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2022年 ，这些城市房价涨了！成都大幅领先北上广******

　　中新经纬1月16日电 (薛宇飞 实习生李俊浩)尽管早就准备好了首付款，在北京看了大半年房子的张先生仍没有下定决心上车 。而最近 ，北京楼市成交升温的消息，让他有些心动。

　　“现在买 ，就怕买贵了 ，但不买 ，又怕出政策 ，房价再上涨 。”张先生 的话道出了时下不少购房族 的心声。

　　2023年 ，你打算买房吗？

　　最新房价数据公布

　　16日，国家统计局公布2022年12月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。2022年下半年以来 ，70个大中城市中，房价上涨 的城市数量不断减少，下跌 的数量不断增多。到2022年12月，70城中新房销售价格环比下降 的城市有55个 ，比上月增加4个；二手住宅销售价格环比下降城市有63个，比上月增加1个 。

　　58安居客研究院院长张波对中新经纬说：“房地产行业 的降温持续了一整年，房价下行的城市数量不断增多 ，就 是一个重要 的数据指标。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，绝大部分城市新房价格都在下跌，且下跌城市数量在增加，意味着供需两端仍旧比较羸弱 。

　　分城市类别看 ，二三线城市继续降温的同时 ，一线城市12月新房价格环比由上月下降0.2%转为持平 ，二手住宅价格 的环比降幅比上月扩大。张波称，一线城市 的市场降温在持续，新房价格环比涨幅持平 ，二手房全面下行可以很清晰地看到 。北京 、上海新房价格环比上涨并不代表市场热度回调，更大层面是成交结构的变化 ，中高端成交占比提升 是直接因素 。

　　张波表示 ，部分二三线城市房价上行 ，也不代表市场已开始复苏 。从二手房价环比涨幅看 ，宁波 、成都 、昆明 、长沙出现小幅上扬 ，实际成交量并没有出现同步增长，显示出房价上涨动力依然不足 ，市场处于探底阶段 。

　　像张先生这种处于观望态度 的人 ，不在少数。2022年12月底 ，央行公布 的《2022年第四季度城镇储户问卷调查报告》显示，未来3个月，16.0% 的居民打算购房 ，这一比例大幅低于三季度 的17.1%，并创下2016年下半年以来的新低(2016年二季度 的比例为15.1%)。同时 ，认为房价将继续上涨的居民比例仍在降低。

　　这些城市去年房价上涨 成都市场坚挺

　　环比数据，代表了2022年12月70城市房地产市场的表现；同比数据，则可以看出过去一整年房价的涨跌情况 。2022年12月，70城中 ，新房 、二手房销售价格同比下降 的城市分别有53个 、64个，同比上涨 的有16个 、6个 ，持平的有1个、0个。

　　具体看 ，2022年12月 ，新房价格同比2021年12月上涨的城市分别 是成都(9.0%)、杭州(6.4%)、北京(5.8%) 、上海(4.1%)、长沙(3.2%) 、银川(2.3%) 、西安(2.0%)、济南(1.9%)、宁波(1.8%)、南昌(1.8%) 、乌鲁木齐(1.7%) 、合肥(1.6%)、海口(1.0%) 、青岛(0.6%) 、广州(0.4%) 、南京(0.3%)，二手房价格同比2021年12月上涨的城市分别 是成都(9.1%) 、北京(3.9%)、上海(2.6%)、昆明(1.9%) 、南充(1.4%)、无锡(0.4%) 。

　　可以发现，2022年 ，成都 、北京、上海是70城中新房、二手房价格均同比上涨 的三个城市 ，而且，成都不仅 是双料冠军 ，涨幅还大幅度领先北京、上海 。从成交量看，2022年，大成都范围内新房成交套数约142982套，同比减少约25% ；二手房成交套数约151376套 ，同比增加约200% ，二手房成交套数创下有史以来最高纪录 。由于二手房成交量的提升，2022年成都新房、二手房 的合计成交量同比增加约21.36%，创下近5年 的最高值 。

　　上海易居房地产研究院研究总监严跃进称，成都2022年 的市场可以用一个“牛”字形容 ，其房价指数总体趋稳向好 。出现这种情况 的一个重要原因 是 ，成都的城市居住价值比较大，且房价相对低，潜在的购房需求多 。政策上看，成都对于外来人口购房政策 的放松，刺激了很多交易需求 。他预测 ，成都2023年 的房地产市场仍会成为全国市场中 的佼佼者 ，值得关注和肯定。

　　就北京 、上海的楼市而言 ，不止去年 ，进入2023年以来 ，有数家媒体报道称 ，两市一些楼盘成交、带看情况回暖，二手房议价空间减少。张先生也表示，最近他看到了这些报道，让他有些心动，同时，自从支持住房改善的政策发布后，也对北京是否会调整改善型住房购房措施开始关注。

