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2022年多项指标下滑 房地产市场短期复苏承压******

　　1月17日，国家统计局发布2022年全年房地产开发投资与销售数据 。尽管行业政策面释放宽松信号，但2022年多项房地产数据指标仍保持下探，其中全国房地产开发投资额同比降幅为10% ，罕见进入到两位数行列 。在业内人士看来，2022年房地产市场供需两端面临冲击和压力，数据指标持续恶化，市场短期复苏承压。2023年供应端修复将晚于销售端 ，乐观情形下 ，2023年全年商品房销售面积同比或小幅增长，价格逐渐趋稳 。

　　开发投资增速“跌”入两位数

　　2022年，全国房地产开发投资132895亿元，比上年下降10%；其中 ，住宅投资100646亿元 ，下降9.5% 。

　　2022年，房地产开发企业房屋施工面积904999万平方米，比上年下降7.2%。其中，住宅施工面积639696万平方米，下降7.3%。房屋新开工面积120587万平方米 ，下降39.4%。其中，住宅新开工面积88135万平方米 ，下降39.8%。房屋竣工面积86222万平方米 ，下降15% 。其中 ，住宅竣工面积62539万平方米，下降14.3%。

　　从数据表现上来看 ，全国房地产开发投资增速2021年为4.4%，此后一路保持下探，2022年4月 ，该项指标进入负增长区间。但也可以看到，12月单月投资 、开工面积降幅略有收窄。

　　“2022年 ，全国房地产开发投资增速仍处于恶化状态，说明开发投资 的压力比较大。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，目前改善开发投资指标的总体思路 是清晰的，尤其 是近期或发布资产负债表优化 的21条方案，其将显著改善房企的资金状况和开发投资预期。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示 ，2022年开发投资下跌10%，为年度最大跌幅 。上一次楼市开发投资承压还是2015年去库存时期 ，彼时开发投资仍旧增长1% 。可见，2022年楼市 的压力 是史无前例 的 。拖累开发投资的直接原因，就 是前端的土地出让和新开工，土地购置费和建筑工程 ，合计占据开发投资70%左右的份额。2022年 ，土地出让下滑53.4% 、新开工下滑39.4% ，都是年度最大的跌幅。

　　房地产市场“萎缩”成为常态，房企拿地的积极性也受到抑制 。2022年，全国房企土地购置面积同比增速为-53.4%。土地市场大体上下跌或萎缩了50%，若剔除城投等企业托底现象 ，相关数据表现会更糟。

　　中指研究院数据显示 ，2022年 ，TOP100企业拿地总额12975亿元，同比下降48.9% ，全年整体拿地低迷 。TOP100门槛值为48亿元，较上年同期下降24亿元，TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金 的比例为35.3% 。

　　商品房销售延续跌势

　　寒冬模式的开启，供需两端皆保持“观望” 。

　　在商品房销售和待售方面，2022年商品房销售面积135837万平方米，比上年下降24.3% ，其中住宅销售面积下降26.8% 。商品房销售额133308亿元，下降26.7%，其中住宅销售额下降28.3%。

　　2022年末，商品房待售面积56366万平方米 ，比上年增长10.5%。其中 ，住宅待售面积增长18.4%。

　　“在多地疫情形势严峻 、居民置业意愿较低 、居民收入预期未明显转好下，楼市活跃度恢复不明显。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静分析称 ，12月单月全国商品房销售面积和金额同比降幅较上月分别收窄1.7个和4.6个百分点，但累计情况来看 ，2022年全年累计同比降幅仍超两成 ，且降幅延续扩大态势。各区域销售面积累计同比降幅均扩大 ，其中西部 、东北地区降幅较明显 ；销售金额方面，东部地区累计同比降幅较1-11月略有收窄，其余地区降幅扩大趋势未改。

