彩神彩票骗局_百科词条

173套 ！！揭开2022年度京城别墅销冠的“去化秘籍”******

　　2022年北京别墅市场 是饱含希望的一年 ，在多重超预期因素影响下 ，从供需两端 的对比来看 ，还 是明显呈现出供不应求 的态势 。同时，今年中央及地方“支持刚性和改善性住房需求”释放，叠加金融16条政策出台 ，以及支持房企融资 的“三箭齐发”。由此，反应在北京楼市的表现里 ，改善型置业率先回暖 ，不少别墅产品项目甚至出现持续热销 。

　　以观承别墅·大家为例 ，以全年成交173套房源的佳绩，成为2022年度京城别墅成交套数销冠 。值得一提的 是 ，在去年年底北京疫情防控遍地开花，该项目反而还获得众多高净值人群 的密集关注与青睐 ，仅12月1-12日，连续12天成交12套 ，走出阶段性高流速行情。

　　市场认可

　　平均每两天销售出一套房源

　　根据地产营销人数据统计显示，2022年1-12月北京别墅市场 ，别墅新增供应2216套 ，成交3300套 ，供不应求 。其中观承别墅·大家以173套 的业绩获得北京别墅成交套数TOP1的殊荣 ，让这个十年成长的大墅区项目 ，再度回归大众视野。

　　一组组热销数据 的背后无不体现着观承别墅区的实力 ，有业内人士分析 ，别墅销冠相较传统平层 ，更具有含金量 ，因为每套别墅都面对 的是一组更为挑剔 的客户，成交周期更长，成交难度更大 。因此，项目 的持续热销也充分印证市场认可度，可以明显感受到置业客户 的热情 。

　　以观承别墅·大家全年共计成交173套房源计算，其去化速度 ，若按一年365天推演 ，基本能做到平均每两天就能销售出一套别墅产品。这个成绩 ，尤其在2022年市场整体销售回落 的背景下 ，无疑显得十分难能可贵。

　　那么，观承别墅·大家 的“去化秘籍”，即其支撑热销业绩背后 的成因 ，值得我们在新年伊始 ，深入揭开并做出相应解读 。

　　终极改善

　　精工合院超越传统迭代升级

　　从20多年前 的丽京花园落户中央别墅区从而开启北京别墅市场以来，京城别墅虽几经迭代，但均以毛坯交付为主流 ，精装别墅可谓屈指可数 。

　　对于高端别墅来说 ，除了占据五环中央别墅区 的优越区位 、紧邻温榆河生态湿地 的优渥环境，这些显性价值外，万科针对高端客群需求的匠心筑造才是最后胜出 的关键。

　　观承别墅·大家不仅是市场为数不多采用精装修交付 的别墅项目 ，更通过多年别墅住区的反复实践和得失复盘 ，结合前三期2000余户交付业主 的大量调研 ，真正从业主实际居住体验 的角度上，对五大产品模块和7个精工细节进行了终极改善 的迭代升级。

　　对比传统别墅形态，观承别墅·大家采用双拼L型合院别墅设计，保证充分采光的基础上，实现了合院 的围合效果 ，让每一层空间都实现对阳光 的私密共享 。

　　走进样板间，开阔 的首层空间采用悬挑结构反重力技术 ，并首次将剧场级建筑 的无柱化解构引入住宅 ，实现从院落到客厅的无界延伸。且项目还特别通过楼梯间天窗 ，卫生间天窗，地下天窗等设计让空间更加灵动 。

　　除此之外，观承大家首次引入立面BIM工具，彰显粉墙黛瓦东方意境；安装安心舒适六大系统设备，给予居住者极致舒适体验 ；以及打造闻香、采果、赏色 的三大嗅觉、触觉 、视觉多感交互景观 。

