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一线城市新房价格止跌 政策助力楼市或企稳******
证券时报记者 张达
1月15日 ，国家统计局发布2022年12月70个大中城市房价数据 。数据显示 ，房价环比下降城市增加 ，其中 ，二手房价环比下降城市达到63个。从新房价格来看 ，一线城市在连跌3个月后出现止跌现象 。
业内人士认为，一线城市率先出现止跌企稳态势，显示去年四季度以来在供需两端积极的政策产生一定效果。预计2023年需求端政策力度有望加码，热点城市交易量或在二季度开始企稳并慢慢回升，并在下半年带动都市圈周围城市转好 。
一线城市新房价格止跌
国家统计局 的数据显示，2022年12月，70个大中城市中房价下降城市有所增加 ，其中，新房价格环比下降城市有55个，比上月增加4个；二手房价格环比下降城市有63个 ，比上月增加1个。
分城市来看，一线城市新房和二手房价格环比一平一降，二三线城市环比下降 。其中 ，一线城市新房价格环比由上月下降0.2%转为持平；二手房价格环比下降0.5% ，降幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新房价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点；二手房价格环比下降0.4%，降幅与上月相同 。三线城市新房价格环比下降0.3% ，降幅与上月相同 ；二手房价格环比下降0.4% ，降幅比上月收窄0.1个百分点。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为 ，根据简单算术平均计算 ，2022年12月全国70个城市新房价格指数环比跌幅为0.2%，同比跌幅为2.3%。当前房价指数跌幅总体上没有扩大 ，说明去年四季度持续性 的“三支箭”政策 ，减少了房企恐慌性降价 的心理。最明显 的变化是 ，一线城市连跌3个月后 ，当前已经有止跌现象。预计新房价格指数 的积极变化后续也会逐渐传导到二手房市场中。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为，一线城市新房价格基本止跌，显示去年四季度以来供需两端积极 的政策产生一定效果 。比如 ，供给端加快“三支箭”等资金投放、推进保交楼，改善房企资产负债表，推动收并购；需求端积极降低按揭利率 ，鼓励住房购置和改善等，政策叠加部分缓解了风险预期，购房需求释放也有所稳定。反映在房价上 ，一线城市率先出现止跌企稳态势。
不过 ，李宇嘉同时指出 ，2022年12月房价下跌城市增加，市场仍较为疲弱 。
中原地产首席分析师张大伟则认为，二手房价格表现更值得关注，2022年12月二手房价环比下降城市有63个，说明当前市场全面低迷。
政策助力
年内楼市或企稳
今年以来 ，中央和地方楼市支持政策密集出台。
1月5日，央行、银保监会宣布对首套房贷利率政策实行动态调整，即新房价格环比和同比连续3个月均下降 的城市，可阶段性维持 、下调或取消当地首套房贷利率下限 。住建部部长倪虹在接受媒体专访时也表示，对购买第一套住房的，要大力支持 ，首付比例 、首套利率该降的，都要降下来 ；对于购买第二套住房 的要合理支持，以旧换新 、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持 。他还表示今年要因城施策、精准施策，提振市场信心 。
与此同时，各地稳楼市步伐加快 ，新疆乌鲁木齐、安徽六安、河南荥阳等多地发布了刺激住房消费需求的政策举措 ，包括下调首套房贷利率下限、暂停限购政策、放宽首套房认定标准、降低首套房首付比例、换购住房个税减免 、支持团购住房 、发购房补贴、提高住房公积金贷款额度等。河南更是明确表示 ，要取消和调整妨碍消费需求释放 的限制性政策。
