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中国楼市拥抱新周期 或以现房销售推动行业转型******

　　(经济观察)中国楼市拥抱新周期 或以现房销售推动行业转型

　　中新社北京1月19日电 题 ：中国楼市拥抱新周期 或以现房销售推动行业转型

　　中新社记者 庞无忌

　　2022年中国房地产业出现罕见 的深度调整 ，全行业经历了一次出清周期 。不过 ，从另一个角度来看，“去腐生肌”之后 ，随着供求重新平衡 ，房地产业也有望走向真正的良性循环。

　　楼市拥抱新周期

　　国家统计局近日发布的数据显示，2022年 ，中国商品房销售规模从2021年 的近18亿平方米降至13.6亿平方米 ；商品房销售额从2021年的约18.2万亿元(人民币，下同)降至约13.3万亿元 。商品房销售规模创下多年新低 。同时，去年，房地产开发投资增速首次出现同比负增长 。房屋新开工面积 、土地购置面积 、房企到位资金等指标均大幅下滑。

　　58安居客研究院院长张波指出 ，尽管支持房地产发展 的几项重要维度(人口 、城镇化速度等)在过去几年已经发生了一些变化，但市场面在2022年才真正显示楼市开始进入新周期。

　　中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞也认为，近年来 ，房地产高位运行是不合理 、不可持续的 。由于一些长期变量发生改变，如人均住房面积、人口老龄化等，房地产不可能像过去一样高位增长了，“我们预判未来十年房地产以及住房新增部分规模在10亿平方米至12亿平方米左右，匹配相应房地产投资规模”。

　　经过去年的深度调整，他指出，从总量上看，目前房地产市场正在接近合理区间 。

　　经济学家任泽平也认为 ，房地产大开发时代落幕 ，进入存量时代 。他指出 ，目前城镇住房套户比(住宅套数和家庭户数的比例)已达1.09，供求基本平衡，未来多数城市将面临住房过剩，再加上人口老龄化加速到来，未来住房需求将有所收缩 。

　　现房销售推动转型

　　在供给与需求重新平衡的过程中，新周期或将拉开序幕 。近期官方所提及的一项关键变化值得注意 。

　　近日召开的全国住房和城乡建设工作会议，将当前和今后一段时期 的房地产工作重点总结为“稳预期 、防风险和促转型”。在促转型方面 ，会议明确指出 ，有条件 的可以进行现房销售，继续实行预售的 ，必须把资金监管责任落到位 ，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险 。

　　从“卖楼花”的预售制到现房销售，这一变化意味着什么？

　　中指研究院企业研究总监刘水在接受中新社记者采访时表示 ，现房销售有助于减少楼房烂尾及质量问题，对房企来说 ，也能引导其注重产品质量和高品质服务，引导房企稳健经营，降低杠杆和负债水平 。他认为，未来现房销售可能在重点城市的部分地块进行试点 ，或明确为土地出让的条件 。

　　不过，刘水提醒 ，从预售到现房销售 ，应该 是缓慢的转换过程，不能“急转弯”或一蹴而就 。预售制在国内已有近20年历史，如果骤然切换至现房销售 ，可能会加重房企资金困难。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也对中新社记者表示 ，现房销售就不再有保交楼问题 ，这意味着未来 的住房供应会更多强调民生保障 。李宇嘉也提醒 ，现房销售应该因区施策 ，因时施策 ，匹配各城市 的在售库存及未来几年 的土地供应计划，不宜一步到位。

　　对于短期库存较少的区域，李宇嘉认为，更适宜提前加大供地 ，再采取“新老划断”的模式。对于短期库存较多的区域来说 ，逐步在土地出让条件中明确规定现房销售试点，或 是可选择的过渡方案 。

　　波动性弱复苏

　　近日 ，国务院副总理刘鹤在世界经济论坛2023年年会上发表致辞时表示 ，中国针对房地产领域风险 ，着力稳定预期，提供合理流动性，放松过热时期 的调控措施，积极扩大有效需求 。未来中国房地产业稳定发展仍有足够 的需求支撑 。

　　全国住房和城乡建设工作会议也提出，2023年将以更大力度精准支持刚性和改善性住房需求 ，提升市场信心 ，同时也明确将严控投机炒房 。

　　倪鹏飞指出，2023年及未来一段时间，如果没有意外事件冲击，房地产总体走势将是波动性弱恢复。

　　张波则认为 ，房地产市场底部已逐步清晰 ，房价或在今年二季度企稳 。(完)

寒潮来袭 重庆中心城区迎来2023年初雪******

　　中新社重庆1月15日电 (梁钦卿 张旭)随着冷空气南下，重庆中心城区多地飘起雪花 ，不少居民楼间 、小区绿化带上、公路上空 ，雪花纷纷扬扬 。

　　记者在重庆市气象台了解到 ，重庆14日晚间大部地区雨转雨夹雪或小雪，部分高海拔地区中到大雪 ，城口县测站积雪深度达4厘米 。15日上午大部地区气温降至-1℃至2℃，城口县黄安坝最低气温-15.5℃ 。

　　“能在重庆主城看见下雪心情超激动 。”来自台南、在重庆渝北区工作近8年 的餐饮店老板李意羚一早就拍了视频发给在台南 的妈妈，线上分享重庆雪景 。第二次见到重庆主城下雪 的她回忆 ，上回遇见重庆主城下雪还 是2016年 。台湾由于气候原因 ，当地人想看雪景只能去高山上 ，对下雪有着天然 的喜爱。

　　“目前 ，村里 的柑橘树还未受到降雪天气影响。”忠县涂井乡友谊村连片种植柑橘5800多亩，村支部书记周康伟告诉记者，现在村里降雪量还比较小，接下来若持续低温降雪天气 ，柑橘果可能遭受冻害，会根据未来 的天气情况采取防冻措施 。

　　面对此次寒潮来袭 ，重庆市气象局已于14日发布道路结冰黄色预警信号 ，包括江津、南川、涪陵 、忠县等20余个区县。记者从北碚区交通执法部门获悉，该部门目前已加大特殊天气下重点路段 、重点时段公路巡查和隐患排查力度，确保春运期间道路交通安全形势平稳。

　　根据预报 ，15日白天到夜间，重庆各地雨夹雪或小雪 ，局地大雪到暴雪，气温-4℃至5℃ ；中心城区雨夹雪或小雪，气温0℃至3℃。16日白天到夜间 ，重庆中部及东南部雨夹雪或小雪，其余地区阴天有零星雨夹雪 ，气温-4℃至7℃；中心城区阴天 ，气温1℃至4℃ 。

　　目前 ，重庆寒潮蓝色预警信号生效中，气温已进入降温通道 ，提醒民众根据气温变化及时增添衣物 ，做好防寒保暖工作 。(完)

　　（文图 ：赵筱尘 巫邓炎）