1月16日 ,国家统计局发布2022年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况 。2022年12月份,70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数有所增加 ,各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降,一线城市同比上涨、二三线城市同比下降。
一线城市新房价格环比止跌
按照国家统计局数据 ,2022年12月份,70个大中城市中 ,新建商品住宅销售价格环比下降 的城市有55个 ,比11月份增加4个 ;房价环比上涨城市15个 ,较11月增加1个。
各线城市表现看 ,去年12月份 ,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平 ;二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月扩大0.1个百分点 ;三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅与上月相同。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进指出 ,去年12月最明显的变化 是,一线城市连跌3个月后 ,已经有止跌现象 。这也说明 ,随着疫情压力高峰期 的过去 ,一线城市的楼市继续被看好 。此类城市止跌,也有助于修复市场预期 。
具体到各个城市,2022年12月份新建商品住宅价格环比涨幅前十的城市分别为 :泉州、扬州、长沙、成都 、上海 、无锡、杭州 、青岛 、北京 、宁波(九江、平顶山 ,新建商品住宅环比涨幅与宁波相同) 。
其中 ,泉州新建商品住宅价格环比涨幅领跑 ,新房价格环比上涨0.7%;扬州新建商品住宅价格紧随其后,环比上涨0.6% ;长沙及成都新房环比上涨0.5%。
按照国家统计局数据 ,55个新房价格环比下跌的城市中,跌幅最大的十个城市分别是:呼和浩特 、长春、惠州 、昆明、天津、桂林、韶关、岳阳 、唐山、郑州(沈阳 、太原、石家庄,新建商品住宅环比降幅与郑州相同)。
从同比来看 ,去年12月份,70个大中城市中,新建商品住宅销售价格同比下降 的城市有53个 ,比11月增加2个 。
今年1月5日人民银行、银保监会发布通知,决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制 。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降 的城市,可阶段性维持 、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
上海易居房地产研究院根据2022年10月-12月份全国70城房价指数数据,70城中有35个城市符合下调 的标准 ,其中二线城市有14个 ,包括长春 、沈阳、太原、大连 、哈尔滨 、郑州、天津 、石家庄、福州、南宁、贵阳 、厦门 、武汉、兰州 ;三线城市有21个,包括牡丹江、湛江、洛阳 、岳阳 、北海、秦皇岛、吉林 、徐州 、金华 、济宁 、常德、韶关 、桂林 、唐山 、锦州、温州、宜昌、惠州、丹东 、蚌埠、襄阳 。
2022年12月 ,新房价格同比仍显示上涨的城市有16个,其中成都、杭州 、北京 、上海、长沙 、银川 、西安 、济南、宁波、南昌同比涨幅前十。
63城二手房价格环比下降
二手房市场来看,市场总体降温的态势未得到改善。根据国家统计局数据 ,2022年12月,70个大中城市中,二手住宅销售价格环比下降城市有63个,比上月增加1个 。
从各线城市表现看 ,去年12月份 ,一线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%,降幅比上月扩大0.1个百分点 。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.4% ,降幅与上月相同 。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4% ,降幅比上月收窄0.1个百分点。
