四措并举 改善优质房企资产负债表******
王丽新
日前,央行、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会 ,提及“引导优质房企资产负债表回归安全区间”。从中央经济工作会议提出“有效防范化解优质头部房企风险”,到此次 的“改善优质头部房企资产负债表”,同时继续强调落实保交楼金融支持、“金融16条”、差别化住房信贷政策等内容,可见政策层面对优质头部房企的深切关注。在笔者看来 ,接下来,地产金融支持性政策将在多维度快速展开 ,一方面会真正覆盖到有优质资产却被“误伤” 的房企 ,使其迎来弹性扩表的机会;另一方面 ,资本市场将更好地发挥资源配置功能,“改善优质房企经营性和融资性现金流”,既要多措并举引导合规房企获得融资性现金流 ,也要恢复企业内生造血能力 ,稳住经营性现金流,最终实现保优质主体 的目标。笔者认为,会议提到 的四项举措可有效改善整个行业的资产负债表 。
举措之一是“资产激活” ,这与保交楼行动目标一致,主要针对出险房企及潜在出险房企 ,助其盘活资产,回归正常经营。具体而言,一可通过保交楼专项借款等增量资金支持存量项目复产复工;二当支持对房企间项目收并购 ,引导需求端政策配合来增强项目去化和处置资产力度 ;三是远期或可期待支持发行商业地产类ABS 、REITs等方式盘活持有型物业,释放房企此前沉淀大量资金 的重资产项目的流动性 。
举措之二是“负债接续” ,这与当下房企已经在落实 的债转股 、存量债券展期等缓解房企债务压力的方向一致 ,主要缓解未出险房企短期还债压力,防止出险房企数量增加 。比如当下内房股采用较多 的支持房企在发生债务违约前置换要约,以新债换旧债以及合理展期,给予房企“以时间换空间” 的机会。
举措之三是“权益补充”即股权融资支持 ,这 是改善优质房企资产负债表 的最有效手段 ,也 是加速行业风险出清的“助推器”。上市房企股权融资开闸优势有三,一是没有债务利息 ,融资成本低;二是不会新增有息债务 ,剔除预收账款后 的资产负债率不会提升 ,避免重走“高杠杆、高负债 、高周转” 的“旧三高”老路,为行业高质量发展夯实基础 ;三 是股权融资直接拉升权益资本,能优化资产负债结构,引新股东入局后 ,若资源能与房企现有业务整合发展 ,可助推房地产业向新发展模式平稳过渡。
举措之四 是“预期提升” ,这与“稳销售 、增信心、扩投资”一脉相承 ,是行业复苏的持续动力 。供给侧方面支持房企融资 ,目 的也是引导企业经营现金流回归常态 。结合近期多部门 的积极表态 ,预计需求端利好政策还将进一步释放 ,尤其可能聚焦在激活换房等改善性需求 的购买力方面 ,使其成为楼市销售 的新生力军 。交易增加,企业资金状况得到改善,交付的项目逐步增多 ,购房者消除担忧 ,市场有望联动好转 ,实现良性循环 。
当然 ,改善房地产行业资产负债表不能一蹴而就 。可喜的是,积弊已久的“旧三高”时代已经远去 ,“第三支箭”落地的广度和力度不断提升 ,随着居住消费需求不断升级 ,房地产行业开发与运营并重 的新时代将来临 。
联合国气候变化大会“气候传播与公众意识边会”成功举行******
中新网埃及沙姆沙伊赫11月16日电 当地时间12日 ,《联合国气候变化框架公约》第二十七次缔约方大会(COP27)“气候传播与公众意识边会”在埃及沙姆沙伊赫举行,边会由中国新闻社与生态环境部宣教中心主办 ,中国新闻网承办,能源基金会协办。
中国新闻社总编辑张明新作视频致辞 。 供图中国新闻社总编辑张明新在视频致辞中表示,气候变化是我们这个时代必须直面 的全球性重大挑战。共识就 是力量,在气候变化治理领域 ,媒体扮演着普及知识 、行动倡导、连接各方、凝聚共识的重要角色。中新社一直高度重视气候传播 ,积极拓展工作领域 ,愿为讲述传递中国与世界的低碳好故事 、绿色好声音以及合作新成就 ,继续发挥积极作用。
