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新一年首个偿债高峰来临 房企如何抓住融资“窗口期” ？******

　　2023年年初 ，各大机构相继披露2022年12月份以及全年的房企融资数据。总体来看 ，在融资环境日渐宽松的背景下 ，2022年12月份房企融资出现“翘尾”行情，但纵观全年数据 ，仍呈现不小幅度的下滑。据中指研究院统计数据显示 ，2022年全年，房地产行业共实现非银类融资8457.4亿元 ，同比下降50.7%。

　　2023年 ，仍 是房企的偿债之年，特别是一季度 ，迎来首个偿债高峰 。在业内人士看来 ，融资环境会持续宽松，企业要抓住融资窗口期，补充流动性 ，优化债务规模和结构。

　　2022年12月，房企融资出现“翘尾”行情 ，但全年数据仍呈现不小幅度 的下滑 。图/IC photo

　　上月房企融资规模大幅增长

　　据克而瑞统计数据显示 ，2022年12月 ，100家典型房企 的融资总量为1018亿元 ，环比增加84.7% ，同比增加33.4% ，年内首次单月融资规模突破千亿 。其中 ，12月房企债券发行了411.6亿元 ，环比增加92.2% ，同比增加30.3%。

　　同策研究院监测的40家典型上市房企数据显示，2022年12月 ，40家房企共完成融资金额712.5亿元，环比上升125.03%。其中，债权融资金额为580.44亿元 ，占总融资金额比重为81.47%，环比上升140.65% ；股权融资金额为132.06亿元，占总融资金额比重为18.53% ，环比上升75.07% 。

　　对于2022年底融资规模 的大幅增长 ，同策研究院分析称 ，继2022年11月“三箭齐发” ，从信贷 、债券、股权三个融资渠道为房地产企业提供政策支持之后 ，12月房地产融资大幅反弹 ，迎来仅次于3月份的融资小高峰，虽未达到2020年平均水平，但高于2021年均值。同时，面对即将到来的春节假期 ，大多数房企也开始提前储备资金，保证年终 的现金流动性。其中，中期票据和境内银行贷款分别 是国企和民企融资主入口。

　　此外，在融资成本上，克而瑞数据显示，2022年12月 ，100家典型房企新增债券类融资成本4.34% ，环比提高0.7个百分点 ，同比下降0.18个百分点 。其中 ，融资成本最低的为中海地产发行的公司债 ，票面利率2.25%。

　　2022年全年房企融资数据仍显低迷

　　虽然2022年底房企融资数据翘尾 ，但 是纵观全年 ，仍显低迷。

　　据中指研究院统计数据显示，2022年1-12月，房地产行业共实现非银类融资8457.4亿元 ，同比下降50.7% 。

　　克而瑞统计数据显示，2022年100家典型房企全年融资总量为8240亿元，同比减少38%，这 是自2016年以来首次低于1万亿元，主要 是因为2022年房企流动性危机大面积爆发，民营房企的融资规模长期低迷。

　　同策研究院监测 的40家典型上市房企融资数据显示 ，2022年其融资总额为5697.23亿元，较前一年下降27%，连续3年下滑 。

　　同策研究院分析称 ，去年以来房企融资一直处于低谷 ，前10个月虽然出台了一系列融资方面的指导政策，但 是房企融资环境并未得到有效改善 ，实际情况 是融资环境在进一步恶化，下半年比前一年下滑速度更快，直到11月房地产行业融资政策密集出台，从信贷、债券、股权三个融资渠道为房地产企业提供政策支持 ；12月 ，房企融资终于迎来了小高峰。

　　预计今年上半年是房企融资窗口期

　　进入新的一年 ，房企的偿债压力有多大 ？房企融资环境还将有多大程度的宽松？

　　2023年一季度，房企迎来偿债高峰 。中指研究院数据显示 ，2023年一季度为首个偿债高峰 ，其中 ，信用债中有近400亿元 、海外债中有近700亿元为出险企业的到期债务 ，占一季度到期债务 的四成 。

　　“我们统计，2023年房企到期信用债及海外债合计9579.6亿元 ，相比上年多700亿元 ，房企偿债规模有增无减 。特别 是2023年一季度的1月 、3月 ，房企偿债规模均超千亿元 ，4月、7月也超千亿元，这几个月房企偿债压力较大 。”中指研究院企业研究总监刘水如 是说。

　　但从另一方面来看 ，政策环境也在持续宽松中。2023年1月10日 ，人民银行 、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会 ，其中提到 ，实施改善优质房企资产负债表计划，聚焦专注主业、合规经营、资质良好 、具有一定系统重要性的优质房企 ，开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动 。同时，要落实好16条金融支持房地产市场平稳健康发展 的政策措施 ，用好民营企业债券融资支持工具(“第二支箭”)，保持房企信贷、债券等融资渠道稳定 ，满足行业合理融资需求 。

