改善优质房企资产负债表 房地产风险化解再提速******
事关房地产融资 、结构性货币政策工具 、重点领域金融服务等 ,再迎监管进一步发声 。1月10日 ,人民银行、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会 ,研究部署落实金融支持稳增长有关工作。其中 ,包括政策性和开发性银行、各国有商业银行、部分股份制商业银行主要负责人均参加了会议 。
保持房地产融资平稳有序
会议要求 ,人民银行 、银保监会 、各主要银行要全面贯彻落实党的二十大和中央经济工作会议精神 ,保持对实体经济 的信贷支持力度 ,加大金融对国内需求和供给体系 的支持,做好对基建投资 、小微企业、科技创新 、制造业、绿色发展等重点领域的金融服务 ,保持房地产融资平稳有序,推动经济运行整体好转,为全面建设社会主义现代化国家开好局、起好步 ,提供有力的金融支持 。
针对重点领域金融支持,会议指出 ,各主要银行要合理把握信贷投放节奏,适度靠前发力,进一步优化信贷结构 ,精准有力支持国民经济和社会发展重点领域、薄弱环节。
其中包括,要加强跟踪监测 ,及时跟进政策性开发性金融工具配套融资 ,延续发挥好设备更新改造专项再贷款和财政贴息政策合力,力争形成更多实物工作量;要继续用好碳减排支持工具、支持煤炭清洁高效利用专项再贷款、科技创新再贷款 、交通物流专项再贷款等结构性货币政策工具,不断完善对重点领域和薄弱环节的常态化支持机制;用好普惠小微贷款支持工具等优惠政策 ,加力支持小微市场主体恢复发展;此外,当前还要全力支持重点医疗物资生产保供企业的合理资金需求 。
资产负债表回归安全区间
值得一提的 是,会议再次提及房地产问题时 ,基调仍与此前一致 ,要全面贯彻落实中央经济工作会议精神 ,坚持房子 是用来住 的、不是用来炒的定位,推动房地产业向新发展模式平稳过渡 。
同时,要有效防范化解优质头部房企风险,实施改善优质房企资产负债表计划,聚焦专注主业 、合规经营、资质良好、具有一定系统重要性的优质房企,开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动,综合施策改善优质房企经营性和融资性现金流,引导优质房企资产负债表回归安全区间。
“此次会议最大的亮点在于,提出了资产负债表优化 的四项行动 ,这也说明,资产负债表优化 的工作正进入实质操作阶段。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进说道 ,资产激活意味着要把房地产企业的各类资产进行盘活,包括待开发的土地和待出售 的房产、预售资金的加快回笼、资产证券化 的加快推进 、REITs产品等模式 的加快介入 、现金流 的持续改善等内容 。
负债接续则意味着后续对于负债的工作要加快清理 ,包括负债 的展期 、债转股、资产出售以清偿债务等工作;权益补充意味着后续要鼓励各类优质企业积极做战略投资者,包括央国企 、保险公司等企业,同时会强调对于企业资本金的注入和确保资金状况 的稳健 ;预期提升意味着要不断修复投资者对于中国房企的看法,尤其是各类金融机构企业。严跃进认为,要不断减少企业违约 的风险,同时强化今年房企销售的目标值 ,进而促进“金融-房企-销售市场”等渠道的顺畅。
加大住房租赁金融支持
会议还强调 ,要配合有关部门和地方政府扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作 ,运用好保交楼专项借款 、保交楼贷款支持计划等政策工具 ,积极提供配套融资支持,维护住房消费者合法权益 。要落实好16条金融支持房地产市场平稳健康发展 的政策措施,用好民营企业债券融资支持工具(“第二支箭”),保持房企信贷、债券等融资渠道稳定,满足行业合理融资需求 。
