四措并举 改善优质房企资产负债表******
王丽新
日前,央行 、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会 ,提及“引导优质房企资产负债表回归安全区间” 。从中央经济工作会议提出“有效防范化解优质头部房企风险”,到此次 的“改善优质头部房企资产负债表” ,同时继续强调落实保交楼金融支持、“金融16条”、差别化住房信贷政策等内容,可见政策层面对优质头部房企的深切关注 。在笔者看来 ,接下来 ,地产金融支持性政策将在多维度快速展开 ,一方面会真正覆盖到有优质资产却被“误伤” 的房企,使其迎来弹性扩表 的机会 ;另一方面,资本市场将更好地发挥资源配置功能 ,“改善优质房企经营性和融资性现金流” ,既要多措并举引导合规房企获得融资性现金流,也要恢复企业内生造血能力,稳住经营性现金流 ,最终实现保优质主体 的目标。笔者认为 ,会议提到的四项举措可有效改善整个行业 的资产负债表 。
举措之一 是“资产激活”,这与保交楼行动目标一致 ,主要针对出险房企及潜在出险房企,助其盘活资产 ,回归正常经营。具体而言 ,一可通过保交楼专项借款等增量资金支持存量项目复产复工;二当支持对房企间项目收并购 ,引导需求端政策配合来增强项目去化和处置资产力度 ;三是远期或可期待支持发行商业地产类ABS 、REITs等方式盘活持有型物业,释放房企此前沉淀大量资金 的重资产项目的流动性 。
举措之二是“负债接续” ,这与当下房企已经在落实的债转股、存量债券展期等缓解房企债务压力 的方向一致 ,主要缓解未出险房企短期还债压力,防止出险房企数量增加。比如当下内房股采用较多的支持房企在发生债务违约前置换要约 ,以新债换旧债以及合理展期 ,给予房企“以时间换空间” 的机会 。
举措之三是“权益补充”即股权融资支持 ,这是改善优质房企资产负债表 的最有效手段,也是加速行业风险出清 的“助推器”。上市房企股权融资开闸优势有三 ,一 是没有债务利息 ,融资成本低 ;二是不会新增有息债务,剔除预收账款后 的资产负债率不会提升,避免重走“高杠杆、高负债 、高周转”的“旧三高”老路 ,为行业高质量发展夯实基础 ;三 是股权融资直接拉升权益资本 ,能优化资产负债结构,引新股东入局后 ,若资源能与房企现有业务整合发展 ,可助推房地产业向新发展模式平稳过渡。
举措之四是“预期提升” ,这与“稳销售、增信心、扩投资”一脉相承 ,是行业复苏的持续动力 。供给侧方面支持房企融资 ,目的也是引导企业经营现金流回归常态。结合近期多部门 的积极表态,预计需求端利好政策还将进一步释放 ,尤其可能聚焦在激活换房等改善性需求 的购买力方面,使其成为楼市销售 的新生力军。交易增加 ,企业资金状况得到改善 ,交付 的项目逐步增多,购房者消除担忧 ,市场有望联动好转 ,实现良性循环 。
当然 ,改善房地产行业资产负债表不能一蹴而就 。可喜的是 ,积弊已久的“旧三高”时代已经远去,“第三支箭”落地的广度和力度不断提升,随着居住消费需求不断升级,房地产行业开发与运营并重的新时代将来临。
铁警裴志才 :春运安保战线上 的“老兵”******
中新网北京2月3日电 题:铁警裴志才:春运安保战线上 的“老兵”
作者 邓有林
“老王,明天就立春了 ,最近几天风开始大了 ,树木上 的枯枝容易吹上线路,平时还得多留意及时清理 。”2月3日一大早,民警裴志才巡查到通州西站往南一公里的林场区段时,迎面撞见了北京工务段通州西林场工长王东明 。
