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民政部 ：养老机构疫情防控总体上严于社会面******

　　中新网北京1月11日电 (马帅莎)实施“乙类乙管”措施后 ，作为重点机构和重点场所 的养老机构如何防控疫情 ？在11日的国务院联防联控机制新闻发布会上 ，民政部养老服务司副司长李邦华表示 ，养老机构的疫情防控总体上严于社会面，强调因时因势动态优化调整 。

　　李邦华介绍，现在全国有4万多个养老机构 ，入住老年人220多万人 ，这些老年人多数 是高龄 、失能和有基础病 的老年人 ，一旦养老机构发生感染就容易形成聚集性感染，而且老年人感染后，重症风险比较高 。民政部按照“乙类乙管”阶段“保健康、防重症” 的总体部署，结合养老机构的特点，坚持“关口前移” ，会同卫生健康和疾控部门 ，着力预防和减少老年人重症的发生 。

　　“关口前移”的具体措施包括指导养老机构每天做好至少两次 的健康监测和每周两次的核酸或抗原检测 ，以期能做到“早发现”；落实养老机构老年人分类分级的健康服务，对重点老年人给予重点关注和老年人重症前期 的“早识别”；发挥养老机构内社医疗机构和定点协议的医疗机构 的作用，做到感染老年人诊疗 的“早干预”；健全养老机构感染者的转运机制和就医绿色通道 ，优先为养老机构的老年人安排接诊和病床 ，做到“早转诊”。

　　他指出 ，国务院联防联控机制综合组印发了《养老机构新型冠状病毒感染疫情防控操作指南》(简称《指南》)，对养老机构疫情防控提出了具体要求 。总 的来说，养老机构 的疫情防控总体上严于社会面。在疫情流行期间 ，经属地联防联控机制批准同意 ，可以在加强人员进出健康监测 的基础上有序开放管理 。在疫情严重期间 ，由当地党委政府或联防联控机制 ，经科学评估适时采取封闭管理。相对于其他社会机构来讲，养老机构的防控要求更严格 ，目的就 是保护入住老年人 的生命安全和身体健康 ，加强对重点人群 、重点机构 的重点保护。

　　同时，《指南》也强调因时因势动态优化调整 ，一个地区 的养老机构是封闭管理还是有序开放管理 ，需要由当地党委政府或联防联控机制结合当地实际情况 ，统筹考虑当地疫情 的流行情况 、养老机构防控的情况、当地医疗资源 的负荷情况以及社会运转情况等，做到动态调整。总体上希望养老机构能够避免在当地社会面感染高峰的时候出现大量感染 。(完)

北京二手房网签量再探底******

　　北京二手住宅 的网签量在新年首月再次迎来探底。机构方面流出的数据显示 ，1月北京二手房成交量仅为8308套，比去年同期的11875套低了30% ，与2021年同期的17513套相比 ，跌幅更 是超过50%。春节过节早 、12月大面积“阳康”拖延了成交周期，都 是造成新年首月二手房成交量进一步下探的原因，但买卖双方对于松绑政策的预期以及市场本身修复不到位，才 是更重要的因素 。需要注意的 是，算上1月 ，北京的二手住宅网签量已经连续两个月在8000+ 的成交区间，如果持续 ，价格下行将成为必然 。

　　网签量连续两个月8000+

　　大年初十，三年来首次放一个悠长假期 的郝杰回到了位于安定门的店里 。在过去 ，春节连市 是很多经纪人和新盘案场的常态，在这个春节 ，出于“归家”的期待叠加市场活跃度偏低 ，不少北京 的中介门店选择了歇业放假。

　　“经历三年疫情 ，今年返乡的人要更多 ，我们门店仅留了两个北京孩子值班 ，而且还 是一人一天 。”郝杰透露 ，春节前看房 的客户就不多了，春节期间仅带看了3组客户，基本也都 是走个流程 ，并没有意向客户。

