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“慢撒气”化解房企风险怎么做 ？中国多部委释放信号******
(经济观察)“慢撒气”化解房企风险怎么做？中国多部委释放信号
中新社北京1月11日电 (记者 庞无忌)2023年 ，防范化解房地产市场风险被视为中国楼市调控政策 的重中之重 。住房和城乡建设部部长倪虹近日表示，以“慢撒气” 的方式，稳妥化解房企资金链断裂风险 。“慢撒气”怎么做 ？这对房地产企业来说意味着什么 ？
对于2023年的房地产工作，倪虹近日表示，概括起来 是三句话：增信心 、防风险和促转型。其中，针对化解房企风险，倪虹指出 ，以“慢撒气”的方式 ，稳妥化解房企资金链断裂风险。重点 是增加房企开发贷 、并购贷和购房人的按揭贷，满足合理融资需求。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，“慢撒气”实际上指的 是在不发生重大系统性风险 的前提下，让存量风险有序释放，“去腐生肌” 。这个过程中可能会有阵痛，但这 是由旧模式向新模式过渡必须承担 的成本 。
针对房企风险，金融监管部门也作出部署 。中国央行 、银保监会日前联合召开的主要银行信贷工作座谈会明确，要有效防范化解优质头部房企风险，实施改善优质房企资产负债表计划。其中提到，聚焦专注主业 、合规经营 、资质良好 、具有一定系统重要性 的优质房企 ，开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动 。
李宇嘉指出，会议释放 的信号很清晰 ，就 是要对优质的 、稳健经营 的房企积极纾困。会议提及 的四项行动，其实也 是监管部门总结出资金可以投入，并能安全退出的四种类型，这也将 是修复房企资产负债表的四种渠道。未来 ，机构进场推动收并购、资产重组 ，或者扶持优质房企 ，也是从这四个渠道进行。
这四项行动包含哪些内容 ？
上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示 ，资产激活意味着要把房地产企业 的各类资产盘活 ，包括待开发 的土地和待出售 的房产 、预售资金的加快回笼、资产证券化的加快推进、REITs等产品的加入等。负债接续包括负债展期 、债转股 、出售资产以清偿债务等工作。权益补充意味着后续要鼓励各类优质企业积极做战略投资者 。预期提升则主要通过减少企业违约、调整销售目标等方式，修复投资者对于房企预期，促进“金融-房企-销售市场”等渠道 的顺畅。
值得注意的 是 ，加大支持力度并不等于房企可以“等靠要” 。李宇嘉提醒 ，今年相关政策倾向也督促出险企业放弃幻想，断臂求生 ，以适宜的价格 ，尽快出让股权和项目。
在新 的发展模式下，58安居客房产研究院分院院长张波认为，优质 的头部房企 、“三道红线”绿档房企、提前部署拿地未来有货可卖 的房企以及聚焦主航道、稳扎稳打不激进的房企将迎来更大 的发展机会。而前期发展脚步迈得太大，或 是产业布局过于多元化的企业 ，容易出现资金问题 ，最终难在经济产业升级转型 的大潮中深耕下去 。
当然 ，房地产业链条环环相扣，要化解房企风险最终还需要整体市场的预期回暖 、销售恢复，企业才能恢复“造血”功能 。这就需要保交楼 、增信心 。
李宇嘉指出，今年，保交楼可以说是没有任何商量余地的任务 ，一定要夯实房企的主体责任、地方支付 的属地责任。对房企来说，需要放弃过去“高举高打” 、寻求短期暴利的经营模式，要顺应国家对于房地产新模式 的方向，积极参与保障性租赁住房 、城乡融合、区域开发等建设 ，谋求未来可持续的 、细水长流的收益。(完)
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中新社70年丨周秉德：我很怀念在中新社的日子******
作为周总理的侄女 ，周秉德也 是陪伴周总理夫妇时间最久的周家晚辈 。
