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一线城市新房价格率先企稳 楼市“小阳春”会提前吗 ？******

　　(经济观察)一线城市新房价格率先企稳 楼市“小阳春”会提前吗 ？

　　中新社北京1月16日电 题：一线城市新房价格率先企稳 楼市“小阳春”会提前吗 ？

　　中新社记者 庞无忌

　　作为中国楼市的重要“风向标” ，一线城市新房价格在2022年末出现企稳迹象。房地产市场 是否迈入企稳回升通道？今年的楼市“小阳春”会提前到来吗？

　　房价连续16个月环比下跌

　　从2021年9月份以来 ，中国房地产市场持续探底，新房和二手房价持续处于下跌区间 。

　　中国国家统计局1月16日发布 的数据显示，2022年12月份 ，中国70个大中城市中 ，新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格环比下跌 的城市分别较上月增加4个和1个；多数城市房价环比下跌 。

　　当月，中国70个城市新建商品住宅价格指数平均环比下跌0.2% ，同比下跌2.3%；二手住宅价格指数平均环比下跌0.4% ，同比下跌3.8%。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出 ，新房和二手房价连续16个月环比下跌 、同比调整也近一年，这带来了房地产市场预期 的逆转 。更多人对房价持下跌预期，导致市场持续疲软 。

　　2022年12月份 ，多数城市房价下跌 ，特别 是二手房市场跌幅较深 。二手房价下跌城市数量上升至63个 ，且同比跌幅仍在扩大 ，显示供需两端都较弱。李宇嘉认为，稳房价成为今年稳预期 、稳信心 、纾困供给端的重要一环 。

　　一线城市率先企稳

　　值得注意 的是 ，2022年12月份，作为楼市“领头羊” 的一线城市新房价格已率先止跌企稳。

　　官方数据显示 ，2022年12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平。其中，北京、上海新房价格环比涨0.2%和0.4% ，广州 、深圳环比跌0.4%和0.3%。

　　上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示 ，一线城市新房价格在连跌3个月后 ，已经有止跌迹象 。过去几年来，房地产市场进入上行周期时，往往由一线城市房地产升温开启 。严跃进表示 ，这类城市房价止跌 ，有助于修复市场预期 。

　　诸葛找房数据研究中心也认为，2023年一线城市房地产市场将率先恢复 ，尤其是北京和上海。该机构认为，一线城市将凭借丰富的产业配套率先走出下行周期 ，进入上行周期 。

　　楼市“小阳春”会提前吗？

　　过去每年三月至四月份 ，房地产市场会迎来一波“小阳春”行情 。今年楼市 的“小阳春”行情是否会提前至春节期间 ？

　　调研显示 ，过去由春节返乡带火 的“返乡置业”在2023年春节 ，热度不及以往。根据58同城 、安居客近日发布 的一份调研报告 ，2023年春节期间 ，超八成意向购房者计划在工作城市及周边买房 。而想回到家乡购房的人群占比仅17.1% ，大幅低于2020年春节时的68.6%。作为返乡置业 的主力，三、四线城市春节期间或难现楼市明显升温。

　　今年楼市“小阳春”料将从一、二线城市开始，整体楼市升温或要等到二季度 。

　　目前一些积极因素已经显现。贝壳研究院发布的数据显示，今年1月上旬二手房市场 的先行指标出现了明显的回升 。代表需求的带看量和成交量出现明显回升。从带看量看，1月上旬50个重点城市日均带看量较12月增加22%；从成交量来看，1月上旬50城日均二手房成交量较去年12月增加39%。廊坊 、北京等地日均成交较12月翻倍。

　　贝壳研究院预计 ，疫情期间被抑制 的改善型需求会加快释放，2023年一季度核心城市房地产市场有望迎来开门红。58安居客研究院院长张波认为，市场底部已逐步清晰，预计房价稳定及上涨城市数量明显增长将出现在今年二季度。(完)

“新型实体企业”入选2022年度十大热词******

　　在12月20日揭晓的“汉语盘点2022”中，“新型实体企业”成为“年度十大新词语” ，一同入选的还有“中国式现代化”“冰雪经济”“数字人”等 。

　　始于2006年的“汉语盘点”活动迄今已连续举办17年 ，活动每年进行一次系统地汉语梳理盘点 ，旨在通过这些关键字或词描述过去一年 的中国和世界 ，借以记录社会 的变迁 ，彰显汉语的魅力。

　　那么 ，为何“新型实体企业”能跻身年度十大热词 ？

　　据报道，年度字词均由中国国家语言资源监测与研究中心基于大数据语料库 ，利用语言信息处理技术筛取，并经过专家评议而来的 。如果百度一下“新型实体企业” ，可以找到相关结果9580万条（百度上限为1亿条）。这充分说明 ，作为数实融合催生的一个企业“新物种”，“新型实体企业”由于其紧扣时代精神，表达出了日新月异 的数字技术为实体经济高质量发展注入新动能 ，已成为新时代我国着力推动高质量发展 、推进中国式现代化 的重要抓手和动力担当 。

　　拆词来看 ，新型实体企业由“新型”和“实体企业”组成：“实体企业” 是根本属性，“新型”为核心特征。笔者理解 ，“新型”至少体现在三方面。

　　技术能力新 。从大的趋势维度看 ，新型实体企业诞生于新一轮科技革命和产业变革突飞猛进 的背景下，因此它们普遍将创新作为引领发展的第一动力，不断在技术研发上加大投入力度，使自身技术能力时刻保持“新型”。在近日公布 的新型实体百强企业当中，2021年总研发投入6481亿元、新增发明专利5.6万件 ，呈现科技创新和产出“双高”的特点 。其中 ，有1家研发投入突破千亿，有19家新型实体企业进入百亿研发俱乐部。

　　运营方式新。从企业运营维度看，新型实体企业一方面具备实体基因和属性 ，能够深度理解和融入实体运营 ，但更重要的方面是要求其具备先进 的数字技术和能力，并善于深度应用于大量丰富的实体场景，从而使其运营方式超越传统实体企业 ，成为潮流风向上的引领“新型” 。当前 ，数据作为新型生产要素快速融入生产、分配 、流通、消费等各环节，新型实体企业因为具有先进数字技术能力 ，再加上积累的实体运营经验，从而有着相较于传统实体企业 的巨大优势 。例如，新型实体企业 的典型代表京东 ，“从实体中来，到实体中去” ，依托其以往实体场景中所沉淀和淬炼过的技术和能力，通过有效激活数据要素潜能，实现超千万SKU自营货品库存周转天数接近30天，供应链运营效率全球领先。

　　功能作用新。新型实体企业的一大特性 是生态普惠性 ，即在工业生产、商品流通 、信息通信 、民生保障等领域，通过持续开展数字基础设施投资建设 ，扮演“供应链数字化服务商”角色，发挥出“数字基础设施”作用 ，为千行百业转型升级提供坚实 的数字化底座 ，并提高了乡村振兴的普惠性、可及性、便利性。在2022年新型实体企业百强中，有65家承担起供应链数字化服务商的角色，不仅为行业降本增效 ，还增强了整个社会 的产业链供应链韧性。其中，京东以“链网融合”为核心织起 的货 、仓、云“三网通”供应链体系 ，服务了超800万家活跃企业客户 ， 是九成以上在华世界500强 、近70%专精特新中小企业 的共同选择，并在医疗、制造 、能源等众多领域提供专业的供应链服务 。

　　新时代呼唤新力量 。我们看到，新时代将 是新型实体企业 的黄金发展机遇期，新型实体企业也必将为中国式现代化注入新的源源不断 的强劲动力。（邓浩然）

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）