券商积极配置公募REITs 多角色参与推动投资与投行业务协同******
本报记者 李 文
见习记者 方凌晨
截至1月18日 ,Wind资讯数据显示,目前已上市的24只公募REITs募集资金总额超过783亿元,总市值达842亿元。而就在几天前,第二十五只获批公募REITs——嘉实京东仓储基础设施REIT也完成了配售和认购工作 ,目前已进入上市流程。
作为有别于股债等传统品种的新兴金融产品 ,公募REITs颇受各大金融机构关注 ,而券商热情尤其高涨 。
券商积极布局公募REITs
在目前获批 的25只公募REITs中,险资和券商参与配售和认购的行动较为瞩目 ,其中券商身影更 是出现在了每一只REIT的战略投资者及网下投资者中。
华安证券债券业务总部负责人对《证券日报》记者表示,自2021年6月份第一批REITs上市以来 ,券商一直积极参与配置REITs ,以发行规模最大 的中金安徽交控REIT为例,扣除国有企业战略投资方及公众投资者外 ,券商 的配售份额占比约54%。
最近 的嘉实京东仓储物流REIT战略配售者中出现了招商证券 、中信证券、申万宏源等多家券商及其资管参与的身影 ,网下投资者中更有开源证券、华安证券 、国泰君安、中信建投等一众券商 。
上述华安证券债券业务总部负责人表示,公募REITs收益稳定 、风险适中 、具有良好 的大类资产配置价值,能够在一定程度上分散组合风险、优化组合投资 、增厚投资收益 ;此外 ,券商自营作为证券市场长期稳定的价值投资者,其风险收益特征与公募REITs产品 的特点天然契合,在低利率等背景下 ,REITs试点4%以上 的预期分派率具备较好的配置价值 。
华宝证券研究创新部战略研究负责人卫以诺认为 ,作为战略配置投资者,券商对于REITs产品分红格外重视 ,REITs分红不涉及除权除息且无需缴纳额外税款,这也是机构参与配置 的重要因素。此外 ,REITs产品与券商各条线业务匹配结合程度更高。
卫以诺进一步介绍 ,REITs业务与券商的财富管理、资产管理 、FICC以及自营具有较强 的黏性 ,券商在财富端大力推进REITs产品的代销,可以提高券商大财富条线的产品丰富度 ;自营端,除了自身的中低风险配置需求,券商还会进行REITs做市商服务 ;资管端 ,拥有公募业务资格的券商资管子公司也可以进行REITs产品发行布局,丰富券商资管的创收。
对券商提出了更高要求
目前 ,上市REITs底层资产已覆盖仓储物流、保障性租赁住房等六大类 。业内人士认为,公募REITs后续有望持续扩容,底层资产类型将更加丰富;与此同时,公募REITs上市常态化发行也有望加速推进 。
卫以诺表示,积极参与并重点开拓REITs业务 ,将 是券商2023年及未来实施大财富与大资管转型升级 的重要抓手 。而未来券商多角色参与REITs业务也对券商提出了更高要求。首先,作为REITs 的管理机构 、ABS管理人 、财务顾问角色,全程以类投行性质进行项目管理,对券商 的整合开发与发行、定价以及项目运作和投后能力等项目管理能力提出了高要求,而券商能否将自身拥有的各类综合业务牌照、储备项目和人才优势转化成业务能力 ,将 是业务 的“胜负手”。其次,作为网下询价机构认购REITs,券商需要具有较强的投资把控与分析能力 ,今后REITs供给势必会大幅增加,对于可能 的产品不确定性以及收益波动,券商的风险识别、投资系统以及内部投研决策显得尤为关键。最后,在REITs代销以及做市商方面,要求券商改善产品宣传发行模式 ,提升交易择时管理能力 。
华安证券债券业务总部负责人表示 ,券商多角色 、多渠道积极布局公募REITs新赛道 ,需要注重推动投资与投行业务高度协同 ,形成有机联动 。(证券日报)
巴西50城2022年房价上涨6.16% 创2014年以来新高******
中新社圣保罗1月11日电(记者 莫成雄)当地时间11日最新出炉的巴西FipeZap房地产指数显示,2022年,巴西50个城市房价同比上涨6.16% ,高于市场预测的上涨5.45%,创2014年以来最大涨幅。
FipeZap房地产指数是由巴西经济研究基金会(Fipe)以及Zap房地产网进行计算的,对巴西50个城市 的房价进行监管 。
指数显示 ,2022年12月,巴西50个城市房价环比上涨0.3%,低于2022年11月的上涨0.46%和市场预测的上涨0.45%,当月平均房价为每平方米8321雷亚尔(1美元约合5.18雷亚尔)。其中,圣埃斯皮里图州首府维多利亚市房价居全国首府城市之首,平均每平方米为10481雷亚尔,环比上涨1.17%;圣保罗州首府圣保罗市居次 ,平均每平方米为10196雷亚尔 ,环比上涨0.24% ;里约热内卢州首府里约热内卢市居第三 ,平均每平方米为9860雷亚尔,环比微涨0.07%。不过 ,首都巴西利亚 的房价平均每平方米为8726雷亚尔,环比下跌0.53%。
2022年12月,巴西房价最便宜 的三个首府城市 是:南马托格罗索州首府大坎普市 ,平均每平方米为5232雷亚尔,环比上涨2.17%;帕拉伊巴州首府若昂佩索阿市 ,平均每平方米为5430雷亚尔,环比上涨0.3%;巴伊亚州首府萨尔瓦多市,平均每平方米为5649雷亚尔 ,环比下降0.48%。
指数还显示,2022年 ,巴西房价累计涨幅最高的三个首府城市是 :维多利亚市涨幅23.23%、戈亚斯州首府戈亚尼亚市涨幅20.91% 、大坎普市涨幅14.03% 。(完)
(文图:赵筱尘 巫邓炎)