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双集中供地模式迎变******

　　试点两年，双集中 的供地方式迎来优化。2月2日，一份落款为自然资源部办公厅发布 的《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作 的通知》(以下简称《通知》) ，要求各市 、县自然资源部门根据年度供地计划 ，分批次公开未来一定时间段内拟出让地块的详细清单 。每次公开详细清单对应的拟出让时间段原则上不少于3个月，同时，详细清单内 的地块 ，在公开 的拟出让时间段内可以一次或多次发布出让公告 ，这意味着试点两年的双集中供地模式迎来转变 。

　　业内分析指出 ，转变不代表要取消集中供地 ，更为灵活 的供地方式和节奏 ，将更符合“销售市场活跃-投资拿地活跃” 的逻辑 。

　　根据形势“调整和优化”

　　《通知》的核心要点是“推进供应信息公开”。《通知》明确 ，建立拟出让地块清单公布制度，每次公开详细清单对应的拟出让时间段原则上不少于3个月 ，给市场主体充足的时间预期限制 。同时，详细清单内 的地块，在公开 的拟出让时间段内可以一次或多次发布出让公告 ，这意味着试点两年 的双集中供地模式迎来转变 。

　　上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示 ，建立拟出让地块清单公布制度实际上是对过去集中供地模式的修正。2022年集中供地工作推进中，过于密集的供地，导致房企拿地 的准备工作遇到了很多困难，最终导致对于地块的情况掌握不到位 ，也影响了投资拿地 的策略 。政策明确了3个月 的缓冲期，实际上 是希望地块信息为房企和市场所消化，本质上也 是希望土地供应工作和市场需求做紧密的对接。

　　在严跃进看来 ，政策内容不代表要取消集中供地，而 是要对集中供地进一步优化 ，充分体现了供地思路兼顾短期矛盾和中长期制度安排需要 。虽然今年1月份各地投资拿地依然比较疲软，但随着“销售市场活跃-投资拿地活跃” 的逻辑线更加清晰 ，后续各类企业依然会有积极拿地 的动作。

　　“并非‘取消’，而是根据形势‘调整和优化’ 。”广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，集中供地 是长效机制 ，不能因市场低迷就退出 。集中供地的本源 ，一方面是疏通供需双方的信息 ，引导各方预期 ，避免抢地导致地价推动房价 ，导致资金大规模涌入楼市 ；另一方面 是通过对土地合理定价 ，纠偏地方无序的土地财政行为，并通过强化信心披露和供地规则 ，倒逼熟地出让 ，降低开发商拿地无序 的成本。

　　部分城市此前已放宽

　　2021年2月 ，自然资源部要求22个试点城市实施住宅用地“两集中”，即集中发布出让公告、集中组织出让活动，且2021年发布住宅用地公告不能超过3次 。但事实上 ，此前已有部分城市打破了集中供地次数的限制 ，改为一年四次或多次的集中供地 ，更有城市暂停了集中供地模式。

　　据了解 ，北京、杭州、南京、苏州、无锡等城市于2022年纷纷推出五批次集中供地 ，武汉在2022年更 是上架了六批次集中供地。

　　2022年10月 ，江西住建厅发文 ，将持续完善房地产政策 ，积极争取国家有关部委支持，力争将南昌从“集中供地”城市名单中调出。此外 ，22个试点城市中 的长沙也于去年官宣土地推介方式将进行调整，今后不再按年度批次推介土地 ，更改为年度常态化持续更新推介 。2023年开年，天津首次单独挂出1宗涉宅用地 。

　　中指研究院土地市场研究负责人张凯在“中指市场形势及企业研究成果分享会”上介绍 ，回顾2022年22城集中供地来看 ，计划完成率不足六成 。对于2023年土地市场走势 ，业内人士预计并不乐观。其中，市场热度仍将持续分化，安全应成为今年房企选择城市的重要标准。在土地规则上，各地采取多次分散供地，优化供地条件，降低参拍门槛 。

　　李宇嘉指出，集中供地模式是在疫情后开始推 的，主要 是应对当时高地价及新一轮楼市上涨 。同时 ，从那时开始，也开启了一揽子长效机制建设 。当对房企定向去杠杆 、要求自有资金拿地 ，全面打掉“前融”时 ，通过集中供地(一天内完成十几宗地块出让)控制源头上抢地、诞生高地价 的必要性 ，已下降了很多 。但后续商品房市场下行，回款走低，开发商资金链紧张，此时继续沿用集中供地 ，在很多城市甚至导致大面积流拍 ，恶化市场预期的同时，此前出让的高价地也无法开发了 ，甚至计提坏账准备。

　　此次《通知》也明确 ，各地要将住宅用地近三年平均完成交易量以及对应 的住宅建筑面积 ，作为测算下一年度供地计划总量 的参考 。要“因城施策”安排计划总量 ，凡商品住房去化周期长 、土地流拍率高 、市场需求明显不足的城市，应当控制商品住房用地供应规模 ，其中已供应未竣工住宅用地面积超过近三年平均完成交易量5倍的城市，应当从严压缩计划规模直至暂停供地 。