生态环境部宣教中心主任田成川作视频致辞 。 中新网记者 陈天浩 摄生态环境部宣教中心主任田成川在致辞中表示,加强气候传播 ,积极提升公众参与应对气候变化意识,在全球气候治理中具有基础性和战略性意义。宣教中心以提升公众环境和气候意识为己任开展积极探索 ,积极打造品牌项目和宣传平台,包括开展丰富多样的气候传播活动 、发起成立气候传播平台和行动网络 、开展应对气候变化教育培训等 。
在能源基金会首席执行官兼中国区总裁邹骥看来 ,实施气候变化政策 是贯彻生态文明思想 的一个重要 的组成部分 。能源基金会的愿景和生态文明思想一脉相承。他说,应通过气候传播让社会公众接受应对气候变化 的新意识 ,尤其要为青年一代所接受,并最终转化为青年一代的行动。能源基金会早在七八年前,就专门成立了相关的传播项目 。
图为王毅在“气候传播与公众意识边会”上进行演讲。 中新网记者 陈天浩 摄国家气候变化专家委员会副主任委员 、中国科学院科技战略咨询研究院研究员王毅在演讲时则提到 ,中国正在构建一个以国家公园为主体的自然保护地体系 ,这需要协调各个利益相关方的关系 ,还要有更好 的公共参与。他认为,通过建立国家公园 ,一方面能够利用国家公园本身的教育功能来提高公众保护生态环境 的意识;另一方面通过公众 的参与,也将更好更快地推进中国国家公园 的建设。
全球能源互联网发展合作组织发展局局长助理管秀鹏介绍了该合作组织开发的能源全球平台 ,“接下来我们将以能源全球平台为媒介 ,与各方携手共建全球能源互联网,积极应对气候变化 ,为人类 的可持续发展作出更大 的贡献。”
“推动社会共识的形成和广泛 的公众参与需要一场公众气候观念的升级 。”清华大学新闻与传播学院气候传播与风险治理研究中心主任曾繁旭认为,气候传播要逐渐实现范式转变 ,通过好的故事,让科学数据和政策转变为真实可感 的公众生活 ,让公众觉得 ,能源、气候议题并不在远方 ,而在你我身边。
能源基金会策略传播项目主任荆卉表示 ,“让气候议题更加主流化 ,未来有很多可以继续发力的方向 ,比如强化公众对于气候问题和低碳解决方案更科学的理解 、增加气候变化在社会讨论中 的可见度、强调低碳转型以人为本 的定位,以及给公众提供更多参与机会和直观体验 ,让人们认识到自己既 是低碳转型的贡献者 ,也 是受益者 。”
图为彭大伟现场分享对中国气候报道新趋势的观察。 中新网记者 陈天浩 摄中新社融媒体中心副主任兼中新网副总编辑彭大伟分享了自己对中国气候报道新趋势 的观察,“随着VR、AR等技术及新媒体、融媒体形态 的不断延伸发展,未来 的气候传播形态将更加广阔 ,针对的受众将更加广泛 ,也必将在全社会汇聚更大合力 。”
伦敦大学学院可持续金融和基建转型首席教授梁希分享了对中国企业ESG发展 的见解并建议上市公司披露社会责任报告方面根据国情制定本土化的信息披露标准,推动智能化的数据收集,同时通过能力建设和政府领导 ,从根本上提升市场主体对ESG 的认知 。
图为“气候传播与公众意识边会”现场 。供图在边会圆桌对话环节 ,“一带一路”绿色发展国际研究院执行院长张建宇 、中节能咨询有限公司总经理廖原、绿色和平中国首席代表袁瑛 ,就面向“双碳”目标转型实践与气候传播 的议题进行讨论。
张建宇认为 ,技术进步使我们对气候变化做出 的贡献能够可持续以及可被认识到 。有了支持的态度、理解 的程度,以及技术进步带来 的具体改善 ,我们将可进入美好生活和气候友好 的新时代 。
廖原也认为 ,技术 的赋能使得我们对更美好生活中舒适的追求,以及对气候变化做出 的贡献,两者开始趋同 ,这能够帮助每个人对气候变化问题 的支持 、理解和行动落到实处 。
“公众气候行动具有多样性和在地性”,袁瑛指出,ESG等新兴议题 ,对企业采取更高更好 的气候行动有激励作用和约束作用 ,同样会推进公众 、企业采取不同层级的气候行动 。(完)
(文图 :赵筱尘 巫邓炎) [责编 :天天中] 阅读剩余全文() |