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“慢撒气”化解房企风险怎么做 ？中国多部委释放信号******

　　(经济观察)“慢撒气”化解房企风险怎么做 ？中国多部委释放信号

　　中新社北京1月11日电 (记者 庞无忌)2023年，防范化解房地产市场风险被视为中国楼市调控政策 的重中之重 。住房和城乡建设部部长倪虹近日表示 ，以“慢撒气”的方式 ，稳妥化解房企资金链断裂风险 。“慢撒气”怎么做 ？这对房地产企业来说意味着什么 ？

　　对于2023年的房地产工作 ，倪虹近日表示，概括起来是三句话 ：增信心 、防风险和促转型。其中 ，针对化解房企风险，倪虹指出 ，以“慢撒气”的方式，稳妥化解房企资金链断裂风险。重点是增加房企开发贷、并购贷和购房人 的按揭贷，满足合理融资需求。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为 ，“慢撒气”实际上指 的 是在不发生重大系统性风险的前提下 ，让存量风险有序释放，“去腐生肌” 。这个过程中可能会有阵痛，但这是由旧模式向新模式过渡必须承担 的成本 。

　　针对房企风险 ，金融监管部门也作出部署。中国央行 、银保监会日前联合召开的主要银行信贷工作座谈会明确 ，要有效防范化解优质头部房企风险 ，实施改善优质房企资产负债表计划。其中提到 ，聚焦专注主业、合规经营、资质良好 、具有一定系统重要性 的优质房企 ，开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动。

　　李宇嘉指出 ，会议释放 的信号很清晰，就是要对优质 的 、稳健经营 的房企积极纾困。会议提及 的四项行动，其实也是监管部门总结出资金可以投入 ，并能安全退出 的四种类型 ，这也将 是修复房企资产负债表的四种渠道。未来 ，机构进场推动收并购 、资产重组，或者扶持优质房企 ，也 是从这四个渠道进行 。

　　这四项行动包含哪些内容？

　　上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，资产激活意味着要把房地产企业 的各类资产盘活，包括待开发的土地和待出售 的房产 、预售资金的加快回笼、资产证券化 的加快推进 、REITs等产品的加入等。负债接续包括负债展期、债转股、出售资产以清偿债务等工作 。权益补充意味着后续要鼓励各类优质企业积极做战略投资者 。预期提升则主要通过减少企业违约、调整销售目标等方式 ，修复投资者对于房企预期 ，促进“金融-房企-销售市场”等渠道 的顺畅 。

　　值得注意的是 ，加大支持力度并不等于房企可以“等靠要”。李宇嘉提醒 ，今年相关政策倾向也督促出险企业放弃幻想 ，断臂求生 ，以适宜的价格 ，尽快出让股权和项目。

　　在新的发展模式下，58安居客房产研究院分院院长张波认为 ，优质 的头部房企、“三道红线”绿档房企 、提前部署拿地未来有货可卖 的房企以及聚焦主航道 、稳扎稳打不激进 的房企将迎来更大 的发展机会 。而前期发展脚步迈得太大，或是产业布局过于多元化 的企业，容易出现资金问题 ，最终难在经济产业升级转型 的大潮中深耕下去 。

　　当然 ，房地产业链条环环相扣 ，要化解房企风险最终还需要整体市场的预期回暖 、销售恢复 ，企业才能恢复“造血”功能 。这就需要保交楼 、增信心 。

　　李宇嘉指出 ，今年，保交楼可以说是没有任何商量余地 的任务 ，一定要夯实房企的主体责任、地方支付的属地责任。对房企来说，需要放弃过去“高举高打”、寻求短期暴利 的经营模式 ，要顺应国家对于房地产新模式的方向，积极参与保障性租赁住房、城乡融合 、区域开发等建设，谋求未来可持续 的、细水长流的收益。(完)

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“伴侣病了”成为一场对夫妻关系的考验******

　　最近 ，社交平台上 的风向 ，从朋友圈分享“自己阳了的体验” ，到关注“阳康”之后的知识科普，还有分享“阳了之后，伴侣 的反应和行为” ，也令大家思考亲密关系和“阳康”之后 的人生感悟 。“伴侣阳了”“家庭成员阳了”成为一场对关系 的考验，从各个角度考察两个人是否是合适 的伴侣，家人能否一起处理好琐碎 的日常 、承担生活 的重压 。中国心理卫生协会会员 、国家二级心理咨询师张燕也通过亲身感受，与记者分享阳前 、阳中、阳后的心理解读与感悟 。