　　北京商报记者 王寅浩

N95口罩价格“跳水” 有商家回应称按市场波动定价******

　　N95口罩价格大跳水 一天降价3次 有商家回应称按市场波动定价

　　近日 ，有网友反映，此前买 的N95口罩价格在自己收到货时已经下降 。北京青年报记者调查发现，同品牌N95口罩的价格随着疫情形势 的变化 ，在2022年12月经历先涨后跌 ，价格高 的时候一只单价超过4元 ，目前大多数N95口罩单价不超过2元。价格下跌时 ，有的N95口罩甚至是按半价降价 ，有 的一天之内降价3次 。对于N95口罩价格波动的情况 ，1月16日，多名商家对北青报记者表示，目前价格下调是因为店里做活动，所以有优惠价格。有商家表示 ，口罩价格都 是按市场波动来定 的 。目前 ，针对N95口罩的价格波动，多数商家提供7天或15天的保价服务 。

　　网购N95一只单价2.5元

　　三天后收到货降至1.7元

　　近日 ，多地陆续宣布 ，新冠感染 的高峰期已经过去。对此有网友表示：“没错 ，此前购买 的N95口罩价格已经大幅下降。”有网友开玩笑说 ：“2022买 的最亏的就 是N95口罩，我买的时候330元一盒，现在同样的口罩只用60元。”也有人说：“阳了第二天在大药房蹲点买一盒，一只N95 是4.5元 ，一盒50只 。”还有网友说 ：“6元一个 的N95口罩囤300个 ，那时要用没办法 。”对此 ，有人在收到货时发现口罩已降价 ，拒收后重新下单 ，有人在发现降价后申请退差价 。

　　王欣欣(化名)在网上发帖称 ，她1月2日购买某知名医疗用品品牌 的N95口罩 ，3盒90只一共花224元 ，平均一只约2.5元 。结果1月5日她收到货就发现该款口罩降价，3盒90只口罩206.1元 ，还送30只，平均一只1.7元 。在其跟卖家反映这一降价情况后 ，“卖家给我补18元的差价” 。但之后，王欣欣又发现 ，该款N95口罩再次降价 ，降价后平均一只约1.5元 ，“181元90只，还送30只，相当于181元120只 。”

　　当王欣欣找客服第二次申请退差价时 ，客服回应 ，已经过7天保价期，没有差价可退。随后 ，王欣欣在自己帖子 的评论区表示，在她第二次申请退差价后，卖家又连夜涨价25元。

　　有网友买N95口罩

　　发现一天降价3次

　　北青报记者注意到，N95口罩早在元旦前就开始降价 ，有网友在2022年12月25日晒购物车称 ，才买没几天的N95口罩已经降价，某品牌口罩50只装 的价格为218元 ，平均约4.36元一只，距离其加入购物车已经降价57元，平均一只降价超过1元 。在其评论区 ，有网友在2022年12月31日留言 ，她买同品牌 的N95口罩，“买的时候 是100个331元 ，现在110个降到100多元 。”

　　1月16日，北青报记者搜索发现，在电商平台，上述品牌口罩不同卖家有不同售价，A商家该款口罩的折后价格是一盒25只39.62元(折前价格61.9元)，四盒100只147.38元 ，平均一只约1.5元左右；B商家该款口罩一盒卖到122.8元 ，四盒100只426元。但后者没有任何买家评价，前者有3万多条买家评价 。

　　在A商家该款N95口罩 的评论区，有买家称，该款口罩一天曾经一天降价3次。据该买家晒出的订单截图显示，其在2022年12月26日下单 ，一盒25只价格102.51元 ，12月30日上午发现该款口罩一盒的价格已降至81.6元 ，后来发现这个价格再次降为61.9元(实付47.4元) ，当天下午发现第三次降价时 ，一盒的售价是58.8元 。

　　在此条评论的留言区，不少买过该款口罩的买家都反馈降价的情况，有人称其刚收到货就发现口罩降价一半；有人表示 ，其在2022年12月29日买100只花377.54元 ，1月2日收到货，但1月8日就发现100只口罩售价已降至174.73元 ，差价有202.81元；还有人表示其在11月份下单时 ，200个口罩151.9元，但因疫情无法发货，到12月份就发现200个口罩的价格已经涨至830多元，价格涨几倍。

　　价格一个月内先涨后跌

　　商家称按市场波动定价

　　1月16日 ，北青报记者搜索发现 ，王欣欣买 的口罩目前显示120只折后价为206.1元。对于该款N95口罩 的价格波动，该店铺客服1月16日称 ，口罩降价 是因为店铺做活动调整后 的价格，客服也不知道后续价格 是否还会下降 ，但店铺提供15天保价服务，从下单日开始算 ，只能申请一次退差价 。

　　对于N95口罩价格波动的情况，A商家客服表示 ，在店铺付款后7天内产生 的降价 ，支持退差价，但年货节、双十二、双十一等大型活动不支持保价服务 。

　　北青报记者搜索发现 ，目前在电商平台上 ，N95口罩的价格单价基本上在1元多，少有单只价格超过2元的 。对于N95口罩随着12月份 的疫情形势变化价格先涨后跌 的情况 ，有商家表示，口罩 的价格都是按市场波动来定 的 ，有多名卖家表示 ，目前的口罩价格确实下调，但这 是因为店铺做活动 ，所以有优惠 。对于N95口罩近期降价 的情况 ，多数商家提供7天或15天的保价服务 ，从收到货或下单日开始算时间 ，但退差价只能申请一次 。

　　文/本报记者 戴幼卿 实习生 师洁

　　（文图 ：赵筱尘 巫邓炎）