　　对此，刘水分析称，去年11月以来 ，支持房企融资的“三支箭”持续推进，这些房企融资渠道将继续发挥作用，2023年有望延续融资宽松 的环境 。

　　同策研究院也认为 ，从政策和市场表现来看 ，预计今年上半年会 是房企融资 的窗口期 。

　　政策宽松下 ，能否抓住机会还在于企业自身。中指研究院分析称，在行业供给端利好尽出 的背景下，房企融资端流动性紧张问题将得以明显改善。企业要抓住当前融资窗口期，根据自身情况积极对接资金供给方，既要优化债务规模和结构，也要及时补充流动性 ，更要借助融资力量拉动销售端，推动经营端流动性回暖，从根本上解决流动性问题。

台当局九条禁令激怒港澳人士，评论称彻底暴露民进党当局真面目******

　　【环球时报特约记者 张若】民进党当局发布所谓 的“港澳居民不得从事活动一览表” ，列出九项港澳居民在台湾不得从事的活动，包括不得参加游行以及不得接受媒体邀请发表意见等 ，引发巨大争议和强烈批评 。

　　据香港《东方日报》5日报道，台湾“移民署”近日发布“港澳居民不得从事活动一览表”，港澳居民不得从事的九项活动包括不得参加选举造势活动或助选活动，不得参加游行、抗争等政治性质公众活动；不得进入军事防务地区、实验室 、生物科技、研发或其他重要单位 ；不得到各军事基地、要塞堡垒窥视、拍照或摄影等 。其他还包括不得从事违反社会风俗或危害社会秩序 的行为 ；不得未经许可工作，包括模特作秀或短期契约工；不得接受媒体邀请访问等 。港媒注意到，公告没有写明法律依据 、罚则和“港澳居民”的定义 ，不知道是仅限于在台停留 的入境人士 ，还 是包括在台湾持有居留身份 的港澳人士 。换言之，旅行观光可能同受影响 。

　　台湾陆委会称 ，相关公告属“误植” ，“移民署”已移除该页面，不得从事的非法活动目前仍在讨论中 ，将供港澳居民参考 。台湾政治大学法律学系副教授廖元豪质疑该公告 的法律依据 ，称“没有法律效力，但有恐吓效果” 。他说，“你把游行 、接受媒体邀请，跟卖淫 、军事 的东西放在一起”，可能会引发在台居留港澳人士的寒蝉效应。香港理工大学学者陈伟强表示 ，台当局此举十分荒谬 ，文件 的流出并非偶然，而是试水温 ，测试香港人的反应。

　　香港2019年爆发“修例风波”后，民进党当局不断炒作“大批港人移民台湾”。根据台“移民署”数据，2021年有11173名港人获得居留许可，比2020年增加360人 ；1685名港人获得定居许可，“居留和定居许可人数均打破历史纪录”。但《东方日报》直言 ，从上述数字可以看出，真正获得定居许可 的比例并不高 。与此同时 ，民进党当局还不断提高港人移民门槛 。2020年8月 ，台“内政部”增设条文，列明如果申请者为现任或曾任大陆行政 、军事、党务或其他公务机构 ，以及大陆在港澳投资的机构或新闻媒体职员时，台当局将不准其居留许可 。2021年6月 ，台湾规定18岁以上港澳永久居民填写材料时 ，须填写是否“现(曾)于香港或澳门政府部门任职，宣誓或签署声明拥护基本法、效忠港澳政府”，同时申报毕业后所有工作经历，而非过去那样只填写近10年经历。

　　民建联立法会议员陈勇表示 ，不少台湾政客在香港“修例风波”期间声援暴徒，却对随后前往台湾发展 的港人进行诸多限制，甚至不提供基本保障，如今又出台所谓的“九不得”政策 ， 是将港人视为“炮灰” ，为达自己的政治目的不择手段 。他希望香港市民擦亮双眼 ，避免被别有用心的政客利用。工联会立法会议员黄国说 ，台当局炮制“九不得”明显敌视港人，好像港人去台湾就 是做间谍 。香港法学交流基金会副主席傅健慈认为 ，台湾当局炮制 的“九不得”措施引起坊间批评后又赶忙将公告“下架” ， 是“作贼心虚”，显然发现有关规定欠缺法律基础、事实和理据支持 ，更不符合人权的普遍标准 。

　　有媒体披露，不少港人因为移居台湾后 的生活“不如预期” ，选择回流香港。有评论5日称，香港爆发“修例风波”之际，民进党当局摆出一副关心、支持运动 的姿态 ，蔡英文多次声称“与港人在一起”。一时间一些港人信以为真，把台湾视为“乐土”，甚至不惜冒险潜逃。然而，任何骗子都逃不过时间 的检验，所谓“九不得”彻底暴露民进党当局 的真面目，彻底击碎部分港人对台湾一厢情愿 的幻想 。（环球时报）

　　（文图 ：赵筱尘 巫邓炎）