彩神彩票走势图-百科词条

北京二手房网签量再探底******

　　北京二手住宅的网签量在新年首月再次迎来探底 。机构方面流出 的数据显示 ，1月北京二手房成交量仅为8308套，比去年同期 的11875套低了30% ，与2021年同期 的17513套相比，跌幅更是超过50%。春节过节早、12月大面积“阳康”拖延了成交周期 ，都是造成新年首月二手房成交量进一步下探的原因 ，但买卖双方对于松绑政策 的预期以及市场本身修复不到位 ，才是更重要的因素。需要注意 的 是，算上1月，北京的二手住宅网签量已经连续两个月在8000+ 的成交区间 ，如果持续 ，价格下行将成为必然。

　　网签量连续两个月8000+

　　大年初十，三年来首次放一个悠长假期的郝杰回到了位于安定门 的店里 。在过去，春节连市 是很多经纪人和新盘案场 的常态 ，在这个春节 ，出于“归家”的期待叠加市场活跃度偏低，不少北京的中介门店选择了歇业放假。

　　“经历三年疫情 ，今年返乡 的人要更多 ，我们门店仅留了两个北京孩子值班，而且还是一人一天。”郝杰透露 ，春节前看房的客户就不多了，春节期间仅带看了3组客户，基本也都 是走个流程，并没有意向客户。

　　大面积“阳康”后 的1月，市场并没有迎来期待中 的反弹 。来自中原地产研究中心的统计数据显示，2023年1月北京二手住宅网签8308套，同比2022年1月的11875套下降超过30%，这也 是北京本轮二手住宅连续两个月网签量低至8000+区间 。

　　尽管环比降幅不大，仅为5.3%，但2022年12月本身基数较低 ，仅为8773套，比2022年11月 的10750套也有两位数 的降幅 。自2022年5月 ，北京二手住宅网签量跌破万套 ，来到月度成交8000+区间后，市场逐步反弹，9月达到14329套 ，然后开启降温态势。

　　8000+的月度成交量意味着什么 ？

　　在中原地产首席分析师张大伟看来，考虑到网签数据 的滞后性，8308套并不能完全体现当前的市场状况。春节过节早 、12月大面积“阳康”拖延了成交周期，都是造成新年首月二手房成交量进一步下探的原因。“市场没有那么差 ，也没有那么火热，真实情况大概一周3000套 ，回归到2022年 的正常水平。”张大伟表示 。

　　北京链家研究院分析师冷会指出 ，网签量下降 的原因主要有两方面 ：一是春节假期从业人员休假 ，网签业务部分暂停；二是网签数据相对滞后 ，无法及时反映实际市场情况。从主要经纪机构成交情况看 ，1月上半月二手住房市场恢复态势显著，下半月受春节假期影响成交节奏放缓 ，1月整体交易规模与2022年春节月份(2022年2月)基本持平。

　　3、4月或恢复

　　二手房网签量何时恢复？在包括上述专家在内 的多位业内人士看来 ，北京二手房网签量的恢复要等到3、4月才会有所体现 ，按照往年惯例，3、4月 是教育资源优质区域的成交高峰期 ，上学等置业需求会集中释放 。

　　但更多 的从业者担忧，伴随着上学等需求集中释放后 ，目前本就修复不到位 的二手房市场将出现较大 的需求空窗期 。

　　“现在买卖双方 的认知差距特别大 ，买方希望使劲儿压价，卖方觉得政策松绑预期明显。”包括郝杰在内 的多位一线经纪人直言 ，当下即便是比较优质 的二手房，也都会出现“共识难以达成” 的局面。

　　“‘其他城市都在调整政策 ，北京是不 是也会变呢？’这种几乎 是小业主们的共同心态，所以卖得不多 、不真卖，挂出来试试水，价格还标得有些随心所欲 。” 而买方也多持观望情绪 ，成交周期因此被不断拉长 。

　　网签量与价格走势成正比

　　另一方面，看似筑底 的价格 ，也有着统计因素作用结果。北京商报记者从经纪机构提供 的数据发现，近期北京中心城区成交占比显著提升 ，进而导致全市成交均价结构性上涨 。“所以北京并不是真的二手房还在涨 ，只是网签结构拉动了成交均价 。”多位业内人士直言 ，一旦上学等核心城区需求在4月完成释放后 ，如果网签量持续保持下探，价格下行也将成为必然。

　　近日 ，多城密集下调首套房贷利率 ，根据诸葛找房数据研究中心不完全统计 ，春节后，包括郑州、天津 、厦门 、福州、珠海 、长春、沈阳等城市相继下调了首套房贷款利率下限 ，新一轮的下调房贷利率潮流正在上演 。截至目前，已经有30城下调首套房贷款利率下限，其中最低降至3.7%。

　　从城市分布来看 ，春节之前下调房贷利率的多以三四线城市为主 ，而近几日下调房贷利率 的城市以二线城市为主力，其中不乏省会城市和重点二线城市。

　　至于北京 ，此前谈论最多的就是对于认房不认贷的调整，以及首套和二套房贷利率和首付款比例的调整 。业内人士指出 ，如果上述政策落实 ，将释放一部分置业需求，但北京等一线城市牵一发而动全身，政策调整会慎之又慎，放开的“尺度”也不会太大 。认房不认贷议论多时 ，但并未见到相关信号传递出来；而房贷利率调整，按照个人住房贷款利率政策动态调整长效机制 ，北京目前并不符合标准。北京商报记者 王寅浩

院士专家热议新型智慧城市建设******

　　12月21日 ，由国家信息中心 、青岛市人民政府 、山东省大数据局联合主办 的第二届中国新型智慧城市建设峰会在青岛召开。30余位行业知名院士专家 、来自全国23省76市 的相关部门负责同志 、40余位头部企业代表云端齐聚，探索热议新型智慧城市的建设路径 。

　　本届峰会以“千城千面，数聚赋能 ，慧享生活，智领未来”为主题 ，并根据行业发展趋势，设置有“数字政府”“数字惠民”两个专题分论坛 。

　　会上 ，全国政协经济委员会副主任宁吉喆 、中国工程院院士何友 、国家信息中心信息化和产业发展部主任单志广等专家 ，围绕系统新变迁 、时空新演化 、转型新内涵等内容 ，对中国新型智慧城市最新发展趋势和建设理念进行解读 。

　　清华大学数据治理研究中心当日在主论坛上发布了《2021中国数字政府发展大中城市指数报告》 。报告显示，北京 、上海领跑直辖市，浙江 、广东 、山东分列省域前三 ，深圳、杭州、青岛 、济南等城市亦表现不俗 。中国标准化研究院发布了《2022标准化支撑政府数字化转型评估指数及全国典型实践50强案例》，评估指数排名前三者是广东、山东、浙江 。

　　据悉，本届峰会还配套举办了新型智慧城市创新应用大赛，7月份大赛启动以来，累计吸引来自全国18省50市的1000余个优秀项目参赛 ，经多轮项目展示和供需对接，共推动200余个新型智慧城市优秀解决案例落地山东 ，相关项目在峰会主论坛进行了集中启动 ，投资总金额超过630亿元。

　　值得一提 的 是，本届峰会还专门打造了“云展馆” ，组织来自全国 的143家企业线上参展 ，截至目前，已有260余万观众“云端观摩”青岛市新型智慧城市应用场景，线上观看前沿研究成果，互动体验最新解决方案应用成效 。（宋雅娟）

　　（文图 ：赵筱尘 巫邓炎）