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去年北京现3个百亿楼盘 中海 、城建 、华润居权益销售额前三******

　　1月17日 ，国家统计局发布70城房价数据显示 ，2022年12月，北京新房价格环比微涨0.2%，同比上涨5.8%。北京房价呈现出众多城市中少有的韧性。

　　事实上 ，2022年，房地产市场需求和购买力不足，叠加疫情因素影响 ，市场的供求和成交未出现明显转暖 的迹象。而北京楼市同样表现低迷 ，楼市复苏放缓 。

　　不过 ，在此背景下 ，北京仍不乏“红盘”搅动局部“火热”行情，尤其是高端住宅一枝独秀 ，将北京房价微幅拉升。据克而瑞北京统计 ，2022年，北京诞生3个百亿楼盘 ，为北京城建天坛府、学府壹号院、中建壹品·学府公馆 ，它们 的单价均超过8万元/平方米；从房企销售额来看，中海 是唯一权益销售额突破300亿元的房企，而以合作开发见长的北京首开则蝉联全口径销售榜首位。

　　2022年北京新房成交额同比下降近两成

　　2022年，在全国房地产市场下行的趋势下，北京市场下行压力同样有增无减。据克而瑞北京发布的数据显示 ，2022年北京新建商品住宅(含普通住宅 、别墅 ，不包括共有产权房)新增供应51678套，同比下降12.2% ；成交44434套，同比下降29.6%；成交金额3415亿元 ，同比下降19.9%。从交易量上看 ，北京新房市场成交规模回落至疫情前水平 。

　　不过 ，值得关注的 是，克而瑞北京发布 的数据显示，北京新建商品住宅成交均价59299元/平方米 ，同比上涨11.4% 。而在价格上涨 的背后，则是成交结构上 的变化，刚需、首改类产品成交比重全线收缩，改善类产品成交占比则全面上扬 。颇为明显的趋势是，豪宅热度持续，2022年北京诞生3个“百亿”楼盘，北京城建天坛府、学府壹号院、中建壹品·学府公馆三个楼盘单价均为8万+/平方米 ，总价千万元起。此外 ，备受市场关注的高端项目还有中建玖合府、端礼著 、北京瑞府、北京悦府等 。由此，2022也被称为“北京改善豪宅” 的大年 。

　　中原地产首席分析师张大伟认为 ，在国家统计局官方公布的房价数据中，北京房价依然处于轻微上涨中，但需要注意的 是价格微弱上涨背后 是2022-2023年的北京房地产市场冷热不均。比如 ，2022年北京新建住宅成交套数同比2021年下降29%；二手房成交14.2万套，同比2021年下降26.3%。但单价11万+ 的豪宅成交量从2021年全年 的942套 ，历史首次突破1000套 ，增加幅度高达87.2% 。

　　对于豪宅市场交易量大涨的原因 ，张大伟表示，相比于平淡的普通刚需市场 ，以豪宅为代表 的高端改善市场，正在走出—波上升行情 ，不仅仅北上广深，二线、三四线城市也有豪宅热 。这背后 的驱动力，除了豪宅产品自身稀缺属性外 ，还在于疫情唤醒了对居住品质的迫切需求，更源自高端客户寻求资产避险及保值的选择 。

　　“在楼市中 ，相较于刚需产品，豪宅更具抗跌性 。这不仅 是因为豪宅的稀缺和不可再生性，也因为其可持续升值性 。当下楼市正在高度分化，90%以上的普通房子 ，基本上已经回归居住属性，投资价值不高。只有位于城市中心 、商业中心的优质房产，仍然保留着资产属性，这也 是豪宅热销 的原因 。”张大伟如 是说。

　　中海、城建、华润权益销售额超200亿元

　　在市场整体销售下行的背景之下，房企 的销售情况又是如何？据克而瑞北京统计 ，2022年北京TOP30房企权益销售额共计2757.09亿元，3家房企突破200亿元，分别为中海、城建 、华润。其中 ，中海 是唯一权益销售额突破300亿元的房企 。此外 ，还有4家房企权益销售额破百亿 ，分别为首开 、绿城 、保利、中建壹品。对比来看，2021年北京TOP30房企权益销售额共计3338.77亿元 ，共有5家房企销售额突破200亿元 。

