资料图 :城市高楼林立 。 中新社记者 王东明 摄
12月房企融资行情“翘尾”
2022年 ,各级监管部门出台 的稳楼市政策持续加码 ,除了在需求端不断降低购房成本与门槛 ,房企们也等来了金融机构“开闸放活水” 。
“可以将2022年分成两个阶段,上半年通过‘稳需求’来‘稳经济’ ,下半年通过‘保供给’来‘稳信心’。”58安居客房产研究院分院院长张波总结称 。
其中,尤以支持房企融资 的“三箭齐发”引发关注 。
“第一支箭”加速落地,多家银行陆续加入支持房企融资队列密集授信 。据中指研究院2022年12月中旬发布的数据,60余家银行已向超100家房企授信4万亿元。
“第二支箭”持续推进 ,例如,中债增进公司已出具对龙湖集团、美的置业 、金辉集团3家民营房企发债信用增进函 ,拟首批分别支持3家企业发行20亿元 、15亿元、12亿元中期票据 。
“第三支箭”反响积极 ,“开闸”三日 ,便至少有8家涉房企业抛出拟非公开发行股票进行股权融资 的计划。据克而瑞研究中心统计,2022年12月重点监测房企共涉及48笔并购交易 ,披露交易金额 的有32笔 ,总交易对价约528亿人民币,环比大幅增加72.4%。
从“三支箭” 的各项反馈来看,越来越多 的涉房企业获得融资“灌溉” 的机会。
“‘第一支箭’和‘第二支箭’普遍都圈定在优质企业上,”易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,而“第三支箭”的再融资政策对于部分小规模的区域房企有积极意义,有助于无门槛地获得融资。
“三箭齐发”释放出的积极效应已毋庸置疑 ,也带动了12月 的融资行情出现“翘尾” 。
据中指研究院监测 ,2022年12月 ,房企非银融资为655.82亿元,环比增长34.2% 。主要便 是得益于11月以来 ,政策大力支持优质房企发债融资 ,多家民营房增信发债成功 。
资料图:郑州某商品房销售中心展示的楼房沙盘 。 韩章云 摄融资宽松态势或有望延续
“在行业供给端利好尽出的背景下 ,房企筹资端流动性紧张问题将得以明显改善。”中指研究院认为,改善房企资产负债计划将继续实施 ,2023年将延续近期出台 的支持房企融资政策。
“各项融资渠道重新开闸 ,优质房企将重获生机 ,整个行业可能会迎来一波重组并购潮 ,行业风险有望进一步缓释 。此外 ,增量资金对于项目端 的支持和‘保交楼’ 的落实,将有助于稳定居民预期 。”张波说 。
但不应忽视 的是,从2022年全年数据来看 ,房企全年融资总量为8240亿元 ,同比减少38% ,2016年以来首次低于1万亿元。
展望2023年,克而瑞研究中心认为 ,房企供给侧改革已渐近尾声,稳信用下企业整体融资环境或将实质性改善 ,央国企及优质民企更将显著受益 。由于2021年以来房企发债量长期小于到期量,因此房企偿债一直处于承压状态,2023年前三季度一大波偿债潮仍需房企注意。
“2023年房企偿债压力仍较大,部分房企流动性困难风险仍未解除。”中指研究院企业研究总监刘水指出 ,企业要抓住当前融资窗口期 ,更要借助融资力量拉动销售端,推动经营端流动性回暖,从根本上解决流动性问题 。
正如刘水所言,供给端面临的风险归根结底需要需求端来盘活 。
“市场底最为重要 的观察点将回到商品房销售 。”中信证券首席FICC分析师明明指出 ,在需求侧和供给侧政策的共同推动下,商品房销售有望在明年二季度显著复苏 。(完)
新年伊始国产新能源大巴东莞乘船出海****** 中新网东莞1月11日电 (唐贵江 濮关)记者11日从黄埔海关获悉,近日 ,在东莞港一期码头 ,77台新能源大巴在黄埔海关所属沙田海关关员 的监管下,被有序吊装到“大丹霞”轮甲板 ,不久后它们将到达“一带一路”沿线国家罗马尼亚 ,这也是东莞港口岸首次出口国产新能源汽车到欧洲国家。 这批新能源大巴由中兴智能汽车有限公司生产,中国机械进出口(集团)有限公司代理出口,货值1414.94万欧元。据介绍,接下来还将有74台大巴在东莞港装船出口 。 为护航国产新能源大巴驶入“一带一路”沿线国家,沙田海关提前了解企业出口计划,及时向企业宣讲新能源汽车出口政策 、办理流程和申报注意事项等 ,并指定专人指导企业申报。同时 ,协调码头做好大巴集港堆存装载工作 ,开辟新能源汽车出口“绿色通道”,通过电子围网、视频监控等措施配合开展远程监管,保障新能源大巴快速通关 。 沙田海关副关长黄静表示 ,“下一步,沙田海关将继续在促进高水平对外开放上积极作为 ,不断提升监管服务水平,切实提高通关效率 ,优化口岸营商环境,助力企业抢抓国际新能源客车更新机遇 ,保障国产新能源汽车顺利出口‘一带一路’沿线国家 。”(完) (文图:赵筱尘 巫邓炎) [责编 :天天中] 阅读剩余全文() |