彩神彩票客户端-彩神彩票玩法

2022年，这些城市房价涨了！成都大幅领先北上广******

　　中新经纬1月16日电 (薛宇飞 实习生李俊浩)尽管早就准备好了首付款 ，在北京看了大半年房子的张先生仍没有下定决心上车。而最近，北京楼市成交升温 的消息，让他有些心动。

　　“现在买 ，就怕买贵了，但不买，又怕出政策，房价再上涨。”张先生的话道出了时下不少购房族 的心声 。

　　2023年，你打算买房吗？

　　最新房价数据公布

　　16日，国家统计局公布2022年12月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况 。2022年下半年以来，70个大中城市中 ，房价上涨 的城市数量不断减少，下跌 的数量不断增多 。到2022年12月，70城中新房销售价格环比下降的城市有55个 ，比上月增加4个 ；二手住宅销售价格环比下降城市有63个，比上月增加1个。

　　58安居客研究院院长张波对中新经纬说：“房地产行业的降温持续了一整年，房价下行的城市数量不断增多，就是一个重要 的数据指标。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析 ，绝大部分城市新房价格都在下跌 ，且下跌城市数量在增加 ，意味着供需两端仍旧比较羸弱。

　　分城市类别看，二三线城市继续降温的同时 ，一线城市12月新房价格环比由上月下降0.2%转为持平 ，二手住宅价格的环比降幅比上月扩大 。张波称，一线城市 的市场降温在持续，新房价格环比涨幅持平，二手房全面下行可以很清晰地看到。北京 、上海新房价格环比上涨并不代表市场热度回调 ，更大层面 是成交结构的变化，中高端成交占比提升是直接因素 。

　　张波表示，部分二三线城市房价上行，也不代表市场已开始复苏 。从二手房价环比涨幅看 ，宁波、成都、昆明、长沙出现小幅上扬，实际成交量并没有出现同步增长 ，显示出房价上涨动力依然不足 ，市场处于探底阶段。

　　像张先生这种处于观望态度的人，不在少数 。2022年12月底，央行公布的《2022年第四季度城镇储户问卷调查报告》显示 ，未来3个月，16.0% 的居民打算购房 ，这一比例大幅低于三季度的17.1% ，并创下2016年下半年以来 的新低(2016年二季度的比例为15.1%)。同时，认为房价将继续上涨的居民比例仍在降低 。

　　这些城市去年房价上涨 成都市场坚挺

　　环比数据，代表了2022年12月70城市房地产市场的表现；同比数据 ，则可以看出过去一整年房价 的涨跌情况 。2022年12月 ，70城中 ，新房 、二手房销售价格同比下降的城市分别有53个、64个，同比上涨 的有16个 、6个，持平 的有1个、0个。

　　具体看，2022年12月，新房价格同比2021年12月上涨 的城市分别 是成都(9.0%)、杭州(6.4%) 、北京(5.8%) 、上海(4.1%)、长沙(3.2%) 、银川(2.3%)、西安(2.0%)、济南(1.9%)、宁波(1.8%)、南昌(1.8%)、乌鲁木齐(1.7%) 、合肥(1.6%)、海口(1.0%)、青岛(0.6%) 、广州(0.4%) 、南京(0.3%)，二手房价格同比2021年12月上涨的城市分别 是成都(9.1%) 、北京(3.9%)、上海(2.6%)、昆明(1.9%) 、南充(1.4%)、无锡(0.4%)。

　　可以发现，2022年，成都 、北京、上海 是70城中新房、二手房价格均同比上涨的三个城市，而且 ，成都不仅是双料冠军，涨幅还大幅度领先北京 、上海 。从成交量看，2022年 ，大成都范围内新房成交套数约142982套 ，同比减少约25% ；二手房成交套数约151376套 ，同比增加约200% ，二手房成交套数创下有史以来最高纪录。由于二手房成交量 的提升 ，2022年成都新房、二手房 的合计成交量同比增加约21.36% ，创下近5年的最高值 。

　　上海易居房地产研究院研究总监严跃进称，成都2022年 的市场可以用一个“牛”字形容，其房价指数总体趋稳向好。出现这种情况的一个重要原因是 ，成都的城市居住价值比较大 ，且房价相对低，潜在 的购房需求多 。政策上看，成都对于外来人口购房政策的放松，刺激了很多交易需求。他预测 ，成都2023年 的房地产市场仍会成为全国市场中的佼佼者 ，值得关注和肯定。

　　就北京、上海 的楼市而言 ，不止去年，进入2023年以来 ，有数家媒体报道称，两市一些楼盘成交 、带看情况回暖，二手房议价空间减少 。张先生也表示 ，最近他看到了这些报道 ，让他有些心动 ，同时，自从支持住房改善 的政策发布后 ，也对北京 是否会调整改善型住房购房措施开始关注 。

　　对于北京市场1月份 的变化 ，中原地产首席分析师张大伟对中新经纬分析，2023年1月份属于特殊情况，2022年12月大部分购房者不敢出门，叠加1月下半月准备过春节，所以1月上旬 的成交量是集中了前后时间 的成交 ，不能等同于市场火热 。北京市场如果没有针对二手房首付比例 、利率的政策变化，楼市很难出现真正地明显上升 。中原地产研究院统计数据显示 ，2023年1月上旬，北京二手房住宅网签5152套 ，与2022年1月份同期 的5438套基本接近，但高于2022年12月的3399套。