　　根据克而瑞北京发布 的2022年北京房企权益金额榜 ，中海地产以395.41亿元的权益金额，位列第一，较2021年提升了37.6亿元，在行业 的下行周期中逆市实现了业绩 的增长 。其中 ，中海京叁号院 、中海滙德里 、中海寰宇天下天赋、中海甲叁號院 、中海滙智里项目贡献了主要货值 。

　　与此同时 ，北京城建以283.74亿元 的权益金额位列第二。2022年 ，城建在北京推出 的楼盘包括刚需 、豪宅 ，其中北京城建天坛府由于地理位置稀缺 ，在高端豪宅市场销售表现优异 ，2022年实现网签销售额120.21亿元 ，位列销冠 。此外，华润置地则以215.47亿元 的权益金额位列第三 ，其中，2022年华润置地在北京三环内接连推出北京瑞府、北京悦府两个项目 。

　　而从北京房企全口径金额排行榜来看，据克而瑞北京统计，2022年 ，共有6家房企全口径销售额突破200亿元。相比之下 ，2021年共计15家房企全口径销售额突破200亿元 。

　　值得注意 的 是 ，以合作开发见长的北京首开 ，近年来与诸多知名房企进行合作。2022年，其以475.37亿元的成绩，蝉联2022年北京房企全口径金额榜首位。

　　业内 ：楼市整体平稳 ，强力宽松政策或难出台

　　众所周知 ，2022年 ，全国房地产政策逐渐宽松 ，但 是北京作为一线城市的代表 ，在政策层面并没有实质性松动 ，仅针对特定人群有所放松 。比如 ，2022年8月4日，北京针对城区老人买房支持政策出台，对购买部分新房项目采取贷款结清算首套的优惠政策 ，三个新房项目定向放松“认房又认贷”；2022年8月末 ，针对通州部分企业放松“双限” ；2022年11月，针对通州区台湖 、马驹桥地区放开“双限”，也就是住房交易执行北京经济技术开发区商品住房政策有关规定 。

　　政策上一直未出现明显的放松，也是导致北京2022年楼市没有复苏 的原因之一 ，进而影响了房企的拿地信心。从目前供应端北京土地市场 的竞争格局看，中海 、华润等头部企业 ，已经形成明显的竞争优势 。2022年房企拿地情况，也将直接影响2023年的市场走势。

　　据克而瑞北京统计，2022年9月北京第三批次土拍中，中海斥资约147亿元拿下大热门海淀永丰两宗地块和丰台大红门一宗地块。2022年11月底第四批次土拍中 ，中海拿下石景山老古城地块 。2022年，中海在北京一共拿下8宗地块 ，在拿地数量和拿地金额上均位列第一。华润置地在北京土拍市场上独立夺取丰台区纪家庙 、亚林西、石景山区新首钢东南区3宗地块 ，并联合葛洲坝竞得昌平区平西府地块。此外 ，华润 、兴创 、中铁联合体还摘得大兴西红门6013地块。由于前期充足 的土地储备，也为今年的市场奠定了基础 。

　　对于2023年 ，克而瑞北京分析人士认为，“稳增长”将重回首位。不过，从目前来看 ，随着北京楼市整体平稳，强力宽松政策难以出台 。在行业调整周期下 ，企业更应该回归产品，加强产品力打造 、持续关注产品升级迭代，在日趋加剧的行业竞争中强化发展优势。

　　不过，58安居客研究院院长张波预计 ，2023年改善需求入市数量较多 ，尤其看好以北京为代表 的一二线热点城市的复苏节奏 。因为目前一二线热点城市 的政策工具箱还有较多工具未被使用 ，诸如针对改善需求在首付及利率等方面仍有较大调整空间 。

