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楼市出现积极信号！多地二手房市场率先回暖******

　　低迷许久的楼市出现积极信号——多地二手房市场逐步回暖了 。

　　近日 ，多家机构发布1月楼市数据，均显示二手房先于新房明显回暖。比如贝壳研究院称，1月上旬50城日均带看量较12月增加22%，北京 、石家庄、廊坊及天津等地增幅均在40%以上 ；日均成交量较去年12月日均增加39% ，廊坊 、北京等地日均成交较12月翻倍。

　　业内专家认为 ，此轮房价下跌已经到底 ，未来将从核心城市开始逐步企稳回升。二手房一旦活跃起来 ，就能对新房产生带动作用。一些城市出台了鼓励卖旧买新 的政策，卖一买一按照首套房执行 ，对换房改善也采取了退税优惠，这些政策将在新年发挥更积极 的作用 。

　　二手房市场低谷回升

　　去年以来，楼市出台了千条调控政策 ，但新房市场反应平淡，至今都未见明显回温。与之不同 的 是 ，二手房市场自去年12月便有所回暖，进入2023年趋势更加明显。

　　贝壳研究院最新监测数据表明，去年12月疫情防控放开初期，二手房市场的交易量有明显反弹，重庆、西安 、广州、武汉等城市二手房成交量均出现环比恢复 。

　　房价持续下跌的势头也得到缓解 。去年12月贝壳50城二手房价格指数环比下跌约1%，跌幅较上月缩小0.3个百分点 ，环比下跌城市个数较上月减少5个，沈阳 、贵州、烟台等城市环比止跌转涨 。

　　进入2023年1月上旬，二手房市场继续走暖 ，带看等多个先行指标明显回升，50城日均成交量较去年12月日均增加39%，廊坊、北京等地日均成交较12月翻倍 。

　　同时 ，作为代表房价走势的先行指标 ，1月贝壳二手房景气指数结束了长达16个月的不景气，突破20 ，这表明后续二手房价格将止跌。珠三角 、长三角城市群二手房景气度突破20，珠三角区域已经逼近30 ，预计后期价格止跌走稳动力更强 。

　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，尽管房地产调控政策的底部早就出现 ，但“市场底”迟迟不肯出现，主要原因 是三重压力：一是对未来收入预期的担忧，二是房企交付风险，三是对房价大幅下降 的担忧 。但如果把时间拉长到三年看 ，会有不一样 的发现 。

　　他表示 ，通过对2020～2022年重点城市二手住宅房价盘点发现 ，2019年12月起 ，重点50城房价上行周期共20个月 ，累计涨幅11.4% ；下行周期17个月 ，累计降幅11.1% 。重点50城房价指数目前已跌回三年前水平 ，疫情前期货币外溢带来的刺激效应基本出清完毕 。

　　经过三年疫情考验，不同城市房价的涨跌不一，50城中房价上涨的城市有18个 ，最高涨幅41.1%，平均涨幅13.5% ；房价下跌 的城市有32个，最大跌幅16.4%，平均跌幅8.3%。尽管大多城市房价下跌，但一线城市 、长三角 、大湾区、成渝都市圈 的房价依然比3年前有稳定上涨。

　　许小乐认为，这轮房价下跌已经到底，未来将从核心城市开始逐步企稳回升。四季度以来，购房者的心态已出现些许变化 ，计划在未来半年内购房 的比例显著回升，其中二线城市半年内有购房计划的比例达到21% ，置业需求更偏向离市中心近、房子大一些 。

　　中银证券研报也显示 ，二手房市场正全线回暖，2022年12月31日~2023年1月6日，15 城二手房成交面积 98.4 万平方米，环比上升1.9%，同比上升 24.2%；今年1月7日～1月13日 ，15 城二手房成交面积 136.6 万平方米 ，环比上升19.9%，一、二 、三线城市环比均上升。

　　不过将时间轴拉长 ，当下二手房市场仍处于低谷回升阶段。浙商证券数据显示，近一周(1.7～1.13)18城二手房成交面积352.1万平方米 ，处于2020、2021、2022年的下游水平。

　　楼市企稳具备有利条件

　　与二手房市场走势不同 ，当下新房市场仍寒意阵阵。

　　国家统计局最新发布数据显示 ，2022年 ，全国商品房销售面积、销售金额同比分别下降24.3%和26.7%，创历史同期最大跌幅，比2014～2015年库存高压期的跌幅都要大 。

　　房价方面 ，2022年全年 ，商品房均价下跌了3.2%，已连续11个月下跌 。70城数据显示，新房和二手住房价格指数已经连续16个月环比下跌 ，新房和二手住房同比分别连续9个月和11个月下跌 。

　　2022年，房地产开发投资也下跌10%，创下年度最大跌幅。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，上一次楼市开发投资承压 ，还 是2015年去库存时期 ，彼时开发投资仍旧增长1% ，2022年楼市的压力 是史无前例的 。

　　在他看来 ，2022年 ，由于房价下跌 、买房动力不足 ，资金链紧张等 ，金融机构纾困地产的意愿不足，因为资产价格没到底 ，也担心风险 。于 是，开发商不得不降价促销，而且力度越来越大。由此 ，形成了供需两端相互弱化 的循环 ，导致行业全链条下滑 。

