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百强房企1月拿地额同比下降近三成，集中供地正在“淡出” ？******

　　2023年1月土地供应、成交量均继续走低 ，房企拿地节奏明显变缓。从数据来看 ，百强房企1月拿地总额同比下降29.4% 。究其原因，不乏受重点城市集中土拍减少及春节假期错峰 的影响 。

　　回顾2022年22城集中供地来看 ，计划完成率不足六成。对于2023年土地市场走势 ，业内人士预计并不乐观。其中，市场热度仍将持续分化，安全应成为今年房企选择城市的重要标准。值得关注 的 是 ，各地与“集中供地”也渐行渐远。比如，长沙取消集中推介土地 ，调整为常态化持续更新，南昌提出退出集中供地，而天津2023年首批供地仅推出1宗地块。

　　房企拿地节奏放缓

　　受重点城市仅一城土拍及春节假期错峰 的影响 ，今年1月，土地供应量呈季节性回落，而房企 的拿地节奏也明显变缓 。

　　从中指研究院发布 的《2023年1月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》来看 ，今年1月 ，TOP100房企拿地总额591亿元 ，同比下降29.4% 。与以往一样，拿地企业主要以地方城投及本土民企为主 。具体来看 ，绿城中国以累计新增货值83亿元占据榜单第一；广州润川房地产开发 、中关村发展紧随其后 ，累计新增货值规模分别为75亿元和66亿元。

　　另据克而瑞统计数据显示 ，今年1月，重点城市集中供地近乎“中断” ，仅宁波一城进行集中土拍，因此，优质地块供应量相对较少 ，难以吸引品牌房企投资 。为此，2023年销售百强房企(全口径)在1月投资基本暂缓，仅绿城、华润置地 、建发房产等在纳储 。从拿地金额TOP100房企来看 ，城投企业上榜数量近50家 ，拿地金额更 是占到百强房企拿地金额的50%。此外，拿地金额中有31%来自规模相对较小的本土民企。

　　从今年1月各城市群拿地金额来看 ，长三角地区仍然领跑全国 。据中指研究院统计数据显示，今年1月 ，长三角TOP10企业拿地金额124亿元 ，居四大城市群之首 。其中，溧阳城发集团拿地金额18亿元 ，位居长三角企业拿地金额榜首；粤港澳大湾区TOP10企业拿地金额82亿元 ，位列第二 ；中西部TOP10企业拿地金额77亿元，位列第三 。

　　值得关注 的 是 ，在全国住宅用地成交总价TOP10方面 ，今年1月入榜地块中多数位于长三角地区。入榜地块中 ，宁波共入榜3宗地块 ，总成交金额为49亿元。其中宁波市东部新城核心区东片区D1-4-4#/5#/6#地块以总价25亿元位居榜首；佛山入榜2宗地块，总成交价为39亿元；西安入榜2宗地块 ，总成交价为24亿元 ，台州、芜湖、温州各入榜1宗地块 ，成交价分别为13亿元 、12亿元和10亿元。

　　多地今年首批集中供地明显“缩量”

　　从目前来看，天津、杭州 、苏州、郑州已发布2023年第一批集中供应地块的公告 ，与2022年第一批集中供地相比有着明显“缩量”趋势。其中，杭州供应13宗地块，苏州供应11宗地块 ，相比2022年第一批集中供地明显减少。不过，这些地块位置较优，核心板块占比高，推出楼面均价同比分别上浮约30% 、35% 。而天津仅供应1宗地块，相较于2022年第一批集中供地同样是明显“缩量” 。相比之下， 郑州供应11宗地块，供应量与2022年第一批集中供地对比变化不大 。

　　中指研究院土地市场研究负责人张凯在“中指市场形势及企业研究成果分享会”上介绍 ，从2022年22城集中供地来看，计划完成率不足六成。仅合肥 、无锡、上海、厦门4城完成全年供地计划  。长三角地区平均完成率92% ，长春、重庆完成率仅16% 。

　　张凯进一步分析称 ，目前对于“集中供地”的要求进一步淡化 。从各地 的表现来看，与“集中组织出让活动”也渐行渐远 。比如 ，长沙取消集中推介土地，调整为常态化持续更新 ，南昌提出退出集中供地 ，而天津2023年首个地块则是单独供应。

　　业内：预期多次分散供地

　　2023年土地市场以冷清开启 ，业内人士对于全年 的预计仍不乐观。

　　张凯认为，地方政府应该意识到正在与其他城市竞争房企的投资额度 。在土地规则上，各地采取多次分散供地 ，优化供地条件，降低参拍门槛 。而非核心城市 的地价会出现下调 。虽然房地产市场预期边际改善 ，但土地市场热度难有根本性恢复，地方国资企业仍将托底 ，2023年土地成交规模进一步小幅回落。