她于1988年进入《华声报》工作，1994年调入中新社，担任副社长，1998年4月退休。
▲周秉德女士时间过得飞快 ，转瞬之间 ，我从工作岗位上退下来已经24年了 ，回首往事，历历在目，恍如隔日 。
骑单车，练就心宽体壮
我在《华声报》和中新社工作11个年头，上下班大都是骑自行车，风里来雨里去，其乐融融 。
我觉得骑自行车上下班既锻炼身体 ，活动筋骨 ；又一路赏光看景，心旷神怡；用现在的话说 ，还低碳环保，有利环境。
在工作中，我对分管的行政 、财务和技术部门的主任们常常强调：我们这些部门 的职责，就 是全力保障为新闻采访业务服务，我们就 是配角 ，没有新闻采访业务，我们这些部门就没有存在 的必要。
各部门主任也认可 ，都拧成一股绳 ，全心全意为新闻业务服务。大家相处非常愉快 ，基本上称名道姓 ，有 的司机都叫我“秉德”，我也喜欢这样称呼 。
主任们有事推门就进我屋，有些事在楼道边走边谈就解决了。我很怀念那些日子。
电脑化，首创采编大平台
初到中新社，虽已年近花甲，仍非常想为中新社再干些事情。
在一次社委会上，大家谈到，互联网已在欧美率先使用，国内一些具有超前意识的公司机构已照猫画虎地学了起来 。我们也应该尽快走这条路。
我想 ，我们新闻单位一定要跟上时代的脚步。
当时中国还没有进入网络时代 ，我首先要求技术部做好电脑系统的程序配备 ；并给记者编辑们办了几期电脑培训班，要大家学会用电脑打字 、联网。
经报社委会决定 ，将四楼改造为现代化 的大平台办公方式 。
经过几个月 的努力，1996年 ，中新社首个电脑大平台办公终于建成了 。中新社一些编辑记者终于从纸笔中解放出来，向电脑化迈出了关键性的第一步 。
现在 ，中新社从3楼到7楼 ，已都是电脑化 、网络化大平台办公了 ，这变化太大了 。回想当年 ，还能为中新社电脑现代化建设干出了这么一件打基础 的事 ，心中尚感自慰 。
进行近二百次讲座，接受逾百次采访
在周恩来诞辰110周年之际，我组织了亲属 、身边工作人员、老一代革命家子女等百多人 ，到家乡江苏淮安参与了多项纪念活动。
2004年以来 ，在香港和澳门，我以“周恩来邓颖超研究中心顾问”身份，与中央文献研究室协同香港 、澳门有关单位举办了6次有关周恩来 的展览 ，受到港澳同胞、特别 是青少年的热烈欢迎 。
▲周秉德出席电影《周恩来回延安》在香港新光戏院的首映礼二十多年来，我应邀到北京和外地几十所大学 ，国家机关一些部委党校、企事业单位等进行近二百次《在身边感悟伯父周恩来的人格风范》《传承红色家风 弘扬革命精神》的讲座，宣传共产党领导人 的严于律已 、平等待人 、艰苦朴素、顾全大局、全心全意为人民服务、为中华之崛起而奋斗终生的高尚品格及光辉业绩 。
▲周秉德出席“海棠绽放纸短情长——周恩来邓颖超书信图片展”发布活动清华大学举办 的企业老总班 ，一位老总听了两次，又把我请到他们单位去讲座 。
平时，特别 是重大纪念日前，我要接受上百次电视台、报刊杂志 的采访 ，介绍伯父的高风亮节及在各个重大历史时期 的重要作用及我亲身感受的教育等。
2010年和2011年，日本NHK电视台根据我 的《我的伯父周恩来》一书，先后6次来京，采访80多人 ，编辑出4集专题片《亲人及亲信口述周恩来》。该片于2011年8月1日至4日晚8时黄金时段播出 ，引起日本知识界强烈反响。
同年10月 ，日本法政大学华籍女教授王敏来京时，对我说 ：“这部电视片在日本反响热烈 ，好多人说 ，日本要有这样的领导人该多好！现在周恩来在日本 是大家谈论最多 的话题。”看来 ，这对促进中日友好 的民间交流，也能起到一些作用了 ！
我参加的各项活动，都会表明自己是中新社的退休人员。我也以此为傲 。
作者 ：周秉德
（文图 ：赵筱尘 巫邓炎） [责编 ：天天中] 阅读剩余全文（）  视觉焦点
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