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173套 ！！揭开2022年度京城别墅销冠的“去化秘籍”******
2022年北京别墅市场是饱含希望 的一年 ，在多重超预期因素影响下 ，从供需两端的对比来看 ，还是明显呈现出供不应求 的态势。同时，今年中央及地方“支持刚性和改善性住房需求”释放 ，叠加金融16条政策出台 ，以及支持房企融资 的“三箭齐发” 。由此 ，反应在北京楼市的表现里，改善型置业率先回暖 ，不少别墅产品项目甚至出现持续热销。
以观承别墅·大家为例 ，以全年成交173套房源的佳绩，成为2022年度京城别墅成交套数销冠 。值得一提 的 是，在去年年底北京疫情防控遍地开花，该项目反而还获得众多高净值人群的密集关注与青睐 ，仅12月1-12日，连续12天成交12套 ，走出阶段性高流速行情。
市场认可
平均每两天销售出一套房源
根据地产营销人数据统计显示 ，2022年1-12月北京别墅市场 ，别墅新增供应2216套 ，成交3300套 ，供不应求 。其中观承别墅·大家以173套的业绩获得北京别墅成交套数TOP1 的殊荣 ，让这个十年成长 的大墅区项目 ，再度回归大众视野。
一组组热销数据的背后无不体现着观承别墅区的实力 ，有业内人士分析，别墅销冠相较传统平层 ，更具有含金量 ，因为每套别墅都面对 的 是一组更为挑剔 的客户，成交周期更长，成交难度更大 。因此 ，项目的持续热销也充分印证市场认可度 ，可以明显感受到置业客户 的热情。
以观承别墅·大家全年共计成交173套房源计算，其去化速度 ，若按一年365天推演 ，基本能做到平均每两天就能销售出一套别墅产品 。这个成绩 ，尤其在2022年市场整体销售回落 的背景下，无疑显得十分难能可贵。
那么 ，观承别墅·大家 的“去化秘籍” ，即其支撑热销业绩背后的成因，值得我们在新年伊始，深入揭开并做出相应解读 。
终极改善
精工合院超越传统迭代升级
从20多年前的丽京花园落户中央别墅区从而开启北京别墅市场以来，京城别墅虽几经迭代，但均以毛坯交付为主流 ，精装别墅可谓屈指可数。
对于高端别墅来说，除了占据五环中央别墅区的优越区位 、紧邻温榆河生态湿地的优渥环境，这些显性价值外，万科针对高端客群需求 的匠心筑造才是最后胜出的关键。
观承别墅·大家不仅是市场为数不多采用精装修交付的别墅项目 ，更通过多年别墅住区的反复实践和得失复盘，结合前三期2000余户交付业主的大量调研，真正从业主实际居住体验 的角度上，对五大产品模块和7个精工细节进行了终极改善 的迭代升级。
对比传统别墅形态 ，观承别墅·大家采用双拼L型合院别墅设计，保证充分采光的基础上，实现了合院 的围合效果 ，让每一层空间都实现对阳光 的私密共享 。
走进样板间，开阔 的首层空间采用悬挑结构反重力技术，并首次将剧场级建筑 的无柱化解构引入住宅，实现从院落到客厅的无界延伸 。且项目还特别通过楼梯间天窗，卫生间天窗 ，地下天窗等设计让空间更加灵动 。
除此之外 ，观承大家首次引入立面BIM工具 ，彰显粉墙黛瓦东方意境 ；安装安心舒适六大系统设备，给予居住者极致舒适体验 ；以及打造闻香 、采果、赏色的三大嗅觉、触觉 、视觉多感交互景观 。
风水声光等细节之处 ，通过分户墙点位上下错位布置，避免底盒对穿 ，保障隔音效果；顶层卧室增加内保温 ，增强顶层保温隔热性能；玄关设置高低差，提供分区明确的脏区和净区，保证居所干净卫生；玻璃栏板处楼梯侧面设置小夜灯 ，保证安全；楼梯踏步节点平滑，避免下楼时脚跟磕碰 ；卫生间预留拖布桶/壁挂洗衣机/拖地机器人水点，满足多样化使用需求 ；端户窗户设置为电动窗户 ，方便开启 。
北五环
高净值人群青睐中央别墅区
作为北京最成熟、配套最齐全，氛围最良好 的别墅区，顺义中央别墅区一直是高净值人群置业终极梦想的首选。