　　严跃进则表示，当前房屋销售数据总体弱于预期 ，全年下跌近25%的水平 ，说明购房需求刺激面临阻力 。不过2023年要乐观看待此类数据，随着疫情过了高峰期 ，新一轮社会经济刺激工作会加速 ，购房市场势必有较好 的表现和转机 。

　　供应端修复晚于销售端

　　对于未来市场走势 ，陈文静直言，2023年供应端修复将晚于销售端 ，新开工面积和房地产开发投资仍面临一定下行压力 ，新开工面积在销售恢复节奏较慢、土地成交缩量、企业资金压力仍较大等因素影响下，预计难有明显改善 ；在“保交楼”资金推动下 ，房屋竣工或将得到改善 ，从而对房地产开发投资形成一定支撑 ，但企业拿地谨慎、新开工继续缩量等导致开发投资下行态势难改 。

　　短期来看 ，需求端政策将进一步加快落实 ，符合条件 的城市首套房贷利率有望下调 ，核心一二线城市政策空间不断释放 ，降低首付比例 、降低房贷利率 、优化区域限购等政策或继续跟进。据中指监测，近期北京 、上海 、杭州等核心城市购房情绪有所修复，预计未来随着政策进一步优化及显效，更多核心城市市场信心有望回升。若各地政策执行到位，全国房地产市场最早或在二季度企稳 ，乐观情形下，2023年全年商品房销售面积同比或小幅增长，价格逐渐趋稳 。

　　在李宇嘉看来，当前的关键 是稳定房价，房价不稳，不仅居民不愿意买房 ，金融机构也不愿意介入 ，不愿意参与收并购 、纾困。进一步讲 ，房企资金链也难以好转 。近期政策加力很明显，包括利率不设下限对冲房价下跌预期 ，鼓励需求入市 。2023年上半年，处于疫后休养生息 、修复预期、稳定基本面 的时期，预计量价还将继续下跌，但在2022年低基数 的基础上，跌幅或许收窄 。下半年，量价和预期将逐步企稳 。

从四十七个开始******

　　——在中新社成立会上 的讲话

　　廖承志

　　今天中国新闻社基本上是组成了。现在你们有47个人，这在开头已经不算太少了 。新华社起家 的时候才五个人嘛！

　　中国新闻社 的任务是什么？为什么要建立这个社呢？

　　我们在国外有1200多万华侨。他们过去是帝国主义压迫、剥削的对象 。现在帝国主义害怕他们，因为祖国强大了 。华侨过去对中国革命作过巨大 的贡献 ，新中国成立后，他们仍要为巩固人民民主专政继续做出新 的贡献。但 是 ，现在反动派对华侨广播 的电台 ，根据已经知道 的就有八 、九个之多 ，华侨受到反动宣传 ，受到威胁利诱和被分化 。他们远离祖国 ，对祖国情况不了解 ，而且祖国的某些事情和他们还有一点小矛盾，比如土改。大的方面是不矛盾的，土改后提高农村购买力，对工商业 ，对华侨都有好处。但小 的矛盾 是会发生 的，不可避免的 。美帝就利用这些小矛盾来大肆渲染，想以此来争取华侨。所以我们应广泛地团结他们，打破华侨中间 的地域和政治宗派 ，打破一切关门主义 。只要是爱国 的华侨，不管他们过去做过些什么对不起人民的事，只要现在不做了 ，都应该团结起来。

　　如果有人在华侨当中提出过左的口号 ，把进步 的和中间落后 的隔离开来，这就 是“左”倾机会主义 ，冒险主义 。这样就有失败 的危险 ，美蒋就会利用这种矛盾 ，各个击破 。

　　我们要建设新中国 ，争取国际友人 的支持 是一个很重要 的问题 ，而华侨工作应该是争取国际友人的一个环节，这 是不能违反的原则 。这项工作，首先 是组成华侨爱国统一战线 ，团结华侨大多数。因此 ，中国新闻社的任务 是重大 的。