　　扬子晚报/紫牛新闻记者 张楠

　　“阳”之前 ，有人焦虑有人窃喜

　　阳之前的心理表现因人而异 ，有人出现“幻阳”焦虑，也有人产生自认“天选之子” 的窃喜 。

　　“开玩笑说自己是‘天选打工人’，别人都阳了 ，自己就 是被留下来给全家人做饭 的，或者被选中在单位干活 的。这种调侃背后的心理 ，有一种在竞争环境中被特殊照顾 、被优待的感觉。”张燕表示，也有不少人出现了焦虑心态，比如一直注重身材的人突然出现暴饮暴食 ，认为有正当理由让自己好好吃、好好睡了 ，但其实内心并没有“放开”，可能吃完之后就后悔了 ，这些都 是阳之前出现的焦虑心态 。

　　得了“哎呀株”的男同胞 ，更好命 ？

　　许多人对这样的段子深有共鸣——高烧40摄氏度 的妻子仍戴着口罩在厨房烧饭，39摄氏度 的娃活蹦乱跳，中的怕不 是“跳舞株”之类 ，烧到38摄氏度 的老公躺在床上“哎呀”声不断，感觉病得不轻。张燕表示，至于阳中 的心理表现 ，许多人在朋友圈晒温度 ，引来许多朋友的关注，“卖惨”也是一种心理需要 ，被关注的感觉还不错 。“大家调侃男同胞好像对病痛的耐受能力要弱一些 ，当身体出现状况时，对身边人会更苛刻 ，尤其是夫妻之间 ，觉得她不把自己放在心上 ，只顾着看手机 。生病最脆弱 的时候 ，看谁都不舒服。病人都有怀疑和否定的想法 ，产生没有人帮我 ，无助无望的情绪 ，更糟糕的想法都会产生 ，也很正常 。这时候特别需要被看见 、被照顾 ，像个婴儿一样。”

　　很多人阳了之后不会向伴侣寻求安慰和关怀，而 是等待对方主动询问自己需要什么。如果对方无法“猜中”自己的心思，给不了满意的回应和照顾，就会失望，累积的怨念上升为对伴侣 的不满和对关系的怀疑。这十分考验有没有在关系中建立起足够的安全感，是否缺乏对对方的信任。

　　生病和照顾病人不是一件单一的任务 。这个场景下包含着很多问题的碰撞：两个人看待家务的态度 ，对疾病和政策 的看法 ，处理突发问题的方式等等 。重点还是要看 是否有协调、求同存异的可能。

　　历经疼痛、怀疑 、否定 、无助 、无望等种种复杂心理情绪 ，人们也由此对人生进行重新思考。张燕表示，其实人们一辈子都有被关爱的情感需求，需要家人对我们关爱照顾，结婚后移情 ，对父母的需要寄托在另外一半身上 。但你会发现，夫妻相处 ，跟爸妈对自己的爱，还是有差别。有时候不会为对方委曲求全，也会招致怀疑，他爱我吗 ？这都是两性关系磨合中 的正常阶段 ，每个人都会经历。”所以，面对新冠 的考验，这时候对一个人好 ，往往更容易链接其情感。夫妻之间不妨利用危机，更好地表达情感 ，共患难和经历挫折 ，让情感更进一步 。”

　　积极思考“生命的合作”

　　随着朋友圈陆续“转阴”，张燕认为 ，生活是变化的，大家要适应变化做好准备，迎接挑战 。“我们会发现 ，关系和陪伴对我们来说无比重要。人生到底什么最重要 ，只有在最关键时刻，才能知道。平时我们马不停蹄工作 ，并创造价值，但在创造价值 的同时 ，也不要忽略 ，更多安慰和陪伴家人 ，或许会带来幸福感和安全感。”

　　张燕说 ，“我们也充分意识到 ，生命需要合作，无论你是什么状态，都需要身边有人在 ，比如亲人，爱人，朋友 。毕竟一个人的时间和精力有限 ，需要有同盟的人 ，需要与被需要，共同存在。在人际关系中，做好这一点，才能游刃有余。”因此，她建议 ，照顾好身边 的人，提供服务和表达需要的事情，才能增进彼此感情。

　　另外 ，生活中有许多不确定性 ，我们努力的这个过程 ，可以扩大我们的生命质量。不妨多做一些可以让自己舒服，让身边 的人开心 的事情 。

　　（文图 ：赵筱尘 巫邓炎）