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又爱上地产 ？三家险企开年投资动向曝光……******

　　中新经纬2月3日电 (李自曼) 近日，中国保险行业协会网站披露各保险公司1月份大额不动产投资情况 。根据中国保险行业协会官网显示，2023年1月，友邦人寿保险有限公司(下称“友邦人寿”)、中国平安人寿保险股份有限公司(下称“平安人寿”)、泰康人寿保险股份有限公司(下称“泰康人寿”)三家保险公司先后披露大额不动产投资情况 ，涉及项目17个 。

　　从不动产配置角度看 ，保险公司已开始关注房地产细分领域的投资 ，仓储 、产业园区等表现比较稳健的资产受青睐。

　　平安人寿、友邦人寿大手笔投资

　　根据中国保险行业协会官网显示，2023年1月，平安人寿 、泰康人寿、友邦人寿披露公司大额不动产投资情况 。中新经纬梳理相关公告发现，1月份 ，保险公司披露 的最大一笔不动产投资为平安人寿对东方万国等4个产业园区项目 的投资，预计投资金额不超过73.33亿元。

　　根据上述三家公司 的公告 ，除平安人寿对东方万国等4个产业园区项目的投资外 ，其他项目多为对此前项目 的追加投资。

　　据了解 ，2022年12月19日，友邦人寿与上海联合产权交易所签订产权交易合同 ，以合计约50.3亿元 ，投得上海实森90%股权以及其100%股东借款债权。交易完成后，友邦人寿将控股上海实森，从而获得上海市虹口区北外滩89街坊项目。此次项目是友邦人寿成立以来进行的最大一次资产收购 。

　　此外 ，平安人寿还披露了对上海来福士广场等六个商业办公不动产项目投资进展 ，该项目资金来源为寿险传统组合 ，该账户对项目出资余额约为299.73亿元 。

　　保险公司缘何青睐投资不动产？在业内看来 ，优质的不动产项目波动性低、市值相对较大 、投资久期较长 ，能为保险资金提供相对稳定现金收益 。此外，当下养老需求加大，投资不动产项目可为保险公司搭建康养产业打下基础 。

　　经济学家孙飞教授认为，险资投资房地产的热情回暖 ，首先是在于后疫情时代宏观经济相对看好，中国经济会呈现报复性 、恢复性增长 。从政策面讲，国家对房地产业给予纾困措施，缓解了房地产大幅下行态势 。此外 ，经历疫情与经济下滑 ，房地产市场价格降幅较大，此时投资房地产，有利于降低风险。

　　对于不动产 的投资逻辑 ，2022年11月中国平安董秘曾在互动平台回复指出 ，从过往看 ，公司投资 的地产项目主要是一二线城市、核心区位的成熟商办、物流以及重大基建项目 。而不动产组合过去为平安保险资金贡献了稳定 的投资收益 ，每年贡献10% 的净投资收益，即使 是在去年疫情的情况下，不动产存量组合的投资回报率仍在5%以上。

　　物流地产 、保租房REITs受青睐

　　整体看来，1月份上述三家公司对不动产项目的加码，主要集中在商业办公不动产、产业园区不动产和自用型不动产项目 ，投资逐步扩展至不动产细分领域 。

　　孙飞认为 ，大公司更关注不动产细分领域 的原因在于 ，险资更注重低风险与较高回报 。对保险公司来说 ，投资产业园区对于在经济复苏阶段，风险较小，回报相对较高；投资自用型不动产价格相对较低 ，价值相对高。

　　中国平安保险海外(控股)有限公司董事总经理李雯曾在公开论坛上表示 ，从不动产配置角度看 ，这两年平安更加关注新型细分赛道的投资 ，包括物流冷链 、产业园区以及长租公寓板块 。

　　近两年，友邦人寿也在不动产细分领域有所行动 。2021年8月，该公司宣布与普洛斯达成战略伙伴协议，携手对全球物流不动产市场及相关机会进行投资。

　　友邦保险方面表示 ，合作双方战略上高度契合 ，公司由此可借助普洛斯在全球物流不动产领域丰富 的投资经验和专长，与普洛斯合作加强对这一市场 的投资 ，把握全球物流不动产市场持续增长的长期趋势 。