　　“土地市场结构分化更加明显，其中 ，核心城市需求端政策仍有大量放松空间，其经济发展水平高 、公共基础设施完备 ，对流动人口 的吸引力强。而三四线城市政策放开空间有限 、人口流出、库存高企，因此应谨慎进入。安全应成为2023年房企选择城市的重要标准 。”张凯如是说 。

　　此外，克而瑞分析人士表示，今年1月 ，重点城市仅宁波一城进行了集中土拍 ，三四线城市供地节奏也明显变缓，全国土地市场成交规模降至历史低位。虽然2022年出台了较多行业利好政策，其中不乏力度较大 的“三支箭”等有利房企融资的组合政策等 ，但从效果来看，目前尚不明显 ，在市场筑底尚未结束 、房企资金压力尚未缓解之下 ，预计2023年土地市场热度仍将延续低位 ，市场热度仍将持续分化，房企关注焦点依旧是核心一二线城市的优质板块。

（中国这十年·见微）黄河岸边好风景：“天鹅湖”畔“古镇兴”******

　　中新社太原10月12日电 题 ：黄河岸边好风景 ：“天鹅湖”畔“古镇兴”

　　作者 杨佩佩

　　秋冬季节，“黄土高原第一湖”圣天湖将变身“天鹅湖” 。

　　从近千只增加到近万只 ，十年来 ，从西伯利亚飞来 的大天鹅成了山西省运城市芮城县圣天湖的“常客” 。

　　“环境越来越好，与我相伴的大天鹅已从几十只到如今上万只。”距离芮城县几十公里的平陆黄河湿地，大天鹅数量也逐年增加 ，何建喜 是这里的一名巡护员，陪伴大天鹅十余年 。

　　于何建喜而言 ，大天鹅就如同回家过年的孩子 。“我就住在黄河边，每年它们快来时，我每天都去河边转转 ，等着它们 。”

　　除了大天鹅将黄河沿岸水域选作越冬栖息地，黑鹳、灰鹤、火烈鸟 、大鸨 、丹顶鹤等越来越多 的野生动物“做客”山西，山西省林业和草原局野生动植物保护处处长王裔飞向记者分享道 。

　　这些远方来客的身影从平陆 、芮城等山西南部沿黄湿地，已逐步向汾河 、桑干河 、沁河等流域扩散，诸多城市周边湿地也成了它们的“驿站”。

　　山西段一泓清水入黄河 ，喜上眉梢的当然少不了当地民众。“天鹅湖”的美景增添了冬日情趣；水质提升更让内陆民众有更多“亲水”机会。

　　汾河 ，被称为山西“母亲河” ，是黄河的第二大支流。曾经因产业畸重，汾河水质污染严重，两岸黄土裸露 、垃圾遍地 ，“老太原”避之不及 。

　　如今 ，汾水清流 ，水鸟栖息 。民众不仅能够进行水上运动，还能乘船游览汾河两岸美景，再现“泛楼船兮济汾河 ，横中流兮扬素波”景象。

　　如此景象来之不易 。黄河流经山西，水流量偏小 ，泥沙含量偏大 ，水文特征复杂 ；改善水域环境更需“组合拳” 。

　　近年来 ，山西省开展黄河流域林草生态建设，实施山水林田湖草沙综合治理、系统治理，并采取湿地保护与恢复、退耕还湿、湿地生态效益补偿工程等措施 。黄河中下游最大的国家级湿地保护区圣天湖湿地、平陆黄河湿地 、汾河等水域的“强壮体魄”与“吸引力”都来自于此。

　　蓝天碧水青山渐成常态，背后还有这样 的绿色支撑——十年来，山西每年造林都在400万亩以上 ，森林覆盖率由2010年 的18.03%提升至2020年的23.57% ，历史性超过全国平均水平。

　　“黄河宁 ，天下平 。”黄河怀抱着中原激荡，由此孕育出的渡口文化依然福泽民众 。

　　在“黄河第一镇”临县碛口古镇，随处可见游客坐在黄河岸边 ，一边听着黄河涛声，一边享用农家饭 。

　　多年前 ，当地依托黄河文化发展旅游，吸引全国各地的艺术 、摄影爱好者 ，年过六旬的李世喜也借此机会吃上“旅游饭”。

　　自小在黄河边长大 ，李世喜目前为山西省非物质文化遗产项目黄河纤夫传承人。“现在不仅开民宿 ，还经常去碛口古镇影视街当演员 ，展示非遗文化 ，一年挣近10万元(人民币) ，生活一年比一年好 。”(完)

　　（文图 ：赵筱尘 巫邓炎）