按照国家统计局公布的数据 ,2022年12月份,二手住宅销售价格上涨 的城市仅7城 ,分别 是昆明 、长沙、成都、徐州、宁波、贵阳、泸州。
其中,昆明二手房价格环比上涨0.3%,连续两个月涨幅第一;长沙 、成都 、徐州二手房价格环比分别上涨0.2% 。
从同比来看 ,二手住宅销售价格显示上涨 的城市仅6城 ,分别 是成都、北京、上海 、昆明、南充 、无锡 。
其中,成都二手房销售价格同比上涨9.1% ,连续7个月涨幅第一;北京二手房价格同比上涨3.9%涨幅第二;上海涨幅2.6%排第三 。
58安居客研究院院长张波指出,虽然房价下降的城市数量在去年12月依然增多 ,但市场底部已逐步清晰,预计房价 的稳定和上涨数量明显增长还需等待今年二季度。值得关注的是,今年 是个改善需求入市 的好年份,中共中央、国务院去年12月印发的扩大内需战略规划纲要中明确提到,住房改善将 是未来拉动内需的重点。预计一二线热点城市 的复苏节奏会相对更快 ,目前一二线热点城市 的政策工具箱还有较多工具未被使用,尤其 是针对改善需求在首付及利率方面有很大 的调整空间。结合房贷利率 的整体优化 ,未来市场整体复苏依然非常可期。
首月1元充VIP,不续费被扣24元?视频会员续费又起波澜****** 首月1元充优酷VIP,不续费被扣24元 优酷回应称活动页面已告知规则;“爱优腾”会员已涨价多轮仍争议不断 沈昭 姜天圣 张楠 视频网站会员续费问题又起波澜。 1月31日 ,多位用户在网站反映参加了优酷首月1元充会员 的活动 ,完成支付后发现这个活动是支付1元后默认签约1年 ,除首月外 ,每个月将自动扣费12元 。有用户选择提前终止活动,没想到马上被扣费24元 ,并且被提示“未完成任务 ,扣回已享优惠” 。优酷方面则回应称,“1元会员”指的 是优酷VIP月月省活动 ,相关页面已对活动规则进行明确告知 。 扬子晚报/紫牛新闻记者 沈昭 姜天圣 焦点争议 首月1元后取消会员,被强行扣钱 昨天,扬子晚报记者在黑猫投诉平台 ,以“优酷首月1元”为关键词进行搜索,检索到了510条相关结果 。记者在投诉页面看到 ,有消费者对此极为愤怒,“优酷就一个骗子 ,要求退款 !不要脸!” 这名消费者表示 ,自己通过手机下载了优酷 ,点进去看到提示“新人首月1元开通VIP”,于 是就用支付宝支付,没想到这个要开通一年,后面每个月扣12元,自己一退出后就扣了钱。 对于用户们的争议,优酷在1月31日给出了回应 ,称“1元会员”指的 是优酷VIP月月省活动 ,这是优酷推出 的会员优惠产品 ,相关页面已对活动规则进行明确告知:首月1元 ,后11个月12元/月,若提前退出,需按会员费25元/月退回已享优惠。 优酷方面还表示 ,致力于为用户提供优质内容 ,并推出多种会员产品供用户选择,希望大家都能选到合适 的会员产品。 记者在黑猫投诉中发现 ,绝大部分消费者对这一活动 的不满在于认为该活动有“诱导消费”之嫌疑,“付过款后才发现这个 是一个任务 ,要完成12期,本来想取消会员充值,没想到之前 的一元无法退回 ,还被强行扣了钱,打电话给会员服务中心,被客服告知无法退款 。”一名消费者表示 。 提前取消要扣费 ,似乎并不仅仅在“首月1元”活动中出现,记者还发现1月29日有一位消费者发起投诉 ,称自己10月开通优酷电视会员,0.99元首月,可取消 ,本来打算用一个月,但十一月 、十二月 、一月取消失败 ,三个月每个月扣10元。申请取消后额外又扣84.01元 ,声称是提前取消的费用,“该条款涉嫌欺诈 ,同类APP从来没出现过这种条款,没消费凭什么支付。” 律师观点 优酷提供的 是格式条款 ,提示应醒目 当前 ,绝大部分视频网站会员的连续包月服务 ,是可以选择随时停止、随时购买 的 ,而且选择停止连续包月自动扣费服务,也不存在“扣回已享优惠” 的问题。 扬子晚报记者发现 ,优酷其实是有通过小字来提示消费者该活动协议 的基本情况 ,需要点开了仔细查看后才能发现活动 的详情 ,但在弹窗中却并不提示 ,因此引来了规避提醒义务 的质疑 。 