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海南“疗养游”激活楼市 ：三亚找房热度攀升，海口租赁市场活跃******

　　“我几乎每年都来三亚，今年明显比去年热闹，感觉回到了2019年 的时候，民宿爆满、酒店涨价 ，三亚的热闹又回来了。”今年元旦，刘伟(化名)从北京前往海南三亚开始了一场“疗愈之旅”。

　　随着三亚旅游热度的攀升 ，三亚 的楼市也热闹了起来。据58安居客房产研究院数据显示，2022年12月 ，疫情管控逐步放开后 ，三亚游客激增，对于三亚楼市 的关注度升高，使2022年12月找房热度大幅增长 ，涨幅达到55% 。而相比于旅游城市三亚 ，海口接待了更多短租 的“候鸟”群体，2022年底 ，海口租赁市场活跃度明显提升 。

　　三亚找房热度上升超五成 ，春节或迎成交小高峰

　　“从北京到三亚，现在机票差不多要上千元 ，三亚 的五星级酒店房间大概涨价有30% 。”刘伟向记者表示 。

　　机票和酒店的涨价直接反映出岁末年初三亚旅游热度的回升 。而在旅游热度回升 的同时，三亚的楼市热度也呈现复苏态势，首先表现为三亚找房热度的攀升 。

　　据58安居客房产研究院数据显示 ，2022年10月开始，三亚新房找房热度逐月攀升，尤其 是12月疫情放开后游客剧增 ，对于三亚楼市的关注度升高 ，导致12月找房热度大幅增长，涨幅达到55%，三亚吉阳区 、海棠区以及毗邻三亚 的万宁市找房热度最大 。户型中最受关注 的为三居室，最受关注的面积段为90-120平方米。

　　58安居客房产研究院分院院长张波表示 ，三亚找房热度的提升和疫情放开有着直接关系，三亚 是个典型的旅游城市，旅游地产对购房者 的吸引度和本身旅游人数有着较为明显 的关联度，一般每年春节前后都是三亚找房热度的高点。

　　为了抓住这波旅游热 ，三亚也集中推出了不少新盘 。据58安居客房产研究院数据统计 ，2022年12月 ，三亚新房项目共计90个，环比增加3.6%；在售均价31000元/平方米，环比微涨0.04%。根据国家统计局此前发布 的11月房价数据 ，三亚 的新房房价环比涨幅为0.2% ，也 是为数不多的上涨 的城市之一 。

　　至于岁末年初 是否有额外优惠，三亚当地一名链家中介人士告诉记者：“年底、年初会有一些营销活动，但 是力度不大 ，比如砸金蛋、送物业费也 是常规的营销活动 。”

　　“不过 ，三亚执行相对严厉的限购政策，也会阻碍部分投资性 的购房需求入市，短期内关注度的提升也很难转化为真正的买房行为 。”张波分析称。

　　据三亚市房产信息网显示，近期 ，三亚新房成交呈现波动上升 的趋势 。1月1日至1月10日 ，三亚新房累计成交402套，其中，1月10日成交大幅增长至146套，也说明三亚楼市热度正在波动爬坡中。

　　“短期来看 ，从疫情前 的数据来看 ，每年 的春节前后都 是三亚房产成交量的小高峰 ，也是找房热度 的高点 。但 是 ，从长期来看，受到限购等政策影响，找房热度实现到成交的转化会有较大差异。”张波预计。

　　海口去年底租房需求明显增加，小户型更获青睐

　　从租赁市场来看 ，12月中旬以来 ，三亚迎来第一波旅游恢复，但以短期度假为主。对于租赁市场 的情况 ，张波向记者表示 ：“从需求热度数据来看，三亚的短租和长租市场都没有出现反弹的情况 。”

　　相比于旅游城市三亚 ，海口往往接待了更多短租 的“候鸟”群体 ，这部分群体多数来自于北方 ，尤其 是东北三省，每年有相对固定 的租住需求，他们一般在入冬后来到海口租住 ，到春天再返回家乡。

　　“我们每年都会来海口度假过年 ，去年11月份来到海口 ，刚来的时候感觉人不多，比往年人少 ，但 是到了12月份疫情防控放开后 ，来海口租房的人开始增多 ，比如一居室、两居室 的小户型就很难租到了；租金上 ，租期半年价格偏高，整年月租价格就会低些。”来自吉林 的刘姐向记者表示 。

　　刘姐租的房子位于海口美兰区海甸岛，这是海口市最大的岛屿 。“海甸岛比较安静 ，人不多 ，适合我们一家人小住，房租没有明显上涨的感觉 。我们租住 的一居室价格 是1500元/月 ，和2021年疫情 的时候差不多，不同品质不同地段的房租略有差异 。”刘姐告诉记者：“海口 的租赁市场相对平稳 ，来海口的大多是家庭‘小住’，一般会住个把月，不像三亚以短期旅游为主 ，所以不会有三亚民宿等短租火爆 的情况 。”

　　海口 的楼市也和三亚不同 ，一般以刚需盘为主 。根据海南至理机构发布 的数据 ，2022年12月 ，海口商品房成交备案1951套 ，环比增加93套 ，不同区域板块差别较大 。

　　张波称 ：“三亚和海口还有一定差别。三亚的外来购房需求长年来看都是高于海口 ，而海口的本地化需求对市场 的支撑力更强。从2023年来看 ，海南市场 的需求量还难言可以恢复到疫情前 ，一是受制于购房者本身信心因素，尤其 是旅游地产 的需求提升往往都 是滞后于本地自住需求 ，这也决定了2023年海南旅游地产项目 的实际成交量提升会偏慢 ；二是从海南楼市本身来看 ，较为严格 的限购条件仍有放松 的调整空间 ，未来市场成交量 的提升和政策变化也有直接关系。”

北戴河等15家旅游度假区被评为国家级旅游度假区******

　　记者1月11日从文化和旅游部获悉 ，根据中华人民共和国国家标准《旅游度假区等级划分》与《国家级旅游度假区管理办法》 ，经有关省（区 、市）文化和旅游行政部门推荐，文化和旅游部按程序组织认定并完成公示，河北省秦皇岛市北戴河度假区等15家旅游度假区被确定为新一批国家级旅游度假区 。（记者徐壮）

　　（文图 ：赵筱尘 巫邓炎）