李宇嘉认为，稳房价是稳预期 、稳需求、纾困供给端的关键 。近期央行下调首套房贷利率下限，目的也 是为了稳房价 ，为稳楼市交易 、开发创造条件 。预计热点城市交易量或在二季度开始企稳并慢慢回升 ，并在下半年带动都市圈周围城市好转。
对于今年 的政策预期 ，上海易居房地产研究院执行院长丁祖昱认为 ，2023年将继续因城施策用足用好政策工具箱，地方需求端政策力度有望加码 ，包括市场下行压力较大的远郊区域局部放松限购 ，定向优化二孩 、三孩家庭以及各类人才购房资格等 。重点市场倘若出现走弱迹象 ，不排除政策加码的可能性，以便给市场“保温” 。
芬兰冬残奥选手说北京是老家 和朋友一起能撸100根串******
镜头前，金发碧眼的芬兰残奥选手马蒂·赛拉宁，正用流利的汉语介绍着自己 。很多时候，他也喜欢别人叫他 的中文名字，刘迪 。
在近1个小时的交谈中 ，他毫无障碍地用中文回答了所有问题 。由于此前长期在北京生活，在很多语境中，马蒂已经能将北京话中 的“儿化音”熟练运用。
图为跆拳道学生作品中的刘迪。受访者供图虽然有屏幕相隔，但依旧能感受到马蒂对单板滑雪 ，对中国 的热爱。
用他的话说 ，“中国是我的老家” 。如今37岁的他 ，曾在这里生活了20年。
单板滑雪 & 北京冬残奥会
作为残奥单板滑雪选手，马蒂在北京冬残奥会张家口赛区参加单板滑雪男子障碍追逐 - UL级和男子坡面回转-UL级比赛。
“我觉得张家口(冬残奥村)很舒服，希望可以留更长时间，”虽然3月4日才抵达张家口，但马蒂笑着说已经熟悉了这里 的生活。
图为刘迪。受访者供图谈起在赛区印象最深刻的事情，马蒂不假思索地说道 ，“我很喜欢和中国人聊天儿 。”在他看来，这会带给他幸福感 。
中新体育：对于在冬残奥村 的生活满意吗 ？
刘迪：大家都很友好，比如志愿者 、安保人员。所有的东西都准备得非常好，吃 、喝 ，包括小卖部都 是很棒 的。
2002年 ，一场交通事故导致马蒂 的左臂神经严重受损。这样生活了10年后 ，他在北京进行了截肢手术。
对于从小就热爱运动 的马蒂而言，他不仅选择用时间抚平身体和心灵上的创伤，喜爱跆拳道的他也开始参加残疾人跆拳道 的世界大赛。
中新体育：如何与单板滑雪结缘 ？
刘迪 ：在和芬兰残奥部门的人聊天时，我知道了残疾人单板滑雪项目 。它看起来很好玩，所以我告诉他们 ，我想试试这个。
于是，2016年，马蒂带着雪板前往荷兰参加比赛 ，那是截肢后 的他首次踏上单板滑雪 的赛场 。赛后，他便下定决心要成为一名更好的运动员 。
图为刘迪在比赛中 。受访者供图本次北京冬残奥会，马蒂未能在残奥单板滑雪男子障碍追逐-UL级资格赛中突围 。虽有遗憾，但他认为能够和世界顶尖选手同场竞技，对自己 的表现已经非常满意 。
在马蒂的认知中 ，是运动给他带来了自信和幸福。如今 ，单板滑雪已经从爱好变成了马蒂 的职业，他在芬兰担任教练，教滑雪、跆拳道 、跑酷等。
爱看《差不多先生传》
马蒂的父亲从事 的是手机网络相关工作 ，由于工作原因，马蒂很小时候便跟随父亲来到了中国 。“在我最初有记忆时，就已经在北京了 。”马蒂笑着说道 。
中新体育：“刘迪”名字的由来是什么 ？
刘迪：我父母离婚后，我爸找到了中国妻子 ，我现在 的妈妈 是中国人 。“刘迪”这个名字是姥爷给我取 的。
“就是跟人家聊天儿 。”
谈及学习中文的过程，马蒂 的回答很是简单 。“和人聊天的过程中 ，我能了解大学里学不到的生活用语 。”
回想印象最深刻的经历 ，马蒂有些害羞地笑了 ，“应该 是我喝酒后和出租车司机聊天儿。”
图为刘迪在训练。受访者供图中新体育 ：这次回到中国，感觉中文退步了吗？
刘迪 ：我以为会退步很多 ，但我发现还 是可以的。语言这种东西你学会了，即使退步了 ，很快就能恢复。
对于中国文学 ，马蒂同样颇有造诣 。
“我很喜欢《差不多先生传》，”提起自己印象深刻的中国作品，马蒂 的眼神里多了几分兴奋。
“我觉得我们所有的人都是‘差不多先生’ 。我对我自己 的‘差不多’已经很满意了。”话语间 ，看得出马蒂由内至外的自信。
