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力促房地产与金融正常循环******

　　促进房地产与金融正常循环 ，关键要把握好“度”。要从供给、需求两端发力，“慢撒气”缓解流动性紧张。要抓住关键、治病祛根，进一步完善相关制度，增强政策精准性 、稳定性，在动态调整中寻求市场均衡。

　　房地产与金融的正常循环 ，事关国民经济健康运行。近期多家金融管理部门表示 ，力促金融与房地产正常循环 。要务必做好“保交楼、保民生、保稳定”工作，满足房地产市场的合理融资需求 ；坚持“房住不炒”定位 ，因城施策实施好差别化住房信贷政策 ；推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

　　房地产业 、金融业都是系统重要性行业。前者是国民经济 的支柱产业，后者是实体经济的血液 。房地产链条长、涉及面广，在GDP中占比约7% ，若加上建筑业占比则高达14% 。金融关乎国家核心竞争力 ，金融安全 是国家安全 的重要组成部分 。当前，房地产与金融的关联度较高 。房地产贷款 ，以及以房地产作为抵押物的贷款，二者占银行业全部贷款余额 的39% 。可见，若房地产与金融循环淤堵，容易引发外溢性风险，甚至可能产生系统性风险。

　　促进房地产与金融正常循环，关键要把握好“度” 。以房地产贷款为例 ，首先，我们不能将其妖魔化 ，必须承认合理 、适度的房地产贷款增速有助于推动国民经济增长，也有助于满足购房者的刚性 、改善性住房需求。其次，凡事过犹不及。此前 ，房地产市场曾出现“过度金融化”问题 。一方面，房企大多身患“三高”疾病 ，高负债、高杠杆、高周转；不少房企争相布局、涌入金融领域 ，比如投资、持股商业银行、保险机构 、信托公司等。另一方面 ，个人住房贷款快速增长，居民部门的杠杆率高企 ；此外，一些违法违规行为又加剧了风险 ，如消费贷、经营贷违规流入楼市 。

　　如何把握好“度”？应在动态调整中实现。市场不可能永远固定在完美的均衡状态 ，“过”与“不及” 是常态 ，但金融管理部门要通过精准调控 ，尽量缩小二者之间 的误差 。

　　化险是当务之急。2021年下半年以来，个别大型房企风险暴露，究其主因 ，在于房企出现了流动性紧张 。一 是受疫情影响 ，房地产销售较为低迷 ，回款不畅 ；二 是房企原有的高杠杆融资模式受限，固有风险加速暴露 ，如自身经营不善、资产负债不健康等；三是金融机构过度避险，一度误伤了房企的合理融资需求 ，最终致使房企 的流动性紧张加剧，陷入了恶性循环。

　　化险要从供给、需求两端发力 ，“慢撒气”缓解流动性紧张。在供给端 ，既要适度“输血”，满足房企的合理融资需求 ，又要稳妥“手术”，以市场化方式推动行业并购重组 、风险出清。目前 ，信贷 、债券、股权融资“三箭齐发” ，“保交楼”专项借款资金已基本投放至项目，优质房企的融资环境已明显改善。2022年9月至11月 ，房地产开发贷款同比多增2000多亿元 ；2022年四季度 ，境内房地产企业债券发行同比增长22% 。在需求端 ，要着力改善预期，支持刚性和改善性住房需求 ，这也有助于房企销售企稳、回款恢复 。目前 ，个人住房贷款的放款速度已达到2019年以来最快 ，2022年12月新发放 的个人住房贷款利率，全国平均为4.26%，达到2008年有统计以来 的历史最低水平 。

　　治本才 是长远之策 。促进房地产与金融正常循环 ，要抓住关键、治病祛根 。一方面，房地产业要“健体”，要摆脱多年来的“三高”模式 ，深入研判市场供求关系、人口变化、城镇化格局，平稳过渡到新发展模式。另一方面 ，相关 的土地、财税、金融等基础性制度应进一步完善，增强政策精准性 、稳定性，在动态调整中寻求市场均衡 ，避免出现“一刀切”。(郭子源）