以网络文学书写时代 的壮丽多姿******

  【新时代新征程新伟业】

　　光明日报记者 刘江伟

　　不久前 ，由国家新闻出版署组织实施 的2021年“优秀现实题材和历史题材网络文学出版工程”入选作品揭晓，阅文平台 的《故巷暖阳》《投行之路》等作品榜上有名。

　　“书里的大部分情节就 是我 的生活。”《投行之路》作者“离月上雪”把亲身经历融汇在真实案例中 ，在逻辑严密 的叙事中，再现了投行新人的晋级之路，呼应着青春 、创业、奋斗的时代主题。

  “一位好作家也应该是一位时代的记录者。”“离月上雪”认为，摄影师用相机给眼前的画面拍照 ，而作家 是用文字给我们所处的时代“拍照” 。

  网络文学日益受大众青睐。超千万人 的创作队伍 、超千万部的网络作品 ，构成了当下文艺百花园的璀璨奇观。党的十八大以来 ，时代巨变为网络文学创作提供了无比丰富 的素材 ，书写现实、表现生活 ，成为网文创作 的重要主题。

  日前 ，记者走进阅文集团 、晋江文学城等网络文学创作平台 ，感受网络作家蓬勃的创作热情 ，体会以网文展现时代变迁的力量脉动。

  今年9月 ，第六届现实题材网络文学征文大赛在上海闭幕，14部获奖作品以个体 的温情和时代 的细节，共同汇聚起人民眼中的“非凡变革” 。

  “各行各业 的工作者，把创作 的触角延伸向宽广的生活现场，让网络文学成为人民奋斗和时代创作最即时的记录者。”阅文集团首席执行官程武表示 。

  2015年，在上海市新闻出版局的支持下 ，阅文集团在业内率先举办首届现实题材网络文学征文大赛，掀开了网络文学发展新的一页。大赛至今已举办六届 ，累计参赛作品近10万部 ，现实题材在网络文学创作中 的影响力持续扩大，关注时代 、关注社会 、关注民生 的创作蔚然成风。

  网络作家李全参与了2022年 的征文大赛 ，现实题材创作给他带来满满 的获得感。据他观察，现实题材之所以逐步成为主流，主要在于其取材自真实生活，用代入感取代悬浮感 ，使得普通读者能够用自己的视角去阅读，仿佛看自己身边 的人和事 ，进而从中看到自己 的无限可能 。

  党 的二十大报告指出 ，讲好中国故事、传播好中国声音，展现可信、可爱 、可敬 的中国形象。近年来，网络文学成为中国文化走出去 的生力军。2021年 ，网络文学海外市场规模突破30亿元 ，中国网络文学共向海外输出网文作品1万余部。

  “未来 ，我们将持续倡导现实题材网文创作，鼓励各行各业从业者以网络文学为载体 ，通过现实向、常态化而又带有艺术色彩 的设定表现当代生活和社会风貌 。同时，持续布局网文出海全产业链发展，让全球读者通过网络文学及其改编作品深入了解中国 的人文精神和时代风貌。”程武说 。

  打开晋江文学城网站，“奋斗乐章”四个大字赫然在目 。为了倡导和鼓励现实题材创作 ，晋江文学城开展了年度主题征文活动。活动被细化为乡村之章、行业之章等8个方向，让每个作者可以从中寻找到擅长的领域。

  晋江文学城初步统计，征文活动共吸引3000余部作品参赛 ，网站遴选近百部优秀作品进行推介 ，在作者群中引发了爱国奋斗主题创作热潮 。

　　近年来 ，为了让现实题材作品抵达更多受众，晋江文学城对优质作品进行重点IP转化推荐。目前平台上作品呈现类型多元化的形态 ，既有出版、影视等传统改编形式 ，又有动漫、游戏、有声读物、广播剧等新兴改编形式 ，还有动态漫画、剧本杀剧本等最新改编类型，涉及版权转化的作品超1万部 。

　　晋江文学城副总裁胡慧娟表示 ，晋江文学城将加强对网络作家专业知识培训与引导 ，培育求真求实 、言之有物的创作品格 。同时 ，对现实题材重点作品进行重点关注，在IP改编上重点推荐，并将成功改编案例进行宣传 ，发挥其标杆效应和榜样作用。

　　《光明日报》（ 2022年12月30日 04版）

　　（文图 ：赵筱尘 巫邓炎）