　　对于北京市场1月份 的变化，中原地产首席分析师张大伟对中新经纬分析 ，2023年1月份属于特殊情况，2022年12月大部分购房者不敢出门 ，叠加1月下半月准备过春节 ，所以1月上旬 的成交量 是集中了前后时间的成交，不能等同于市场火热 。北京市场如果没有针对二手房首付比例、利率 的政策变化 ，楼市很难出现真正地明显上升。中原地产研究院统计数据显示，2023年1月上旬 ，北京二手房住宅网签5152套 ，与2022年1月份同期的5438套基本接近 ，但高于2022年12月 的3399套 。

　　多地支持住房改善 一二线热点城市复苏加快

　　近段时间以来 ，地方两会陆续召开。不少地方 的政府工作报告中都提及了稳楼市 的措施 ，其中 ，支持住房改善 的表态引发关注。

　　比如 ，北京市提出 ，支持住房改善 、新能源汽车、养老服务等消费 ；浙江省提出，促进房地产市场平稳健康发展 ，坚持“房住不炒”，支持刚性和改善性住房需求 ，解决好新市民、青年人等住房问题 ；河南省提出 ，要落实好提振市场信心90条措施，激活房地产市场 ，落实首套房贷款支持政策 ，优化二套房认定标准，满足刚性住房需求和改善性需求 。

　　张波认为，虽然房价下降的城市数量在2022年12月增多，但市场底部已逐步清晰，预计房价 的稳定与上涨城市数量明显增长还需等到2023年二季度。“今年是改善需求入市的好年份 ，预计一二线热点城市 的复苏节奏会相对更快 。目前一二线热点城市的政策工具箱还有较多工具未被使用，尤其是针对改善需求在首付及利率方面有很大的调整空间 。结合房贷利率的整体优化，未来市场整体复苏非常可期 。”

　　李宇嘉预计，如果疫情能够保持稳定，房地产供给端 、需求端 的纾困政策或许在今年二季度产生效应，即热点城市交易量开始企稳并慢慢回升，并在下半年带动都市圈周围城市好转。不过，由于楼市依旧较弱 ，不太可能出现大幅度反弹 ，特别 是房价反弹 。“更长期的市场走势 ，既需要看政策力度 ，特别 是一线城市政策的力度 ，也需要看居民就业、收入 、预期的修复态势 。”

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责任编辑：罗琨

打卡“文明风景线” 北京地铁“文明列车”让人眼前一亮******

　　“创建文明城市共筑首善北京”“让城市更文明，让生活更美好”……近日，市民走进北京市地铁1号线八通线 、6号线、10号线地铁车厢 ，可以看到四周醒目的创城公益广告和文明宣传语 ，展示首都文明风貌 的“文明列车”让人眼前一亮。

　　三辆“文明专列”由首都文明办打造 ，手绘风格 的海报带给乘客沉浸式 的文明体验 。文明驾车、文明养犬 、文明旅游、清理堆物堆料 、门前三包、垃圾分类等内容 ，引导市民群众积极践行文明行为 ，共创首善北京。

　　“文明城市大家创 文明成果大家享”、“当好主人翁 共创文明城” 、“助力创建有你有我”等标语，能够醒目 的提示每一位乘坐“文明专列”的乘客，践行文明行为。

　　车厢扶手内嵌入“创建文明城市共筑首善北京”的文明标语以及对“全国文明城市” 的阐释 ，鼓励市民发挥每个人 的文明力量 ，共同打造信仰坚定、崇德向善 、文化厚重 、和谐宜居 、人民满意的城市。

　　车门处张贴着“文明 是城市最亮丽 的名片”卡通海报，志愿者、公共文明引导员等一同点赞文明行为 ，让身处车厢 的乘客感受市民群众齐心践行文明条例 、共同建设首善北京 的浓厚氛围 。

　　每天乘坐地铁通勤的姜先生表示 ：“文明专列是一种时尚潮流，吸引更多 的年轻人关注 ，在潜移默化中让文明思想浸润人心 。”在地铁站区执勤的公共文明引导员赵大姐不禁赞叹：“作为‘文明行为’ 的倡导者，为文明宣传点赞 ，为‘文明专列’点赞。如今看到首都市民文明素质明显提升 ，人与人之间更多了和谐友好与相互包容。”

　　据了解 ，“文明专列”作为首都文明办持续打造的流动风景线 ，未来还将推出北京榜样 、新时代文明实践 、志愿服务、公共文明引导等主题专列 ，助力北京建设成为世界一流 的和谐宜居之都。

　　（文图 ：赵筱尘 巫邓炎）