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“第三支箭”落地月余涉房并购大单持续涌现 2023年将成房地产行业并购重组大年 ？******

　　记者 王丽新

　　见习记者 陈 潇

　　自2022年11月28日“第三支箭”落地以来，出险房企积极利用定增红利筹资自救 ，稳健型房企着力并购优质资产 ，重拾此前搁置 的重组计划 。

　　据《证券日报》记者不完全统计，去年11月28日以来，多家上市房企陆续抛出并购计划 ，总金额超过576亿元。以有可比数据的2022年12月份为例，据克而瑞监测 ，重点房企共涉及48笔并购交易，披露交易金额 的有32笔，总交易对价约528亿元 ，环比大幅增长72.4% 。

　　业内预计 ，2023年房地产行业并购重组将进一步加速。多位接受《证券日报》记者采访 的专家表示 ，此前受制于资金、负债率等条件限制，行业收并购进程缓慢。自2022年11月份以来 ，支持房企融资 的政策频繁出台且快速落地，部分稳健型房企不再持观望态度 ，加快启动并购重组方案。同时 ，部分出险房企抓住机会加快资产处置、提升资金回笼速度。预计2023年行业有望迎来并购重组大年 。

　　行业融资环境得到改善

　　岁末年初，部分陷入困境 的房企正积极出售旗下资产，力争改善流动性 。与此同时，稳健型房企及部分外资企业正择机加码投资 ，行业内并购大单持续涌现。

　　例如，1月6日，据全国产权行业信息化综合服务平台披露，上海长鹂企业发展挂牌长际地产7.5%股权及相应债权，底价4.17亿元；1月5日 ，铁狮门宣布向凯德投资的人民币基金出售位于上海的尚浦中心项目，交易估值为76亿元；1月3日晚间 ，华发股份发布公告 ，公司全资子公司珠海华发拟收购深圳融创文旅持有 的融华置地51%股权以及深圳融创文旅对融华置地的债权及利息，总金额约为35.8亿元。

　　除了陷入流动性困难 的融创中国出售资产打开局面外，出险房企华夏幸福也有动作。2022年12月28日晚间，华夏幸福公告称 ，旗下全资子公司向华润置地出售4家公司全部或部分股权以及债权 ，对应价格为124亿元。

　　克而瑞方面分析称 ，从交易标 的物业类型来看 ，2022年12月份住宅收并购提升明显 ，19笔涉及开发项目股权 ，披露转让的住宅项目 的并购规模约275亿元，主要受华夏幸福124亿元处置南方总部资产 、某房企59亿元剥离地产业务等重大交易影响。

　　“在此次并购潮中，对出险房企而言 ，收并购案大部分不 是在母公司层面展开 ，而 是在项目层面，资金状况良好 的央企国企所收购 的资产，大多涉及出险房企旗下有套现能力 的资产 ，这是行业整合主流模式 的一种。”汇生国际投资总裁黄立冲对《证券日报》记者表示，此外 ，在银行以及资本市场 的支持下，地方国有企业在盘活资产方面发力 ，推动项目顺利开发 。

　　“目前收并购资产类型主要包括开发项目 、物管企业股权 、商业地产等。投资方根据自身发展方向、资产价格 、债权清晰程度等因素综合考虑相关资产，不同企业偏好不同 。”中指研究院企业研究总监刘水对《证券日报》记者表示，总的来看，具有区位优势 、债务结构清晰 的资产更有利于交割 。

　　“目前主要有两类资产比较受欢迎，一类是优质的开发项目资产 ，另一类 是运营类资产 。”同策研究院资深分析师肖云祥对《证券日报》记者表示，从过去一年 的整体表现来看 ，运营类资产收并购案例更多一些 ，其多属于轻资产 ，并且能持续产生现金流收入，在现金为王的行业背景下颇受青睐。

