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海南“疗养游”激活楼市 ：三亚找房热度攀升 ，海口租赁市场活跃******

　　“我几乎每年都来三亚，今年明显比去年热闹 ，感觉回到了2019年 的时候，民宿爆满 、酒店涨价 ，三亚 的热闹又回来了 。”今年元旦，刘伟(化名)从北京前往海南三亚开始了一场“疗愈之旅”。

　　随着三亚旅游热度 的攀升 ，三亚 的楼市也热闹了起来 。据58安居客房产研究院数据显示 ，2022年12月，疫情管控逐步放开后，三亚游客激增，对于三亚楼市的关注度升高 ，使2022年12月找房热度大幅增长，涨幅达到55% 。而相比于旅游城市三亚，海口接待了更多短租 的“候鸟”群体 ，2022年底 ，海口租赁市场活跃度明显提升 。

　　三亚找房热度上升超五成，春节或迎成交小高峰

　　“从北京到三亚，现在机票差不多要上千元 ，三亚 的五星级酒店房间大概涨价有30% 。”刘伟向记者表示。

　　机票和酒店的涨价直接反映出岁末年初三亚旅游热度的回升。而在旅游热度回升 的同时，三亚 的楼市热度也呈现复苏态势，首先表现为三亚找房热度 的攀升 。

　　据58安居客房产研究院数据显示 ，2022年10月开始，三亚新房找房热度逐月攀升，尤其是12月疫情放开后游客剧增 ，对于三亚楼市 的关注度升高，导致12月找房热度大幅增长，涨幅达到55% ，三亚吉阳区、海棠区以及毗邻三亚的万宁市找房热度最大 。户型中最受关注 的为三居室，最受关注 的面积段为90-120平方米 。

　　58安居客房产研究院分院院长张波表示 ，三亚找房热度 的提升和疫情放开有着直接关系，三亚 是个典型 的旅游城市 ，旅游地产对购房者 的吸引度和本身旅游人数有着较为明显 的关联度，一般每年春节前后都是三亚找房热度的高点。

　　为了抓住这波旅游热 ，三亚也集中推出了不少新盘。据58安居客房产研究院数据统计，2022年12月 ，三亚新房项目共计90个 ，环比增加3.6% ；在售均价31000元/平方米 ，环比微涨0.04% 。根据国家统计局此前发布的11月房价数据 ，三亚 的新房房价环比涨幅为0.2% ，也是为数不多 的上涨的城市之一。

　　至于岁末年初是否有额外优惠，三亚当地一名链家中介人士告诉记者 ：“年底、年初会有一些营销活动 ，但 是力度不大，比如砸金蛋、送物业费也是常规的营销活动。”

　　“不过，三亚执行相对严厉 的限购政策 ，也会阻碍部分投资性 的购房需求入市，短期内关注度 的提升也很难转化为真正的买房行为。”张波分析称 。

　　据三亚市房产信息网显示，近期 ，三亚新房成交呈现波动上升的趋势。1月1日至1月10日，三亚新房累计成交402套 ，其中 ，1月10日成交大幅增长至146套，也说明三亚楼市热度正在波动爬坡中。

　　“短期来看，从疫情前 的数据来看，每年 的春节前后都 是三亚房产成交量 的小高峰 ，也是找房热度的高点。但是，从长期来看 ，受到限购等政策影响 ，找房热度实现到成交 的转化会有较大差异。”张波预计 。

　　海口去年底租房需求明显增加，小户型更获青睐

　　从租赁市场来看 ，12月中旬以来，三亚迎来第一波旅游恢复 ，但以短期度假为主。对于租赁市场 的情况 ，张波向记者表示 ：“从需求热度数据来看 ，三亚 的短租和长租市场都没有出现反弹的情况 。”

　　相比于旅游城市三亚，海口往往接待了更多短租 的“候鸟”群体 ，这部分群体多数来自于北方 ，尤其是东北三省，每年有相对固定 的租住需求 ，他们一般在入冬后来到海口租住 ，到春天再返回家乡。

　　“我们每年都会来海口度假过年 ，去年11月份来到海口 ，刚来 的时候感觉人不多 ，比往年人少 ，但是到了12月份疫情防控放开后，来海口租房的人开始增多 ，比如一居室 、两居室的小户型就很难租到了；租金上 ，租期半年价格偏高，整年月租价格就会低些。”来自吉林 的刘姐向记者表示 。

　　刘姐租的房子位于海口美兰区海甸岛，这是海口市最大的岛屿。“海甸岛比较安静 ，人不多，适合我们一家人小住 ，房租没有明显上涨的感觉。我们租住 的一居室价格 是1500元/月 ，和2021年疫情 的时候差不多，不同品质不同地段的房租略有差异。”刘姐告诉记者：“海口 的租赁市场相对平稳，来海口 的大多是家庭‘小住’，一般会住个把月 ，不像三亚以短期旅游为主 ，所以不会有三亚民宿等短租火爆的情况。”

　　海口的楼市也和三亚不同，一般以刚需盘为主。根据海南至理机构发布的数据，2022年12月，海口商品房成交备案1951套，环比增加93套 ，不同区域板块差别较大。

　　张波称 ：“三亚和海口还有一定差别 。三亚 的外来购房需求长年来看都是高于海口，而海口 的本地化需求对市场 的支撑力更强 。从2023年来看 ，海南市场的需求量还难言可以恢复到疫情前，一是受制于购房者本身信心因素 ，尤其是旅游地产 的需求提升往往都 是滞后于本地自住需求 ，这也决定了2023年海南旅游地产项目的实际成交量提升会偏慢；二是从海南楼市本身来看 ，较为严格的限购条件仍有放松的调整空间 ，未来市场成交量 的提升和政策变化也有直接关系。”

巴基斯坦警方：白沙瓦市爆炸袭击者身穿警服混入现场******

　　中新社北京2月3日电 伊斯兰堡消息 ：据巴基斯坦《黎明报》报道 ，巴基斯坦开伯尔-普什图省警察部门负责人2日在新闻发布会上说 ，日前在白沙瓦市一清真寺发动自杀式爆炸袭击 的袭击者当日身穿警服混入现场 。

　　该负责人称 ，警方已追踪到袭击者 的部分行动路线 ，并获取相关监控视频 。从视频画面中看，事发前袭击者戴着头盔和面罩 ，骑着摩托车穿过主要 的检查站，值班人员以为其 是警察，遂没有进行检查 。

　　警方还透露，估计袭击者在此次爆炸中使用了10公斤至12公斤炸药 ，加之清真寺建筑老化 ，因此造成重大伤亡 。

　　据路透社2日报道 ，巴基斯坦警方认为袭击者背后 是有组织的 ，调查人员称不排除袭击者有“内部协助”的可能性 ，警方已逮捕部分涉案嫌疑人 。同时 ，警方也承认出现“安全漏洞” 。

　　当地时间1月30日下午 ，巴基斯坦西北部开伯尔-普什图省首府白沙瓦市 的一座清真寺发生自杀式爆炸袭击事件，事发时该清真寺内有数百人 。据巴基斯坦媒体报道 ，该爆炸袭击事件已造成101人死亡。(完)

　　（文图 ：赵筱尘 巫邓炎）