中央别墅区至今已经发展30余年，从1.0区域 的天竺板块 ，到2.0区域 的后沙峪板块，再到目前已经步入到观承大家所在 的高丽营区域，即3.0区域，越发展越凸显后发优势 。
观承大家自拿地之初就以“先规划 ，后开发” 的前瞻理念，不断向市场和客户释放和释义合院产品 的真正优越性。
对于1600-2000万量级购房人群而言 ，位于顺义中央别墅区的观承大家无疑 是为其精准匹配 、终极改善 的王炸级产品。
该区域的发展潜力 、圈层定位、交通体系 、生态环境等方面赋予了多重附加价值 。首当其冲的便是交通体系 ，高丽营板块拥有更加丰富的公共交通路网，尽享轨道交通地面交通和空中交通三网交织，同时又避开了低空航道 ，不会被飞行器噪音所打扰 。
其次，产业支撑方面，观承大家项目与北京市政府重点打造的未来科技城毗邻 ，后者作为国务院批准的第一个“国家智慧城市试点” ，目前已有数十家央企国企入驻 ，高知高质科研人群云集 。
最后在生态环境方面，观承大家项目独具两河三园一湖 的景观资源，即全长47.5公里 的温榆河 ，逾百年历史 的方氏渠 ，5万平方米 的观承滨河公园 ，近3万平方米的中央景观鹿鸣公园 ，以及314公顷 的新建滨水公园等，周边绿化率高达80%。
项目附近还坐拥15所国际学校，5大购物中心 、6大高尔夫球场、7家高端马术俱乐部、8处高端酒店、10个大型专业医院等强势资源 。
据悉 ，万科观承别墅·大家作为中央别墅区 的收官之作共334套独栋合院 ，10年来产品不断迭代升级，真正做到私密与舒适的结合，符合当下高净值家庭 的居住需要。
文/宋欣
万人参与 2023年天津市健身大拜年主题系列活动正式启动******
中新网天津1月18日电 (张少宣 崔景圣)18日，2023年天津市健身大拜年主题系列活动在天津市北辰区正式启动，现场数千名健身爱好者参与 ，天津市各区分会场累计参与人数过万 。
群众在启动仪式现场进行各类展示活动。 张少宣 摄“2022年 ，天津健身场地设施建设持续推进 ，修建群众身边的场地设施累计新增1100余处 。并成功举办了第十五届市运会 、第二届社区运动会等 ，各层级赛事活动达770场次 。组织科学健身指导近百项次，累计18.4万人参与社区运动会。”天津市体育局副局长李珊在采访中说道 。
活动中 ，天津女排运动员杨艺发出全民健身倡议 ，倡导大家树立健身理念 ，形成锻炼习惯并掌握科学健身方法 ，每天健身一小时 。出席和嘉宾为天津市第二届社区运动会优秀组织单位颁发奖牌，激励全民健身进一步深入基层、服务群众 。
群众在启动仪式现场进行各类展示活动。 张少宣 摄随后 ，现场活动进入高潮 。威风灵动的龙狮在与会嘉宾点睛后舞啸九天、龙腾狮跃。室外场地中 ，大鼓 、高跷、龙狮 、足球 、飞盘项目齐齐上阵。室内排球之城 、冰雪运动 、篮球主题活动馆的健身指导、专项技能展示、表演赛丰富多彩，趣味运动 、传统运动 、新兴时尚运动呈现多元化。
现场在社会体育指导员及专业运动员的参与和指导下 ，现场领导与群众互动交流 。“在兔年即将到来之际，能参加内容如此丰富多彩的健身活动 ，体验体育运动的乐趣 ，感觉自己都变年轻了 。”天津市北辰区荣雅园社区72岁的老人刘建臣在毽球活动间隙对记者说道。
群众在启动仪式现场进行各类展示活动 。 张少宣 摄场内体育活动热火朝天 ，场外独具特色 的全民健身项目展演、民俗年俗表演、休闲时尚健身项目体验以及非物质文化遗产展示活动也交相辉映 、相得益彰。
据悉，农历兔年新年期间 ，为满足人民群众参与体育活动 、追求文明健康绿色科学生活方式 的需求，丰富留津就地过年群众的节日生活 ，天津市还将举办各类体育健身活动 ，届时部分体育场馆也将面向公众免费开放 。(完)
（文图 ：赵筱尘 巫邓炎） [责编：天天中] 阅读剩余全文（）  视觉焦点
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