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一线城市新房价格止跌 政策助力楼市或企稳******

　　证券时报记者 张达

　　1月15日 ，国家统计局发布2022年12月70个大中城市房价数据。数据显示 ，房价环比下降城市增加 ，其中，二手房价环比下降城市达到63个。从新房价格来看 ，一线城市在连跌3个月后出现止跌现象 。

　　业内人士认为 ，一线城市率先出现止跌企稳态势 ，显示去年四季度以来在供需两端积极的政策产生一定效果 。预计2023年需求端政策力度有望加码 ，热点城市交易量或在二季度开始企稳并慢慢回升 ，并在下半年带动都市圈周围城市转好。

　　一线城市新房价格止跌

　　国家统计局的数据显示，2022年12月，70个大中城市中房价下降城市有所增加，其中，新房价格环比下降城市有55个 ，比上月增加4个 ；二手房价格环比下降城市有63个 ，比上月增加1个 。

　　分城市来看，一线城市新房和二手房价格环比一平一降，二三线城市环比下降。其中 ，一线城市新房价格环比由上月下降0.2%转为持平；二手房价格环比下降0.5% ，降幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新房价格环比下降0.3% ，降幅比上月扩大0.1个百分点；二手房价格环比下降0.4%，降幅与上月相同 。三线城市新房价格环比下降0.3%，降幅与上月相同 ；二手房价格环比下降0.4% ，降幅比上月收窄0.1个百分点 。

　　上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为，根据简单算术平均计算，2022年12月全国70个城市新房价格指数环比跌幅为0.2% ，同比跌幅为2.3% 。当前房价指数跌幅总体上没有扩大，说明去年四季度持续性的“三支箭”政策，减少了房企恐慌性降价的心理。最明显 的变化 是 ，一线城市连跌3个月后 ，当前已经有止跌现象 。预计新房价格指数的积极变化后续也会逐渐传导到二手房市场中。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为，一线城市新房价格基本止跌，显示去年四季度以来供需两端积极 的政策产生一定效果。比如 ，供给端加快“三支箭”等资金投放、推进保交楼，改善房企资产负债表 ，推动收并购 ；需求端积极降低按揭利率，鼓励住房购置和改善等 ，政策叠加部分缓解了风险预期 ，购房需求释放也有所稳定。反映在房价上，一线城市率先出现止跌企稳态势。

　　不过 ，李宇嘉同时指出 ，2022年12月房价下跌城市增加，市场仍较为疲弱。

　　中原地产首席分析师张大伟则认为 ，二手房价格表现更值得关注，2022年12月二手房价环比下降城市有63个 ，说明当前市场全面低迷 。

　　政策助力

　　年内楼市或企稳

　　今年以来 ，中央和地方楼市支持政策密集出台。

　　1月5日 ，央行、银保监会宣布对首套房贷利率政策实行动态调整 ，即新房价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套房贷利率下限。住建部部长倪虹在接受媒体专访时也表示 ，对购买第一套住房的，要大力支持，首付比例 、首套利率该降的 ，都要降下来；对于购买第二套住房的要合理支持，以旧换新 、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持 。他还表示今年要因城施策、精准施策，提振市场信心。

　　与此同时 ，各地稳楼市步伐加快 ，新疆乌鲁木齐 、安徽六安 、河南荥阳等多地发布了刺激住房消费需求 的政策举措，包括下调首套房贷利率下限、暂停限购政策 、放宽首套房认定标准、降低首套房首付比例、换购住房个税减免、支持团购住房 、发购房补贴 、提高住房公积金贷款额度等 。河南更 是明确表示，要取消和调整妨碍消费需求释放 的限制性政策。

　　李宇嘉认为，稳房价是稳预期、稳需求 、纾困供给端 的关键。近期央行下调首套房贷利率下限，目的也是为了稳房价 ，为稳楼市交易 、开发创造条件 。预计热点城市交易量或在二季度开始企稳并慢慢回升，并在下半年带动都市圈周围城市好转。

　　对于今年的政策预期，上海易居房地产研究院执行院长丁祖昱认为，2023年将继续因城施策用足用好政策工具箱 ，地方需求端政策力度有望加码 ，包括市场下行压力较大 的远郊区域局部放松限购 ，定向优化二孩、三孩家庭以及各类人才购房资格等 。重点市场倘若出现走弱迹象 ，不排除政策加码 的可能性，以便给市场“保温”。

广东“文物医生”李涛：妙手匠心让文物起死回生******

　　中新网广州11月21日电 题：广东“文物医生”李涛 ：妙手匠心让文物起死回生

　　中新网记者 程景伟

　　在纪录片《南粤工匠》中 ，一件残破不全的清朝光绪年间书法名家作品 ，摆在了2021年“南粤工匠”称号获得者 、广东省博物馆文物保护科技中心有机文物修复组组长李涛的“手术台”上 。由于在岭南乡间民宅尘封百余年 ，该作品上 的字迹如同断了线 的珍珠散落开来 。这件让很多人一看无法挽救 的书法作品 ，在李涛手中却有了起死回生的可能。

　　“判断文物材质、区分病害类型、计算病害程度 、绘制病害图等 ，通过设计一套完整 的‘治疗’方案 ，确保每一步都‘药到病除’。”确立了方案后，李涛开始了修复“手术” ，棕刷、排笔、糨糊等工具轮番上阵，染 、刷、推、压 、刮等技法一一上场，使得原来破损 的文物焕然生辉，零圭断璧重回连城之价。

　　纪录片《南粤工匠》11月18日在珠江频道首播 ，首集讲述了文物修复师李涛 的匠心故事 。日前，李涛在广州接受了记者采访。

　　在李涛看来 ，除了本身技术要过硬，跨学科合作也是南粤工匠突破自我 的体现 。他说：“文物修复与保护本身就 是跨学科的综合性工作 ，广东省博物馆文物保护科技中心既有生物学博士 ，也有化学 、材料和仪器分析等领域 的专家 。很多修复方案制定前 ，需要对文物 的保存情况进行鉴定，用专业设备检测文物主要构成成分 ，内部结构的损伤程度等 ，才能进一步‘对症下药’。”

　　李涛经常打交道的书画文物，主要 是以纸张、画绢为材料 的书写、印刷和绘画作品，其本体为动植物纤维类有机物质，容易受到环境的影响 ，温度 、湿度、光照、空气污染物以及氧气 、酸和碱等都会直接或间接影响书画文物的寿命，导致出现发黄 、褪色、机械强度下降，甚至出现粉化等现象；此外，这类书画文物还是昆虫 、霉菌最爱光顾的“营养基” 。

　　因此 ，每一件文物艺术品进入广东省博物馆库房前，都要进行消毒杀菌。“不然，库房内其它原本‘健康’的书画文物会一起遭殃 。”近年来，李涛接到 的“病号”种类越来越广泛，除了狭义的古代书画外，还有地契 、中外古籍、隋唐写经、圣旨诰命等。其所修复的藏品质地 ，也可以细分为绢本、宣纸和机械纸等许多类型 。

　　作为古今 的“摆渡人”，文物修复师要常怀敬畏之心，李涛常告诫自己：“你做过 的东西，能不能经得起后人推敲，能不能经得起时间的检验。”

　　“我们经手 的文物都有附带一个修复档案 ，详细记录了修复时间 、技法、原材料等信息 。”李涛希望，在有生之年 ，其修复过的文物依然保存完整 ，“那将 是对我职业生涯的最大肯定” 。(完)

　　（文图 ：赵筱尘 巫邓炎）