　　此外，保险资金还在投资保障性租赁住房公募REITs(下称“保租房REITs”)方面积极布局。

　　截至目前，已有4只保障性租赁住房公募REITs产品成功发行 ，4只产品均有保险资金参与投资 。如红土创新深圳人才安居REITs的前十大战略投资者中包含中国人寿、平安人寿。

　　有保险资管从业人士告诉中新经纬，保租房REITs风险可控 、收益稳定，与保险资金规模大 、期限长 、较为稳定的风险收益特征较为契合。未来，保险公司有望继续加大对地产细分领域有稳定现金流 的核心或核心增值型资产的投资，以优化长期资产组合，应对低利率挑战。

　　经济学家余丰慧对中新经纬表示，目前保险资金 的投资领域越来越宽这是一个较好 的现象 。但 是从整体投资环境来看 ，不动产领域不应该成为保险资金投资的重点领域和主要方向。尽管产业园区等一些不动产有相关政策支持开发建设 ，但受疫情影响很多产业园区、商业写字楼出现长期闲置，其负债情况不容乐观，存在一定的投资风险 ，相比之下投资自用型不动产风险相对较低 。不过，整体看来不动产的流动性较差 ，在美联储加息速度放缓的情况下 ，如果保险资金相对雄厚的话 ，保险公司可以考虑进入到交易性更强 的市场 。

　　(文中观点仅供参考 ，不构成投资建议 ，投资有风险 ，入市需谨慎。)

2022年长沙铺排重大项目1766个 累计完成投资5116亿元******

　　长沙坚持项目为王 、项目为大、项目为先 ，2022年共铺排重大项目1766个，累计完成投资5116亿元——

　　稳住项目建设“主战场”

　　华声在线全媒体记者 周韬 金慧

　　通讯员 徐艳艳

　　1月8日 ，长沙市委、市政府主要领导兵分两路 ，马不停蹄 ，一天时间现场观摩14个长沙市重大项目，总结盘点2022年项目建设成果 ，为今年项目建设和发展积蓄动能 。

　　2022年 ，长沙坚持项目为王 、项目为大 、项目为先 ，全年储备项目639个 ，预估总投资7800亿元;共铺排重大项目1766个 ，累计完成投资5116亿元;新引进“三类500强”项目80个，完成全年目标任务 的285% ，实现了全年储备 、铺排 、新引进项目“三量齐增” ，稳住了项目建设 的“主战场” ，挺起了高质量发展 的“硬脊梁” 。

　　以久久为功之“劲” ，构筑产业高地

　　2022年 是项目建设加压奋进 的一年 ，也 是精彩纷呈的一年。

　　灰白色的外墙、干净整洁的环境，走进星邦智能国际智造城 ，偌大 的生产车间鲜见操作人员 ，映入眼帘 的全 是智能化生产线 。

　　“当年开工、当年建设 、当年投产，创造了项目建设 的速度奇迹!”星邦智能装备股份有限公司项目负责人介绍 ，目前项目一期已建成达产，预计年新增产值100亿元，实现税收超5亿元。

　　“长沙速度”绝非个例 ：天创精工超精密加工制造基地项目从签约到开工1个月内完成 ，10个月实现竣工投产;楚天思优特从选址、设计 、施工到最终交付，一座无尘洁净工厂拔地而起 ，只用了短短45天;岳麓山实验室集聚区项目实现主体封顶，工期提前半年……

　　追求高效，更要讲究高质。2022年长沙项目建设成绩可圈可点：博世汽车 、三一集团18号工厂被认证为“世界灯塔工厂”;星邦智能国际智造城项目入选“全球工程机械50强”，长沙成为全球第二个拥有5家以上世界工程机械50强企业 的城市;博大科工汽车轻量化精密零部件生产研发基地项目，成功突破卡脖子技术 ，引领行业前沿;申亿精密高端装备零部件智能制造工厂项目，成为国内首个集高端精密零部件技术攻关、设计生产和标准检验于一体的智慧化样板工厂……一个个重大项目成为长沙高质量发展的“新引擎” 。