老哥俩年龄相仿 ,都扎根通州西站多年,林场靠近京承铁路线,虽说去年林场外侧加装了一道防护网,但确保线路通畅 、列车平稳运行,两人都牵挂着安全 。
今年55岁 的裴志才 是北京铁路公安处通州西站派出所的一名普通民警,1990年参加公安工作 ,33年来始终坚守在京承铁路线上,是一名扎根铁路沿线的“老兵” 。
33年从警路 ,裴志才一步步走出了“平安心得”。维护沿线铁路安全,民警线路督导检查很重要,但也不能忽视基层群众 的力量 ,广泛发动沿线村民共治共管,才能长治久安。朝着这个目标,裴志才走村入户,“跑断腿、磨破嘴”地开展安全宣传,长此以往他也成了辖区的“百家熟” 、村民 的“贴心人” 。
张辛站 是通州西站派出所下辖 的一个驻站点,位于顺义区李桥镇张辛庄村,从派出所开车到这里需要半个小时 。虽然每次线路督导检查时间紧任务重 ,但裴志才总要抽空到村民高老太太家坐坐 ,为她讲解反诈防骗常识。
铁警裴志才(左)帮助旅客 北京铁路公安局供图老太太今年70岁,是村里的留守老人,还经营着一家商店。“防范电信网络诈骗一个也不能少 ,老人更要常提醒,帮他们捂好‘钱袋子’。”有时候 ,裴志才工作太忙顾不上过去 ,他就定期给老太太打个电话 。
从铁路沿线到站区 ,裴志才的工作任务有变化,但守护平安的初心始终如一 。2020年,通州西站增开了密云、怀柔方向的市郊列车,通勤旅客一下子多了起来 。
在日复一日 的工作中 ,裴志才发现,和长途旅客列车不同,通勤旅客客流不大,但流动很快 ,旅客们大都踩着点进站乘车,候车时间很短 ,一旦有旅客遗落行李物品 ,很难第一时间归还失主。为此,勤巡视 、多提醒成了他的习惯 。
今年春运期间,通州西站每天发送 、到达旅客列车11趟 ,列车都集中在早中晚上下班 的时间段,每每赶上食堂开饭,他还坚守在工作岗位上 。在他看来,饭可以晚点吃,但守护旅客平安不能有空档。
让在岗的每一分钟都有意义,裴志才执勤巡逻并不是走马观花 的兜兜转转。时刻保持警觉 ,仔细观察发现,才能及时剔除安全隐患 。有一次裴志才在站区出站口执勤时 ,发现一名瘦高个、长头发 的男子通过地下通道,见出口有民警便刻意躲避 ,低着头紧贴身前旅客 。裴志才立即察觉出异样,迅速上前拦住该男子,经询问盘查 ,原来该男子因涉嫌诈骗被公安机关网上通缉。
实战练精兵,多年的一线工作经历,让裴志强成了警务技能“多面手” 。从站区执勤巡逻到线路督导检查,追缉网逃人员到治安打击,案件办理到内勤事务 ,每一项工作到了他手里总能游刃有余 。
前不久,裴志才参加值乘 的G915次列车抵达吉林站 。旅客都下车后 ,他巡视车厢,发现行李架上有人遗落了一个行李袋 ,里面装了一打病历单和一些杂物 ,虽然没有贵重物品 ,但他还是立即联系了列车工作人员 ,通过病历单上的信息找到了失主。
当得知失主已经出站,而且年纪大了腿脚不好后,他便一路小跑将行李袋送到出站口物归原主。等他气喘吁吁再返回站台时 ,列车已变更为返京列车G916次 ,旅客们也已陆续开始上车。遇到有 的旅客携带行李较多 ,热心肠 的裴志才连忙上前“搭把手”,将行李搬上列车。见到带小孩的旅客时 ,他还不忘提醒注意站台与列车之间的缝隙。
东北的天气虽冷,但裴志才贴心的服务 、温暖 的话语却让旅客们感到心里很暖 、很踏实。(完)
(文图:赵筱尘 巫邓炎) [责编 :天天中] 阅读剩余全文() |