　　在肖云祥看来 ，房企间收并购预案频出，甚至A股部分上市房企重启重组方案 的背后 ， 是房地产行业融资环境得到改善，增强了市场主体信心和动力。

　　行业集中度或进一步提升

　　自2022年11月份“金融十六条”推出后 ，相关部门多次提及满足房企合理融资需求，有效防范化解优质头部房企风险。

　　“当前 的政策及市场环境对涉房企业开展收并购而言 ， 是不错的时机。”肖云祥表示 ，上市房企股权融资开闸后，稳健型房企通过并购重组可获得优质 、低成本的资产；对被收购方而言 ，也 是重新盘活项目的机会 。

　　“随着并购重组 的推进，行业集中度会进一步提升 。优质企业可借机补充符合自己战略规划的优质资产，加强深耕力度；出险企业可通过并购重组获得新发展机会，或者考虑轻资产转型 。”刘水表示 。

　　那么 ，2023年会成为房地产行业并购重组大年吗？

　　肖云祥对记者表示，预计2023年后期市场竞争或逐渐加剧，特别 是一些实力雄厚的房企 ，在融资方面将体现出更大 的优势，行业洗牌的几率将大大增加 ，这有助于加快行业风险出清 的速度。

　　“在2022年末政策和资金加持下，2023年收并购必然会加速，通过收并购完成风险处置势在必行 。”刘水表示 ，当前行业面临的风险资产类型多样，收并购只能从资产处置端进行化解 ，且需要收购方、出让方共同发力 ，但对于全行业来说 ，仍需从稳预期 、稳信心做起 ，在市场平稳的基础上逐步化解行业风险 。

在汉台胞欢聚迎新春 共话新年新愿景******

　　中新网武汉1月19日电 (张芹 潘力 张文婧)“过去一年 ，我们在各大网络平台上线了近百张民族音乐专辑。”居住在武汉 的台湾音乐制作人李孟修18日晚接受记者采访时说 ，新 的一年，他将继续致力于推广中华民族音乐 ，让经典民乐流传下去。

　　当晚 ，由武汉市台办主办 的2023年武汉台胞台商新春联谊会举行，包括李孟修在内的40多位在汉台胞台商欢聚一堂，畅谈过去一年的收获，展望对未来生活 的美好期待，共同迎接新春佳节 的到来。

　　“在台企台商最需要关爱和帮助 的时候，我们感受到了这座城市的悉心照顾 。”联谊会上，武汉台协常务副会长苏高明称 ，无论是健康防疫 、生产经营 ，还 是生活保障、学习就业，在汉台胞台商都得到了无微不至 的关照。新的一年，武汉台协将团结带领广大在汉台胞台商积极投身城市建设 ，一起把握武汉机遇，助力武汉发展 。

　　湖北省台办主任程良胜介绍 ，过去一年，湖北先后举办两岸文化 、历史 、科技、宗教 、青年等交流活动近百项，延续了鄂台两地交流交往的热度，并通过“千岗迎台青”计划 、“惠台政策落实年”等行动，助力台青在鄂追梦、筑梦 、圆梦 ，增强在鄂台胞获得感 、幸福感 。

　　据统计，去年全年湖北省新增 、增资及继续到资台资企业154家，实际利用台资22亿美元 ，同比增长252.8%。其中，武汉新增台资企业23家，山川生物 、三叶士林电机等6家台企被评为武汉百家“亩产论英雄”榜单企业。

　　今年春节前夕，湖北省 、武汉市台办组成多个慰问组，走访台企台商 ，了解工作生活及生产经营情况 ，及时协调解决存在 的困难和问题，并向广大台商台企送上节日的问候和新春祝福 。截至目前，武汉市台办已走访慰问125家省内外台资企业 。

　　武汉市副市长杨泽发表示 ，新的一年，武汉将进一步深化汉台两地经贸交流合作，为台企发展提供更广阔 的空间，切实保障台胞同等待遇 ，促进两岸同胞心灵契合 。(完)

　　（文图 ：赵筱尘 巫邓炎）