　　长沙项目建设高效、高质推进 ，离不开全市上下抓项目的高度共识 。各级领导干部靠前指挥 、加强统筹、主动协调 ，各级部门强化政策指导、要素供给、服务保障。持续实施“一周一通报 、一月一调度、一季一讲评、半年一考核、一年一观摩” ，进行“新开工、未开工 、新竣工、未复工、已复工问题清单”台账管理 ，建立重大项目建设投融资 、征拆腾地 、审批服务 、招商落地等4个要素保障组，及时调度跟进项目建设情况 ，先后组织4轮集中开竣工活动、3次项目拉链活动 ，营造抓项目 的浓厚氛围、形成促产业的强大合力 。

　　项目兴则产业兴，产业兴则经济兴。2022年全市实施重大产业项目955个 ，累计完成投资3905亿元，涌现出一大批成长性好、层次水平高 、创收能力强 的好项目。

　　以水到渠成之“举” ，拓展投资洼地

　　在长沙大华科技有限公司的智能生产车间，一台台网络摄像机完成自动装配 、测试 、包装 ，日产量可达2万台。该项目负责人说：“项目建设进度非常快速高效 ，2个月落地，3个月建成投产 ，我们投资湖南有信心!”

　　一年前还 是一片黄土 ，如今已 是一排排厂房。德赛电池储能电芯项目2022年1月签约落户望城，当年签约、当年开工、当年完工 。这并不是德赛集团第一次“牵手”望城。2019年,该公司首个智造产业园项目落户望城 ，成为成功投资的典范 。

　　“时隔3年我们再次合作 ，当地政府为企业发展创造了良好的环境。”深圳市德赛电池科技股份有限公司董事长刘其表示 ，公司计划将望城打造为全球最重要的生产基地之一 。

　　这是企业持续投资的坚定信心 ，也 是长沙招商 的经典案例。

　　招商引资 是项目建设 的活力之源 。2022年，长沙持续发起招商“四季攻势”，全年新引进重大项目200个 ，总投资2380亿元，项目个数和总投资都超过上年水平，其中，第三代半导体开福金霞产业园、万象生态教育智慧城 、比亚迪新能源乘用车及零部件生产基地、楚天生物医药与生命科学产业链建设项目等投资超百亿的项目共6个，成为长沙经济发展与稳投资 的“压舱石” 。

　　长沙新引进“三类500强”企业项目80个 ，增长20.9% ，总投资达860亿元。目前在长投资的世界500强企业已达180家，为全市产业加快发展蓄势赋能。

　　以营商环境之“优”，夯实发展福地

　　从第一次接触到项目签约 ，仅2个月;从厂房 的第一根桩打下去到第一台设备入场 ，仅9个月……桑特液压集成阀块智造项目负责人张法林，十分认可长沙的营商环境 。

　　好 的营商环境就 是生产力 、竞争力。2022年6月 ，长沙发布建设国际国内一流营商环境行动方案 ，提出要以营商环境之“优” ，带动投资项目的“增”。

　　聚焦项目难题 ，长沙全力精准帮扶 ，推动项目极简审批 。如湘江新区推行“一枚印章管审批” ，望城经开区推行“建设承诺制”“拿地即开工”，长沙县要求项目审批实现在省级规定基础上平均提速50%……

　　长沙市领导及联点负责人一次次深入项目一线 ，现场调度帮扶 ，协调解决项目建设的难点和堵点 。千名干部联千企，帮助企业解决各类问题1.2万余个 ，如宁乡经开区设立8个项目小分队解决项目建设难题 ，宁乡高新区实行“每周一早餐会”调度机制 ，解决项目困难……

　　大项目推动大发展 。2022年 ，长沙项目数量持续攀升，预期效益可观 。中伟新能源全面建成达产后产值将达500亿元 ，年税收超10亿元;九典制造高端制剂研发产业园项目全面投产后 ，年产值将达60亿元，亩产税收最高可达770万元;大陆集团中央电子工厂项目达产后预计年营业收入可达30亿元，创造就业岗位1000个;九芝堂国药健康产业园项目达产后预计年产值10亿元、年税收2亿元……

　　自2019年提出“产业项目建设年”以来，长沙每年新春“第一会”都以项目建设“起手”、年底以项目观摩“收官”，为项目建设的熊熊之火添柴加薪，为城市高质量发展添砖加瓦 。

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）