要因城施策实施好差别化住房信贷政策 ,更好支持刚性和改善性住房需求,加大住房租赁金融支持 ,做好新市民 、青年人等住房金融服务 ,推动加快建立“租购并举”住房制度 。
“会议释放继续落实好稳楼市一揽子政策措施 ,促进房地产平稳健康发展,有助于提振房地产信心。”光大银行金融市场部宏观研究员周茂华告诉北京商报记者,随着国内经济稳步复苏 ,就业和收入改善,稳楼市政策落地见效 ,市场信心回暖,楼市需求复苏向供给端传导 ,后续楼市需求有望加快恢复。
另外,业内也认为 ,满足合理 的改善性需求, 是下一步稳定房地产市场 、扩大内需的重要方面 。正如中国人民大学国家发展与战略研究院高级研究员、城市更新研究中心主任秦虹指出,2022年 ,影响房地产需求 的三大因素,主要是正常市场总量下台阶、三年疫情影响导致老百姓失业和减薪 ,对收入预期 的不稳定以及供给端风险不断爆雷。
在秦虹看来 ,随着近期密集出台 的一系列关于房地产的融资支持性政策 ,2023年房地产企业有望回归常态。总体而言 ,房地产调控要做好保障性住房的建设,完善房地产市场的基础性制度;同时尽可能尊重市场,此外,也要支持新发展阶段房地产企业新模式形成,改变过去高负债、高杠杆、高周转 的传统模式。
科学家找到可能触发 阿尔兹海默症记忆衰退“机关”******
科技日报讯 (记者刘园园)记者1月15日从西湖大学获悉,该校施一公团队历经8年探索,在阿尔兹海默症领域取得重要发现——他们找到了可能触发阿尔兹海默症记忆衰退 的“机关”。这一发现对理解阿尔兹海默症 的发病机制 ,以及开展针对性 的药物设计 ,具有重要意义。相关研究结果日前在线发表于《细胞研究》 。
“阿尔兹海默症,俗称老年痴呆症,记忆衰退 是这种疾病最显著的临床表现之一 。”本文共同第一作者、西湖大学生命科学学院博士后周家耀说 ,阿尔兹海默症的原理和机制迄今尚未明确。
随着基因测序技术的发展 ,科学家发现 ,APOE4是阿尔兹海默症最大 的风险基因。APOE蛋白 是人体载脂蛋白之一 ,在人群中有APOE2 、APOE3和APOE4这3种亚型 。研究发现,APOE2 的携带者,不易患阿尔兹海默症;而APOE4的携带者,患病风险成倍增加。因此 ,找到APOE4的受体可能 是破解阿尔兹海默症的关键。
此前研究发现 ,小胶质细胞对神经突触 的剪切功能会在阿尔兹海默症患者中被异常激活,从而导致患者失忆 。而小胶质细胞能否执行功能,可能与LilrB蛋白有关。
APOE蛋白与LilrB蛋白之间是否存在某种联系?这或许 是破解阿尔兹海默症发病机制的重要线索。
“在大量研究基础上,我们建立起新猜测 :LilrB家族蛋白和APOE蛋白有相互作用,并且只和APOE4结合而不与APOE2结合。”周家耀解释说,这一猜想如成立 ,或有可能解释阿尔兹海默症 的生物化学原理 :APOE4与LilrB蛋白结合 ,激活小胶质细胞 ,导致神经突触被剪切 ,进而导致记忆衰退并引发阿尔兹海默症 。
为验证新猜想,研究团队开展了一系列实验,系统研究了LilrB人源家族 的5个同源蛋白和3个APOE亚型之间的相互作用 。结果正如预期:APOE4与LilrB3可以结合,APOE3结合较弱,而APOE2几乎完全不结合 。他们还进一步证实了小胶质细胞因为这种结合而“苏醒” 的事实 ,即APOE4与LilrB3结合后,会激活小胶质细胞。
“这项研究找到了阿尔兹海默症患者记忆衰退 的机制 ,为人类对付阿尔兹海默症带来一线曙光。”周家耀介绍 ,接下来 ,研究团队将在该成果基础之上 ,继续开展阿尔兹海默症相关研究 ,并着眼于阿尔兹海默症的药物研发 。
(文图 :赵筱尘 巫邓炎)