　　大面积“阳康”后 的1月 ，市场并没有迎来期待中 的反弹 。来自中原地产研究中心 的统计数据显示 ，2023年1月北京二手住宅网签8308套，同比2022年1月 的11875套下降超过30%，这也是北京本轮二手住宅连续两个月网签量低至8000+区间。

　　尽管环比降幅不大 ，仅为5.3%，但2022年12月本身基数较低，仅为8773套，比2022年11月的10750套也有两位数 的降幅。自2022年5月 ，北京二手住宅网签量跌破万套 ，来到月度成交8000+区间后，市场逐步反弹，9月达到14329套 ，然后开启降温态势 。

　　8000+ 的月度成交量意味着什么？

　　在中原地产首席分析师张大伟看来 ，考虑到网签数据 的滞后性，8308套并不能完全体现当前的市场状况 。春节过节早 、12月大面积“阳康”拖延了成交周期，都是造成新年首月二手房成交量进一步下探的原因。“市场没有那么差 ，也没有那么火热，真实情况大概一周3000套 ，回归到2022年 的正常水平。”张大伟表示。

　　北京链家研究院分析师冷会指出 ，网签量下降 的原因主要有两方面：一是春节假期从业人员休假，网签业务部分暂停；二 是网签数据相对滞后 ，无法及时反映实际市场情况。从主要经纪机构成交情况看，1月上半月二手住房市场恢复态势显著，下半月受春节假期影响成交节奏放缓 ，1月整体交易规模与2022年春节月份(2022年2月)基本持平。

　　3 、4月或恢复

　　二手房网签量何时恢复？在包括上述专家在内 的多位业内人士看来 ，北京二手房网签量的恢复要等到3 、4月才会有所体现，按照往年惯例 ，3、4月是教育资源优质区域的成交高峰期 ，上学等置业需求会集中释放 。

　　但更多 的从业者担忧 ，伴随着上学等需求集中释放后，目前本就修复不到位 的二手房市场将出现较大的需求空窗期。

　　“现在买卖双方的认知差距特别大，买方希望使劲儿压价 ，卖方觉得政策松绑预期明显。”包括郝杰在内的多位一线经纪人直言 ，当下即便 是比较优质 的二手房，也都会出现“共识难以达成” 的局面。

　　“‘其他城市都在调整政策，北京 是不 是也会变呢？’这种几乎 是小业主们的共同心态 ，所以卖得不多 、不真卖 ，挂出来试试水 ，价格还标得有些随心所欲。” 而买方也多持观望情绪 ，成交周期因此被不断拉长 。

　　网签量与价格走势成正比

　　另一方面，看似筑底 的价格，也有着统计因素作用结果。北京商报记者从经纪机构提供的数据发现 ，近期北京中心城区成交占比显著提升 ，进而导致全市成交均价结构性上涨。“所以北京并不 是真 的二手房还在涨，只 是网签结构拉动了成交均价 。”多位业内人士直言 ，一旦上学等核心城区需求在4月完成释放后，如果网签量持续保持下探，价格下行也将成为必然。

　　近日 ，多城密集下调首套房贷利率，根据诸葛找房数据研究中心不完全统计 ，春节后 ，包括郑州、天津 、厦门、福州 、珠海、长春 、沈阳等城市相继下调了首套房贷款利率下限，新一轮的下调房贷利率潮流正在上演 。截至目前 ，已经有30城下调首套房贷款利率下限 ，其中最低降至3.7% 。

　　从城市分布来看，春节之前下调房贷利率的多以三四线城市为主，而近几日下调房贷利率的城市以二线城市为主力 ，其中不乏省会城市和重点二线城市 。

　　至于北京，此前谈论最多 的就 是对于认房不认贷的调整，以及首套和二套房贷利率和首付款比例 的调整。业内人士指出，如果上述政策落实 ，将释放一部分置业需求 ，但北京等一线城市牵一发而动全身，政策调整会慎之又慎 ，放开 的“尺度”也不会太大。认房不认贷议论多时，但并未见到相关信号传递出来 ；而房贷利率调整 ，按照个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，北京目前并不符合标准 。北京商报记者 王寅浩

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）