　　多地支持住房改善 一二线热点城市复苏加快

　　近段时间以来 ，地方两会陆续召开。不少地方的政府工作报告中都提及了稳楼市 的措施，其中，支持住房改善 的表态引发关注 。

　　比如，北京市提出 ，支持住房改善、新能源汽车 、养老服务等消费；浙江省提出 ，促进房地产市场平稳健康发展 ，坚持“房住不炒”，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题 ；河南省提出 ，要落实好提振市场信心90条措施 ，激活房地产市场，落实首套房贷款支持政策，优化二套房认定标准 ，满足刚性住房需求和改善性需求 。

　　张波认为 ，虽然房价下降 的城市数量在2022年12月增多 ，但市场底部已逐步清晰，预计房价 的稳定与上涨城市数量明显增长还需等到2023年二季度 。“今年 是改善需求入市 的好年份，预计一二线热点城市的复苏节奏会相对更快。目前一二线热点城市 的政策工具箱还有较多工具未被使用 ，尤其是针对改善需求在首付及利率方面有很大 的调整空间 。结合房贷利率的整体优化 ，未来市场整体复苏非常可期。”

　　李宇嘉预计 ，如果疫情能够保持稳定 ，房地产供给端 、需求端 的纾困政策或许在今年二季度产生效应，即热点城市交易量开始企稳并慢慢回升，并在下半年带动都市圈周围城市好转。不过，由于楼市依旧较弱，不太可能出现大幅度反弹 ，特别是房价反弹 。“更长期的市场走势 ，既需要看政策力度，特别 是一线城市政策 的力度，也需要看居民就业、收入、预期 的修复态势。”

　　中新经纬版权所有 ，未经书面授权，任何单位及个人不得转载 、摘编以其它方式使用 。

责任编辑 ：罗琨

明天 ，悬念揭晓！******

　　文/王恩博

　　明天，全球 的中国经济关注者将把目光投向北京西长安街11号。

　　1月17日上午10时，国务院新闻办公室将举行新闻发布会，介绍2022年国民经济运行情况 。届时，中国全年GDP增速、人口总量 、人均收入、就业情况等核心经济数据将公布。

　　在这个遭遇多重超预期因素冲击的年份 ，中国经济将如何交卷 ？从近期各方面陆续公布一些先行指标中 ，或能看出一些端倪 。

　　外贸规模创历史新高

　　外贸是疫情以来中国经济增长的重要支撑。2022年，面对复杂严峻 的国内外形势，中国外贸在2021年高基数基础上继续保持稳定增长，规模再创历史新高。

　　分季度看 ，2022年一、二季度进出口总值分别超过9万亿元和10万亿元 ，三季度更增至11.3万亿元，创季度规模历史高点 ，四季度继续保持11万亿元水平。

　　整体来看，去年中国外贸规模首次突破40万亿元关口 、连续6年保持货物贸易第一大国地位 、出口国际市场份额连续14年居全球首位。这份成绩单依然可以用“亮眼”形容 。

　　不过，随着主要经济体持续收紧货币政策 ，国际需求明显走弱 ，中国外贸仍然面临挑战 。中国银行研究院认为，2022年末中国出口增速有所放缓，国际需求走弱 、疫情扰乱生产秩序是主要原因 。

　　在国内经济恢复基础尚不牢固、外部环境动荡不安 的背景下，2022年中国出口规模创历史新高，反映出口竞争力和韧性犹在 。预计2023年全球经济衰退风险上升、外需不足将使出口增速承压，但供应链完整 、稳定有望助力中国出口份额维持稳定。

　　金融数据平稳收官

　　金融数据方面，2022年也实现“平稳收官” 。

　　2022年12月末 ，中国广义货币M2同比增长11.8%，增速比上月末低0.6个百分点，比上年同期高2.8个百分点 ，市场流动性继续保持合理充裕 。

　　中国民生银行首席经济学家温彬分析称 ，2022年以来，在稳增长基调下 ，货币和财政政策持续协同发力，基础货币投放加大 ，市场流动性维持充裕 ，M2增速达到近6年来最高水平；后期伴随财政支出力度放缓等，M2增速虽有所回落 ，但仍维持在较高水平。

　　新增信贷数据也有积极表现 。2022年12月份 ，中国人民币贷款增加1.4万亿元 ，同比多增2665亿元 。去年全年，人民币贷款增加21.31万亿元 ，同比多增1.36万亿元 。

　　展望2023年 ，温彬认为，信用扩张有望继续加力提效 ，在稳增长、扩内需诉求和海外加息约束弱化下 ，今年货币政策将维持稳健宽松格局，聚焦扩大有效需求和深化供给侧结构性改革；同时继续呈现总量型和结构性并举 的特征，降准降息仍有空间 ，实体经济融资成本保持在较低区间 ，以巩固经济回稳向上基础。

　　2023年中国经济有望迎反弹

　　除了外贸和金融领域外 ，还有一些数据释放出积极信号 。

　　中央财经委员会办公室分管日常工作 的副主任韩秀文此前撰文透露，尽管2022年经济增长速度与预期目标存在差距 ，但其他多项指标较好完成，一些面向未来 的结构性指标有突出表现 。

　　例如 ，预计2022年经济总量超过120万亿元。产业升级取得积极进展，新能源汽车产销量和出口量均为世界第一 ，特别是出口达到70万辆 、增长超过1倍 。粮食产量连续八年保持在1.3万亿斤以上。在全球通胀创40多年新高 的情况下，中国物价总水平保持平稳，居民消费价格上涨2%左右，粮食安全、能源安全和人民生活得到有效保障。

　　在此背景下 ，官方综合研判，2023年世界经济增速可能明显下滑 ，而中国经济有望总体回升，形成一个独立 的向上运行轨迹。汇丰环球研究大中华区首席经济学家刘晶也表示 ，经济重启 是2023年 的关键主题 ，预计在短暂过渡期后 ，中国经济增长将从明年第二季度开始强劲反弹。

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）