　　风水声光等细节之处，通过分户墙点位上下错位布置 ，避免底盒对穿，保障隔音效果 ；顶层卧室增加内保温，增强顶层保温隔热性能；玄关设置高低差 ，提供分区明确的脏区和净区 ，保证居所干净卫生 ；玻璃栏板处楼梯侧面设置小夜灯，保证安全 ；楼梯踏步节点平滑 ，避免下楼时脚跟磕碰；卫生间预留拖布桶/壁挂洗衣机/拖地机器人水点 ，满足多样化使用需求 ；端户窗户设置为电动窗户，方便开启。

　　北五环

　　高净值人群青睐中央别墅区

　　作为北京最成熟 、配套最齐全 ，氛围最良好的别墅区 ，顺义中央别墅区一直是高净值人群置业终极梦想 的首选。

　　中央别墅区至今已经发展30余年 ，从1.0区域 的天竺板块 ，到2.0区域 的后沙峪板块，再到目前已经步入到观承大家所在的高丽营区域，即3.0区域 ，越发展越凸显后发优势。

　　观承大家自拿地之初就以“先规划，后开发”的前瞻理念 ，不断向市场和客户释放和释义合院产品的真正优越性 。

　　对于1600-2000万量级购房人群而言，位于顺义中央别墅区的观承大家无疑是为其精准匹配 、终极改善 的王炸级产品 。

　　该区域的发展潜力 、圈层定位 、交通体系、生态环境等方面赋予了多重附加价值 。首当其冲 的便 是交通体系 ，高丽营板块拥有更加丰富 的公共交通路网 ，尽享轨道交通地面交通和空中交通三网交织 ，同时又避开了低空航道，不会被飞行器噪音所打扰。

　　其次，产业支撑方面 ，观承大家项目与北京市政府重点打造 的未来科技城毗邻 ，后者作为国务院批准 的第一个“国家智慧城市试点”，目前已有数十家央企国企入驻 ，高知高质科研人群云集 。

　　最后在生态环境方面，观承大家项目独具两河三园一湖的景观资源 ，即全长47.5公里 的温榆河 ，逾百年历史的方氏渠，5万平方米的观承滨河公园，近3万平方米的中央景观鹿鸣公园 ，以及314公顷 的新建滨水公园等，周边绿化率高达80% 。

　　项目附近还坐拥15所国际学校 ，5大购物中心、6大高尔夫球场 、7家高端马术俱乐部 、8处高端酒店 、10个大型专业医院等强势资源 。

　　据悉 ，万科观承别墅·大家作为中央别墅区 的收官之作共334套独栋合院，10年来产品不断迭代升级，真正做到私密与舒适 的结合，符合当下高净值家庭的居住需要。

　　文/宋欣

17.77亿终端用户开启万物互联新阶段******

　　17.77亿户——这是截至2022年10月末三家基础电信企业的蜂窝物联网终端用户数量，比上年末净增3.79亿户。中国信息通信研究院预计，到2030年，我国移动物联网连接数将达到百亿级规模。快速增长的数据背后 ， 是移动物联网相关创新应用的不断涌现 。工业互联、智慧农业、远程抄表、智能家居 、共享设备……移动物联网与千行百业加速创新融合规模发展 ，深刻改变着生产和生活方式 ，赋能行业新应用 、激活经济新动能。

　　在福建泉州金鸡水厂 ，员工沈培坤一天的工作是从早上查看手机开始 的。“你看 ，手机应用显示 ，现在的出厂水浊度达到了优质级别。”沈培坤一边展示实时数据 ，一边对记者说 ，如果设备损坏或者水质异常 ，通过中控大屏或手机应用就能看到 ，异常 的高温 、震动情况还有及时预警 。

　　“过去每天不停在设备机房间奔走，一身水一身泥。”沈培坤告诉记者，现在水厂关键设备实现在“云”运转和互通互联 ，智能传感器结合AI算法 ，可以进行自动采集数据 、远程抄表 、远程控阀等多种功能，高效识别设备运行异常情况 。“智能化改造前，水厂需要约60名一线工人 ，现在仅靠两个人在中控室就可实现对全厂众多工艺的管理控制 ，全厂也只需要4个班组共8个人 的一线操作员 。”

