彩神彩票app下载|彩神彩票玩法

四措并举 改善优质房企资产负债表******

　　王丽新

　　日前，央行 、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会 ，提及“引导优质房企资产负债表回归安全区间”。从中央经济工作会议提出“有效防范化解优质头部房企风险”，到此次的“改善优质头部房企资产负债表”，同时继续强调落实保交楼金融支持 、“金融16条”、差别化住房信贷政策等内容 ，可见政策层面对优质头部房企 的深切关注 。在笔者看来，接下来，地产金融支持性政策将在多维度快速展开 ，一方面会真正覆盖到有优质资产却被“误伤”的房企 ，使其迎来弹性扩表 的机会 ；另一方面，资本市场将更好地发挥资源配置功能 ，“改善优质房企经营性和融资性现金流”，既要多措并举引导合规房企获得融资性现金流 ，也要恢复企业内生造血能力 ，稳住经营性现金流，最终实现保优质主体 的目标。笔者认为 ，会议提到的四项举措可有效改善整个行业 的资产负债表。

　　举措之一是“资产激活”，这与保交楼行动目标一致 ，主要针对出险房企及潜在出险房企 ，助其盘活资产 ，回归正常经营 。具体而言 ，一可通过保交楼专项借款等增量资金支持存量项目复产复工；二当支持对房企间项目收并购，引导需求端政策配合来增强项目去化和处置资产力度 ；三是远期或可期待支持发行商业地产类ABS、REITs等方式盘活持有型物业，释放房企此前沉淀大量资金 的重资产项目的流动性。

　　举措之二 是“负债接续” ，这与当下房企已经在落实 的债转股、存量债券展期等缓解房企债务压力 的方向一致，主要缓解未出险房企短期还债压力 ，防止出险房企数量增加 。比如当下内房股采用较多 的支持房企在发生债务违约前置换要约 ，以新债换旧债以及合理展期，给予房企“以时间换空间”的机会。

　　举措之三 是“权益补充”即股权融资支持 ，这 是改善优质房企资产负债表的最有效手段 ，也 是加速行业风险出清 的“助推器” 。上市房企股权融资开闸优势有三，一 是没有债务利息，融资成本低；二 是不会新增有息债务 ，剔除预收账款后 的资产负债率不会提升 ，避免重走“高杠杆、高负债、高周转”的“旧三高”老路，为行业高质量发展夯实基础 ；三 是股权融资直接拉升权益资本，能优化资产负债结构 ，引新股东入局后 ，若资源能与房企现有业务整合发展 ，可助推房地产业向新发展模式平稳过渡 。

　　举措之四 是“预期提升”，这与“稳销售、增信心、扩投资”一脉相承，是行业复苏的持续动力 。供给侧方面支持房企融资 ，目 的也是引导企业经营现金流回归常态。结合近期多部门 的积极表态，预计需求端利好政策还将进一步释放 ，尤其可能聚焦在激活换房等改善性需求 的购买力方面 ，使其成为楼市销售的新生力军。交易增加 ，企业资金状况得到改善 ，交付的项目逐步增多 ，购房者消除担忧，市场有望联动好转，实现良性循环 。

　　当然，改善房地产行业资产负债表不能一蹴而就 。可喜 的是，积弊已久的“旧三高”时代已经远去，“第三支箭”落地 的广度和力度不断提升，随着居住消费需求不断升级，房地产行业开发与运营并重 的新时代将来临 。

嘉义市长选举，民进党继“九合一”选举后再吞一败******

　　【环球时报综合报道】继上月“九合一”选举惨败后，民进党再吞一败。

　　嘉义市长选举因无党籍候选人黄绍聪11月2日去世 ，台“中选会”依法公告停止该项选举 ，并定于12月18日投票。结果国民党籍市长黄敏惠得到59874票，以27084票的巨大优势碾压民进党候选人李俊俋 ，顺利连任。2018年的“九合一”选举，黄敏惠当时在蓝营分裂的情况下拿到58558票 ，最后只以2302票 的微弱优势击败寻求连任 的民进党候选人涂醒哲。

　　黄敏惠再下一城后，国民党在“九合一”选举中总共拿下14个县市执政权，在北港溪以南，嘉义市也是国民党唯一执政县市。黄敏惠18日下午在支持者簇拥下发表当选感言，她对民进党当局喊话说，“这 是基层团结对高层发出声音，请兑现铁路高架化全额补助、盖轻轨 的承诺” 。国民党主席朱立伦表示感谢嘉义市民出门投票力挺黄敏惠，国民党不会有一丝自满或任何一丝高兴，仍会持续努力另外两场“立委”补选 ，包括明年1月8日 的台北市“立委”补选以及接下来的南投县“立委”补选。

　　资深媒体人黄扬明称，黄敏惠再度连任，不仅是第四度担任嘉义市长 ，更 是台湾地方自治史上在同一县市任职时间最长 的民选首长。据了解，嘉义市自1982年改制后共有11届市长 ，其中黄敏惠担任第7、第8、第10以及刚当选的第11届市长 。《中国时报》19日称 ，嘉义市政治板块绿略大于蓝。黄敏惠打“政绩牌”、长期勤耕基层获得肯定 ，而且国民党此次展现团结 ，“全党护一人”，相比之下民进党 的李俊俋选前5个多月才被征召参选，被质疑不接地气 ，加上绿营地方分裂、11月底“九合一”选举惨败等因素，导致李俊俋在嘉义市惨败。

　　针对再次败选，民进党代理党主席陈其迈对选举结果表示尊重 ，称民进党会持续检讨、反省。台“立法院副院长”蔡其昌19日称 ，民进党已启动检讨机制，会汇整出检讨方向 。但民进党“立委”何欣纯在脸书上质疑，没有大破大立 ，就没有大开大合，“我们 的检讨到底是什么 ？”“中广”董事长赵少康19日称 ，选民觉得给民进党的教训还不够 ，“苏贞昌还在那里，民进党真 的有检讨吗？”他批评民进党所谓检讨都是打擦边球 、虚晃一招，没有真正检讨核心问题，推估台北“立委”补选，选民还是会继续教训民进党。网友纷纷留言称，“派系斗争不团结 ，样样涨价 的民生问题 ，高官不愿倾听民意。选举挫败 ，还不倾听 、检讨，台湾未来堪忧”。

　　《联合报》19日称 ，“九合一”败选后 ，民进党检讨小组归纳的意见多半不知所云，除了怪年轻人怕上战场 ，还怪抖音洗脑年轻人不投票 ，令人啼笑皆非 。而在11月26日大败后，12月18日嘉义市长选举又败，民进党不少人担心明年1月 的台北“立委”补选也可能以败选收场 ，即明年1月15日补选党主席上任前 ，民进党将面临三连败。文章称 ，岛内民众没有耐心等待民进党重整 ，“若没有自省能力，继续与民意脱节，下一个失败很快就要来临” 。(张 若)

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）