香港律师何君尧 ：手持1号证抵“达”广州 开启新年执业******

　　(情满大湾区)香港律师何君尧：手持1号证抵“达”广州 开启新年执业

　　中新网广州1月9日电 题：香港“大状”何君尧 ：手持“1号证”广州开启新年执业

　　中新网记者 方伟彬

　　2023年伊始 ，有30多年律师从业经验 的香港“大状”(粤语，指律师)何君尧现身广州 ，在广信君达律师事务所 ，开启了新一年的内地执业。

　　“我一年 的时间里会四次到内地上班。”何君尧告诉中新网记者 ，自去年成为全国首批获准在大湾区内地九市执业 的港澳律师以来，这 是他第二次到内地上班 。

　　在广州周大福金融中心29层，何君尧的办公室收拾得简洁明了，办公桌上一块“大湾区法律事务首席顾问” 的牌子，在阳光 的照射下十分醒目 。去年7月 ，广东省司法厅为何君尧颁发了编号为“No.90000001”的粤港澳大湾区律师执业证，截至目前 ，他在内地执业 的半年时间里 ，已代理了4宗案件 。

　　谈及半年来内地执业 的感受，何君尧多次谈到了“先行先试”四字 。一方面，这 是他对内地司法不断进步 的赞赏，另一方面，是对港澳青年律师的勉励 。

　　“广东省司法的体系很先进 ，从善而流 ，去年新冠疫情 的影响下 ，在保证个人身体健康，生命财产安全之余 ，通过视频开庭非常好。”何君尧对内地灵活的办案方式十分赞赏 ，他在内地代理 的第一宗案件，就感受到网上开庭 的便捷高效。

　　粤港澳大湾区具有“一国两制三法域” 的特点。何君尧说 ：“广东省高院曾邀请我和给他们 的法官讲课 ，谈谈香港判例等经验。”内地司法体系“先行先试” 的魄力、对香港判例制度的借鉴让他印象深刻 。

　　早在2004年 ，何君尧香港 的律师事务所在广州设立了办事处，但当时香港律师没有内地执业资格，无法进一步服务客户 。据他介绍 ，过去 ，港澳律师想要获得内地执业资格，必须通过内地统一 的国家司法考试 。

　　何君尧回想起三次参加国家司法考试 的经历时笑称，和几十万年轻有为内地青年参加司法考试，从头自学内地法律知识 ，对香港律师来说有难度。他认为 ，粤港澳大湾区律师执业考试面向港澳有五年以上执业经验的律师，考试内容也相应调整，是一种先行先试的好办法 。

　　据广东省司法厅9日提供 的数据显示，截至2022年底，广东共设立了16家粤港(澳)合伙联营律师事务所，派驻和受聘90名香港律师和澳门律师；205名港澳律师通过考试后取得粤港澳大湾区律师执业证书。

　　自1988年，在香港开办律所至今，何君尧曾担任过香港律师会会长 ，不断推进内地和香港 的法律人才 的交流。“我曾带领香港的同业到内地交流 ，跑遍了内地20多个省市自治区。”

　　“早年交流 的种子，现在开花结果了 。”何君尧满面笑容 。如今，港澳律师可以在内地执业 ，他更是信心十足 。

　　广州市律师协会副会长邓传远和何君尧有相同的看法 。他认为，相关举措对大湾区融合具有很大意义。邓传远表示，港澳律师在粤港澳大湾区内地九市执业，扩大了他们业务地域 。同时，也加强了与内地律师的交流 ，有利于共同服务中国企业走向国际市场 。

　　何君尧已61岁 ，但仍干劲十足。何君尧说 ：“我昨天早上在广州萝岗考察，中午在广州番禺见客人谈案件 ，下午6时回天河吃完饭 ，晚上9时 ，回到酒店再会见另外一批客人 。”记者采访当日，他还参加了“涉港澳商事纠纷司法规则衔接指引”研讨会，与港澳青年律师分享执业心得 ，并鼓励港澳青年律师到内地执业 。

　　采访结束时 ，何君尧在办公桌上写下：“路虽远 ，行则将至 ，事虽难 ，做则必成 ，勇往前进，毫无疑虑”。(完)

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）