 、青铜器设计理念。

　　李友成表示 ，近期在小镇内建成试用 的甲骨文书屋 ，陈列了大量殷商文化书籍 ，书屋还定期举办甲骨文研讨会 、读书会等活动 ，唤起文化记忆。(完)

　　（文图 ：赵筱尘 巫邓炎）