南京知识律师事务所合伙人尚雅琼律师认为 ,优酷在此事件中提供给消费者 的协议是一种格式条款 ,何谓格式条款 ?根据我国《民法典》第四百九十六条,所谓格式条款 是合同的提供者为了重复使用,而预先拟定并在订立合同时未与对方协商的条款。格式条款最重要 的特点,就 是被动接受合同 的一方,对合同内容没有修改 的权利 ,只有接受与否的权利。正因为如此,所以法律对格式条款的提供方作出了更高的要求 ,要求其就与对方有重大利害关系的条款采取合理方式提示 。同时如对方有说明 的要求,其应就上述条款进行说明 。 那么 ,优酷事后声明所做出的提示 ,是否符合法律所要求的合理方式呢 ? 尚雅琼认为 ,“基于互联网平台消费 的便捷性,格式条款的提供方对于提示方式 的合理性应该做出更高要求 。不仅仅 是字体 的大小、颜色应当醒目 ,也不应刻意设置链接跳转来进行提示。作为消费者,也应谨慎看待及选择充值会员,以避免承担不必要的损失。消费者在这类合同关系中 的损失也很难通过较为快捷的方式得到弥补。” 为啥看个视频处处坑 爱奇艺限制投屏清晰度遭起诉 扬子晚报讯(记者 张楠)1月31日,广东一名用户因限制投屏将爱奇艺告上法庭 ,北京市互联网法院已于近日立案 。 该用户是爱奇艺平台的7年“老粉”,从2017年就成了爱奇艺会员。此前使用时投屏可以选择任意清晰度,而2023年1月11日他发现爱奇艺将黄金VIP会员投屏清晰度限制在480P ,如需更高清晰度则必须升级至更高级别会员 。 他认为 ,爱奇艺单方变更合同条款,已经构成违约 。该用户表示,不要求民事赔偿 ,只要求爱奇艺在会员期限内,不得以任何方式限制投屏清晰度 。 据爱奇艺官方微博2月1日消息 ,针对因限制投屏被起诉 ,爱奇艺表示 :我们已收到关于投屏清晰度变更 的应诉通知 ,一定会本着尊重法律 、尊重合同 、尊重消费者权益 的原则认真审慎对待 。 优酷会员账号只能1部手机登录被吐槽 优酷此前也曾因会员活动引发争议 ,此前多位网友在社交平台反馈称 ,自己的优酷会员只能登录一部手机,此前可以同时登录三个手机设备。 今年1月4日下午 ,优酷发布声明称 ,为保护用户账号安全 ,打击黑灰产,并且考虑到绝大多数用户的使用习惯,优酷VIP协议规定 ,用户账号最多可同时登录3台设备 ,其中包含:手机端APP1个 、Pad端APP1个、电视端3个、电脑客户端1个 、网页端1个、车载端1个、其他端1个 。优酷VIP用户同一时间可在2台设备观看 ,酷喵VIP用户同一时间可在3台设备观看。 据每日经济新闻 延伸阅读 “爱优腾”还有生财之道 :会员涨价 伴随短视频平台的崛起 ,视频领域早已 是一片“红海”。在此背景下,各大视频平台开始扭转战术 、降本增效。 除了降本增效 ,各大平台还通过会员涨价方式来提升利润。具体看来 :2022年12月爱奇艺上调了会员价格。 调整后,黄金VIP会员连续包月、连续包季、连续包年分别为25元、68元 、238元 ,黄金VIP会员年卡为258元;星钻VIP会员连续包月 、连续包年分别为45元 、428元,星钻VIP会员年卡为448元 。和此前价格相比 ,黄金VIP连续包月、连续包季、连续包年价格分别上涨了3元 、5元和20元 。 2022年6月 ,优酷也进行了五年以来 的首次涨价 ,对优酷VIP和酷喵VIP会员价格进行调整 ,月卡调至30元、季卡78元 、年卡258元 ;腾讯视频也在2021年和2022年进行了两次价格调整,VIP连续包月价格由20元调整为25元 ,VIP连续包季从58元涨到68元,VIP连续包年从218元涨到238元。 会员涨价能否成为视频平台可持续的生财之道 ?“短期通过涨价提升盈利水平,长期精品内容 的输出能力是关键。”国联证券研报称 ,2022年以来 ,芒果TV 、腾讯视频先后提价,此次调价是2020年以来长视频提价周期 的延续,会员涨价的背后 是长视频面临盈利困境的现状 ,短期来看 ,涨价 是提升盈利最直接 的方式 。 据每日经济新闻 (文图:赵筱尘 巫邓炎) [责编:天天中] 阅读剩余全文() |