　　目前国外华侨报纸 的情况大体是这样 的 ：

　　有一类报纸数量不少 ，但销路却 是最少 的 ，那就 是特务报，它们是我们 的敌人 。

　　另一类报纸 ，可能有些编辑过去 是亲国民党 的，但是现在祖国解放了，他们本身受帝国主义压迫 ，如果投靠台湾，对他们也没有什么好处 ，这些人 是可以争取的。因此，如果现在还有些中间偏右的 ，其中定有原因：一是过去我们跟他们的关系搞得不好；二是政治上糊涂；三是脚踏两条船。对这些落后报纸 ，我们不能谩骂 ，不要有清高思想，不愿写稿给他们登 ，好像他们登了，自己就受了“奇耻大辱” 。我们应该给这些报纸写稿 ，他们能说新中国好，当然好；如果不说好的 ，只要不骂也好 ；如果不说好的，但能骂蒋也好 。中新社要有这样 的灵活性。

　　较进步 的报纸 ，应该更好地阐明爱国立场 ，更群众化一些 。要做到这一点就得解决两个问题 ：第一，要使报纸能够办下去 。但 是现在有 的人只求痛快，不顾政治后果，这是不对的。应该做到既能坚持立场 ，又能使报纸生存下去 ，否则 是没有好处 的。第二 ，有些朋友很天真 ，不懂得事件、地点 、条件 的不同，不知道不根据具体情况照搬国内的一套是常常要犯错误 的，如报道“三反” 、“五反”等。他们不知道这样做了 ，有时恰恰对敌人有利 。他们不知道中国 是新民主主义国家，和国外 的情况不同。中国已搞土改、合作社、集体农庄等 ，但如在国外也想这样搞 ，那就 是教条主义。

　　帝国主义所以对华侨不敢下手，一是因为祖国 的强大 ，二 是华侨人多，在经济方面也形成一种势力，因此，他们不敢轻视。要保证华侨不受压迫 ，唯一 的办法 是依靠华侨自己的团结 ，很广泛的团结。而要做到进步分子和中间落后分子以及国际友人之间的广泛团结，这主要靠报纸。报纸 是喉舌， 是思想的领导者。因此，进步 的华侨报纸应具备以下两点 ：一、立场坚定 ，拥护中华人民共和国；二、便于生根。只讲原则性 ，而不灵活运用原则，容易使报纸办不下去。但如果一味讲灵活 ，也会放弃基本立场。

　　华侨报纸首先要克服一个最大 的倾向，是照搬国内报纸 的做法 。应该确立侨报的新闻作风 ：一要群众化，不 是单给先进分子看 ，而 是给几十万、几百万群众看的；二要报道祖国。帝国主义 的新闻方针是企图封锁新中国的真相 的对外传播 ，因此，侨报要报道祖国，在三两年内全部侨报都登祖国 的消息。

　　我们的消息应该 是：明确 、确实 、不“客里空” 。毛主席反对资产阶级那种耸人听闻的作风 。要可靠、真理、真实，知之为知之，不知为不知 ，尽管因此有时时效会慢一点也不要紧 ，这是争取读者的信任 ，应当稳稳当当地做 。

　　报道祖国 的消息要讲究写法，便于侨报登载，不致妨碍其生存。因此 ，新闻应该保证做到：首先，调子要低一些，不光进步报能登 ，应使中间报 、甚至落后报都能登 。否则就不用办中国新闻社，有新华社就够了。其次 ，应和新华社有所分工。新华社讲过的我们固然可以讲；新华社不准备讲或少讲、而应该向国外大讲的，如侨乡新闻，这些就要中国新闻社来发布 。报道方式要具体生动。生动不 是庸俗，而是有高度思想性的。再次 ，不要以为是对华侨说的就可以乱说 ；不能随便报道国内的事情，只能讲已讲过的，而加以生动的补充说明。我们只报道国内消息，不搞国际新闻。中新社的业务范围大致是这样 。