　　不过 ，作为国民经济 的支柱产业，房地产仍有望回温。国家统计局局长康义于17日表示，初步判断2023年房地产对整个经济的拖累不会比2022年大，房地产市场逐步企稳具有一些有利条件。

　　同日 ，全国住房和城乡建设工作会议在北京召开，会议强调 ，一要稳预期 ，坚持房子 是用来住 的、不是用来炒的定位，增强政策 的精准性协调性，以更大力度精准支持刚性和改善性住房需求 ，提升市场信心 ，努力保持供需基本平衡 、结构基本合理 、价格基本稳定，同经济社会发展相协调、同住宅产业发展相协调，严控投机炒房 。

　　二要防范风险。“一头”抓出险房企，帮助企业自救 ，同时依法依规处置，该破产 的破产 ，该追责 的追责，不让违法违规者“金蝉脱壳” ，不让损害群众利益的行为蒙混过关 。切实维护购房人合法权益 ，做好保交楼工作 。“一头”抓优质房企 ，一视同仁支持优质国企、民企改善资产负债状况 。

　　三要促进转型 。有条件的可以进行现房销售，继续实行预售 的 ，必须把资金监管责任落到位 ，防止资金抽逃 ，不能出现新 的交楼风险。要形成房屋安全长效机制 ，研究建立房屋体检、养老、保险等制度 ，让房屋全生命周期安全管理有依据 、有保障等等 。

　　李宇嘉表示 ，2023年 ，一边要稳定楼市 ，一边要纾困企业 ，一边要保交楼 。这三项工作 ，目前都面临着巨大 的挑战 。保交楼进入攻坚阶段 ，剩下 的都是难啃的骨头 ，都 是存在资金硬缺口 的 。疫情后，民生 、预期都要休养生息 ，怎么尽管稳定下来，2023年的工作仍旧艰巨 。

　　不过 ，随着需求端政策加快落实 ，符合条件 的城市首套房贷利率下调，一二线城市政策空间不断释放，更多核心城市 的信心有望回升。中指研究院认为 ，若各地政策执行到位，房地产市场最早或在二季度企稳 ，乐观情形下，2023年全年商品房销售面积同比或小幅增长，价格逐渐趋稳。

　　许小乐认为，预计2023年越来越多 的消费者开始入市 ，供求关系恢复平衡，市场交易量价迎来温和修复 ，上半年房价逐步企稳回升。不过，取消行政性干预，意在恢复市场调节机制，并不是鼓励加杠杆炒房 。在“房住不炒”政策框架下，市场会向中枢水平靠拢 ，不会出现报复式大涨。

智能制造为工业经济赋能助力******

　　在重庆青山工业有限公司，汽车变速器装配生产线上一派忙碌景象 ，只见智能小车穿梭运输物料 ，工业机器人挥动手臂协同作业，一台台变速器有序生产下线……这家企业通过建设汽车传动系统智能工厂项目 ，实现生产物料循环取货 、工艺数字化设计、供应链协同等 ，大幅提高了企业生产运行效率 。

　　前不久 ，工信部公示2022年度智能制造示范工厂揭榜单位和优秀场景名单 ，包括青山工业在内的6家重庆企业跻身智能制造示范工厂，10家重庆企业 的15个典型应用场景入选智能制造优秀场景，凸显重庆深耕智能制造进一步取得实效 。

　　作为国家重要制造业基地 的重庆 ，加快打造“智造重镇”，着力推动传统产业智能化升级 、培育壮大智能产业，产业结构调整和转型升级迈出坚实步伐。从行业领先 的龙头企业，到海量 的小微企业 ；从传统 的钢铁 、化工等行业，到先进的通信技术行业……如今 ，“数字之花”开遍山城 ，智能制造持续为工业经济赋能助力 。

　　汽车产业 是重庆 的主导产业。在重庆长安汽车股份有限公司智能化工厂 ，只见数字化组装线上工业机器人灵活地进行冲压、焊接等一系列操作，一辆辆汽车陆续生产下线……“我们对整车产品和生产环节同步实施智能化升级，智能化工厂设备自动化率达92%。我们还掌握了智能互联、智能驾驶等600余项智能低碳技术，多款智能化车型已成为公司 的拳头产品。”重庆长安汽车股份有限公司相关负责人说 。

　　“如今传统行业也变得高端化，伴随下游客户对我们生产过程 的信息化监管和质量追溯提出要求 ，我们决心实施智能化升级 ，为未来发展赢得主动 。”重庆歇马机械曲轴有限公司董事长曹正素说 ，公司连续投入大量资金用于智能化改造 ，生产效率提高30%以上 ，产品不良率降低一半 ，2022年该公司成功获得国外高端通机品牌订单 。

　　来自重庆市经济和信息化委员会 的数据显示 ，近年来重庆累计推动11.3万家企业“上云上平台” ，累计实施4800余个智能化改造项目 ，建设734个数字化车间、127个智能工厂 ，示范项目的生产效率提升58.9%，一大批企业实现“华丽转身” 。

　　记者了解到 ，为持续培育壮大智能产业 、推动传统工业智能化升级 ，重庆还将进一步补链、强链 ，做大做强智能产业集群 ；同时加快打造智能工厂、数字化车间 ，提速5G基站等新型基础设施建设，助力更多企业从“制造”迈向“智造”。（新华社记者 黄兴）

　　（文图 ：赵筱尘 巫邓炎）