　　保持高效稳定运行只是第一步。水厂调度中心主任谢晓华介绍 ，从终端设备采集回来的数据 ，依靠百度智能云提供的AI用水量预测模型 ，可以进一步实现节能降耗和用水体验提升。“以水压为例，过去自来水公司只能通过收集客户投诉意见来判断水压设置 是否合理，现在可以用数据模型指导工作人员主动调整压力 。”

　　不止智慧水务，移动物联网的创新应用遍布各个领域。在重庆市大足区黑山羊国家级保种场，每只黑山羊耳朵都戴着一个“电子身份证”——5G智能电子耳标。通过这个“电子身份证” ，数据接入“5G黑山羊智慧养殖平台” ，工作人员可以准确掌握分析羊群养殖存栏量 、育种繁殖指标、羊群生长状况。在济南，通过智慧燃气管理平台，工作人员可以实时查看管理全市近50万块物联网燃气表 ，远程抄表、在线充值等让燃气管理使用更便捷 。

　　“移动物联网与千行百业加速创新融合 ，使数据产生价值 ，赋能经济社会各个领域，促进数字化转型升级。”中国信息通信研究院院长余晓晖介绍 ，目前窄带物联网已形成水表、气表 、烟感 、追踪类4个千万级应用，白色家电、路灯、停车 、农业等7个百万级应用 ，电视机机顶盒 、垃圾桶 、冷链 、模具管理等多领域新兴应用。5G在工业互联网、车联网、物流 、采矿等领域加快物联网应用场景探索和落地 ，已覆盖国民经济40个大类。

　　2022年 ，我国移动物联网迎来全面发展重要节点。工信部数据显示，代表“物”连接的移动物联网终端用户数于2022年8月末首次超出代表“人”连接 的移动电话用户数之后，“物超人”这一趋势持续延续 。截至10月末 ，三家基础电信企业发展蜂窝物联网终端用户已达17.77亿户 ，已超移动电话用户数9482万户 。

　　中国工程院院士邬贺铨认为 ，过去 ，互联网和移动互联网的发展主要依靠人口红利 ；如今 ，物联网应用打开了另一个维度，工业互联网 、智慧城市 、智慧家居等应用将实现爆发式增长，网络技术发展开启新的里程碑 。

　　“移动物联网深度融入经济社会发展各领域多环节的同时 ，国内企业技术及产品研发能力持续增强，生态体系不断完善 。”余晓晖说，我国移动物联网在连接规模和“物超人”比例上远远高于世界主要发达国家，自2015年以来，我国一直 是全球移动物联网技术创新 的主要贡献者。生态建设方面，我国移动物联网产业规模不断壮大，产业供给能力显著提升 ，芯片 、模组 、终端出货量等方面全球领先。

　　余晓晖表示，随着移动物联网的发展基础和产业体系持续优化完善 ，移动物联网终端用户数将进一步扩大 。

　　一方面，我国建成全球最大的移动物联网络 ，实现高中低速协同组网 的良好局面 ，并加快2G/3G物联网业务向4G/5G迁移 。另一方面 ，持续提升移动物联网网络与芯片、模组、平台及行业应用等全产业水平，促进移动物联网应用产业生态全面发展 。中国信息通信研究院预计，到2030年 ，我国移动物联网连接数将达到百亿级规模。

　　“我国移动物联网将向更广范围 、更深程度、更高水平发展方向迈进，从过去 的服务人和信息消费 ，进一步发展到现在 的服务千行百业 ，让‘万物互联’ 的愿景真正成为现实 。”余晓晖说 ，未来，移动物联网将极大扩展连接 的范围与深度 ，并与感知 、边缘计算等技术相结合 ，推动实现人 、机 、物 的数字化智能化 ，引领信息通信产业变革的新浪潮 ，助力数字社会高质量发展 ，为经济发展增添新动能。（记者郭倩）

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）