“《阿Q正传》我也学过 ，我觉得‘精神胜利法’也是一个我们所有人必须去考虑 的一个事情。我感觉它告诉我们当心变成‘阿Q’ 。”
其实 ，马蒂对于哲学同样很感兴趣 。他常和老师探讨《孙子兵法》以及道学等颇具中国特色 的文化元素 。
图为刘迪(蓝色)参加比赛 。受访者供图中新体育 ： 是不是中文课程成绩出色 ？
刘迪：也不 是 ，古代汉语 ，我补考了两次 。
马蒂谦虚地说道，“我读书时的想法 是 ，60分万岁 。”
曾在北京三里屯“消灭”100串羊肉串
中新体育 ：对中国哪个城市最熟悉？
刘迪：我去过(很多城市)旅行 ，天津、上海 、内蒙 、成都、大连……
但对于曾先后三次来北京生活的马蒂，那里无疑 是他最熟悉的 。
小时候，马蒂曾住在光明公寓和国贸公寓 。进入北京语言大学学习后，他来到了五道口 。后来 ，还曾搬到顺义 。
“如果现在上车说去哪，我可能会说去五道口。”这个在北京被誉为“青年人天堂” 的地方，是马蒂待得最久的。
而在发生交通事故后 的那段时间，马蒂也时常来到三里屯酒吧街缓解压力。如今在从事职业运动后 ，他已经戒酒了。
回想起这些年在北京的经历，马蒂对美食念念不忘 。他很接地气地说道 ，“我喜欢路边摊，羊肉串、烤馒头……”
“那天在冬残奥村餐厅里吃到了羊肉串，我已经很满意了 。唯一遗憾的是，还没找到茉莉清茶饮料 。”
中新体育 ：有没有在北京寻觅到美食？
刘迪：马路边的羊肉串是最好吃的 ！有一次我和朋友去三里屯，我们“消灭”掉了100串羊肉串。
在北京生活期间，不少芬兰好友也会来中国游玩。对于如何做好“导游”，马蒂同样深谙其道。“如果 是年轻人 ，会带他们去学院路；如果 是年龄大一点 的朋友，我就带他们去天安门、长城。”
而长期居住在中国 ，马蒂也早已被打上了鲜明的东方文化“烙印” 。他曾在内蒙古草原骑过马 ，对于打麻将也略知一二……
女儿会写ABC前，就认识汉字
“她叫刘萱，我们叫她萱萱 。”谈起女儿，马蒂 的嘴角又上扬了几度。
中新体育 ： 是否会向女儿介绍中国文化？
刘迪：她已经会说中文了 ，我女儿她说 ，还没会写ABC 的时候，就已经能认识一些汉字 。
“女儿出生之后 ，我妻子和女儿说法语 ，我跟她说英语 ，我爸爸和他说芬兰语 ，我妈妈给他讲中文 。”
图为刘迪女儿练习单板滑雪。受访者提供视频截图谈起已经接触过四国语言 的女儿，马蒂很是骄傲。
其实近几天 ，是马蒂妻子的临产期。作为丈夫 ，他想陪在妻子身边 ，亲眼看到第二个孩子出生。这次中国之行前，马蒂犹豫了很久 。
中新体育 ：当时为什么选择来参加北京冬残奥会？
刘迪 ：这不 是一个简单 的决定。最后 是我妻子劝我来 的 ，虽然她不想生孩子时没人陪伴，但她知道单板滑雪 是我 的职业。而且北京是我的老家，所以这个机会我不能失去。
马蒂调侃着说道 ，“我希望儿子等到我回家之后再出生 。”
多才多艺，深爱中国功夫
长时间在中国生活的马蒂 ，对于中国功夫同样痴迷。太极拳、双截棍他都练得有模有样。
中新体育 ：在中国 ，最难忘的经历是什么？
刘迪：我在北京住了很长时间，学过武术 、太极拳 、双截棍，也参加过几次比赛，这些都给我带来了深刻印象 。特别 是和我的中国教练 ，一起训练 的朋友共同交流。
从在北京语言大学参加太极拳课程 ，到在路边被打双截棍 的师傅所吸引，马蒂变得越来越多才多艺。
“我的太极拳课得了100分。”马蒂满意地笑了 。
图为在跆拳道俱乐部的刘迪。受访者供图马蒂即将成为两个孩子 的父亲，当被问及将在赛场上打拼到多少岁时，马蒂坦言 ，“只要我身体允许 的话，就会继续。”
中新体育：未来会考虑来中国定居吗？
刘迪：我会保持这个意见，如果有机会 的话，我肯定会考虑 。
金发碧眼 的他，自称“老北京” ；身为芬兰运动员 ，却在中国生活过20年，在马蒂 的娓娓道来中 ，他和中国的故事也将被更多人所熟知 。(作者 刘星晨)
（文图：赵筱尘 巫邓炎） [责编 ：天天中] 阅读剩余全文（）  视觉焦点
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