　　根据以上方针，中国新闻社首先要解决消息的形式问题 。新华社已树立了很高 的威信 ，华侨多数收听它 的新闻广播。因此，中新社稿件面对 的困难 是 ：如果只稍为更改几个尖锐字眼 ，如“斗争”改为“奋斗”，“坚决”两字一概删掉 ，那 是不够的 。因为这样 ，人家就宁愿收听、录载新华社的。另一方面 ，报道国内消息 ，要如何使华侨看了不会感到它一点生气也没有。要做 的有分量 ，就应掌握华侨的特点，了解其困难 ，报道要有特色。有一个时期 ，新华社为了能在有限 的时间内传播更多 的内容，把一些稿件压缩，但听众听了就提出意见说 ：一压把骨头和肉都压掉了，我们宁可多花一点时间听详细的。所以一定要使人家感到适用，而且有分量 。这 是否把现在的要求提高了呢 ？ 是 的 ，要办就得提高 ，不提高就不办。我们 的稿件每个字都要有它的目的性。这任务 是艰巨的，是一件新任务 ，对新华社老干部来说也是这样。固然，在解放战争时期，新华社 的稿件也曾经要求照顾国民党统治区 ，但是那毕竟还 是国内，现在我们的报道是对国外的 ，我们要做 的是彻底粉碎美蒋阴谋。因此 ，首先应使华侨对中国新闻社有好感 。所以，如果把中国新闻社的稿件简单化，那是完全错误 的。处理中国新闻社的稿件 ，首先要了解华侨 的特点和侨务政策，还要熟悉新闻业务。这样才能把稿件加工好 。因此，要做一个中国新闻社记者 是不容易 的。第一 ，要熟悉国内政策；第二，要熟悉侨务政策 ；第三，要了解华侨侨居地各种情况 ，包括那里 的革命斗争 。这样，在报道时才不会和当地情况有所抵触。我们报道国内 的消息 ，必须加上这三条才能通过。否则，消息会有片面性。因此 ，写消息不能用“随笔一挥”或“倚马万言”的态度 。“倚马万言”是要不得的，他只能 是废话连篇，那 是凭兴趣 ，不 是向人民负责的态度。我们的稿件要每个字斟酌 。这就得靠我们 的事前准备 。

　　过去 ，我当新华社社长时 ，毛主席每天都打电话来问 ，如 ：某某地方加了一个标点 是什么意思？某某地方多了一个标点把意思割裂了……等。每个字 ，每个标点符号 ，他都注意。因此在处理稿件问题上应建立一个制度——事前请示 、事后报告 ，层层负责 。要确立这个纪律。没有纪律的新闻社，它将会替敌人服务。新华社就是严格执行这种纪律的 。有了严格的政治立场和政策思想，有了严格 的纪律制度 ，才能有所成就。不要以为中国新闻社是民间私营 的 、就可以随便一些 ，不必严格 。国外华侨 ，只要你是从新中国发出去的消息 ，就认为是国家的呢 ！

　　毛主席说过 ：胆大心粗和胆小心细的人都不能做新闻记者。应该要胆大心细 。想做到这一点，当然还需要提高思想认识和加强理论学习。

　　今天，中国新闻社成立了 ，算是母鸡下了蛋。但 是这个蛋，孵出来的将是鸡还是鸭 ，要靠大家的努力来决定 。

　　大家只要肯虚心、抓紧 ，不放松，就可以把工作做好 。此外，应研究如何和广东 、福建侨乡建立联系；研究侨报动态及其存在的一切问题。这些，明天起就得做 。这样才能把工作搞好。说不定现在每天发5000字，很快就能发8000字 。这需要我们加强学习，互相团结 ，开展批评和自我批评 。这是毛泽东时代 的新闻工作作风。

　　这个担子是重 的。新开始做这项工作的同志要加紧学习，提高自己 ，以便能逐步挑起重一些的担子；老的同志，更应挑起这副担子，大家要咬紧牙根来搞好这件工作。

　　(历史资料)

　　（文图 ：赵筱尘 巫邓炎）